Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Будут стремительно расти

9 (9.3%)

Будут расти, но в рамках приличий

31 (32%)

Останутся на нынешнем уровне

10 (10.3%)

Немного снизятся

21 (21.6%)

Упадут очень ощутимо

21 (21.6%)

Упадут в несколько раз, рынок недвижимости рухнет

4 (4.1%)

Затрудняюсь ответить

1 (1%)

Проголосовало пользователей: 97

[toxin916]

Всем Добре Вечере!!! На сегодняшний день в нашем городе и области закрылось больше половины (или около того)"контор" по недвижимости.За ценновой политикой на недвижимость не наблюдаю, но люди говорят что цены здорово упали. Я занимаюсь отделкой , за пол-месяца ни одного звонка. Вот Вам и кризис...

[Идеи Малого Бизнеса]

[Ирина мoдepaтop]

toxin916, а в каком городе вы живете?

[toxin916]

Киров ,который областной...

[Идеи Малого Бизнеса]

[toxin916]

Господа , есть ли кто из Первопрестольной? Наплевать на кризис...Есть предложение "сбагрить" бивень мамонта , частями около 40 кг.

[greg]

Сейчас передали,что большая строительная компания Донстрой снижает цены на свои квартиры на 25%. И это говорят не предел.
Скоро наверное однушка в Москве опять будет стоить как в начале девяностых-20 тысячь долларов.

[Идеи Малого Бизнеса]

[welikii]

greg - вашими устами....а ваще то былоб неплохо....

[toxin916]

У нас в городе в сентябре "хаты" были 33000 за кв.м, на прошлой неделе СК Авитек уже по 25000 продавали.

[Идеи Малого Бизнеса]

[nugget]

Здравствуйте, цены будут падать, думаю на процентов 30, деньги у людей есть но все их держат  и вкладывать не будут, всем очевидно, что цена на недвижимость была спекулятивно завышена.  поскольку спроса нет(много факторов, главный кризис ликвидности) то  будет падение, но оно будет до весны, весной должен заработать вторичный рынок(обмены.разъезды и т.п.. с доплатой) ну а вообще рынок вторичной недвижимости заметно растет раз в 5 - 7 лет!  но в кризисной ситуации ни один аналитик не сделает точный долгосрочный прогноз!

[welikii]

а вот теперь задачка не теоритическая,а практическая....давайте разберём реальную ситуацию
весна этого года....мною покупаеться земельный участок....для себя,под строительство
сегодня ....звонит сосед по участку,говорит,у него бизнес летит в тар тарары,срочно нужны бабки....кароче предлогает свой участок,по цене реально на 30 процентов ниже весенней....
желание купить у меня есть...всётаки чем больше земли,тем лучше...на худой конец посажу картошку,и плевал я на кризисы....
заморочка в деньгах....
требуемой суммы у меня нет,вся сумма будет браться в долг(не кридит)....слава богу друзья есть....

так вот,в свете нынешних событий,стоит ли ввязываться в эту авантюру???
ибо неизвестно что ща будет происходить с недвижимостью,а также с бизнесом в целом...
по данным газет,цены на землю в моём регионе замерли на уровне весны....не ввери ни вниз....

так как поступить?

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

Ответ на задачу в этой фразе:

...сосед... предлогает свой участок,по цене реально на 30 процентов ниже весенней....

Неважно, какие цены были весной, важно какие они стали сейчас. Возможно, сумма, которую запросил ваш сосед, и есть текущая рыночная цена.

welikii, проведите простой эксперимент: потратьте час времени и обзвоните пару десятков предложения по участкам - предлагайте продавцам "в лоб" цифру на 40% меньше, чем было весной. Если будут такие, кто согласится с вашей ценой, то ситуация у вашего соседа совсем грустная, придется ему еще скидывать...

[greg]

Напишу на счёт цен на недвижимость. Я считаю,что они были очень завышены. У нас не так много богатых людей. Это была сплошная нажива и спекуляция. Поэтому сейчас практически умерла ипотека. Банки могли совсем ещё недавно грабить народ.А вот что сейчас твориться на этом рынке. На самом деле-это коллапс. Внимательно почитайте. Плюс наши размытые законы.
http://realty.mail.ru/articles/3172.html

[Идеи Малого Бизнеса]

[wikmodus]

С нового года вырастут коммунальные платежи. Недвижимость эконом-класса (особенно вторичный рынок) упадет в цене однозначно.
"Социалка" повысится и инфляция добьет спрос на этот вид окончательно. А эконом -класс потянет за собой и существенную часть оставшегося рынка жилья. Ипотека уже сдохла. Реально цены упадут существенно - мое мнение.

[welikii]

я вот только немного не понимаю про ипотеку...постоянно в этой теме она упоминаеться....типа рухнула....и за собой рынок потянула...

господа,а ведь по ипипотеке покупаеться 5-10 процентов жилья...не больше...остальное - исключительно покупка за наличку...

[Идеи Малого Бизнеса]

[nugget]

я вот только немного не понимаю про ипотеку...постоянно в этой теме она упоминаеться....типа рухнула....и за собой рынок потянула...

господа,а ведь по ипипотеке покупаеться 5-10 процентов жилья...не больше...остальное - исключительно покупка за наличку...

Здравствуйте, с точностью наоборот! 75-80% ипотека, остальное нал!

[DmitriyK]

Нашел тут на той неделе объявление: "Двушка у/п 3 этаж, средний подъезд, дорогой ремонт, встроеная кухня и т.д. и т.п. за 1,1 млн.р.", а рядом объявления еще с лета "двушка в том же районе, 1 этаж, 1,4 млн. р."
У нас чё-то все по-дурацки сделано. У коммерческих банков нет длинных денег, а на пенсионных счетах ВЭБа лежит куча пенсионных денег, которая вкладывается в облигации с низкой доходностью. Ну взяли бы и направили эти деньги на покупку залогов ипотечной недвижимости и вопрос бы отпал сам собой. Вот, например, коммерческий банк, выдал 10 кредитов по 3 млн. р., итого выпускается ценная бумага, на 30 млн. р. И под эту ценную бумагу, коммерческий банк сам может получить кредит или продать её ВЭБу какому-нибудь. Надежней этой бумаги будут только гособлигации, а прибыль то гораздо больше.

[Идеи Малого Бизнеса]