...предположим, что кризис в скором времени себя исчерпает и заемщикам снова начнут выдавать ипотеку.. Что тогда?
Юлия, вот это как раз ключевое место. ))
Рынок достаточно инертен, и к жилью это относится в первую очередь. Быстро не получится... Если уж начинается кризис, то это тенденция продлится два-три года минимум. Если помните, в прошлый раз самое дно наступило не осенью 1998 года, а примерно год или даже два спустя.
Предположу такой сценарий.
В течение ближайших двух-трех месяцев ничего не изменится, цены практически не упадут. Но и сделок тоже не будет... Количество выставленных на продажу квартир будет понемногу увеличиваться, но повода для паники вроде бы нет - конец года, праздники – людям и без того есть чем заняться.
Но уже в январе будет понятно, что шутки закончились.
Всегда есть люди, которым ДЕЙСТВИТЕЛЬНО надо продать квартиру (уезжают в другой город, получили жилье в наследство, срочно нужны деньги и т.п.). Что делать им?! Это строители-мафиозники готовы вступать в преступные сговоры и выжидать годам, а как быть обывателю, которому срочно надо продать квартиру? Он же не может ждать вечность, пока ситуация стабилизируется – у него жизнь не терпит!
И тут наступает час икс. Появляются первые продавцы, готовые плюнуть на то, что за их хрущебу готовы дать не $100.000, как год назад, а столько, сколько дадут. Например, $90.000. А может даже и $85.000… Поздравляю, появились первые адекватные сделки! Но основная масса продавцов пока не снижает цены – они по-прежнему верят в свою звезду и души не чают в своих унылых 33-х квадратах…
Какое-то время продолжается такая абсурдная ситуация. Цены держатся прежние, образца 2008 года. Экспозиция (срок выставления на продажу) по отдельным чудо-вариантам уже превышает год-полтора. Но как бы параллельно появляется другой рынок с новыми ценами! Запросто будут такие ситуации, когда в одном и том же доме будут продаваться две абсолютно одинаковые квартиры – одна за $100.000, вторая за $80.000… Угадайте, какую из них все же купят?
Итак, весна 2009 года: даже самым упертым продавцам становится понятно, что ситуация действительно изменилась, нравится им это или нет… Ценник придется переписывать всем, и на первичном рынке, и на вторичном… Все, с этого момента цены жизнерадостно плывут вниз. И тут наступает лето, когда традиционно «несезон» для покупки жилья… Автоматически это обозначает, что цены как минимум не начнут расти, а скорее продолжат движение вниз.
Что будет дальше, пока не знаю. )))
Можно сказать только одно. Между ценами на нефть (это основной источник денег в стране) и ценой недвижимости есть прямая, почти линейная зависимость. С поправкой примерно на полугодовой момент инерции. Если цены на нефть круто упали в сентябре-октябре (и дальше останутся такими же!) то жилье сильно просядет как раз к лету. А если баррель подешевеет до $50 (как обещают аналитики!), значит, к зиме цены еще снизятся…
Всем несогласным с этой теорией предлагаю для ознакомления график изменения цен на нефть за последние 8 лет (январь 2001 – октябрь 2008) Смотрите, и вспоминайте насколько синхронно росли цены на квартиры. )))
Как видите, цена постепенно выросла с $24 до $137 за барелль. По чудесному совпадению квартиры дорожали в таких же пропорциях! Если сегодня нефть более или менее стабильно зафиксируется, например, на $50 за баррель, то через полгода-год цены на квартиры могут вернуться к уровню 2005 года. )) Ищем «из рук в руки» трехлетней давности, и смотрим, что нас ждет.
P.S. График брал -
здесь.
P.P.S. Вложившим деньги в квартиры «для перепродажи». Продавайте лучше сейчас, за сколько получится – через полгода все равно будет хуже.
Голосование
9 (9.3%)
Автор
Тема: Упадут цены на недвижимость или нет? (Прочитано 60705 раз)