Идеи Малого Бизнеса

Открыть свое дело => Новые изобретения => Тема начата: Coronel от 31 Январь 2016, 10:45:07

Название: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Январь 2016, 10:45:07
Здравствуйте

Вашему вниманию предлагается инфо-продукт, в определенном роде, детальная карта процесса совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры. По визуальному исполнению продукт представляет собой подробнейшую технологическую схему, определяющую последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвиж, проведения первичного осмотра и основной сделки, описание правовых взаимоотношений, между ее участниками, этапы движения документов в процессе сделки и осуществление взаиморасчетов
В чем суть продукта
Изначально алгоритм составлялась мною для себя с целью получения в голове максимально прозрачной, наглядной и законченной модели процесса приобретения (покупки)/отчуждения (продажи) жилья. По объемам получилось три word-овских листа формата А3 заполненных текстовой информацией примерно на 70%, все остальное – графические символы и разного вида связующие линии между блоками. Таким образом, я разбил весь процесс на 3 отдельных этапа и для его описания отвел отдельный лист А3. Учтенными остались процессы начиная со сбора первонач. пакета доков заканчивая процедурой передачи денег, в чем и какие могут быть подводные камни, какие есть меры их предупреждения и недопущения и т.п.
Для надежности каждый из 3-х листов word в формате А3 был сконвертирован в отдельный файл Adobe PDF, на выходе получилось 3 самостоятельных файла PDF, каждый из которых соответствует отдельному этапу.

Кому это нужно

Продукт адресован в первую очередь лицам, желающим самостоятельно релизовать весь процесс продажи жилья «от и до» без участия посредников (агентов по недвижимости, маклеров, брокеров и т.п. публики), но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти!
Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах вышеназванных помогаек. В городе численностью 500 тыс. человек стоимость услуг риэлт агентства средней руки по проведению единичной сделки – от 30к рублей, если договориться с работников неформально, чтобы тот прокурировал процесс, можно сойтись на сумме в 10к. Тариф по Москве за подобные же услуги можно смело множить на 3. Другой положительный момент от самостоятельной организации – сведение на 0 рисков остаться облапошенным очередным ушлым агентом (как однажды смел выразиться директор одной из достаточно крупных столичных риэлтерских компаний «Клиент, не защищенный юридически, представляет собой тряпку для моих дорогих ботинок»).
Вторая категория потенц приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров, что они там хотели сказать, и начать уверенно проводить сделки. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе, как правило, не умирающих от желания делить опыт и знания с только что устроившимся новичком - возможным конкурентом!
Третья категория – подумывающие о карьере в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственный потенциал (понять «мое – не мое»)
Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания. 
В этом контексте тема заработка  - ослепительно белая, однако из учета полноты раскрытия темы и обилия приведенных в ней «лазеек» и «подводных камнях» легко может быть трансформирована в глубоко «черную», что естественно только на страх и риск покупателя.
Первоначальные затраты на внедрение/освоение – 0 руб.
Первый профит – успешное проведения сделки по купле или продаже с получением причитающейся суммы денег или жил площади.
Гарантированная эксклюзивность визуального оформления технологической схемы 100%.
Стоимость 6,5к.
Связь ЛС, или можно сразу в почту lostmypostbox@gmail.com
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: serga1980 от 31 Январь 2016, 12:04:51
C появлением МФЦ эта процедура занимает 15- 30 минут. Проверено на прошлой неделе!
Быстрая консультация по наличию документов, затем сами всё заполняют по вашим документам, нужно только проверить правильность данных и расписаться.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Январь 2016, 13:36:03
МФЦ задействуется только на начальном этапе сбора первичного пакета док-во на продаваемую/приобрет недвижку. Все! Что следует после, особенно организация просмотра (что нужно делать, а чего нельзя) и юридич проверка приобрет/отчуждаемой собственности, где просто тьма нюансов, это уже полностью сфера ответственности покупателя/продающего.
Так что не надо тут писать всякую отсебятину и вводить людей в заблуждение, тем более не имея никакого представления о содержимом инфо-продукта, руководствуясь собственными фантазиями, как если бы созданием схемы занялись вы!
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: serga1980 от 31 Январь 2016, 13:53:35
МФЦ задействуется только на начальном этапе сбора первичного пакета док-во на продаваемую/приобрет недвижку. Все! Что следует после, особенно организация просмотра (что нужно делать, а чего нельзя) и юридич проверка приобрет/отчуждаемой собственности, где просто тьма нюансов, это уже полностью сфера ответственности покупателя/продающего.
Так что не надо тут писать всякую отсебятину и вводить людей в заблуждение, тем более не имея никакого представления о содержимом инфо-продукта, руководствуясь собственными фантазиями, как если бы созданием схемы занялись вы!
Ой- ой- ой, что же так не сдержано? Может я что - то не понял? Речь идёт об обычной сделке купли - продажи и т.д. и в конечном итоге регистрации права собственности правильно?
1. МФЦ сейчас работают на всех этапах по любым сделкам: консультирование по необходимым документам и процедуре, приём документов на регистрацию, выдача документов после регистрации. Разве нет?
2. Организация просмотра? Я так понимаю осмотр объекта? Ну как правило это до МФЦ, а точнее сдачи документов происходит. Ну тут конечно, у каждого свои способы.
3. Ну по проверке, ну да есть нюансы: сверить свидетельства о праве собственности на объект и принадлежность к объекту и продавцу, проверить перепланировки и отсутствие левых прописаных, если продавец действует по доверенности, то доверенность проверить. Что ещё?
При чём здесь фантазии? Такое не нафантазируешь. Памятка - это конечно хорошо и многим пригодится, но думаю каждый разумный сам сможет разобаться 21 век (интеренет) + как уже сказал МФЦ очень облегчило и ускорило эпопею со сдачей и выдачей доков.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Январь 2016, 15:03:08
Напишу как я пришел к такой идее, и надеюсь это уберет недопонимания касаемо реальных размеров схемы и проделанной работы
Будучи тесно связан со сферой риэлтерского дела в России убеждался не раз, что несмотря на прилагаемые усилия по уходу от сотрудничества с риэлтерами, из сотен неподготовленных обывателей отчаянно штудирующих разного рода профильную методическую литературу по вопросам недвиги, инфо-буклеты, тематические порталы в инете успешно доводят всю сделку по купле/продаже квартиры до конца лишь единицы. Где-то на середине сделки все посылается подальше и люди идут в риэлторские конторы. С одной стороны причины, понятно, в недостатке опыта и практики, с другой, и это самое неожиданное, в качестве самой литературы по риэлтерскому делу. Проблема в том, что уровень подачи и особенно изложения материала в основной массе литературы гуляющей на просторах инета и в книжн магазинах по тематике откровенно паршивый и может быть сравним с выражением "галопом по Европам". Информация подается хаотично, авторы перескакивает с первое на десятое, все пишется в  панибратской развязанной манере и, как правило, засоряется разного рода профессиональными, и не только, жаргонизмами и блатными словечками (типа «парамоша», «лох», «фраер» (покупатель без опыта),  обслужить клиента «в два смычка», формазонщики) и прочим словесным мусором призванным как бы лучше передать "рабочую атмосферу". Об избытках воды, которая вливается в такие писания тоннами в виде историй из личной жизни и случаев из практики говорить не приходиться, все и так понятно. После ознакомления с подобными источниками, написанными в ключе в голове естественно получается настоящий сумбур, законченная картина ПРОЦЕССА не формируется. Не менее состоятельной видится версия о банальном нежелании составителей раскрывать истинные механизмы работы рынка недвижимости, дабы не оставить своих коллег без стабильного высокодоходного источника заработка (как однажды выдала одна дама на экзамене по курсу правоведения одному моему товарищу, предложив тому любую оценку на его усмотрение и получив резонный вопрос «с чего это вдруг такая щедрость»  - (она, приопустив очки) «чем меньше знаете ВЫ, молодой человек, тем больше ценюсь Я, как специалист»).
Что характерно, страдают от такого литературного анархизма одинаково и потенциальные продавцы/покупатели, самостоятельно изучающие тему, и начинающие риэлторы, к числу которых примыкал и я.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 01 Февраль 2016, 11:16:25
хотя бы немного сбить градус недоверия к выставленному на продажу материалу чтобы, особенно в части его практической ценности, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на уровень художественной реализации, дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных стоит за каждой из схем.
Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге на создание работы у меня ушел не много ни мало календарный месяц..
(http://i67.fastpic.ru/big/2016/0201/37/19b0c23995aa43647be01aa915059f37.jpg) (http://fastpic.ru/)
(http://i67.fastpic.ru/big/2016/0201/20/f3741ce21566cd1c60d29e41155a9420.jpg) (http://fastpic.ru/)
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 02 Февраль 2016, 11:06:47
Каких для себя выгод в теории может ждать (и чего избежать, соотв-но) отчуждатель/приобретатель в случае самостоятельного проведения сделки «от и до» без вмешательства посредников:
•   лукавого расчета комиссионных,
•   заведомо невыгодных договоров,
•   изменения предварительных договоренностей,
•   неснятия объекта с продажи,
•   невозвращения предоплаты ил документов,
•   некачественного или незаконного оформления,
•   психологического прессинга менеджеров
Первому покупателю отдаю материал за 5к + отзыв в теме
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: PalPalich от 04 Февраль 2016, 14:55:54
нашел тему тс на другом известном в узких кругах и уважаемом бизнес-форуме. Ее успела оценить модератор, специализ на проверках юридической составляющей подобных инфо-продуктов, может кому окажется полезным
(http://i73.fastpic.ru/big/2016/0204/f5/59e6700035622c92190cec8f28133ff5.jpg)
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: medvedMS от 04 Февраль 2016, 21:17:41
Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 

Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 05 Февраль 2016, 10:54:47
Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!
Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше непростое время.
Смешно читать такие наезды на себя и свой инфо-продукт со стороны критиканов, которые не имеют малейшего представления о его содержимом и руководствуются только собственными фантазиями, как если бы к вопросу создания подобной схемы подошли они сами
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: klon2000 от 05 Февраль 2016, 22:50:57
Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 


Согласен.
Вот только если с головой не в ссоре,а кто не может пользоваться Гуглом или Яшей может и пригодится данный мануал,при условии его ценности.
Просто прежде ,чем платить нужно проверить так ли хорош мануал,а то сейчас очень много инфобизнесменов-которые в глаза не видели то о чем пишут.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: klon2000 от 05 Февраль 2016, 22:52:29
Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!
Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше непростое время.
Смешно читать такие наезды на себя и свой инфо-продукт со стороны критиканов, которые не имеют малейшего представления о его содержимом и руководствуются только собственными фантазиями, как если бы к вопросу создания подобной схемы подошли они сами
Насчет 5-6 из 10,у вас есть факты или просто решили попугать хомячков.
Продал 2 квартиры и купил 1 и дом ,все сам и без риэлторов,скажу по секрету все договора скачал из инета.
Не было намека на кидалово,хотя если есть желание кинуть - кинут и Вас и риэлторское агенство.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 06 Февраль 2016, 09:14:45
Реальному покупателю предварительно вышлю 3 файла изображений по каждому из этапов процесса, единственное, отдельные участки (связующие линии, блоки с текстом) будут замазаны на схемах.
Их отсутствие не критично, чтобы оценить В ОБЩЕМ реальную практическую ценность материала, достаточно видеть насколько скрупулезно описан каждый из блоков, что там не фразы формального характера и общеизвестная информация, а именно эксклюзив, известный узкому кругу профессионалов, который мог написать только человек, который сам через все это прошел, и делиться ОПЫТОМ.
После оплаты соответственно станут доступны исходники
Первому покупателю отдаю материал за 5к + развернутый отзыв здесь в теме по впечатлениям
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 06 Февраль 2016, 18:28:38
примерный ход мыслей обывателя без практического опыта проведения сделок,который хочет продать свою и купить другую квартиру, другими словами - совершить альтернативную сделку купли/продажи:
За что берут "" риэлторы""? За то,что я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)? Будет ли риэлтор выяснять всю историю квартиры, которую я хочу купить, нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением?? Как выяснить с человеком, который ищет квартиру, все выясняет, гарантирует, что усё в порядке. Ездит ли он и проверяет ли квартиры, которые мне (как покупателю) понравились? Или сидит дома и чешет пузо, а потом берет с меня процент со стоимости квартиры(какой??) Продажной или покупаемой??
Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 08 Февраль 2016, 20:43:39
к сожалению часто приходится сталкиваться со всякого рода выпадами, когда под сомнение ставится сам факт наличия у меня как у автора на руках исходных материалов, попрекают и тем, что за схемы по процессу совершения сделки могут выдаваться какие-то левые, напр схемы работы резисторов, схемы пикаперов и т.п. изображения. Чтобы раз и навсегда развеять подобный бред приоткрываю занавес и выкладываю видеозапись исходника схемы с листа формата А1 (смотрите на ютубе):
https://youtu.be/RmQPsTs8jcY
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 13 Февраль 2016, 20:45:35
еще + 1 проверка и полученная независимая рецензия на материал уже на втором бизнес-форуме.
Проверяющим был участник борда с достаточным опытом работы в сфере риэлтерского дела (80 закрытых сделок), назначенный модератором на то лично. Интересующимся без проблем отправлю ссылку на форум с веткой диалога по запросу в ЛС.
С этого момента все подозрения касаемо реальной практической ценности/работоспособности/состоятельности схемы, чему было посвящено столько надрывных коментов, должны быть сняты раз и навсегда.
Текущая цена за мануал 3500
(http://i75.fastpic.ru/big/2016/0213/9c/76464db9c142247f5feffcb80ea4e09c.jpg)
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Equal от 18 Февраль 2016, 11:03:32
Что по вопросу пробива квартиры на вторичке на чистоту, имеется в виду какие основные проверки (и как) нужно сделать с приобретаемым жильем, чтобы выявить наиболее опасные вещи, типа наличия отказавшихся от приватизации чьих-нибудь родственников в прошлом? Какие самые опасные проблемы существуют и как конкретно нужно их выяснять?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 18 Февраль 2016, 19:49:48
Наиболее общие угрозы, способные сильно подпортить жизнь продавцу/покупателю:
1) Опасность продажи квартиры супругом, находящимся в браке без согласия второго супруга.
2) Опасность того, что среди собственников есть несовершеннолетние.
3) Опасность продажи квартиры, находящейся в собственности на основаниях таких-то и таких-то. Каких и как этого избежать? Для того руководство и разрабатывалось, незабываем знания стоят денег
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 21 Февраль 2016, 14:30:42
Все еще приходится сталкиваться с недопониманием относительно того, адекватна ли стоимость материала мной установленная его реальной практической (и денежной) ценности, и насколько.
Резюмируя все написанной мной в заглавн топике и по теме ранее отвечаю
Смысл в том, что просто пошагово выполняя все изложенные в руководстве предписания самостоятельно без помощи армии посредников получает возможность вывезти сделку купли/продажи жилья с максимальной ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ и практически 100% ГАРАНТИЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты сделки даже полный дилетант в области недвижки, новичек с минимальным опытом или без такового вообще! Проще говоря КИНУТЬ вас будет или НЕВОЗМОЖНО совсем, или для махинаторов это будет не простой задачей, и они еще 100500 раз подумают а стоит ли! И после всех расчетов через n месяцев на порог ВАШЕЙ квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна!
Под "эффективностью" подразумевается "правильная" "тактическая" подготовка объекта к продаже и техника ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, что предпринять и какие привести аргументы чтобы грамотно ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать). По сути воспользовавшись данными мной на этапе "первичный осмотр" советами реально накинуть к стоимости квартиры плюсом 10-20 тыс и тем самым сразу отбив стоимость моей схемы в дву- или трехкратном размере.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 26 Февраль 2016, 21:03:01
Итак, третья по счету проверка еще на одном из крупнейших бизнес-форумов рунета. На этот раз проверяющим выступал главный модератор, фигура чья компетентность в юридических вопросах на форуме даже не обсуждается
Таким образом
Пошагово выполняя все пункты схемы вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:
а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,
б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ВЫГОДОЙ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;
в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ и СОХРАННОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых уже давно "под вопросом") и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.
Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:
- совершенной гражданином признанным недееспособным;
- совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500
(http://i76.fastpic.ru/big/2016/0226/b7/86fee097879a518fdb2b049e5b7d85b7.jpg)
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 28 Февраль 2016, 12:47:49
Итак, пара копий УЖЕ ушла в учебные центры под подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам. Несколько экземпляров выкупили практикующие риэлторы, закинув ее себе на планшет/ноутбук. Говорят помогает при первичных просмотрах при беседе с продавцом сразу составить с ним список пакета доков, что и откуда должно браться. Ну и далее разложить по полочкам весь ход сделки "от а до я" просто указывая на блоки с текстом. На клиентов вроде это действует, что не на пальцах с ними, как это доморощенные агенты из 90-х делали, а современный профи в недвижке дружащий с IT технологиями в наглядном виде, а они, клиенты, сейчас продвинутые и на них реально действует то что показываешь, а не слова пустые, отсюда и доверие.
Считаю любые сомнения касаемо состоятельности/работоспособности схемы с юридической и технической точек зрения должны быть развеяны основательно
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 04 Март 2016, 21:21:43
Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500
Первому покупателю с борда отдаю копию за 2500 + развернутый отзыв по впечатлениям
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 10:55:19
Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 
Ниже имевший место случай из собственной практики. Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за такой анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности и узкоколейности мышления!
Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глух.у.ю несознанку!
Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000 только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить. Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!!
Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы!
И таких ситуаций масса! И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок, который
вечер посидел в интернете и накидал себе эту сраную методичку
должен был допетрить до теоретической возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, у вас МедведМС будет что ответить?!
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 12:01:03
Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 
Ниже имевший место случай из собственной практики. Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за такой анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности и узкоколейности мышления!
Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глух.у.ю несознанку!
Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000 только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить. Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!!
Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы!
И таких ситуаций масса! И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок, который
вечер посидел в интернете и накидал себе эту сраную методичку
должен был допетрить до теоретической возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, у вас МедведМС будет что ответить?!
Добрый день. По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 14:11:39
По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 
Сталкивались, знаем, по кадастру цена не всегда в пользу продавца. В чем вопрос?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 14:15:26
По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 
Сталкивались, знаем, по кадастру цена не всегда в пользу продавца. В чем вопрос?
Узнаю, может кто - то нашёл выход из сложившейся ситуации?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 15:15:10
dom_na_yuge
Вопрос чисто для расширения кругозора, к теме продажи схемы проведения сделки не привязанный никак?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 16:12:00
dom_na_yuge
Вопрос чисто для расширения кругозора, к теме продажи схемы проведения сделки не привязанный никак?
Ну как же не привязаны? Тема же про самостоятельное проведение сделки) Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 20:15:02
Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.
Такое кроилово типа "впишем в договор пониженную сумму и я как продавец нехило выгадаю на налоге" в свою очередь может привести к более серьезному "попадалову" и на всю "сэкономленную" сумму разом.
Подобный расклад и его последствия для обоих сторон сделки мною уже были здесь в теме разобраны еще 2 месяца тому назад:
Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 20:17:18
Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.
Такое кроилово типа "впишем в договор пониженную суму и я как продавец сэкономлю на налоге" в свою очередь может привести к более серьезному "попадалову" и на всю "сэкономленную" сумму разом.
Подобный расклад и его последствия для обоих сторон сделки мною уже были здесь в теме разобраны еще 2 месяца тому назад:
Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.
Что сложного на оставшуюся сумму составить расписку? Проблема?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 20:41:37
Проблема?
Да проблема, имя которой статья 170 ГК РФ - Недействительность мнимой и притворной сделок.
Почитайте, расширьте кругозор
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 20:55:48
Проблема?
Да проблема, имя которой статья 170 ГК РФ - Недействительность мнимой и притворной сделок.
Почитайте, расширьте кругозор
А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 31 Март 2016, 21:14:26
А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
Мужчина, вы вписываете в договор купли-продажи, предъявляемый, на минуточку, к гос регистрации, одну принятую сумму, попросту - "левую", а фактически за свою квартиру на руки получаете совершенно иную, разумеется бОльшую, утаивая полученный налогооблагаемый доход, тем самым откровенно обманывая государство. И после этого еще недоумеваете какая сделка будет претендовать на "мнимую или притворную"?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 31 Март 2016, 21:23:45
А причём здесь это? Какая сделка по вашему мнимая или притворная? Объект продаётся? Продаётся. Деньги указанные в договоре и в расписке передаются? Передаются. От куда недействительность? Какая сделка по вашему будет не действительна и к чему это может привести?
Мужчина, вы вписываете в договор купли-продажи, предъявляемый, на минуточку, к гос регистрации, одну принятую сумму, попросту - "левую", а фактически за свою квартиру на руки получаете совершенно иную, разумеется бОльшую, утаивая полученный налогооблагаемый доход, тем самым откровенно обманывая государство. И после этого еще недоумеваете какая сделка будет претендовать на "мнимую или притворную"?
1. Кто и как это подтвердит?
2. Можно простой ответ на простой вопрос: Какая сделка по вашему будет не действительной?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 02 Апрель 2016, 10:38:53
Продал 2 квартиры и купил 1 и дом ,все сам и без риэлторов,скажу по секрету все договора скачал из инета.
Не было намека на кидалово,хотя если есть желание кинуть - кинут и Вас и риэлторское агенство.

Не забываем, даже если продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга, подготовили документы и не бояться пройти "чистилище" государственной регистрации взаиморасчёты будут продолжать оставаться самым "узким" и ответственным элементом любой сделки с недвижимостью, даже если они друзья или родственники (или особенно если они друзья или родственники)!
Хорошим тоном считается рассчитываться с продавцом квартиры в день сделки, а именно в день подачи документов на регистрацию. Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить? Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.
Также продавец может по собственному заявлению также приостановить ход сделки и отказаться от дальнейшей продажи квартиры. Вопрос возврата полученных продавцом денежной суммы может решаться как по обоюдной договорённости, так и в судебном порядке!
Все возможные и известные на сегодня потенциальные риски касаемые проведения окончательных расчетов, способные спровоцировать серьезные материальные потери у обоих участников сделки, и проверенные способы их предупреждения получают в схеме всесторонний доскональный обзор!
Кстати
За эти 2 месяца жизни темы, когда показывались первые миниатюры было вложено немало сил и средств в приведение схемы к более конкурентоспособному виду в плане компоновки блоков+уровня ее графики, главная цель – сделать все еще понятней/доступней относительно пошаговости действий, и само собой симпатичней. В результате все отрисовалось с 0-ля в специальном ПО MindManager, посвященном созданию и управлению "картами памяти", дальнейшая работа по «прихорашиванию» поручилась проф дизайнерам. По мелочи к содержанию было добавлено немного новой информации касающейся рисковых ситуаций, основной способ расчетов наличностью через ячейку дополнился еще 2 альтернативными: с использованием ипотеки+материнского капитала.
Вследствие такого «апгрейда» первоначальных размеров листа А3 для размещения единичного этапа схемы стало нехватать, и потребовалась перерисовка уже на формате А2.
Так выглядит схема сейчас:
(http://i76.fastpic.ru/big/2016/0401/7f/fdb7fb4fae31ecfadedce6ed867d067f.jpg) (http://fastpic.ru/)
(http://i76.fastpic.ru/big/2016/0401/f2/d3e2c4da921d4d96a4eb8ca39d29cef2.jpg) (http://fastpic.ru/)
(http://i76.fastpic.ru/big/2016/0401/49/9cce1a454658033d2e1b7053282a6749.jpg) (http://fastpic.ru/)
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 12 Апрель 2016, 10:54:46
Был на той неделе в МФЦ и засвидетельствовал разговор собственника квартиры и риэлтора. Владелец рассказывал, что в квартире, которую он приобрёл недавно, будет делать перепланировку и потом не согласовывать её...а если квартиру надумает продавать, то типа «договориться» с покупателем.
Позиция продавца мне показалось любопытной...т.е. он уверен в том, что типа «договориться». С кем? С банком? С оценщиком? Сейчас 90 % сделок проходит с использованием ипотечного кредита. И покупатель, с которым продавец тоже планирует "договорится", рискует как минимум понести расходы на согласование перепланировки от 30 до 100 000р или, если перепланировка не подлежит законному согласованию, то ему за свой счёт необходимо будет восстановить квартиру в прежнее состояние! Рискуют обе стороны! Продавец, который не сможет реализовать свой объект вовремя и без проблем и покупатель, который рискует нервами, временем и деньгами. Такие ситуации входят в обязательную часть процесса проведения сделки, именуемой "проверкой юридической чистоты сделки». В схеме под нее отведено не меньше 1/4 всего объема!
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 19 Апрель 2016, 22:04:44
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении
Цитировать
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты>
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> 2012 года гражданское дело № <данные изъяты> по иску Ю. к А. о признании недействительным договора купли–продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону
УСТАНОВИЛ:
Истец Ю. обратился в суд с иском к А., просит признать недействительным договор купли–продажи Квартиры <данные изъяты>, заключенный между Ф в лице представителя, и А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по Санкт–Петербургу и <адрес> о переходе права собственности к А. на спорную квартиру, признав за истцом право собственности на сп0pн()е жилое помещение.
В обоснование заявленного иска Ю. указывает на то, что <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя, <данные изъяты>, которая в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик А. в судебное заседание не явился, <данные изъяты>
Третьи лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт–Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении разбирательства по делу не просили.
<данные изъяты>
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Ю. иска в полном объеме.
Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 67, 194–199 ГПК Российской Федерации, статьями 166–168, 183, 188, 209, 218, 1142, 1153, 1154 ГК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ю. к А. – удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли–продажи квартиры, заключенный между <данные изъяты> и А.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности А. на <данные изъяты>, произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт–Петербургу за регистрационным номером <данные изъяты>
Признать за Ю. право частной собственности на квартиру <данные изъяты>
Взыскать с А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Снять арест с квартиры <данные изъяты>, наложенный определением Московского районного суда Санкт–Петербурга в рамках рассмотрения гражданского дела № <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение 10 дней.
Судья:
Уважаемый, Медведьмс, прокомментируете прецедент судебный?
Раз сделки с недвигой требуют примерно одинакового уровня юридич подготовки от ее участников, с ваших слов, почему у состоявшегося покупателя квартиры предыдущ собственник может отсудить ее обратно, а машину нет?!
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 27 Апрель 2016, 19:36:51
Каждый покупатель схемы в качестве приятного бесплатного бонуса к ней сможет запросить и в течении суток получить единичную выписку из ЕГРП на любой объект его интересующий.
Регион предоставления - вся РФ.
Критерии для поиска:
- кадастровый номер,
- условный номер,
- запись регистрации,
- запись ограничения,
- точный адрес
Кроме прописанных в наст время в документе можно будет увидеть всю последовательность смены предыдущ собственников объекта с самого начала, ограничения по суду, ограничения по приставам и наличие ипотеки.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Vale_rich от 12 Май 2016, 11:48:25
Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить? Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.
Добрый день
Не могли бы вы прокомментировать следующую ситуацию, так сказать, в качестве АПа темы и проверки тех ваших знаний, которые изложены в схеме?
Мы хотим приобрести квартиру. Ее хозяин в ней не прописан, она является его собственностью, о чем есть документы. Он прописан в бараке, который был снесен больше года назад коммерческой фирмой-застройщиком, взамен чего ему и купили данную квартиру-вторичку. По какой-причине он оттуда не выписался неизвестно: то ли лень, то ли не хотел светиться в новой квартире (дом кооперативный), а у него долги за коммуналку за год, но сейчас он их вроде собирается оплачивать, то ли по другим причинам. Может ли человек столько времени быть прописан "в воздухе", и должно ли нас это волновать? Могут ли к нам по суду потом быть предъявлены какие-либо претензии, когда та фирма, которая сносила барак, попросит его выписаться. Хотя сделка у нас проходит как альтернативная и взамен этой квартиры он приобретает полдома с ПМЖ, в котором он вроде и собирается прописываться. А вдруг у него по каким-то причинам сделка сорвется, чем нам это может грозить? Спасибо.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 22 Май 2016, 18:48:58
Vale_rich
Цель в вашей сделке обеспечить юридическую чистоту жилья, которое собираетесь покупать. Регистрация собственника по любому другому адресу только на руку, называется "в квартире никто не прописан". Что касается долгов по коммуналке, то если задолженность числиться по покупаемой квартире можно сделать удержание из стоимости в счет погашения. Если тот уверяет что за все рассчитался и предъявляет справку об отсутствии долгов, не забываем, документ мог быть просто куплен, а данные в нем соотв-но - липовые. Как обезопасить себя от этого, какие есть свои нюансы - ситуация подробно разбирается в схеме, если есть интерес к приобретению могу выслать данный фрагмент
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 25 Май 2016, 14:28:31
В комплект материалов кроме самих листов со схемой и выписки из ЕГРП включаю еще одну разработку - готовые шаблоны всех документов для регистрации сделки, выполненные в формате заполняемых форм. Вы получаете образцы, в которых на 90-95% принципиальные положения, личную информацию по участникам сделки, жилому объекту и уточняющим деталям сделки, например стоимость жилья, кто берет на себя расходы по продаже, срок освобождения квартиры и т.п. вы вносите уже сами. Текст составлялся опытнейшими юристами в расчете обеспечить максимальную юридич чистоту сделки и защищенность обоих сторон.
В отличии от тех образцов нужных доков, которые гуляют по инторнету и доступны вообще за бесплатно, "заполняемая форма" позволяет составить грамотный текст документа даже полному профану в недвижке, у которого например 0 понимания, или ему просто лень разбираться/вникать во всю юридическую терминологию и хитросплетения правовых взаимоотношений сторон, но он хочет сделать это на качественном уровне не хуже самого риэлтора-профи как можно скорее!
Похожий что и в случае со схемой эффект опят же за счет наглядности процесса и его интуитивной понятности, т.к. все основные поля уже будут подсвечены и останется только вбить нужные данные под себя. Более того, на всех целевых полях стоят соответствующие ограничения на тип и вид печатаемого текста, во многих правильные варианты мною уже забиты предварительно и остается только выбрать правильный из выпадающего списка и все, как говорится не ошибешься
(http://i77.fastpic.ru/big/2016/0525/14/b8deb5c0c16bb03664df38aeeec9f814.jpg)
Актуальная цена за все - 2500
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 30 Май 2016, 10:26:11
Вот из-за таких дилетантов и провокаторов как medvedMS с вышеописанным исходом в среднем заканчивается 5-6 сделок из 10 в более или менее мягкой форме!

Насчет 5-6 из 10,у вас есть факты или просто решили попугать хомячков.

(http://i77.fastpic.ru/big/2016/0529/58/c618993a43f82154071366339453cc58.jpg) (http://fastpic.ru/)
Просто шикарная иллюстрация какой может ожидать исход покупателя, решившего зажопить денюжку и сэкономить на услугах опытного риэлтора, или провести всю сделку самостоятельно, имея объем знаний по риэлторск делу на уровне ученика средний школы, потому что так ему насоветовали разные форумские "кухонные генералы", как например одаренные на всю голову персонажи serga1980, medvedMS и klon2000 типа «прошелся все получил в МФЦ, скачал договора в интернете и дело в шляпе»!

Если остались еще такие трезвомыслящие, кто и не думал воспринимать всерьез заявления таких доброхотов, ибо помнит в какой стране живет, и он бы не хотел оказаться в ситуации что и герой криминальной хроники, который на пороге уже своей квартиры встретился носом к носу с реальным собственником, тем в случае реального интереса к покупке с удовольствием вышлю фрагмент схемы с разборчивым текстом, посвященный именно данному конкретному случаю. В пункте именуемом «обеспечение юридической чистоты сделки» таких рисковых ситуаций связанных с продажей мною рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих стороны сделки и эффективные меры недопущения! Поэтому если до этого
купить у меня материал могли останавливать разные сомнения относительно ее состоятельности и адекватности стоимости, то сейчас у вас перед глазами доказательство убедительнее некуда к какому несоизмеримо бОльшему «попадалову» может привести маленькое «кроилово» на собственных знаниях.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 05 Июнь 2016, 11:28:13
Стоимость 6,5к.

Актуальная цена за все - 2500

Предлагаю сравнить мои 2500 со среднерыночным тарифом за абсолютно идентичные услуги, но при условии что всю работу за вас сделают офисные клерки, возможно даже не покидая своего уютного офиса. Полагаю среди этих почти двух с половиной тысяч отсмотревших тему душ нашлось немало тех, кому даже эти смехотворные 2500 в сравнении с изначальными 6500 все еще непомерно "дорохо" за материал, который позволит сэкономить им суммы куда ощутимо бОльшие
(http://i79.fastpic.ru/big/2016/0604/8e/08e727c4a48db78a23cc311b1486018e.jpg)
(http://i79.fastpic.ru/big/2016/0605/07/6f7dc296c1db50cb5a6173a66e615e07.jpg)
Т.е. за эти 2500 вы по сути получаете МЕТОДИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТ, пошаговое руководство, используя которое у вас появляется возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО провести аналогичную процедуру "от а до я" включая проверку юридич чистоты объекта с не худшими, а может и лучшими качественными показателями, чем предлагают те господа на своих сайтах за 35000 рублей.
Особо предприимчивые по изучении моего материала я так думаю при желании вполне смогут и сами попробовать занять данную нишу для бизнеса, начав оказывать собственные консалтинговые услуги по решению вопросов связанных с продажей/приобретением недвижимости с использованием ипотеки, мат капитала или наличности, все лишь вопрос желания и наличия свободного времени. Среднерыночный тариф за единичную консультации по вопросам недвиги на сейчас - от 500 руб., без разницы в офисе или в дистанционном формате по Скайпу, например. Прекрасный вариант доп заработка для женщины находящейся в декрете!
Таким образом продававшийся по началу материал из просто "схемы проведения сделки" превращается в полноценную схему заработка на консалтинговых услугах в сфере недвижимости! С чего начать, как и где себя презентовать и получить клиентов - всю инфо по данным вопросам я без проблем и с удовольствием отпишу покупателю материала в ЛС.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 08 Июнь 2016, 11:18:32
Второй месяц на сопровождении веду клиента на покупку. Начали еще в середине апреля. Человек сам подбирает варианты, далее подключаюсь я. Мой анализ юр чистоты двух квартир, приглянувшихся клиенту, которые запомнились мне:
Результат проверки первой: в квартире зарегистрирована супруга одного из собственников, гражданка иностранного государства, след которой простыл примерно год назад. Конечно, могли бы купить и выписать по суду, как члена семьи бывшего собственника, но кто знает, молодая, нарожала может уже или в процессе... так сказать. Отказались.
Второй вариант: наличие обременения в виде ипотеки (кредит под залог, не банковская, как выяснилось позже). Ну а далее совсем интересное:
1. Исполнительное производство от января текущего года.
2. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.
Вот так, даже без аванса обошлись. Квартира в продаже на известном ресурсе!

"риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры
Отправлено: Coronel от 11 Январь 2017, 20:54:36
апаю старую тему
Актуальная цена за все - 2500
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 23 Январь 2017, 15:37:37
К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя межет нести такая сделка?
Кто еще мыслит в одном русле с такими диванными всезнайками как serga1980, klon2000 и medvedMS может откомментируете ситуацию?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: dom_na_yuge от 23 Январь 2017, 15:43:09
К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя межет нести такая сделка?
Кто еще мыслит в одном русле с такими диванными всезнайками как serga1980, klon2000 и medvedMS может откомментируете ситуацию?
Увлекательная история) Вы бы ещё документы прикрепили или ссылку на них кинули, особенно интересен договор мены, на основании которого якобы составлено завещание.
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 24 Январь 2017, 13:31:18
Вы бы ещё документы прикрепили или ссылку на них кинули
А вы мне что?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: MontBlanc от 19 Июнь 2017, 20:00:00
Здравствуйте, планирую покупку квартиры. 2 собственника - отец и сын (взрослый). Отец - алкаш запойный. Но вроде есть справка от врача, что вменяем. Вопрос возможны ли подводные камни в данном варианте? К примеру через месяц после сделки врачу ему поставят шизофрению... сможет ли он оспорить сделку?
В своей работе вы рассматриваете подобную ситуацию?
Название: Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников
Отправлено: Coronel от 06 Сентябрь 2017, 14:59:33
(http://s019.radikal.ru/i626/1709/c5/ce3a98a019ca.jpg) (http://radikal.ru)

Ну и снова, съем, фейковые доки сделанные с хозяйских оригиналов, и продажа по левому же паспорту по «сладкой» цене недвиги первому подвернувшемуся покупателю, матери троих детей. Через пару дней приходит дочь реальной собственницы и вместо квартиросъемщиков дверь той открывает неизвестная женщина, у которой дома маленький ребенок, резонный вопрос: «Что вы здесь делаете?». Итог – добросовестный покупатель, мать троих детей, отправляется жить на улицу, и без денег и без квартиры.
Не помог и не спас ситуацию даже знакомый риэлтор, которого та подключала к сделке. По видимому оказался таким же "профи" в недвижке, как и местные диванные риэлторы, которых я выше не раз цитировал, с чьих слов продать квартиру не сложнее чем авто и весь процесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "задней левой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет".

C появлением МФЦ эта процедура занимает 15- 30 минут. Проверено на прошлой неделе!
Быстрая консультация по наличию документов, затем сами всё заполняют по вашим документам, нужно только проверить правильность данных и расписаться.


Да, уважаемый интернет-балабол, ваше МФЦ сработал, сделку приостановил, все доки возвернули взад, только деньги за квартиру были уплочены в полном обьеме ДО сдачи документов на регистрацию, и это нормальная практика, в стране проходят 9 сделок из 10 по такой схеме!

Типовой, почти уже хрестоматийный случай который аферисту со стажем, особенно если у того подвязки в пасп столах провернуть это «первый класс вторая четверть», абсолютно предсказуемый и 100% предупреждаемый!
В пункте «обеспечение юридической чистоты сделки» таких и подобных афер связанных с продажей мною рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих сторон сделки и как недопустить.
(http://s011.radikal.ru/i317/1709/df/ed902bfe8e74.jpg) (http://radikal.ru)
2300р. за копию