Идеи Малого Бизнеса

Открыть свое дело => Идеи для очень большого бизнеса => Тема начата: realtymen от 26 Июль 2007, 13:02:05

Название: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: realtymen от 26 Июль 2007, 13:02:05
Создаем агентство недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка бюджета и согласование.SWOT - анализ риэлторской компании (сильные стороны, слабые стороны, возможности, угрозы).Подготовка бизнес-плана. Проведение маркетинговых исследований территории будущего местоположения и исследование рисков создания агентства.

2. Подбор руководителя агентства недвижимости.Система оплаты труда и мотивация руководителя. Система оплаты труда и мотивация агентского и штатного персонала офиса.

3. Регистрация предприятия (ЗАО, ООО, ИП, обособленное подразделение, с открытием р/с и системой банк-клиент).Налоговые консультации. Юридические действия, сопутствующие открытию агентства недвижимости.

4. Утверждение бюджета и бизнес-плана. Подбор начальников отделов продаж. Разработка плана Интернет- маркетинга агентства. Описание бизнес-процессов. Согласование работы всех подразделений риэлторской компании. Разработка критериев контроля деятельности компании на всех уровнях.

5. Поиск помещения офиса,по заданным параметрам. Выбор офиса. Заключение хоздоговоров по обслуживанию офиса. Наружная реклама офиса.

6. Ремонт и отделка помещения в корпоративном стиле. Установка системы кондиционирования и вентиляции. Прокладка телефонных и компьютерных сетей. Установка системы видеонаблюдения, безопасности.

7.Комплектация офиса мебелью.Закупка, сборка и установка офисной мебели.
Организация рабочих зон,зоны отдыха, клиентской зоны.

8. Комплектация офиса компьютерной и оргтехникой. Закупка и установка программного обеспечения. Заключение договора на обслуживание ТС.

9. Обеспечение офиса связью.Подключение телефонных номеров и сети Интернет.

10. Создание оргструктуры, подбор персонала- агентов и топ -менеджеров. Размещение Ваших сотрудников. Ввод персонала в работу. Организация рекламной компании. Презентация филиала потенциальным клиентам и сотрудникам.

11. Организация обучения и аттестации персонала (до 15 человек за 1 курс). Заключение договора с тренинговой компанией. от 1 недели до 1 месяца (с учетом согласования).

12. Делопроизводство и система трудовых отношений. Заключение трудовых договоров и соглашений с персоналом.

13. Постановка системы отчетности (бухгалтерской, финансовой, договорной). Заключение договора с аудиторской компанией. Максимизация прибыли риэлторской компании, как результат управленческого учета.

14.Разработка долгосрочного рекламного плана. Разработка плана продаж агентства недвижимости. План долгосрочного набора агентского персонала.

15.Анализ эффективности работы

Источник:
http://realtymen.mindmix.ru/132-466-planirovanie-agentstva-nedvizhimosti-po-tehnologii-lost.zhtml
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 10 Декабрь 2007, 16:12:19
Создаем агентство недвижимости включает в себя следующие этапы:
1-14 ....
15.Анализ эффективности работы

1-14 - это про так потратить деньги,
15 - анализ это круто!

А где совственно само зарабатывание денег то? ни слова о доходах, одни расходы..это не бизнес...
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: realtymen от 25 Декабрь 2007, 20:49:18
А какое зарабатывание Вас интересует? Что бы деньги взялись из неоткуда? С неба упали? В риэлторском бизнесе (да и не только в нем) деньги возникают только из продаж.Сколько продадите себя,столько и заработаете..А технологическая платформа-это необходимое условие риэлторского бизнеса.

http://hh.ru/contents/publication.do?publicationId=866
http://www.zhuk.net/archive/articles.asp?aid=5547
http://www.miel.ru/press/article/1859/

Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: SOF1N от 26 Декабрь 2007, 00:57:03
для новичков ИМХО лучше покупка франшизы
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Toti от 26 Декабрь 2007, 09:18:53
Это смотря где, у нас y например дешевле самому начать, чем платить 25 000 долл. за франшизу.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: eureka от 26 Декабрь 2007, 19:31:20
Цитировать
А технологическая платформа-это необходимое условие риэлторского бизнеса.

Да ну?
А я думала, что необходимое условие - это умение продавать.
Знаю риэлтерские фирмы, где человек 15 в одной комнате работают и зарабатывают.
С т.зр. технологии и корпоративного ремонта это, конечно, ужос.
Но с т.зр. хозяев - очень даже выгодно.
Будут лишние деньги, сделают и корпоративный стиль и технологию и "15 человек за 1 курс".
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: SOF1N от 26 Декабрь 2007, 21:29:25
Все франшизы недвижимости стоят около 25к дол, но для новичка это лучшее решение, научат и помогут, а если нет опыта начинать очень тяжело
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 27 Декабрь 2007, 00:29:50
Все франшизы недвижимости стоят около 25к дол, но для новичка это лучшее решение, научат и помогут, а если нет опыта начинать очень тяжело

А откуда у новичка все-таки возьмется свой опыт? Чужой опыт Вы имеете ввиду, опыт франчайзера? Ну да, ну да...тот у кого есть свои дети наверное знает: как это- передавать свой личный опыт детишкам... ну например в лужу не залезать, ведь взрослому очевидно что промокнешь-заболеешь...а ребенку? нет блин- пока сами дети не проверят (и не раз)-ничему не верят!
А взрослые? Хуже детей честое слово...(это я про себя, не про Вас...)
Да, еще не забывайте, что продажа франшиз- это тоже бизнес...более крупный)))

а если и вправду совет нужен -зайдите в ближайшее агенство (поменьше размером, во дворе которое находится, в тесной комнатке...) и поговорите с хозяином фирмы...глядишь и договоритесь...

Любопытное наблюдение:
мастера спорта и будущие чемпионы не оплачивают тренеру свои тренировки, а посетители многих секций и клубов платят...вот только вырастают ли среди них чемпионы?))
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 27 Декабрь 2007, 00:33:46
...........
Источник:
[url]http://realtymen.mindmix.ru/132-466-planirovanie-agentstva-nedvizhimosti-po-tehnologii-lost.zhtml[/url]


А Вы обратили внимание на источник? Я обратил. Там же все явно указано....
ну кто нашел? Это к вопросу моей придирчивости к словам.... слова они о многом говорят, вот и в статье выше "скрытое- станет явным"..тому кто умеет видеть)))
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 11 Январь 2008, 18:55:41
жаль никто не заметил..ладно подскажу..я сегодня добрый))

тема статьи:
Планирование агентства недвижимости по технологии LOTS
адрес в сети:
http://realtymen.mindmix.ru/132-466-planirovanie-agentstva-nedvizhimosti-po-tehnologii-lost.zhtml

маленькая описочка: вместо LOTS (что по английски ассоциируется с МНОГО!!!!) - LOST (переведите сами....)  ;)

Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Toti от 11 Январь 2008, 22:13:52
Просто интересно, мне сегодня как раз заказали, разработать название для агентства нового, ребята сами без франиш открываются, правда есть опыт работы :-)
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: realtymen от 13 Январь 2008, 14:21:29
Все франшизы недвижимости стоят около 25к дол, но для новичка это лучшее решение, научат и помогут, а если нет опыта начинать очень тяжело


Про франшизу..http://realtymen.livejournal.com/676844.html#cutid1
Название: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 14 Май 2008, 12:36:12
девушка знакомая моя работала риэлтором,а через год открыла свое агенство,работы полно,довольна!! мне тоже эта сфера привлекательна,если есть у кого-нибудь опыт,подскажите?? буду признателен!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 15 Май 2008, 16:11:17
неужели ни у кого нет опыта в данной сфере,ни кто дельного совета не даст,очень жду!!!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: Ирина мoдepaтop от 15 Май 2008, 16:32:03
Да, это очень выгодно, особенно, если старт был лет 5-ть тому назад. Сейчас на рынке недижимости тенденция следующая. Застройщики, то есть - собственники жилья создают собственные риэлторские подразделения, дабы работать без посредников и тщательнее отслеживать рыночную ситуацию.
А в регионах(небольших, провинциальных городах) это- клондайк. Открываете какое-нибудь ИПБОЮЛ и берёте деньги ЗА ОКАЗАНИЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ И КОНСУЛЬТАТИВНЫХ РАБОТ. Даже если сделка не состоялась и арендатор не въехал в арендованное помещение, агенство НЕ ВОВРАЩАЕТ ДЕНЕГ - ведь услуги имели сугубо информативный характер...
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 15 Май 2008, 17:18:49
спасибо!! но тема  сложней,не просто контактовать клиентов,а оказывать полный спектор услуг по недвижимости жилой.коммерческой.загородной!! в перспективе конечно! город средний,самара.
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 15 Май 2008, 17:30:52
и кстати у застройщиков дествит.есть свои агенства,и база у них конечно же больше!! но я думаю и небольшому агенству вполне хватит работы!! хотелось бы услышать от опытных риэлторов совет,уж они то наверняка знают!! и технически на сколько это сложно,от чего зависит успех данного предприятия,у меня опыта не так много,но планирую сам поработать риэлтором год,два,и потом затевать данное дело,может и раньше. заранее благодарен за все советы!!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: Легалайз от 15 Май 2008, 20:30:12
 А какие затраты нужны для открытия?
-Реклама
-Компьютер(ноутбук)+принтер
-мебель
-2 телефона (безлимит)
-Аренда
- персонал:
Юрист, 4 агента.
Если что-то не учел, поправьте.
100.000р. хватит для открытия?
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 15 Май 2008, 20:56:21
Если что-то не учел, поправьте.

еще мозги нужны....
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 15 Май 2008, 22:33:47
не учел,рекламму в разных проявлениях ее затраты увеличатся в разы,ну и насколько я знаю в течении 2-4м пока не раскрутится агенство  эту сумму и нужно будет тратить ежемесячно,аренда офиса,рекламма,зарплата сотрудников,и небольшие текущие расходы,т.е. ориентиров.надо на 500-600т.для открытия,поправте если ошибаюсь??? вот и хотел услышать мнение тех кто начинал,может каке советы дадут,но всем кто написал и так спасибо!!!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 15 Май 2008, 22:35:55
кстати с мозгами все впоряде:) опыта маловато!! ну это поправлю!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 16 Май 2008, 15:21:09
кстати с мозгами все впоряде:) опыта маловато!! ну это поправлю!!

Может проще обратиться за советом к знакомой опытной девушке вместо того, чтобы спрашивать здесь совета неизвестно у кого :)
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 16 Май 2008, 18:20:26
ну да!!! она как узнает о конкуренте,так мне все и раскажет сразу!!!хоть и знакомая!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: Легалайз от 16 Май 2008, 22:43:51
У нас в городе,агентам платят оклад 1000р.+% от сделок(от 12000-50000р.)
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 17 Май 2008, 21:48:54
хотелось бы услышать мнение-совет риэлторов,таковые тут бывают?? посоветуйте пожалуйста!!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: тень Леонида Ильича от 19 Май 2008, 09:19:25
ну да!!! она как узнает о конкуренте,так мне все и раскажет сразу!!!хоть и знакомая!!

«Это невозможно!» - сказала Причина,
«Это безрассудство!» - заметил Опыт,
«Это бесполезно!» - отрезала Гордость,
«попробуй…» - шепнула Мечта.
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: патрик от 20 Май 2008, 13:24:07
полезный совет,спасибо!! ;D
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: blackice от 20 Май 2008, 15:56:46
Я риэлтор со стажем и могу сказать, что это действительно выгодно. И даже не сморя на огромную конкуренцию на хлеб с маслом заработать всегода можно.
Главное знать некоторые моменты!

Сейчас рынок недвижимости например у нас в городе находится в состоянии застоя (очень маленький спрос), так что не всегда не чего продавать, хуже когда мало покупают.

Советую начать именно в купли-продажи кувартир, а арендой не заниматься вовсе..
Много чего могу посоветовать и сказать, но извините не бесплатно..

Хотите научиться ставьте Skype (видео-камеру и микрофон) я Вас буду консультировать..
тел. 89179 213-777 ( на мтс могу перезвонить т.к. безлимитка по всей россии).
Название: агентство недвижимости
Отправлено: matrigor от 28 Сентябрь 2008, 21:04:16
Здравствуйте люди.Несколько лет занимаюсь мелким лавочным бизнесом и всяким другими случайными заработками.хочется большего.Агентство недвижимости-вот моя следующая цель.Здесь обитают деловые опытные люди.Поделитесь опытом ,если у кого есть в этой сфере таковой.
Основные вопросы:вложения,документы,окупаемость,предпочтительные направления деятельности.Заранее благодарен.
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: welikii от 29 Сентябрь 2008, 01:14:03
насколько я знаю,деятельность агента по недвижимости лицензирования не требует.
съдаёться мне,что агенство надвижимости это оффис набитый специалистами + несколько рекламных телефонов.
в своё время,когда улудшал жилищные условия,столкнулся с агентами.....на мой взгляд особого ума у них не наблюдалось....получили от меня заказ,нашли примерные варианты,и давай мне их показывать.....
ну и + оформление бумаг....незнаю....может они и вправду быстрее что то делают....не вкурсе,но оформление земельного участка,кторым я занимался лично,мне (без взяток и подмазок) обошлось примерно в неделю.а събор и оформление документов на квартиру через агенство занял месяц....

ихмо - в первую очередь для этого биза требуеться опыт
          во вторую  - опыт.
          ну и в третьих - знание схем проведения съделок + познания в жилищном кодексе.
если у вас это есть - дерзайте.
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: Palma от 29 Сентябрь 2008, 08:47:12
Для того, чтобы агенство успешно функционировало нужны свои каналы  в органах опеки,зем.комитете,БТИ, отд. приватизации :)
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: FikusSiniy от 29 Сентябрь 2008, 11:03:15
Конкуренция в этой сфере бешенная. Иметь нужно связи. Знаю например одну схему, когда один застройщик продавал квартиры в новостройках на этапе строительства только через одно агенство (цены кстати были умеренные), так эти квартиры как пирожки хватали ( особенно перед очередным повышением). Комиссию агенству платил сам застройщик, а не покупатели. Плюс ко всему отдельно, в обязательном порядке заключался договор между покупателем и агенством, что агенство будет регистрировать право собственности покупателя (около 1000 долларов). Неплохо вобщем-то.  ::)
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: matvs от 01 Октябрь 2008, 00:53:05
Цитировать
Здравствуйте люди. Несколько лет занимаюсь мелким лавочным бизнесом и всяким другими случайными заработками.хочется большего. Агентство недвижимости ([url]http://www.bportal.org.ua/[/url]) - вот моя следующая цель. Здесь обитают деловые опытные люди. Поделитесь опытом ,если у кого есть в этой сфере таковой.
Основные вопросы:вложения,документы,окупаемость,предпочтительные направления деятельности.Заранее благодарен.

не советую этим заниматься. Сейчас повсюду цены на недвижимость падают. :(
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: eureka от 01 Октябрь 2008, 04:57:21
Однако ж требуются не только новые квартиры, но и временное жилье, например.
Почему бы не начать с малого? Скажем, выступить в роли посредника по поиску жилья или офиса в аренду.
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: matrigor от 01 Октябрь 2008, 20:17:52
Неужели нет никого с опытом в этой сфере?
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: naevaro от 02 Ноябрь 2008, 10:41:47
При нынешнем финансовом кризисе эта идея была бы успешной, однако сложно будет подобрать штат сотрудников. В нынешних финансовых условиях я бы посоветовал купить готовый оффшор. Деньги нужно инвестировать как можно быстрее, чтобы как можно раньше получить прибыль(что ественно) потому, что через годик-1.5. цены (на мой взгляд) будут минимально низкими, после чего будет резкий подъём. Ну или хотя бы открыть счёт зарубежом - уже неплохо. Стоить это будет от 7500$,но оно того будет стоить. Если кому-то стала интереса тема оффшор, я хотел поступить так, однако не хватило средств (кредитов сейчас нигде серьёзных не взять) вот хороший ресурс посвящённый этому www.offshory.ru, надеюсь кому-нибудь пригодиться. Я было начал с ними работать, но по финансам не вложился :( . (не сочтите за рекламу)
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: nugget от 02 Ноябрь 2008, 16:54:25
Создаем агентство недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка бюджета и согласование.SWOT - анализ риэлторской компании (сильные стороны, слабые стороны, возможности, угрозы).Подготовка бизнес-плана. Проведение маркетинговых исследований территории будущего местоположения и исследование рисков создания агентства.

2. Подбор руководителя агентства недвижимости.Система оплаты труда и мотивация руководителя. Система оплаты труда и мотивация агентского и штатного персонала офиса.

3. Регистрация предприятия (ЗАО, ООО, ИП, обособленное подразделение, с открытием р/с и системой банк-клиент).Налоговые консультации. Юридические действия, сопутствующие открытию агентства недвижимости.

4. Утверждение бюджета и бизнес-плана. Подбор начальников отделов продаж. Разработка плана Интернет- маркетинга агентства. Описание бизнес-процессов. Согласование работы всех подразделений риэлторской компании. Разработка критериев контроля деятельности компании на всех уровнях.

5. Поиск помещения офиса,по заданным параметрам. Выбор офиса. Заключение хоздоговоров по обслуживанию офиса. Наружная реклама офиса.

6. Ремонт и отделка помещения в корпоративном стиле. Установка системы кондиционирования и вентиляции. Прокладка телефонных и компьютерных сетей. Установка системы видеонаблюдения, безопасности.

7.Комплектация офиса мебелью.Закупка, сборка и установка офисной мебели.
Организация рабочих зон,зоны отдыха, клиентской зоны.

8. Комплектация офиса компьютерной и оргтехникой. Закупка и установка программного обеспечения. Заключение договора на обслуживание ТС.

9. Обеспечение офиса связью.Подключение телефонных номеров и сети Интернет.

10. Создание оргструктуры, подбор персонала- агентов и топ -менеджеров. Размещение Ваших сотрудников. Ввод персонала в работу. Организация рекламной компании. Презентация филиала потенциальным клиентам и сотрудникам.

11. Организация обучения и аттестации персонала (до 15 человек за 1 курс). Заключение договора с тренинговой компанией. от 1 недели до 1 месяца (с учетом согласования).

12. Делопроизводство и система трудовых отношений. Заключение трудовых договоров и соглашений с персоналом.

13. Постановка системы отчетности (бухгалтерской, финансовой, договорной). Заключение договора с аудиторской компанией. Максимизация прибыли риэлторской компании, как результат управленческого учета.

14.Разработка долгосрочного рекламного плана. Разработка плана продаж агентства недвижимости. План долгосрочного набора агентского персонала.

15.Анализ эффективности работы

Источник:
[url]http://realtymen.mindmix.ru/132-466-planirovanie-agentstva-nedvizhimosti-po-tehnologii-lost.zhtml[/url]

 и сколько это все стоит?
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Generator II от 03 Ноябрь 2008, 03:24:13
Так можно и целый банк открыть, слишком уж все серьезно, надо быть проще, но оригинальней. ;D
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: mr.land от 10 Ноябрь 2008, 01:59:58
тот кто писал пост,полный придурок и видимо в самом бизнесе ,который предлагает открыть ,полный ноль. Как раз в этом бизнесе,тем более в малом бизнесе,который здесь предлагается ,работают совершенно другие моменты.Я имею за плечами две компании в брокерском бизнесе,и получил некоторый реальный опыт. Для первой я смог привлечь инвесторов,и с ними пройти этот путь.Вторая -только моя.Советы давать конечно задача не очень благодарная,но читать эту непрофессиональную макулатуру сил нет. Что касаемо франшизы-я знаю только одну серьезную на нашем сегодняшнем рынке ,которая действительно дает некоторые преимущества, но платить за нее имееет смысл только для организации или уже с действующим серьезным бизнесом, или только тем ,кто планирует сам серьезно строить.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: divan от 11 Ноябрь 2008, 09:45:01
в условиях сложившихся на рынке недвижимости:
1. 90% агентств и агентов - тупейшие непрофессионалы, даже нормальный договор не умеют составлять (!)
2. дешевле самому заниматься - если умеешь ;) а красивые слова на бирке ничего не дадут.
3. покупать франшизу риелтерскую по крайней мере глупо, а при указаной стоимости просто идиотом надо быть последним :)
4. в условиях кризиса массово пошло закрытие риелтерских агенств, особенно в регионах, и это только начало (!)
5. кризис по словам одного очень умного человека на 3-5 лет растянется и только сейчас он в пике находится, до дна в 2009-2010 дойдет...
6. Рынок недвижимости тупой - точнее цены у него глупые. Сталкиваюсь с некоторыми проблемами при продаже объектов - доходит до глупости полной - накрутку ставят 100% "агенты" как минимум :) просто так :) мечтателей в России много. Но ничего рынок стабилизируется и все эти мечтатели вернутся либо на заводы слесарями...
7. чтобы продать хороший объект недвижимости ненужно иметь красивое имя - надо иметь реальные данные по объекту ;) особенно скрытые факторы, реальную рыночную стоимость и т.д. чтобы знать, из чего исходить в своей деятельности. Повторюсь в риелторы пошли чуть ли не дворники даже - а толку НОЛЬ, грамотности особенно в этом деле... .
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: Серафима от 19 Декабрь 2008, 14:09:16
Риэлтерская услуга в очень плохом состоянии на рынке. Сама работаю агентом. Чтобы начать зарабатывать на этом рынке нужно наработать свою клиентскую базу, которая будет вас рекомендовать. Обязательно!!! в агентстве должен быть знающий юрист. Сегодня юристов ориентирующихся и специализирующихся на недвж. практически нет!
ему надо опять же нарабатывать оптыт и держать его на окладе, приходящий-худший вариант. Обязательно! реклама и продвежение агентсва. Рынок высококонкурентный. и еще. вам должны доверять, на что нужно время. очень сложный бизнес, особенно в условиях кризиса. Стагнация с 6 года на рынке.
Желаю удачи!
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: greg от 19 Декабрь 2008, 20:42:42
Стагнация с 6 года на рынке.
Получаеться два года уже кризис в этом деле? А многие думают,что он только осенью начался.
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: matrigor от 27 Декабрь 2008, 20:54:43
Серафима,во-первых спасибо.
а во-вторых вы как сейчас выживаете?старые наработки спасают или просто есть альтернативный заработок?
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: Metka от 09 Январь 2009, 07:16:59
В общем лохотрон устроен просто. только быстро заскучаешь. Берешь обыкновенную газету (массовую) распространяешь обильно простые объявления куплю кв.ком.ч,д и т.д. и отдельно объявления продам ......
желательно использовать разные телефоны.

далее линуешь тетрадку и вписываешь поступающие предложения от частников. Одновременно отвечаешь на звонки уверенно поставленной фразой -"что вас интересует?".

запомни твоя цель и твой успех - получение денег за информационную услугу. не будь посредником. Т.е. в понимании клиента ты посредник, дэ юре ты простой информатор. Не позволяй прямого контакта собственника с покупателем, арендатором. все переговороы только в твоем пристутствии.

Никогда сразу не загоняй горячие выгодные предложения - мониторь рынок. Т.к. среди клиентов всегда найдуться засланцы от конкурентов чтобы стянуть информацию с твоей базы.

Правовая поддержка: зайди в любые агентства с целью купить, снять и т.д. заключи пару договоров, а потом от них откажись - деньги вернут, договора с правовыми принципами остануться у тебя на руках.

Все! вложений
Название: агенство недвижимости
Отправлено: Жадный от 18 Март 2009, 18:33:16
Хоть эта ниша уже относительно на ней  при правельном подходе и сейчас можно заработать неплохие деньги
Название: Re: агенство недвижимости
Отправлено: Lowbusiness от 18 Март 2009, 22:39:24
Ну а алгоритм создания агентства, чем торговать то?Знающие, ждем постов...
Название: Re: агенство недвижимости
Отправлено: valera31 от 19 Март 2009, 12:11:20
Из-за кризиза данный вид бизнеса сейчас не актуален.
Цены на недвижимость падают,никто не торопится что-то покупать.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Cheshirskj от 05 Май 2009, 14:23:37
хы :) я - риэлтор. Работаю в Чите в агентстве недвижимости. Могу рассказать как у нас здесь, далеко от запада и Москвы выглядят агентства недвижимости (далее АН).
Комната 20 квадратов. Работают 4 человека. 1 директор и 3 агента. 1 компьютер, ксерокс. Вместо программ с базами данных клиентов - тетради. Тетради по 1-комнатным, 2-комнатным, 3-комнатным. Тетрадь "Сниму" Сдам, Загородняя недвиж-ть, Аренда коммерческая и прочие.
Откуда берутся клиенты - 1) объявления по городу. Клеятся собственноручно с текстом - Куплю, продам, обменяю. То есть, сначала находим тех, кто продает, затем тех, кто покупает. и потом сводим одних с другими. Это посредничеств. 2) газета, в которой печатаются объявления от частных лиц и от таких же фирм. 3) реклама на тв (у нас ее нет).
Как работаем. Нашли продавца квартиры, сторговали его бешаную цену до рыночной, заключили договор с ним на продажу его квартиры за рыночную цену. Далее выставляем его квартиру в базу, в другие агентства, клеим объявления и даем рекламу по БЕШАНОЙ ЦЕНЕ :) зачем это делается? затем, чтобы сторговаться с покупателем, а цену продавца не трогать. Если не торговаться - то можно заработать гораздо больше. Но это дольше и нуднее. Нашли покупателя, показали его квартиру, немножко скинули цену - приняли задаток, подписали предварительный договор, далее договор купли-продажи и пошли в регистрационную палату.
Вот работаю я здесь уже второй месяц и ... а раньше думал что агентство недвжимости это что-то такое огромное и серьезное, на самом деле как бы эффектно оно не выглядело - это место, где осуществляется спекуляция. У нас в Чите так. Почитываю риэлторские форумы москвы, новгорода и вижу, что там все по-другому, цивилизованнее. Хочется работать по-человечески :) а за работу по-человечески, честно! меня начальство ругает. Вот так
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: kokvas от 15 Июль 2009, 11:29:22
хы :) я - риэлтор. Работаю в Чите в агентстве недвижимости. Могу рассказать как у нас здесь, далеко от запада и Москвы выглядят агентства недвижимости (далее АН).
Комната 20 квадратов. Работают 4 человека. 1 директор и 3 агента. 1 компьютер, ксерокс. Вместо программ с базами данных клиентов - тетради. Тетради по 1-комнатным, 2-комнатным, 3-комнатным. Тетрадь "Сниму" Сдам, Загородняя недвиж-ть, Аренда коммерческая и прочие.
Откуда берутся клиенты - 1) объявления по городу. Клеятся собственноручно с текстом - Куплю, продам, обменяю. То есть, сначала находим тех, кто продает, затем тех, кто покупает. и потом сводим одних с другими. Это посредничеств. 2) газета, в которой печатаются объявления от частных лиц и от таких же фирм. 3) реклама на тв (у нас ее нет).
Как работаем. Нашли продавца квартиры, сторговали его бешаную цену до рыночной, заключили договор с ним на продажу его квартиры за рыночную цену. Далее выставляем его квартиру в базу, в другие агентства, клеим объявления и даем рекламу по БЕШАНОЙ ЦЕНЕ :) зачем это делается? затем, чтобы сторговаться с покупателем, а цену продавца не трогать. Если не торговаться - то можно заработать гораздо больше. Но это дольше и нуднее. Нашли покупателя, показали его квартиру, немножко скинули цену - приняли задаток, подписали предварительный договор, далее договор купли-продажи и пошли в регистрационную палату.
Вот работаю я здесь уже второй месяц и ... а раньше думал что агентство недвжимости это что-то такое огромное и серьезное, на самом деле как бы эффектно оно не выглядело - это место, где осуществляется спекуляция. У нас в Чите так. Почитываю риэлторские форумы москвы, новгорода и вижу, что там все по-другому, цивилизованнее. Хочется работать по-человечески :) а за работу по-человечески, честно! меня начальство ругает. Вот так
В регионах все так и есть, только
Цитировать
клеим объявления и даем рекламу по БЕШАНОЙ ЦЕНЕ :)
У нас город ~600 тыс. населения накрутка АН на клиентскую квартиру 30-70 тыс. руб. Больше не реально, клиент не согласится. Связи в банках, БТИ, опеке и т.д. можно в процессе работы приобрести, если язык подвешен и голова работает. Главное в этом бизнесе это умение продавать и общаться с людьми. А с арендой лучше не связываться времени и нервов куча, а денег ... Хотя у кого как, люди работают.
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: snezhok от 23 Февраль 2012, 01:36:35
ну да!!! она как узнает о конкуренте,так мне все и раскажет сразу!!!хоть и знакомая!!

«Это невозможно!» - сказала Причина,
«Это безрассудство!» - заметил Опыт,
«Это бесполезно!» - отрезала Гордость,
«попробуй…» - шепнула Мечта.


супер .. возьму на заметку !!!
Название: Re: свое агенство по недвижимости
Отправлено: snezhok от 23 Февраль 2012, 01:40:15
Я риэлтор со стажем и могу сказать, что это действительно выгодно. И даже не сморя на огромную конкуренцию на хлеб с маслом заработать всегода можно.
Главное знать некоторые моменты!

Сейчас рынок недвижимости например у нас в городе находится в состоянии застоя (очень маленький спрос), так что не всегда не чего продавать, хуже когда мало покупают.

Советую начать именно в купли-продажи кувартир, а арендой не заниматься вовсе..
Много чего могу посоветовать и сказать, но извините не бесплатно..

Хотите научиться ставьте Skype (видео-камеру и микрофон) я Вас буду консультировать..
тел. 89179 213-777 ( на мтс могу перезвонить т.к. безлимитка по всей россии).

вот сука.. что за люди  ???
Название: Re: агентство недвижимости
Отправлено: snezhok от 23 Февраль 2012, 01:48:32
Цитировать
Здравствуйте люди. Несколько лет занимаюсь мелким лавочным бизнесом и всяким другими случайными заработками.хочется большего. Агентство спам[/color]/]недвижимости ([url]http://www[/url].[color=red) - вот моя следующая цель. Здесь обитают деловые опытные люди. Поделитесь опытом ,если у кого есть в этой сфере таковой.
Основные вопросы:вложения,документы,окупаемость,предпочтительные направления деятельности.Заранее благодарен.

не советую этим заниматься. Сейчас повсюду цены на недвижимость падают. :(


причём здесь падение цен ... вы оказываете услугу, то есть работаете на рынке услуг .. а любая услуга тоже чего-то стоит, несмотря на колебание цен в ту или другую сторону !!!  Жилищный вопрос это вечная тема... он всегда был, есть и будет ..
на этом можно сколотить состояние !!!
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: кажибеков от 24 Февраль 2012, 10:26:29
Читаю и удивляюсь какие вопросы задают все очень просто если потопаешь то и полопаешь правда перед тем как начать если с нуля, устройтесь в любое агентство и вас там обучат, дадут   договора и прочие бумаги которые нужны для работы. После как все поимеете открываете ИП вносите риэлтерские услуги и работаете сами. Но еще говорю работа в основном вечерняя (показ квартир) и сколько набегаешь столько будет в кармане.
   Жена риэлтер  начинала именно так щас работает сама правда сколько получает не знаю не говорит.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Wolga от 06 Март 2012, 22:22:50
Здравствуйте!Я 1.5 года работала в агенстве недвижимости,сейчас ушла  и раздумываю открывать теперь уже своё агенство или чем другим заняться.Действительно,несмотря на очень жёсткую конкуренцию,сделки есть у всех. Ситуация на рынке городской недвижимости сейчас очень напряжённая,зато загородная  даёт хороший доход независимо от сезона(говорю про свой город-100 км от Москвы с населением 100тыс.,может в других иначе.)По поводу затрат на открытие писали правильно:аренда офиса(желательно уже с интернетом и городским телефоном),покупка офисной мебели и орг. техники,заказать свой сайт,определить затраты на рекламу-в печатные издания,на продвижение сайта.Договора найдёте в интернете,а юрист их под ваше агенство подправит.Самое главное-это кадры,с кем работать? ???Опытному риэлтору надо предложить такие условия,чтобы ему было выгодно перейти к Вам,а он в свою очередь будет наставником для молодёжи.А вот желающих на загородку  нет... :'( А без загородки  делать нечего.Из чего планировать доход???Опять же говорили про связи(а они действительно нужны!),и все эти связи оплачивать тоже вам,т.к. всё делается,вопрос -за сколько! ;)
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: STEN1 от 07 Март 2012, 23:37:05
Ну автор и написал)) Для начала вполне реально заработать на все это простым способоб, а именно: заняться сдачей\арендой жилья. Мы в питере так и сделали. Взяли за 500 руб вход в базу недвижимости и началось))) Накидали везде обьявлений и сдаче\съеме квартир и комнат. Звонков шквал, из 10 заказов 6 выстреливают. Даже если встречка (второе агентство), то ваши 50% от комиссии в любом случае. И никаких офисов не надо. свободный график, никому ничего ен должен. Пошли все в жопу, хочу работаю, хочу нет.. Заказов немерено!!! Пользуйтесь
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: snezhok от 08 Март 2012, 00:09:29
цитата: "Заказов немерено!!! Пользуйтесь"
Чем пользоваться, можно чуть-чуть конкретнее ? 
спасибо ..
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Женька24 от 16 Май 2012, 16:32:53
Я открыл свое агентство недвижимости. Правда пока по аренде, но планирую заниматься продажами, только нужно понять как.
На самом деле все не так сложно. Нашел подходящий офис в аренду, купил необходимую мебель и орг технику, взял безлимитную связь, база арендодателей уже была наработанная и начал работать. Подал рекламу на "нанимателя", а их всегда хватает... и в первый же месяц сразу окупил свои затраты, правда сперва 80 % дохода уходит обратно в агентство, это на: (связь, аренду офиса, интернет и небольшую рекламу). Т.е. реально зарабатывать, что бы на все про все хватало, это нужно много времени и нервов. Создать лицо агентству, которое внушает доверие у людей,а это не так легко. И вообще надо самому понять всю эту кухню, а для этого надо самому поработать риэлтором. И это кстати реальный опыт в жизни. В этой сфере общаешься с разным уровнем населения и получаешь много разной информации нужной и не нужной :)
Главное пробуйте и все у вас получится!
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Blondin от 03 Январь 2013, 14:19:18
Взял газету из рук в руки, посчитал агентства, 60 штук, и это только в одной газете и не считая риэлторов одиночек, население города 270 тыс. Если открывать агентство то надо как то выделиться. Давайте пообсуждаем как. 
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Dens2 от 03 Январь 2013, 15:10:48
Тоже есть желание открыть агентство недвижимости тем более есть огромный опыт у знакомого родного человека. А у меня опыт по ремонту помещении и небольшой опыт в продажах квартир. Можно и ремонты делать как +. Думаю что стоит начать развивать эту тему. А лицо компании может создать народ своими положительными отзывами т.е можно выделиться. У меня есть люди для такой работы.. ;)
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Dens2 от 05 Январь 2013, 22:07:34
У нас население 470 тыс а агентств примерно 170. Вот думаю есть ли смысл открыться? Хочу заниматься только купля-продажа квартир.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Andrey36 от 13 Январь 2013, 13:08:05
У нас население 470 тыс а агентств примерно 170. Вот думаю есть ли смысл открыться? Хочу заниматься только купля-продажа квартир.
У нас население примерно столько же и поверьте, всем места хватит, если какую то изюминку внести в ваш биз, предлагать допуслуги, начиная от косметического ремонта квартир до полного капремонта
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: vedmanager от 16 Январь 2013, 17:26:27
Отец занимается недвижимостью около 15 лет. 3 года назад открыл свое агентство.
Специалистов 13 человек, прибыль только от агентства -  примерно 2-2,5млн.руб/год. В конечном итоге получается больше, т.к. сам он также работает.
Основная статья расходов - аренда помещения и реклама.
Главное в этом деле - опытная команда, соотвественно пришлось переманивать лучших.
Город небольшой, конкурентов достаточно, но на хлеб с икрой всем хватает.  :D
Успешное агенство = личный опыт и знание рынка+отсутствие кризиса рынка недвижимости+опытная команда+реклама.

http://kvkorolev.ru/
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: Trueline от 25 Январь 2013, 14:30:58
Вам может пригодится моя статья-обзор на эту тему: http://www.projectmoney.ru/idei-dlya-biznessa/32-kak-stat-agentom-po-prodazhe-nedvizhimosti.html Советую почитать.
Название: Re: Создаем агентство недвижимости
Отправлено: d790 от 18 Февраль 2013, 12:41:57
Вам может пригодится моя статья-обзор на эту тему: [url]http://www.projectmoney.ru/idei-dlya-biznessa/32-kak-stat-agentom-po-prodazhe-nedvizhimosti.html[/url] Советую почитать.


Ты сам-то это читал? ;D