Идеи Малого Бизнеса

Открыть свое дело => Бизнес идеи с минимальными вложениями => Тема начата: тепловоз от 11 Январь 2009, 23:32:03

Название: сдаем подвалы
Отправлено: тепловоз от 11 Январь 2009, 23:32:03
Здраствуйте.Почти 90% подвалов  высотных жилых домов в больших городах находятся в плачевном состоянии,притоны для бомжей и наркоманов.В некоторых,очень редких домах ,стоят железные двери,есть у жильцов ключи и комнатки(кладовые).Если есть знакомые в жеке,договориться,что вы делаете за свой счет улучшения подвала,ставите дверь,наводите порядок и в разрешонных жеком местах,строите комнатки примерно 2х2,ставите двери(все самое дешовое) и сдаете жильцам дома не дорого на длительный срок!думаю если несколько жильцов дома снимут себе,то зависть соседская не заставит долго ждать ;)А хлам в виде,лыж,санок,банок и тд.ненужен дома и на балконе точно!можно сдать в обычной пятиэтажке комнат 40-60.Вот посчитать сколько обойдется ремонт и стройка,сколько брать за аренду?сколько листать начальнику жека?или всех жеков?да и вообще реально ли это сделать легально?я бы снял у себя в подвале!
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: welikii от 11 Январь 2009, 23:50:07
такой вариант возможен только если дом  управляеться товариществом собственников жилья.
в любом другом случае - его даже у жека арендовать невозможно.подвалы числятся на балансе жека,а фактический владелец - правительство москвы.они и принемают решения.там же вот какая заморочка....
официально они его вам сдать не могут (закон не позволяет) чтоб вам его сдать - его надо выставить на аукцион(кто больше готов платить аренду - того и будет)...но чтоб этот подвал выставить на аукцион,представителю  пр.москвы,надо собрать огромную гору бумаг.начиная от военных,и заканчивая сэс.
так что по конкретно указанному вами подвалу,никто не будет делать активных движений.обычно на аукцион выставляют подвалы,в которых реально вести комерческую деятельность,и естественно под конкретного клиента(это не офишируеться,но факт)...каторый оплачивает ,, ноги,, представителя пр.москвы(естественно неофициально) :)
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Olderclan от 24 Январь 2009, 19:33:26
Это возражение правильное, но никогда нельзя останавливать зондаж таких идей. Вдруг на каком-то этапе реализация их окажется уже возможной.
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Hapugus от 25 Январь 2009, 01:42:07
На самом деле идея хорошая. Только нужен свой человек в жеке.
Ему на лапу платить на лапу откат и бесплатно пользоваться площадями. Но в один чудесный день придёт какая-нить проверка сверху и бизнес ваш накроется. Только если кому-то сдавать. А так ненадёжно(
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Olderclan от 27 Январь 2009, 15:24:05
Вывод: идти и создавать знакомство с ЖЭКцами :)
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Махно от 27 Январь 2009, 17:07:19
У нас тут как-то по местному телевидению сказали, что подвалы жилых домов принадлежат жильцам. Так особо продвинутые пытались в суды подавать на владельцев магазинов, расположенных в подвалах их домов :)
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Hapugus от 27 Январь 2009, 18:42:02
     А нужно в таких магазинах что-нибудь полезное для жильцов сделать. Например, продавать какой-нить Ходовой товар(одно-два наименования) намного дешевле, чем в соседних магазинах. На ум приходит: соль, сахарный песок, туалетная бумага, шампунь... Или к каждой покупке Качественные пакеты раздавать бесплатно. Все будут счастливы недорого покупать)))
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: DmitriyK от 27 Январь 2009, 18:53:10
У нас тут как-то по местному телевидению сказали, что подвалы жилых домов принадлежат жильцам. Так особо продвинутые пытались в суды подавать на владельцев магазинов, расположенных в подвалах их домов :)
Они действительно им принадлежат, если жилье в собственности, если муниципальное, то городу, но т.к. обычно жильцы не объединены в товарищества, то ими по умолчанию распоряжается УК или ЖЭК
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Cterra от 17 Февраль 2009, 11:31:19
В основном, все проблемы будут с пожарниками и с пожарами. Уж чего го, но хлам в подвальчиках горит весело, да и ворьё будет кружиться постоянно.
Те же бомжики и будут лазать за едой, да цвет.металлом.
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: FoGoT от 21 Февраль 2009, 09:53:21
В кладовки жильцов, бомжиков непустит стальная дверь на общем входе и маленькие решётки на окнах подвалов. А по поводу аренды если вам его дадут официально то боятся нечего, другое дело какая минимальная арендная плата. И будет ли рентабельно сдавать эти кладовки при ней, или проще сделать там скажем парикмахерскую эконом класс, как "Первая" в Москве. А спрос на кладовки будет 100% и жильцы готовы хранить там своё имущество, им нужны лиш гарантии. А уж хлам собирать наши люди любят.
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: kaban4ik от 02 Март 2009, 14:10:58
На сколько я слышал, если собрать 51 % голосов, жильцов дома. Сказав им о том, что в их подвале откроется та или иная коммерческая организация. ЖЕК, автоматический дает добро! Остается администрация.   
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: anderson_nv от 07 Май 2009, 09:16:05
Всё можно но есть одно НО, если в подвале находятся инженерные сети то Вы как арендатор обязаны обеспечить к ним доступ обслуживающей организации по любому требованию в любое время суток. Для плановых работ или при аварии.
Вам понравиться если по Вашему магазину или офису будут когда им захочется бродить сантехники, электрики, вентиляционщики, связисты причём имея свой ключ?
Если Вы спрячете все трубы и провода например в гипсокартон, то они имеют полное право всё сломать при необходимости добратся до коммуникаций, это будет прописано в договоре аренды и востанавливать Вы будете за свой счёт.
Это Всё по закону.
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Challenger от 12 Май 2009, 06:46:10
В моем городе подвалы имеющие коммерческую ценность (центр, цокольные этажи в спальных районах) уже давно раскуплены и прихватизированы. А те что нафиг никому не сдались - так и не будут нужны хоть там двери поставь хоть евроремонт сделай.
  Единственный вариант разве что подвалы в которых сухо отдельный вход и нет коммуникаций под склады сдавать с откатом в ЖЭКе.
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: itby от 12 Май 2009, 11:06:59
Если есть много свободного времени то можно заняться ,но денег на этом много не заработаешь , больше гемороя! ;D
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Rasmus_38 от 08 Февраль 2010, 20:34:42
Тема интересная. Надо попробовать все про неё узнать. Сходить в ЖЭК, послушать что скажут. Поднять документы - узнать кому на самом деле принадлежит подвал. У нас не Москва, у нас попроще, наверное будет. В детстве, помню, у нас у всех жителей дома (5-этажка) в подвале были "каморки". А потом как-то раз... и во всех домах одновременно их снесли и подвалы очистили. Это было из-за частых пожаров в подвалах. Уже много лет подвалы пустуют. Ну кое-где их каким-то образом занимают под магазины и прочую мелочь, вроде ремонта обуви, но все-таки как-то неактивно. Тем более, что многие подвалы находятся в очень проходным местах. Надо узнать как люди себе площади в подвалах берут. На каких условиях?
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: SKor88 от 23 Февраль 2010, 13:33:17
если в многоэтажке есть какои-либо магазин, который находится в собственности, то ему как собственнику положен и подвал плошадь которого пропорциональна плошади магазина.
Пример из жизни: г. Калуга, продовольственный магазин(200 кв.м) и ему положен подвал плошадью 38-40 кв. м.
а теперь объясните зачем каждый месяц бегать на поклон в ЖЭК, если можно договорится с администрацией магазина???
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: 123541 от 24 Февраль 2010, 17:47:55
в Москве думаю не прокатит такая идея  :(
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: mikha_000 от 24 Февраль 2010, 23:38:17
Ну что, сходил кто-нибудь в ЖЭК или к юристам?
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: slava088 от 05 Март 2010, 00:05:07
Все подвалы принадлежамт КУМС(комитет по управлению муниципальной собственностью). Есть там отдел который занимается сдачей в аренду подвалов, но прежде чем сдать вам подвал, они требуют заключения договоров со всеми службами(если вы проводите электричество, то проект электричества и договор на обслуживание с горэлектросетью, если перепланировка, то договор с архитектурой, договор с ДЭЗ, договор с ЖЭУ, договор с теплосетями,договор с водоканалом, пожнадзор, естественно все договора оплачиваются за "согласование") Когда вы все пробежите и подпишите бегунок, вам КУМС может сдать в аренду(не в собственность т.к. все коммуникации дома находятся в подвале, а если сдать в собственность то могут и не получить доступ к этим коммуникациям). И все, исправно платите аренду КУМС, за тепло, за свет, за воду, за кап.ремонт ДЕЗу(типа коммуслуг), за электричество...делов -то... ;D
Название: Re: сдаем подвалы
Отправлено: Blugerman от 05 Март 2010, 00:55:52
Здраствуйте.Почти 90% подвалов  высотных жилых домов в больших городах находятся в плачевном состоянии,притоны для бомжей и наркоманов.В некоторых,очень редких домах ,стоят железные двери,есть у жильцов ключи и комнатки(кладовые).Если есть знакомые в жеке,договориться,что вы делаете за свой счет улучшения подвала,ставите дверь,наводите порядок и в разрешонных жеком местах,строите комнатки примерно 2х2,ставите двери(все самое дешовое) и сдаете жильцам дома не дорого на длительный срок!думаю если несколько жильцов дома снимут себе,то зависть соседская не заставит долго ждать ;)А хлам в виде,лыж,санок,банок и тд.ненужен дома и на балконе точно!можно сдать в обычной пятиэтажке комнат 40-60.Вот посчитать сколько обойдется ремонт и стройка,сколько брать за аренду?сколько листать начальнику жека?или всех жеков?да и вообще реально ли это сделать легально?я бы снял у себя в подвале!
Извините, но от Вашей идеи идёт запашок переворота 1917 года. Вы лично - какое имеете отношение к подвалам? Вы их строили или купили? А деньги за их аренду получать собираетесь. Якобы ремонт - так аренда не двери будет, а помещеия.