Идеи Малого Бизнеса

Открыть свое дело => Хочу начать вот такой бизнес... => Тема начата: Semerkin от 02 Май 2008, 19:06:34

Название: Бизнес на сдаче квартир
Отправлено: Semerkin от 02 Май 2008, 19:06:34
Есть идея открыть бизнес на пересдаче квартир. В сети есть обновляемые базы по аренде квартир от собственников и базы потенциальных клиентов. Есть вопросы по организации бизнеса:
Как лучше делать, брать сразу фиксированную плату за свои услуги маклера либо самому брать в аренду ( многие люди, кому срочно нужны деньги сдают сразу при оплате на полгода, год и цена выходит значительно дешевле), а потом пересдавать другим с наценкой? Но в этом случае как говорить владельцу квартиры что в квартире будут жить другие люди, в телефонном звонке это делать либо просто ничего не говорить а потом встречаться где нибудь в метро и отдавать деньги?
Стоит ли заключать договора ( есть ИП) и как вообще лучше построть отношения с налоговой?
Стоит ли вообще этим заниматся, у кого есть примеры опыта или мысли?
Название: Re: Бизнес на сдаче квартир
Отправлено: VolCh от 02 Май 2008, 23:50:05
мысли:
вариант с пересдачей не прокатит наверняка, многие не сдадут, если точно не будут знать кому. В Питере за такие услуги агентства обычно берут одну месячную плату с арендатора за то, что сводят "продавца" и "покупателя", проверяют права на собственность, составляют договор и т. п.

Арендовать без договора сложновато по-моему, он обеспечивает хоть какую-то гарантию обеим сторонам, а потому многие стремятся его заключить хотя бы в простой письменной форме

вариант с оплатой за свой счет собственнику и потом получения частями с арендатора интересен по-моему. но вот как оформить, чтобы все довольны были не знаю, может трехсторонний договор. вот только кто риски не оплаты арендатором и досрочного выселения хозяином нести будет. Если хозяин вдруг передумает сдавать, то вернет вам часть суммы пропорциональную (добросовестный если) плюс какую-то неустойку, возможно. А вот с жильцами что делать будете? Хозяин пальцем не пошевелит, он сдал, деньги получил, до окончания срока ему неважно, а может вобще за границу уехал. Возможен договор займа с арендаторами, но это еще куда не шло, если они местные (молодая семья не желающая жиь с родиелями, например), а если приезжие - ищи ветра в поле?
Название: Re: Бизнес на сдаче квартир
Отправлено: blackice от 21 Май 2008, 13:56:43
Печатаем 1000 объявлений сниму квартиру и 1000 объявлений сдаю квартиру.
И теперь тока сопостовляем спрос с тем, что предлагают. Обычно риэлторы за свои услуги берут 100% месячной оплаты за свои услуги.

Заработок растет с опытом и числом клиентов. (кто-то когда-то через Вас сдавал и к Вам привык или снимал).
Высокая эффективность поиска объектов и клиентов имеет газета "Из рук в руки" но реклама у них дорожаеи день ото дня ;)
Название: Re: Бизнес на сдаче квартир
Отправлено: Metka от 09 Январь 2009, 11:00:23
Бизнес для блондинок. все верно по 1000 объявлений сдам сниму. Но в услуге рекомендую включить фиксированную часть в 500 рублей. если клиент уходит то за информационные услуги. А то знаешь как бывает, приходит один, снимает другой. ищи потом концы куда твоя информация ушла. ну и не обойтись без обмана, иногда нужно если жрать хочешь. Вообще риэлторский бизнес лживый. риэлтор никогда не знает ньюансов объекта недвижимости кроме общих параметров. пиХдеть придется не нашутку чтобы завлечь клиента.