Идеи Малого Бизнеса
Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: cherem999 от 06 Февраль 2018, 09:38:42
-
Проект доходного дома «Березовая роща» в г. Якутске
Население города Якутска составляет примерно 400 тыс. чел. С начала 1990-х гг. идёт активная миграция сельских жителей из районов республики в Якутск. С 2000-х гг. происходит миграция приезжих из стран Средней Азии, Кавказа и Китая. Численность населения Якутска быстро растёт за счёт естественного прироста и миграции. Остро стоит вопрос с обеспечением населения доступным жильём, детскими садами, школами и больницами. А так же в городе более 30 тыс. студентов в 23-х высших учебных заведениях и 16 средне специальных учебных заведениях. Рынок аренды жилья перенасыщен, средняя стоимость аренды жилья 1-комн. квартиры составляет 20 тыс. руб./мес., 2-х комн. – 25 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей).
По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес. Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
- Супермаркет
- Офисные помещения
- Общественное питание (столовая)
- Фитнес-центр, сауна
- Пункт очистки и розлива питьевой воды (доставка до квартир)
- Парикмахерская (салон красоты)
- Детский сад на 100 мест.
Все выше перечисленные виды деятельности будут реализованы в рамках проекта (аренды нежилых помещений не предусмотрено)
Для реализации данного проекта необходимо 940 000 тыс. руб., срок ввода в эксплуатацию – 2 года.
Чистая прибыль за год составляет:
- Аренда квартир 134 600 000. руб.
- Общественное питание 16 200 000. руб.
- Супермаркет 43 000 000. руб.
- Фитнес-центр, сауна 8 500 000. руб.
- И другие виды деятельности 12 000 000.руб.
Итого: 214 300 000. руб.
Срок окупаемости 7 лет.
В данный момент нами приобретен участок 1,69 Га (80 000 000. руб.), на стадии получения всех необходимых разрешительных документов для строительства, технического присоединения к электросетям, сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для составления проектно-сметной документации.
cherem2008@mail.ru
-
Проект доходного дома «Березовая роща» в г. Якутске
Население города Якутска составляет примерно 400 тыс. чел. С начала 1990-х гг. идёт активная миграция сельских жителей из районов республики в Якутск. С 2000-х гг. происходит миграция приезжих из стран Средней Азии, Кавказа и Китая. Численность населения Якутска быстро растёт за счёт естественного прироста и миграции. Остро стоит вопрос с обеспечением населения доступным жильём, детскими садами, школами и больницами. А так же в городе более 30 тыс. студентов в 23-х высших учебных заведениях и 16 средне специальных учебных заведениях. Рынок аренды жилья перенасыщен, средняя стоимость аренды жилья 1-комн. квартиры составляет 20 тыс. руб./мес., 2-х комн. – 25 тыс. руб./мес. (без учета коммунальных платежей).
По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес. Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
- Супермаркет
- Офисные помещения
- Общественное питание (столовая)
- Фитнес-центр, сауна
- Пункт очистки и розлива питьевой воды (доставка до квартир)
- Парикмахерская (салон красоты)
- Детский сад на 100 мест.
Все выше перечисленные виды деятельности будут реализованы в рамках проекта (аренды нежилых помещений не предусмотрено)
Для реализации данного проекта необходимо 940 000 тыс. руб., срок ввода в эксплуатацию – 2 года.
Чистая прибыль за год составляет:
- Аренда квартир 134 600 000. руб.
- Общественное питание 16 200 000. руб.
- Супермаркет 43 000 000. руб.
- Фитнес-центр, сауна 8 500 000. руб.
- И другие виды деятельности 12 000 000.руб.
Итого: 214 300 000. руб.
Срок окупаемости 7 лет.
В данный момент нами приобретен участок 1,69 Га (80 000 000. руб.), на стадии получения всех необходимых разрешительных документов для строительства, технического присоединения к электросетям, сетям газоснабжения, водоснабжения и водоотведения для составления проектно-сметной документации.
cherem2008@mail.ru
-
cherem999, а зачем столько много людей едет к вам в вечную мерзлоту? Что там делать то у вас?
-
Количество жителей Якутска Годы
303 836 человек 2016 год
269 601 человек 2017 год
Данные количества жителей города взяты из федеральной службы государственной статистики. Официальный сайт службы Росстата www.gks.ru (http://www.gks.ru). Так же данные были взяты с единой межведомственной информационно-статистисеской системы, официальный сайт ЕМИСС www.fedstat.ru (http://www.fedstat.ru)
-
Количество жителей Якутска Годы
303 836 человек 2016 год
269 601 человек 2017 год
Данные количества жителей города взяты из федеральной службы государственной статистики. Официальный сайт службы Росстата [url=http://www.gks.ru]www.gks.ru[/url] ([url]http://www.gks.ru[/url]). Так же данные были взяты с единой межведомственной информационно-статистисеской системы, официальный сайт ЕМИСС [url=http://www.fedstat.ru]www.fedstat.ru[/url] ([url]http://www.fedstat.ru[/url])
Считаете, автор задумал какое-то мошенничество?
-
Так как рядом с проектируемым участком нет продуктовых магазинов и точек предоставления бытовых услуг, в жилом комплексе предусмотрены следующие коммерческие площади:
- Супермаркет
- Офисные помещения
- Общественное питание (столовая) (https://homeidea.ru/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fdolan.org.ua%2Fuploads%2Fimages%2Fchannel%2Frewdew313.png&hash=88363f82832ff8b6c96f5f027b395211b07944cc) (http://dolan.org.ua)
-
Мне кажется, что строительный бизнес - действительно та сфера, в которую нужно вкладываться и на этом можно очень даже неплохо зарабатывать, но к большому сожалению - не в конкретно данном случае. При таких вложениях окупаемость вообще непонятно когда будет. Почти миллиард! Неподъемная сумма для многих предпринимателей. Лично я планирую бани под заказ строить, так там хоть ценообразование понятное и окупаемость быстрая, не то что с этим "доходным домом". Пока ищу поставщиков всех материалов, для того чтоб в бизнес-плане прописать все детально в цифрах. Арматуру для фундамента нашел (http://granitbeton.ru/metalloprokat/armatura/armatura-12-mm/). Брус, вроде бы тоже, но надеюсь найти вариант с древесиной подешевле. Может кто подскажет? Интересует только Москва.
-
По проекту планируется строительство жилого комплекса на участке 1,69 Га. Адрес РС(Я), г. Якутск, Покровский тракт 8 км. Общее количество 1-комн. квартир составит 792 каждая по 36 кв.м. Арендная плата квартиры с необходимой мебелью и бытовой техникой по проекту составит 15 000 руб./мес.
Построили (https://lenta.ru/news/2019/12/25/garaj/)?
(https://icdn.lenta.ru/images/2019/12/25/14/20191225145358353/pic_f053a0e11d2eb40028920035e895fc00.jpg)
Сотни россиян в Якутске купили квартиры, которые находятся в двухэтажных гаражах. Это вызвало много вопросов у мэрии города, усомнившейся в законности построек, сообщает «Российская газета».
В настоящий момент в квартиры в длинных гаражных блоках уже успели заселиться 279 семей. История покупки недвижимости у каждого собственника своя, однако всех обманутых жильцов одинаково прельстила дешевизна жилья и возможность быстрого заселения. В свою очередь, застройщик заверил их, что все будет оформлено по закону. В городской администрации ни одно из помещений не было признано жилым. «По этим адресам нельзя зарегистрироваться, большинство жителей не могут оформить право собственности на свои квадратные метры, а за коммунальные услуги мы платим по повышенным тарифам, предусмотренным для предприятий и организаций», — рассказывает одна из жительниц второго этажа Янина Кожакова.
-
Доходные дома всегда требовали больших вложений. На самом деле этот проект решает много важных задач - квартиросъемщиков, которые смогут снять себе жилье, владельца, который получит свой доход и Якутск, который получит деньги в виде налогов. А по поводу окупаемости 7 лет, так это вполне нормальный срок при таких больших капиталовложениях.
-
А налоги какие?