Смотрите какая штука господа.
В декабре 2006 принят закон:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ
Для тех, кто думает как обналичить сертификат наиболее интересна 10 статья данного закона:
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Обратите внимание на четвертый пункт. Для тех, кто приобретает жилье для собственного проживания в этом нет ничего страшного, сумму по сделке можно завысить (если на это согласится продавец, налогом облагается прибыль с продажи недвижимости находящейся менее трех лет в собственности, а также стоимость которой превышает 1 000 000), но опять таки банки не дадут вам ипотеку под квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние. Как только вы оформите право на доли детей, все последующие сделки с этой недвижимостью будут проходить только по приказам органов опеки, согласно которым вы обязаны будете предоставить несовершеннолетним что-либо равноценное. Так что это вариант только для тех, у кого есть возможность собственными силами собрать деньги и кто покупает жилье для проживания, а таких собственно единицы.
Далее в 2009 году (близится время когда можно воспользоваться сертификатом) наше правительство принимает поправки, чтобы «недоразумения» с долями детей перевести в сферу уголовного делопроизводства:
"Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2009 г. N 994)
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат;
г) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Обратите внимание на пункт г). Если вы перепродали какую-то недвижку, не вписывая в доли детей, ваши действия являются прямым нарушением закона №256 ФЗ (О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ), и квалифицируются ст159 УК РФ, Вы нарушаете интересы детей которые в лице органов опеки «защищает» государство. Конечно, никто об их интересах не заботится, но деньги разбазаривать тоже никто не будет.
Так что когда пойдете в агентство или иному посреднику которые предлагают обналичить сертификат через куплю-продажу помните, что никакие агентства и посредники не являются третей стороной в сделке и не несут никакой ответственности, отвечать будете только вы. Не будьте лохами, десять раз подумайте и если уж действительно не в моготу рисуйте схемы через доверенности и колдырей, чтоб потом отвертеться можно было.
Вообще мне кажется эта программа несколько плутоватой. Многие используют сертификаты для погашения ипотек, и, таким образом деньги из бюджета потихоньку переливаются в финансовый сектор, а не в реальный сектор экономики. Кто от этого выигрывает к сожалению узнают только наши внуки и правнуки.
А тем, кто имеет эти сертификаты на руках или планирует скоро получить, я бы посоветовал не бегать с ними не куда. Если бы значительная часть сертификатов осталась бы не реализованной (а есть много поводов так думать), то вероятно в будущем сферу применения их расширят, и их можно будет реализовать как-то иначе, а возможно появятся нормальные схемы обналичивания.