Выгодно ли быть Хозяином земли сегодня?Право владения землей сегодня обеспечено каждому конституцией России.
Инвестиционная привлекательность земли неизменно возрастает и, по
прогнозам аналитиков, будет повышаться, наряду с наметившейся
долгосрочной тенденцией удорожания продуктов питания.
Сотня процентов годовых – реальность или миф? Владение землей во все времена означало наличие экономической свободы и независимости. Недаром одним из первых объектов массовой и необратимой национализации после Октября 1917 г. стала находившаяся в частной собственности земля. Сегодня институт частного землевладения постепенно восстанавливается, хотя и не без проблем. Законодательство, регулирующее землепользование, не лишено недостатков и дает возможности для криминально-коррупционного манипулирования, например рейдерских атак.
Новосибирск находится в первой десятке рейтинга привлекательности инвестиций в землю. И жители третьей столицы вполне обоснованно должны иметь возможность инвестировать свои сбережения в ленд девелопмент. Однако до недавнего времени, такая возможность имелась только у малочисленной группы лиц, скупавшей землю вокруг города в огромных масштабах. По нашим данным, в течение 2007 года порядка 80% земель сельхозназначения, находившихся в частной собственности, в Новосибирском районе сменила собственников. По более отдаленным районам в течение 2008 года будет выкуплено порядка 70-80% сельхоз земли.
Наша компания, опираясь на большой опыт работы на рынке ленд девелопмента, предоставляет возможность совершения сделок каждому желающему. При этом, речь идет совсем не о миллионах. В отдельных проектах минимальные покупки ограничены 15 сотками, есть также и проекты с минимальной суммой инвестирования – 100 000 рублей.
Ситуация на рынке земли на сегодня коренным образом отличается от ситуации рынка недвижимости – потому как аналитики уже разошлись в своих мнениях, по поводу сохранения темпов роста недвижимости, инвесторы спешно меняют объекты вложений; с землей ситуация диаметрально противоположная – единство прогнозов, возрастающий тренд, и сотня процентов рентабельности как статистический факт.
Земельные риски.Риски, связанные с прямой покупкой земли, хорошо известны: различного рода нарушения законодательства при оформлении прав собственности предыдущими владельцами, скрытые обременения, включение участка в зону строительства государственно значимых объектов (дороги, аэропорт, коммуникации), невозможность подвести коммуникации и многое другое.
Покупка земельного участка требует тщательного изучения его истории: юридической, экономической, геологической. Если вы покупаете землю с инвестиционной целью, возможно, для экономии времени и сил имеет смысл инвестировать в этот рынок не напрямую, а при помощи команды профессионалов, проверенной временем
Возможные стратегии ленд девелопмента.«Инновационная компания» аналогична в своей деятельности хорошо известным частным инвесторам ПИФам, только деньги клиентов вкладываются не в акции и облигации, а исключительно в земельные участки. Преимущества земельных инвестиций очевидны: уменьшение рисков за счет грамотной профессиональной экспертизы и рынка «без обвалов». При этом условно существует несколько инвестиционных стратегий:
1. «Пассивная» стратегия (низкие риски) Инвестор покупает участок земли и дальнейших действий не предпринимает — доходность растет за счет подорожания земли на рынке. Данная стратегия достаточно консервативна: риски не столь существенны, доходность же может варьироваться в широком диапазоне, в зависимости от общей рыночной конъюнктуры. Показательный пример высокого дохода, который принесла данная стратегия инвесторам, — вложения в земельные участки вокруг Обского моря. Данные вложения без каких-либо дополнительных действий с землей принесли за последние 2 года сотни процентов годовых.
2. «Активная» стратегия (низкие риски) После инвестирования в покупку участка, «Иннком» начинает процедуру изменения назначения земли. Наиболее типичный пример — перевод земель сельхозназначения в разряд земель для дачного поселения. В этом случае инвесторы становятся владельцами уже не «пашни», а участка, готового для строительства коттеджного поселка. Процесс изменения назначения земли называется «новацией» и, как правило, приводит к ее стремительному удорожанию. У подобной стратегии большая доходность, но, в то же время, и неотъемлемая часть данного процесса – команда юристов.
3. «Агрессивная» стратегия (высокие риски) Компания подбирает необходимый участок, меняет его назначение, подводит коммуникации (газ, воду, электричество, связь, канализацию и т.д.), разрабатывает генплан, заказывает частные планировки. И приступает к строительству коттеджного поселка, дома в котором либо продает, либо сдает в аренду. Доходность, при условии успешного проведения всех этих операций, получается колоссальной (годовое значение может измеряться трехзначными цифрами), но и риски значительно возрастают. В этом отношении, в активе «Иннкома» можно также привести ряд примеров. Проект "Квартал-12": земля в 3 минутах езды от Академа. 40,000 м2 жилья для молодых семей эконом класса. Продуманная планировка поселка, пешеходные зоны, и т.п. Также, «Иннком» обеспечивает землей проект "Новониколаевский". 120 тыс.м2 жилья, 4500 жителей, школы, детсады, больница, технопарк, 1000 рабочих мест. Мы помогли обеспечить землей будущих жителей данного поселка по ценам в десятки раз ниже средних рыночных цен.
Наша компания осуществляет комплекс ленд девеломпента, используя все перечисленные стратегии, опираясь на доскональное знание рынка и опыт успешной работы. Мы делаем все возможное, чтобы вы становились Хозяевами родной земли, и получали от этого свои дивиденды.
Автор
Тема: ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЮ, НОВОСИБИРСК (Прочитано 3362 раз)