Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

30 (40%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

32 (42.7%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

7 (9.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (2.7%)

Затрудняюсь ответить.

4 (5.3%)

Проголосовало пользователей: 75

[yancheg]

А из квартир всё что не попадя не тащут?
Вы каждый день всё проверяете?
Наскока я понял - в выхи аншлаг. А как начёт будней?
Сколько дней в месяце в среднем квартира пустует?

Так а там вроде ничего особо ценного нет кроме техники,телик,микроволновка и все такое))чо там красть то))

[Идеи Малого Бизнеса]

[upd]

самый интересный был последний вопрос - скалько дней в месяце загрузка?

[24chasa@5zvezdpk.ru]

    Когда мне нужна квартира для сдачи я поступаю так:
1: Объявление в газету о поиске "сниму 1,2,3 ком квартиру в хорошем состоянии. Для последующей сдачи командировочным. Высокая арендная плата"
2: Берём распечатку газеты до её выхода. Например, наша основная газета "Срочно" выходит в среду. Во вторник я уже проработал интересующую меня рубрику и посмотрел квартиры, а газета ещё не вышла. Сразу скажу, таких "умных" оч много, но всё же это даёт свой результат.
3: Платим 3000 пацанам на мопедах/велосипедах, в принципе не важно, хоть пешком. Они оклеивают всю интересующую тебя территорию листовками с объявлениями.
4: Обращаемся в агентство. Не спроста этот пункт на последнем месте, потому что и эффективность его соответствующая.
    Всеми этими способами пользовался и благодаря каждому снимал квартиры. Но самый реальный - работа по распечатке, квартиры можно снять более высокого качества, но и суеты больше. Соглашается на пересдачу 1 из 10 собственников.

[Идеи Малого Бизнеса]

[24chasa@5zvezdpk.ru]

Загрузка абсолютно разная. Летом 99% и о скидках речи нет. Зимой 60-70% работаешь на арендатора с минимальным выхлопом. Тогда квартиры в собственности и спасают. В этом феврале, 7 арендованных квартир у меня сработали просто в минус, т.е. даже аренду не отбил. Зато летом 200-300% прибыли, ещё и чужие сдаёшь за %
 

[yancheg]

Загрузка абсолютно разная. Летом 99% и о скидках речи нет. Зимой 60-70% работаешь на арендатора с минимальным выхлопом. Тогда квартиры в собственности и спасают. В этом феврале, 7 арендованных квартир у меня сработали просто в минус, т.е. даже аренду не отбил. Зато летом 200-300% прибыли, ещё и чужие сдаёшь за %
 

а почему летом больше берут
сколько у вас население
 

[Идеи Малого Бизнеса]

[24chasa@5zvezdpk.ru]

Летом много туристов. Население 200 000

[yancheg]

Летом много туристов. Население 200 000

Аа..ну это у вас так из за туристов.В других городах может быть зимой занято и летом одинаково,или еще как то варьироваться.

[Идеи Малого Бизнеса]

[DallasX]

Вчера звонил, никто пока не согласился. Видимо надо изменить скрипт общения. Как грамотно общаться с клиентом и убедить его сдавать квартиру посуточно, и с моей помощью? Есть предложения?

[rewwp]

во первых я бы общался в живую,была статисктика что с 10-20 соглашается один,есть второй вариант,платите ему за год вперед аренду,в скором времени он узнает что вы сдаете посуточно,попросит сьехать а вы ему уважаемый а вы всю сумму верните,во основном соглашаются,тк сумма приличная,плюс сказать что каждый год ремонт небольшой и квартира застрахована от потопов

[Идеи Малого Бизнеса]

[24chasa@5zvezdpk.ru]

во первых я бы общался в живую,была статисктика что с 10-20 соглашается один,есть второй вариант,платите ему за год вперед аренду,в скором времени он узнает что вы сдаете посуточно,попросит сьехать а вы ему уважаемый а вы всю сумму верните,во основном соглашаются,тк сумма приличная,плюс сказать что каждый год ремонт небольшой и квартира застрахована от потопов

   1. Есть риск нарваться на ненормальных соседей. Был случай у меня, проплатил квартиру за пол года вперед. Соседка задолбала на первой же неделе, то кровать скрипит, то ТВ громко работает, то смеются, то якобы проститутки, притон и т.д. 3 месяца я с ней пососедствовал. За эти 3 месяца 2 раза с участковым беседовал, 1 раз штраф заставил заплатить 500р, не говорю уже о том сколько раз мне удивлённые постояльцы рассказывали, что ни с того ни с сего ППСники приходили. В общем или у женщины конкретный маразм либо зависть. Хорошо сама хозяйка-божий одуванчик согласилась сыграть сделку обратно, отдала деньги за 3 мес обратно.
   2. Вы говорите мол заплатил за год и король на чужой квартире? Например, если бы мне такую лапшу на уши вешали, что сами живём в квартире и в какой-то момент я сделал открытие, что там живёт кто попало. Я бы выставил такого арендатора на улицу несмотря ни на какие договоры. А там пусть судится буду выплачивать по 3р/месяц.
    Хозяина надо ставить в курс, для чего вам его квартира, поверьте, у вас и так будет кому потрепать нервы, кроме него.

[lukash]

Квартиры в субаренду в основном ищут среди людей пытающихся сдать свою квартиру. Сначала выбираем подходящую квартиру(несколько), нужный район, подходящая цена, комплектность. затем наченаем следить за обьектами по рекламе которую они дают. Иногда прозваниваем узнаем цену. Те, кто больше 2 месяцев не может сдать долгосрочно начинает нервничать. Теперь вступаем в диалог с предложением об аренде с правом сдачи в субаренду, убеждая в положительности сдать квартиру Вам (зависит от вашего красноречия)
Загрузка квартиры дело индивидуальное и зависит отмногих факторов, начиная от вашей цены за сутки и заканчивая к-вом рекламы. В среднем берите из расчета 20 дней в месяц, отсюда и складывайте цену в сутки .
Про соседей узнавайте зарание у тех , чьи квартиры, в арендованой квартире на дверях привесте правила поведения в арендованной квартире,где указывайте, что квартира сдается исключительно для проживания и Вы оставляете за собой право выселить арендатора, если он не соблюдает эти правила 

[Идеи Малого Бизнеса]

[vhr]

кто знает, в плане законодательства, можно ли заселять несовершеннолетних или нет?

[Вовчик_72]

Доброго дня! Был владельцем успешной на рынке гостиничных услуг сети посуточных квартир в Тюмени с чистым доходом до 200 т.р. и штатом обслуживающего персонала в 5 человек. По семейным обстоятельствам, пришлось продать и вложиться в другое дело. Сейчас пишу бизнес-план по организации и успешному продвижению такой темы. "Подводных камней" очень много. Но на общие вопросы могу ответить здесь.

[Идеи Малого Бизнеса]

[yancheg]

Доброго дня! Был владельцем успешной на рынке гостиничных услуг сети посуточных квартир в Тюмени с чистым доходом до 200 т.р. и штатом обслуживающего персонала в 5 человек. По семейным обстоятельствам, пришлось продать и вложиться в другое дело. Сейчас пишу бизнес-план по организации и успешному продвижению такой темы. "Подводных камней" очень много. Но на общие вопросы могу ответить здесь.

А когда будет готов ваш план?=)
Сколько времени в среднем в день занимал у вас этот бизнес?
Долго шли к такой прибыли?

[мария17177]

Я тоже занимаюсь сдачей посуточно,но я имею не свеи,а такие же съемные  на долгосрочную аренду.Некоторые хозяева знают и довольны,т.к знают квартира всегда прибрана,под присмотром и с оплатой проблем нет.А те кто не знают,спят спокойно и не парятся-оплата есть,квартира в порядке.Вот у меня 3 квартиры,которые снимаю по 13тыс/мес.В сутки беру от 1300руб до 1800(кстати мои цены ниже конкурентов)отсюда и клиентов больше и прибыль не плохая,хотя конкуренция ОГО-ГО!

кто знает, в плане законодательства, можно ли заселять несовершеннолетних или нет?

да без разицы!

[Идеи Малого Бизнеса]