С принятием нового жилищного кодекса управление жилым фондом доверено коммерческим организациям, так зазываемым Управляющим Компаниям (УК), либо ТСЖ. ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой расходуются на нужды граждан, в УК дело обстоит совсем иным образом. Пункты для оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) в платежках, приходящих ежемесячно от УК, можно назвать обоснованными, за исключением услуги “За освещение мест общего пользования”. Эта услуга включает в себя освещение придомовой территории, освещение лифтов, подвалов, лестничных клеток, что еле осуществляется убогим образом. И вот здесь, красной нитью проходит грань явного противоречия между качеством этой услуги и размером ежемесячной ее оплаты. Качество исполнения услуги, в основном, оставляет желать лучшего
Говоря конкретно, с приходом к управлению нашими домами УК ООО “СтройТрест 2П”, под козырьком каждого подъезда установили по энергосберегающей лампочке, который вскоре перестали гореть вовсе. Как и раньше, собственники квартир сами вкручивают лампочки в местах лестничных клеток (хотя лампочки должны быть установлены УК). Несмотря на скудное одноламповое еле-освещение подъезда, во дворе кромешная тьма, иногда пугающая криками пьяниц и лаем бродячих собак. При просьбе о нормальном освещении, представители УК отвечают, что освещением они не занимаются!!! (абсурд), но, своими многократными звонками я все-таки добился того, что в письменном виде мне пообещали внести ремонт в план ремонта на апрель-май. Пока, никаких действий не принимается, мне, кажется, что их не будет и в дальнейшем. Несмотря на это, жители ежемесячно платят по 45 рублей за фактически несуществующую услугу. Это полнейший беспредел.
В то время, когда в стране экономический кризис, люди вынуждены экономить каждую копейку на всем, жители моего района находятся под рабовой кабалой ежемесячной платы “не за что”. Согласен, сумма 45 р. в месяц за “освещение мест общего пользования” не такая уж и большая, но ее грех отдавать просто так, фактически “не за что!”. В то время, как на федеральном и региональных уровнях уже приняты программы энергосбережения в т.ч. и ЖКХ, у нас (Воронеж, район ВАИ) не наблюдается ни малейшего следования этим грамотным и давно нужным программам.
Как прекрасный вариант для нужд освещения, идеально использовать LED-прожекторы (светодиодные осветительные элементы). Не секрет, что современные светодиодные прожекторы минимум в 5-6 раз экономнее свои устаревших аналогов (ламп накаливания), они существенно уменьшают совокупную нагрузку на электрические подстанции. Срок действия LED-прожекторов и LED-лампочек гораздо выше морально устаревших (ламп накаливания и галогенных). Существует огромная потребность в качественном, комплексном, инновационном подходе к развитию данной области, но силами УК этого добиться невозможно, учитывая то, что двор всегда темный, далеко не все лестничные клетки освещены, я не говорю уже про подвалы, а жители ежемесячно платят “по среднему” за эту услугу. Есть основания утверждать о том, что немалые “свободные” финансовые средства, оставшиеся после уплаты за фактически употребленную энергию поставщику, уходят в карман руководству данной УК. Это неудивительно, ведь цель любой фирмы – ООО – получение прибыли, в данном же случае имеет место факт полного наплевательского отношения к людям, и хамского заработка за счет тех, с которых, фактически и “кормятся” эти грехо-управленцы. Это просто недопустимо с точки зрения морали и обычной человеческой совести, тем более в период кризиса, когда на счету каждая копейка, когда растут цены…
Суть моей идеи состоит в организации (ООО или ИП с названием “СВЕТоч”), которая будет заключать договора от имени старшего по дому с организацией, устанавливающих данные осветительные системы. Сотрудники компании “СВЕТоч” будут ежемесячно производить “снятие” показаний счетчиков в каждом из подъездов. Полученная общая сумма будет
рассчитываться между собственниками квартир данного подъезда. Фиксированной добавочной оплатой будет 10-13 рублей с каждого собственника на возможные меры по скорейшему восстановлению электричества и на оплату услуг фирмы “СВЕТоч”. Конечная ежемесячная оплата будет приходить отдельной квитанцией каждому собственнику, там будут указаны: общепотребленная подъездом энергия, кол-во часов горения всех элементов, конечная сумма. Ежемесячно, “СВЕТоч” будет рассчитываться с энергопоставляющей компанией по строгому факту потребленной энергии. Данная организация (“Светоч”) будет приобретать напрямую оборудование у фирмы LedTime - дилера отечественного производителя энергосберегающей продукции фирмы “Космос”, тем самым, поддерживая ее в кризисное время. Также, с LedTime будут заключаться договора на установку оборудования и регулярный его тех. осмотр.
По-моим предварительным подсчетам, ежемесячная оплата каждым собственником квартиры, при отличном вечерне-ночном освещении, составит не более 23-25 рублей! (В сравнении с нынешней темнотой двора и некоторых этажей за 45 рублей).
У этой идее, как минимум, 3 положительных фактора, о которых упоминают представители властей всех рангов, говоря о системности, конкурентоспособности и качестве оказании услуг комплекса ЖКХ:
1. Выход на рынок вполне самостоятельного, конкурентно-способного предприятия (“СВЕТоч”) с доступными, обоснованными, качественными результатами работы и ценами. Продвижение данных услуг и энергосберегающих товаров данной компанией.
2. Развитие программы энергосбережения.
3. Поддержка отечественного производителя энергосберегающей продукции.
Немаловажным фактом будет являться то, что для деятельности данной фирмы не нужно отдельное помещение, следовательно, абсолютно не будет затрат на аренду площади.
Данное предприятие будет развивать данную область как предприятие МСБ, которому, в последнее время, уделяется государственный приоритет. Дальнейшее развитие фирмы (“СВЕТоч”), при условии его функционирования как объекта МСБ, может привести к тому, что кредитование данной фирмы послужит прямым кредитованием для развития ЖКХ в целом. Образование из фирмы более серьезного объединения для качественного, четкого-обоснованного управления жилищным фондом, в том числе и его ремонт и модернизация.
Данная идея не является далеко инновационной, зато она имеет определенную технологическую новизну, широкие возможности распространения, и явную пользу для населения в смысле качественного эффекта работы и количества оплаты.
Имею честь обратиться к вам за комментариями к данной идее и с вопросом о правовой форме образования такого предприятия, а также способа взаиморасчета потребителей и поставщиков энергии через мою фирму (“СВЕТоч”).
Заранее спасибо за ответное письмо или звонок,
Журналист-внештатник Интернет-портала
Воронежских новостей www ТЧК vvoronezhe.ru
Кузьмин Михаил Сергеевич.
Тел. Сотовый: 8-950-7550951
Email: mymail19@yandex.ru