Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Комерческая недвижимость  (Прочитано 2001 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

НКС69

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1
Комерческая недвижимость
« : 21 Май 2008, 10:28:03 »

Подскажите пожалуйста.
Хочу купить квартиру на первом этаже квадратов так 40 перевести в нежилое зделать ремонт и сдать её в аренду или заняться какой нибудь торговлей.Средняя стоимость аренды в нашем городе за кв.м 1000р.
Раскажите пожалуйста что лучше ,сдать или торговать?надо ли регистрироваться при здаче в аренду? какие могут быть "подводные камни" ? какие особенности этого бизнеса? и сколько в среднем надо тыс.руб.на ремонт помещения?
Зарание СПАСИБО.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Комерческая недвижимость
« : 21 Май 2008, 10:28:03 »

патрик

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 25
Re: Комерческая недвижимость
« Ответ #1 : 22 Май 2008, 18:09:02 »

надо делать вход с улицы.и разрешение на этот вход согласовать с администрацией,квартиру нужно перевести в нежилой фонд!! и вперед!!
Записан

Kuk

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 20
Re: Комерческая недвижимость
« Ответ #2 : 28 Май 2008, 17:12:12 »

Мой совет:
1. Посчитай сначала полную сумму затрат (приобретение+оформление покупки+вывод в нежилой фонд+узаконение+ремонт(в т.ч. желательно отдельный вход на улицу)).
2. Если собираешься сам торговать/работать в этом помещении - прикинь свою чистую прибыль за месяц.
3. Сравни цифры из пункта 2 и сумму от аренды за месяц. Что больше, то и выгоднее.
К тому же, если собственный бизнес не пошел - всегда есть возможность сдать помещение в аренду...
4. Затраты на ремонт - зависит только от твоего желания: хочешь "ЕВРО"- плати за евроремонт, а можно и легкую косметику сделать - дешевле и не так жалко, если убьется арендаторами.
Я лично сдавал без ремонта под офис - арендаторы сами косметику сделали... :-))
Подводные камни:
1. При сдаче в аренду помещение полюбому со временем "убивается" и требует повторного ремонта.
2. В случае "слабенького" договора аренды - вероятность того, что арендатор может не расчитаться за аренду или за потребленные: электричество, телефон (междугородка/международка), интернет.
3. При сдаче в аренду "вчерную" - всегда есть вероятность того, что недоброжелатели сдадут тебя налоговой, а сдавать офис без договора - себе дороже может выйти...
Я бы зарегистрировался и работал по единому налогу. Дешево и сердито, зато без проблем.
Всё вышесказанное - ИМХО. Может кто чё добавит...
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Комерческая недвижимость
« Ответ #2 : 28 Май 2008, 17:12:12 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.209 секунд. Запросов: 29.