Странно, что эта тема никем не обсуждается..Предлагаю обсудить!
Считаю недвижимость отличным видом инвестирования..Сами подумайте:
1) Деньги надежно хранятся! Это не банк, который может лопнуть, это не бизнес, который может заглохнуть! Шанс, что дом рухнет..даж не знаю,.. кто может расчитать по теории вероятности?
2) Ваши вложения растут! Сразу после сдачи дома ваши вложения становятся больше и не только - со временем квартиры имеют тенденцию становиться дороже! хотя бы на немного, но..
3) Ваши вложения постоянно приносят ПАССИВНЫЙ доход. Т.е. вам ничего не нужно делать, а вы стабильно имеете..разве это не мечта? 
Главное - все сделать по уму:
1) Покупать квартиру в строящемся доме - нет смысла! Риск велик и не оправдан, т.к. (делал расчеты, доказано!) выгоднее купить в построенном, но еще не сданном доме и сдавать.
2) На всем экономить, но сделать от души. Вполне реально сделать все очень уютненько и функционально без глупых трат, а это вернется, т.к. имея кровать и коврик, вы экономите в начале, но и сдать сможете только за копейки..,в итоге теряете! выгоднее вложиться один раз и хорошо потом иметь..долго..
Тонкости:
1) Конечно, особо на этом не заработать, это скорее более подходит под статью сохранения, но считаю очень выгодное сохрание, т.к. дающее прирост..
2) самое важное ответственно подойти к поиску сьемщиков, если они будут долго жить, то не возникнет проблем с простоем квартиры и порчей имущества..поэтому, на поиск стоит не жалеть времени..
предлагаю вам вкладывать деньги в недвижимость по договору ренты что очень пользуется большим спросом в москве!!! что такое рента :
Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласнокоторому его квартира переходит в вашу собственность. Но только формально. Распоряжаться недвижемостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.
Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ)
Предположим, трехкомнатная квартира стоит 15 000 000 руб. В этом случае при заключении договора ренты вы платите хозяину квартиры 4 000 000 руб.
Каждый месяц вы отдаете «своему» пенсионеру как минимум 6 000 руб. (как показывает практика, делать это придется в среднем в течение 1-3 года).
В общем-то, получается, что заключать договор ренты выгодно. предлагаю вам самые быстрые варианты на данный момент1.)м.кузьминки в 100 метрах от дома 2 ком.квартира 4 этаж 5этажного дома муж 69лет рента 5000 цена 2 300 000руб. ! 2.) м.речной вокзал ул.смольная 2 ком.квартира 40м2 кухня 6м2 7 этаж 12 этажного дома муж.75 лет рента 5000руб. цена 3 800 000 руб.! 3.) м.серпуховская ул.большая серпуховская 3 ком. 65м2 2 этаж 6 этажного дома муж.72 + ж 68 лет рента 10 000руб.цена5 100 000руб.! 4.)м.выхино ул.самаркандский бульвар 1 ком.34м2 3 этаж 5 этажного дома жен.82 года рента 10 000руб. цена 2 500 000руб.! 5.)м. бабушкинская ул.летчика бабушкина 1 ком.40м2 6 этаж 17 этажного дома муж.85лет+жен.88лет рента 10 000руб.цена 3 000 000руб.! 6.) м курская ул.земляной вал 3 ком.65м2 3 этаж 8 этажного дома муж.65лет рента 10 000руб.цена 1 800 000руб.! 7.) м. Пл.Ильича 1 ком.квартира 44м2 кухня 12м2 17эт/25 этажного дома (монолит) жен 67 лет (на коляске и много проблем со здоровьем) рента 15000руб.цена 3 300 000 руб.!!! 8.)м.Шипиловская 3 ком.квартира 80м2 муж.76 лет (проблемы со здоровьем) рента 20000руб. цена 5 200 000 руб.!!! 9.) м.Шаболовская 3 ком.квартира 62м2 жен.65 лет( очень много проблем со здоровьем) рента 10000руб.цена 3 600 000руб. !!!!
10.)г.королев 3 ком. 65м2 жен.75лет рента 5000 руб.цена 3000000руб!!! 11.) г.истра 1 ком.39м2 жен.70лет рента 7000 цена 1 600 000руб!!! 12.)г.видное 2 ком. 45м2 муж 73 года рента 9000руб. цена 2000000руб.!!!13.) м.Ясенево ул.голубная 1 комнатная квартира 33м2 кухня 7м2 на 3 этаже 9 этажного дома муж 65 лет(серьезные проблемы со здоровьем) рента 10000руб.цена 2 700 000руб.
ГАРАНТИИ клиентам ренты:
1. По договору оказания услуг Агентство предоставляет Вам юридическую помощь на протяжении всего периода действия Договоры ренты, включая судебную защиту при необходимости.
2. Мы настоятельно рекомендуем Вам застраховать Вашу квартиру от потери права собственности, действий третьих лиц в отношении Вашей квартиры, а так же ответственность за ущерб, причиненный третьим лицом.
3. Мы настоятельно рекомендуем Вам сохранять все квитанции о перечислениях Рентополучателю ежемесячных платежей.
4. Наследники пенсионера (если они есть), не могут претендовать на собственность, которая пенсионеру уже не принадлежит - он продал ее Покупателю по договору пожизненной ренты.
5. В случае же если у Вас нет денег содержать пенсионера или вы не хотите его содержать, Вы можете переуступить право собственности с сохранением все условий договора пожизненной ренты (т.е. продать) данную квартиру. При этом все Ваши обязанности по содержанию пенсионера перейдут на нового собственника квартиры.
6. Расторгнуть договор пожизненной ренты по желанию только одной стороны можно только через суд, и лишь в случае существенного нарушения условий договора (ст. 605 ГК РФ), например, невыплата ежемесячной ренты.
И помните, что Ваши интересы, как Плательщика ренты, также как и интересы Получателя ренты защищает Г
тел.89099031010 Станислав Иванович
Голосование
Автор
Тема: Инвестирование в недвжимость (Прочитано 43602 раз)