Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: admin от 25 Апрель 2017, 22:18:28
-
Википедия пишет (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A5%D1%80%D1%83%D1%89%D1%91%D0%B2%D0%BA%D0%B0), что примерно 10% всего жилищного фонда РФ (около 290 млн м²) - это дома-хрущевки. Где-то, как в Москве, их понемногу начинают сносить, а где-то они простоят еще лет пятьдесят, а то и больше. А может быть даже и XXII век кто-то из россиян встретит в похожем доме.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/196060/11947407.f/0_916f7_3f2f3c6e_orig.jpg)
Оставив за рамками темы грустные размышления почему миллионы граждан нефтяной сверхдержавы живут по-сути в условиях гетто, признаем: для неменьшего количества соотечественников своя собственная отдельная квартира, пусть она и трижды хрущевка - пока недосягаемый предел мечтаний. Для понаехавших в столицу и отдающих половину своей зарплаты за съемное жилье - отдельный горячий привет.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/215803/11947407.f/0_916f9_a8840247_XXL.jpg)
А как вам такая идея - надстраивать на крыше типовой четырех-пятиэтажки этаж-другой? Как бы его не назвали - мансарда, чердак, техэтаж - это квадратные метры недвижимости, которые стоят хороших денег. А если по документам это будет квартира(ы), то вдобавок еще имеем очень хорошую ликвидность.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/216915/11947407.f/0_916fa_524d3fd6_XXL.jpg)
Затея не является какой-то невыполнимой авантюрой. Легко нагуглил кучу примеров, как это успешно делали в разных городах.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/194588/11947407.f/0_91700_1ed57daa_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/49312/11947407.f/0_916fe_fb589f7d_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/198998/11947407.f/0_91701_bb6f2476_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/196121/11947407.f/0_91702_584edcc8_orig.jpg)
Идея, можно сказать, витает в воздухе. Похожее обсуждение было и в этой теме (http://homeidea.ru/index.php?topic=92831.0), но сейчас речь именно про то, чтобы своими (или не своими) руками построить метры недвижимости и неслабо заработать на этом. Очень упрощенно: если цены на хрущевку-однушку в районе начинаются хотя бы от полутора миллионов рублей, то стройка однозначно принесет профит. А если квартиры по соседству стоят по два-три-пять миллионов руб, доход будет уже очень серьезным.
Формально крыша дома, как и лестничные площадки, например, относится к общедомовому имуществу. И распоряжаться им каким-либо образом можно с согласия всех жильцов здания. У кого в доме нормально функционирует ТСЖ или управляющая компания, тот наверняка бывал на собраниях, где обсуждались какие-то похожие общеколлективные вопросы. Вопрос с крышей, повторюсь, также решается голосование жильцов. И, в принципе, может быть, большинство решит не мансарду строить, а пальмы высадить.
Как решается вопрос с разрешительной и проектной документацией, не знаю. Можно ли без коррупционной составляющей получить согласование на реконструкцию в Управлении главного архитектора города, тоже понятия не имею. Кто в теме, расскажите, плс. Но, также повторюсь, готовых примеров такого строительства предостаточно в разных городах РФ.
К слову и к чести советского строительства, прочность самого дома и его фундамента вполне позволяет приплюсовать этаж сверху. Особенно, если строить не из тяжелого кирпича, а из чего-то более легкого. Можно хоть из пеноблоков...
(https://img-fotki.yandex.ru/get/43843/11947407.f/0_916ff_27c6a5f_orig.jpg)
..хоть из каких-то композитных сэндвич-панелей на металлическом каркасе:
(https://img-fotki.yandex.ru/get/218038/11947407.f/0_916fd_bde63505_orig.jpg)
Все строительные и инженерные вопросы более чем решаемы. Средней квалификации бригада за лето легко пристроит этаж во всю крышу даже шестиподъездного дома. Как заинтересовать жильцов дома - вопрос для творческого подхода. Тоже, вероятно, решаемо...
Обсуждаем? )
-
Википедия пишет (https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A5%D1%80%D1%83%D1%89%D1%91%D0%B2%D0%BA%D0%B0), что примерно 10% всего жилищного фонда РФ (около 290 млн м²) - это дома-хрущевки. Где-то, как в Москве, их понемногу начинают сносить,
Новый герб Москвы - актуальное.
(https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fsavepic.net%2F9202370.jpg&hash=93a075e3b649c5f4fdd64f1ffffc7fa46fc91170)
-
Тогда уж вместе с этажом сверху копать еще этаж под землей. ))))))))))))
-
Тогда уж вместе с этажом сверху копать еще этаж под землей. ))))))))))))
Да, есть и такая тема. Пожалуйста, ссылочка - http://homeidea.ru/index.php?topic=92444.0 (http://homeidea.ru/index.php?topic=92444.0)
-
Воронеж, улица Димитрова , сегодня видел
-
Сказать, почему идея не получила распространение ? Чтобы что-то строить на крыше, нужно письменное согласие 100% жильцов. Не большинства, не 2/3 , а именно сто процентов. Если хоть одна кватрира будет не согласна, они потом тупо через суд оспорят и придется все нафиг сносить. Или как вариант согласятся, деньги возьмут , а потом кто-нибудь им напоет, что продешивили и надо было за подпись на 10.000 руб к примеру просить, а миллион. И в отказ пойдут - не хотим типа стройки.
-
облегченный еще можно, а так не желательно
Конечно облегченный. Газосиликат пойдет?
-
В Германии у этого хрущёвско- советского убожества при реконструкции удаляют лишние этажи и подъезды, превращая в нормальное жильё. И земли под застройку им вполне хватает.
-
облегченную конструкцию можно применять
-
Увидел интересное про надстройку этажей в Греции.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/4115/24266052.74/0_a59ca_2b236921_XXL.jpg)
Нет, хрущевок здесь нет. Да и вообще, если не брать мегаполисы типа Афин, многоэтажных домов мало - в основном два-три этажа. Но при строительстве любого здания наверху оставляются арматурные штыри - в надежде получить разрешение на строительство дополнительного этажа.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/60436/24266052.74/0_a59cd_83312b32_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/239438/24266052.74/0_a59ce_5bdf7c3e_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/196060/24266052.74/0_a59cf_8836887a_XXL.jpg)
В Греции куда ни плюнь - пляжи, памятники архитектуры, достопримечательности и, соответственно, туристический бизнес. Дополнительный этаж - это дополнительный номерной фонд отеля или выставочный зал магазина "Шубы и меха". Практически любое здание на каком-нибудь Крите - хоть функционирующее, хоть недостроенное - щеголяет штырями на крыше, пока собственники получают свой permission. Не знаю тонкости местной разрешительной бюрократии, но, видимо, периодически кто-то все же строится. Такая вот местная строительная фишка.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/197102/24266052.74/0_a59cb_238d8524_XXL.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/108497/24266052.74/0_a59cc_62a886fe_XXL.jpg)
-
Смотрите, как любопытный проект разработали в парижском архитектурном бюро Malka Plug-in City. Разработчики предлагают делать надстройки к хрущевками (во Франции тоже есть унылые районы-гетто) не сверху, а сбоку.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/371503/24266052.7a/0_a7bbc_c3e7b9b8_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/369087/24266052.7a/0_a7bbd_ff30cd0a_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/742275/24266052.7a/0_a7bbe_7529ed_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/369087/24266052.7a/0_a7bc1_bf9cba13_orig.jpg)
Жилые модули имеют разные формы и размеры, что придает реконструируемому зданию авангардный вид. Площадь блоков от 5 кв.м. до 15 кв.м., и ровно на столько увеличивается размер квартиры. Соответственно, возрастает и ее цена. Пока для эксперимента выбран один дом в 16-м округе Парижа. В дальнейшем проект может стать массовым.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/371503/24266052.7a/0_a7bbf_6d9e3d9b_orig.jpg)
(https://img-fotki.yandex.ru/get/371503/24266052.7a/0_a7bc0_8c987c79_orig.jpg)
-
Тут нужно быть на 100% уверенным в фундаменте и стенах дома, то срок эксплуатации этих хрущевок уже не маленький...
-
Странно-странно, что тема никак не пошла. Недвижимость то огого сколько сейчас стоит, особенно в центре.
-
Думал об этой теме тоже, но с экономической точки зрения так и не пришел к единому мнению. Скорее всего все таки сносить и строить заново дома побольше будет выгоднее
-
У нас эта тема активно реализовывалась в нулевые.Пятое фото сверху,вначале темы,из моего города,300 метров от меня.И сам я как раз в то время работал в организации которая этими мансардами занималась...Если коротко,то жилье такое гуано полное,стоило процентов на 15 ниже чем стандартное и довольно быстро потеряло спрос.Да и жильцы подходящих под мансарды домов,в том числе и моего,довольно быстро поняли,что обещанные застройщиком плюшки не стоят того,что бы терпеть из за них стройку.
-
А я вспомнил сразу пристройки к балконам в Дагестане по моему, как полноценные квартиры)
-
У нас эта тема активно реализовывалась в нулевые.Пятое фото сверху,вначале темы,из моего города,300 метров от меня.И сам я как раз в то время работал в организации которая этими мансардами занималась...Если коротко,то жилье такое гуано полное,стоило процентов на 15 ниже чем стандартное и довольно быстро потеряло спрос.
Видимо так строили, что халтура получилась. Если по-человечески делать, то все там нормально должно быть. Вообще никаких проблем не вижу, чтобы мансарду к хрущевке надстроить. Ладно бы еще про 16-ти или хотя бы 9-ти этажные дома речь шла, там чисто инженерные сложности могут возникнуть. Но пятиэтажка - вообще без проблем.
-
Думал об этой теме тоже, но с экономической точки зрения так и не пришел к единому мнению. Скорее всего все таки сносить и строить заново дома побольше будет выгоднее
В одном из милионников, лет эдак 20, а может и более, проводили эксперимент по надстройке 6-го этажа у пятиэтажки. Но дальше одного дома так и не пошли.
-
В одном из милионников, лет эдак 20, а может и более, проводили эксперимент по надстройке 6-го этажа у пятиэтажки. Но дальше одного дома так и не пошли...
Двадцать лет назад квартиры стоили дешево, много дешевле чем сейчас, и поэтому не было особого экономического смысла в таком изощренном строительстве. Собственно, это и сейчас невыгодно там, где жилье стоит недорого. Но стремительно взлетевшие цены на недвижимость принципиально меняют перспективы бизнеса.
Смотрим, как менялись цены квадратного метра недвижимости хотя бы на примере Москвы (http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml). В других городах цифры иные, но общие пропорции и динамика те же.
(https://img-fotki.yandex.ru/get/750182/24266052.7e/0_a9bb2_3160f387_XXXL.jpg)
В середине-конце девяностых метр жилья усредненно стоил долларов восемьсот. С конца 98-го по конец 99-го (т.е. как раз двадцать лет назад) ценник вообще не превышал $100-200. Смысл заморачиваться с каким-то замысловатым строительством, если за цену Ford Focus в Москве можно было купить неплохую квартиру, а в регионах так и две? Банально, нет выгоды что-то там выгадывать и выкруживать.
Сейчас метр жилья с столице близок к $3000. Если смотреть в долларах, то цена выросла раз эдак в пятнадцать-двадцать. Если в "Фокусах" - то всего в восемь раз, но это тоже круто. Потенциальная прибыль от затеи, что в вынесена в название этой темы, выросла тоже примерно на порядок...
-
Сказать, почему идея не получила распространение ? Чтобы что-то строить на крыше, нужно письменное согласие 100% жильцов. Не большинства, не 2/3 , а именно сто процентов. Если хоть одна кватрира будет не согласна, они потом тупо через суд оспорят и придется все нафиг сносить. Или как вариант согласятся, деньги возьмут , а потом кто-нибудь им напоет, что продешивили и надо было за подпись на 10.000 руб к примеру просить, а миллион. И в отказ пойдут - не хотим типа стройки.
+100500
Крыша - это общедолевая собственность жильцов. Любые действия с ней - только при 100 % подписей квартир. Если нет хоть одной подписи, можете сразу сносить что понастроили.
-
%u0421%u043A%u0430%u0437%u0430%u0442%u044C, %u043F%u043E%u0447%u0435%u043C%u0443 %u0438%u0434%u0435%u044F %u043D%u0435 %u043F%u043E%u043B%u0443%u0447%u0438%u043B%u0430 %u0440%u0430%u0441%u043F%u0440%u043E%u0441%u0442%u0440%u0430%u043D%u0435%u043D%u0438%u0435 ? %u0427%u0442%u043E%u0431%u044B %u0447%u0442%u043E-%u0442%u043E %u0441%u0442%u0440%u043E%u0438%u0442%u044C %u043D%u0430 %u043A%u0440%u044B%u0448%u0435, %u043D%u0443%u0436%u043D%u043E %u043F%u0438%u0441%u044C%u043C%u0435%u043D%u043D%u043E%u0435 %u0441%u043E%u0433%u043B%u0430%u0441%u0438%u0435 100% %u0436%u0438%u043B%u044C%u0446%u043E%u0432. %u041D%u0435 %u0431%u043E%u043B%u044C%u0448%u0438%u043D%u0441%u0442%u0432%u0430, %u043D%u0435 2/3 , %u0430 %u0438%u043C%u0435%u043D%u043D%u043E %u0441%u0442%u043E %u043F%u0440%u043E%u0446%u0435%u043D%u0442%u043E%u0432. %u0415%u0441%u043B%u0438 %u0445%u043E%u0442%u044C %u043E%u0434%u043D%u0430 %u043A%u0432%u0430%u0442%u0440%u0438%u0440%u0430 %u0431%u0443%u0434%u0435%u0442 %u043D%u0435 %u0441%u043E%u0433%u043B%u0430%u0441%u043D%u0430, %u043E%u043D%u0438 %u043F%u043E%u0442%u043E%u043C %u0442%u0443%u043F%u043E %u0447%u0435%u0440%u0435%u0437 %u0441%u0443%u0434 %u043E%u0441%u043F%u043E%u0440%u044F%u0442 %u0438 %u043F%u0440%u0438%u0434%u0435%u0442%u0441%u044F %u0432%u0441%u0435 %u043D%u0430%u0444%u0438%u0433 %u0441%u043D%u043E%u0441%u0438%u0442%u044C. %u0418%u043B%u0438 %u043A%u0430%u043A %u0432%u0430%u0440%u0438%u0430%u043D%u0442 %u0441%u043E%u0433%u043B%u0430%u0441%u044F%u0442%u0441%u044F, %u0434%u0435%u043D%u044C%u0433%u0438 %u0432%u043E%u0437%u044C%u043C%u0443%u0442 , %u0430 %u043F%u043E%u0442%u043E%u043C %u043A%u0442%u043E-%u043D%u0438%u0431%u0443%u0434%u044C %u0438%u043C %u043D%u0430%u043F%u043E%u0435%u0442, %u0447%u0442%u043E %u043F%u0440%u043E%u0434%u0435%u0448%u0438%u0432%u0438%u043B%u0438 %u0438 %u043D%u0430%u0434%u043E %u0431%u044B%u043B%u043E %u0437%u0430 %u043F%u043E%u0434%u043F%u0438%u0441%u044C %u043D%u0430 10.000 %u0440%u0443%u0431 %u043A %u043F%u0440%u0438%u043C%u0435%u0440%u0443 %u043F%u0440%u043E%u0441%u0438%u0442%u044C, %u0430 %u043C%u0438%u043B%u043B%u0438%u043E%u043D. %u0418 %u0432 %u043E%u0442%u043A%u0430%u0437 %u043F%u043E%u0439%u0434%u0443%u0442 - %u043D%u0435 %u0445%u043E%u0442%u0438%u043C %u0442%u0438%u043F%u0430 %u0441%u0442%u0440%u043E%u0439%u043A%u0438.
+100500
%u041A%u0440%u044B%u0448%u0430 - %u044D%u0442%u043E %u043E%u0431%u0449%u0435%u0434%u043E%u043B%u0435%u0432%u0430%u044F %u0441%u043E%u0431%u0441%u0442%u0432%u0435%u043D%u043D%u043E%u0441%u0442%u044C %u0436%u0438%u043B%u044C%u0446%u043E%u0432. %u041B%u044E%u0431%u044B%u0435 %u0434%u0435%u0439%u0441%u0442%u0432%u0438%u044F %u0441 %u043D%u0435%u0439 - %u0442%u043E%u043B%u044C%u043A%u043E %u043F%u0440%u0438 100 % %u043F%u043E%u0434%u043F%u0438%u0441%u0435%u0439 %u043A%u0432%u0430%u0440%u0442%u0438%u0440. %u0415%u0441%u043B%u0438 %u043D%u0435%u0442 %u0445%u043E%u0442%u044C %u043E%u0434%u043D%u043E%u0439 %u043F%u043E%u0434%u043F%u0438%u0441%u0438, %u043C%u043E%u0436%u0435%u0442%u0435 %u0441%u0440%u0430%u0437%u0443 %u0441%u043D%u043E%u0441%u0438%u0442%u044C %u0447%u0442%u043E %u043F%u043E%u043D%u0430%u0441%u0442%u0440%u043E%u0438%u043B%u0438.
%u0410 %u043C%u043E%u0436%u043D%u043E %u0441%u0441%u044B%u043B%u043E%u0447%u043A%u0443 %u043D%u0430 %u043D%u043E%u0440%u043C%u0430%u0442%u0438%u0432%u043D%u044B%u0435 %u0434%u043E%u043A%u0443%u043C%u0435%u043D%u0442%u044B. %u042F %u044D%u0442%u043E%u0439 %u0442%u0435%u043C%u043E%u0439 %u0441%u0435%u0439%u0447%u0430%u0441 %u0440%u0435%u0430%u043B%u044C%u043D%u043E %u0437%u0430%u043D%u0438%u043C%u0430%u044E%u0441%u044C.
-
Сказать, почему идея не получила распространение ? Чтобы что-то строить на крыше, нужно письменное согласие 100% жильцов. Не большинства, не 2/3 , а именно сто процентов. Если хоть одна кватрира будет не согласна, они потом тупо через суд оспорят и придется все нафиг сносить. Или как вариант согласятся, деньги возьмут , а потом кто-нибудь им напоет, что продешивили и надо было за подпись на 10.000 руб к примеру просить, а миллион. И в отказ пойдут - не хотим типа стройки.
+100500
Крыша - это общедолевая собственность жильцов. Любые действия с ней - только при 100 % подписей квартир. Если нет хоть одной подписи, можете сразу сносить что понастроили.
А можно ссылочку про 100%, я просто этой темой реально занимаюсь, есть ТСЖ готовое надстроить этаж.
-
XEvil 5.0 автоматически решает большинство типов капч,
В том числе такой тип капчи: ReCaptcha-2, ReCaptcha v.3, Hotmail, Google captcha, SolveMedia, Rambler, Yandex, VKontakte, Odnoklassniki, Mamba, Mail.ru, World of Tanks, +12000
+ hCaptcha поддерживается в новом XEvil 6.0!
1.) Быстро, легко, точно
XEvil - самый быстрый убийца капчи в мире. У него нет ограничений на решение, нет ограничений на количество потоков
вы можете решить даже 1.000.000.000 капч в день, и это будет стоить 0 (НОЛЬ) долларов США! Просто купите лицензию за 59 долларов США и все!
2.) Поддержка нескольких API-интерфейсов
XEvil поддерживает более 6 различных всемирно известных API: 2Captcha, anti-captcha (antigate), rucaptcha.com, DeathByCaptcha, etc.
просто отправьте свою капчу через HTTP-запрос, как вы можете отправить в любой из этих сервисов - и XEvil разгадает вашу капчу!
Итак, XEvil совместим с сотнями приложений для SEO / SMM / восстановления паролей / парсинга /публикации / кликов / криптовалюты / и т.д.
3.) Полезная поддержка и руководства
После покупки вы получили доступ к частному форуму технической поддержки, Wiki, онлайн-поддержке Skype/Telegram
Разработчики обучат XEvil вашему типу captcha бесплатно и очень быстро - просто пришлите им примеры
4.) Как получить бесплатную пробную версию полной версии XEvil?
- Попробуйте поискать в Google "Home of XEvil"
- вы найдете IP-адреса с открытым портом 80 пользователей XEvil (нажмите на любой IP-адрес, чтобы убедиться)
- попробуйте отправить свою капчу через 2captcha API на один из этих IP-адресов
- если вы получили ошибку с НЕПРАВИЛЬНЫМ КЛЮЧОМ, просто введите другой IP-адрес
- наслаждайтесь! :)
- (это не работает для hCaptcha!)
ВНИМАНИЕ: Бесплатная ДЕМО-версия XEvil не поддерживает reCAPTCHA, hCaptcha и большинство других типов captcha!
http://xrumersale.site/ (http://xrumersale.site/)