Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Будут стремительно расти

9 (9.3%)

Будут расти, но в рамках приличий

31 (32%)

Останутся на нынешнем уровне

10 (10.3%)

Немного снизятся

21 (21.6%)

Упадут очень ощутимо

21 (21.6%)

Упадут в несколько раз, рынок недвижимости рухнет

4 (4.1%)

Затрудняюсь ответить

1 (1%)

Проголосовало пользователей: 97

[etechnics]

Наши люди никак не могут представить, что цены на недвижимость могут упасть.

Исхожу из следующих предположений:
Большинство квартир перешли в собственность по приватизации.
Как минимум еще год на рынок будет выходить приватизированное жилье.
Сделки по большей части альтернативные, причем встречаются очень длинные цепочки.
Жизнь идет, кому-то нужны деньги, кому-то метры

Опуская длинные рассуждения - цены на квартиры упадут но не сильно.

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

Очень рекомендую прочитать статью Право на свой дом. Эта россиянская дань, похлеще татаро-монгольской.

[DmitriyK]

Ну прям агитка какая-то.
А если по существу, то крестьян действительно хотели оставить на земле и бОльшую роль там скорее играли не помещики, а община. Возьмем период Витте и Столыпина. Они всем крестьянам забесплатно, даже доплачивали, предоставляя громадные земли в сибири. И не на Таймыре, а в Алтае, Омске и т.д., где климат похож на средне-российский, но опять же какие-то причины сдерживали это движение. А теперь скажите зачем у нас народ рвется в столичные, областные и региональные центры? Ведь все же 10 000$ и 50 000$ и 200 000$ большая разница, а 1000$ можно, пусть и не сразу, заработать и в Мусохранске.

[Идеи Малого Бизнеса]

[etechnics]

Статейка-то пустобрехательное обмусоливание общеизвестных фактов под скрытым лозунгом "власть плохая".
Стремительный рост цен на жилье действительно начался с ростом цены на нефть. Но также стремительно не будет падать - категория товара не та.

[greg]

На днях я проезжал по Ломоносовскому проспекту в Москве. Там стоят красивые новые дома. Ещё не заселённые,на них по крупному написано-Интеко.
Фирма Интеко пренадлежит жене мэра Лужкова-Елене Батуриной.
Так вот и они не могут найти покупателей на эти квартиры.
Дилемма у Лужкова,вроде для пополнения домашней казны надо квартиры продавать подороже,а как градоначальнику надо квартиры выкупить у своей же жены подешевле,и раздать переселенцам из Хрущёб.    
Да-плохо видимо им стало спаться по начам от такой оказии.

[Идеи Малого Бизнеса]

[welikii]

то,что стоит на ломоносовском,переселанцам никогда не достанеться:( уж кто,кто,а интеко 100процентов может тупо заморозить объекты до лучших времён:)
для переселенцев строяться ,,замечательные,, районы за мкад...типа кожухова....

[greg]

Цены падают-

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы.

Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.

"Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%", - говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.

К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске - с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают.

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно - за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве - 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. "Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге", - соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%.

Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. Правда, на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается. За 11 месяцев 2008 года по программе правительства Москвы построено около 3 миллионов квадратных метров жилья, из них на территории города - около 2 миллионов. Это почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было сдано 4,8 миллиона квадратных метров жилья.

http://realty.mail.ru/news/3473.html

[Идеи Малого Бизнеса]

[Dexter_g]

По оценкам ряда экспертов цены на жилье в Москве в 2009 году могут упасть на 40-60 % от докризисных цен...

[greg]

Тут вообще написали,что квартиры подешевеют в разы,а то и более.
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261

[Идеи Малого Бизнеса]

[Ирина мoдepaтop]

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось  во Флинте штат Мичиган, Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы,  получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.

К примеру, за $999 в Кливленде  можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.
Главный редактор сайта о зарубежной недвижимости Prian.ru Алексей Коновалов говорит, что цены такого порядка весьма реальны, а подобных сообщений появлялось немало, приводя в пример сицилийские виллы за 1 евро. Возможно, что в договоре будет указано, что все эти дома потребуется привести в порядок в течение определенного периода, на что уйдет $15-20 тыс.  Также может быть поставлено условие об обязательном проживании в доме. Россиянам американская собственность никаких привилегий в плане приобретения гражданства или вида на жительство не дает - ее  наличие лишь является основанием для запроса  мультивизы.  Впрочем, штаты, в которых продаются супердешевые дома, не особо популярны среди наших соотечественников, говорит Коновалов.

Сопутствующие расходы согласно данным Prian.ru составляют около 1-2% от суммы сделки. Правда, Коновалов отмечает, что налоги на содержание имущества рассчитываются из кадастровой стоимости, а не рыночной. 

Подзаголовком к оригинальной статье, перевод которой без ссылки на источник опубликовал Kvadroom.ru, служат слова: «Наступило ли дно на рынке недвижимости?» (Is this the bottom in the Real Estate Market?) Коновалов сомневается, что это и есть то самое bottom. Впрочем, кое-где все же дно достигнуто. 
Rb.ru

[etechnics]

Жилой дом в американском городе Детройте (штат Мичиган) был продан всего за 1 доллар. Однако даже за такую смешную сумму двухэтажное здание, которого предыдущий владелец лишился из-за неуплаты по кредиту, искало своего покупателя целых 19 дней, передают РБК со ссылкой на местные СМИ.

Даже для такого бедного города, как Детройт, однодолларовый прайс на дом кажется удивительным. Однако в связи в затянувшимся экономическим кризисом и, как следствие, кризисом на рынке недвижимости, американские банки предпочитают избавляться от изъятых домов и квартир как можно быстрее.

Ушедший с молотка дом был изначально продан в ноябре 2006 года по цене 65 тыс. долларов. Дом располагается в очень удобном месте - всего через пару кварталов от него находится аэропорт. Кроме того, по словам местных жителей, это самый привлекательный дом во всей округе.

Прошлым летом из-за просрочки платежа по кредиту его владелец лишился приобретения, после чего из дома была вывезена вся мебель, а его двери и окна заколотили досками. В январе постройку выставили на аукцион по цене 1100 долларов, однако она не вызвала интереса у покупателей. После этого цену решено было опустить до 1 доллара.

Сам банк, владеющий домом, потратил около 10 тыс. долларов на расходы по продаже и оплату налогов. В итоге жилье было продано женщине, согласившейся купить дом лишь при условии, что банк не возьмет с нее комиссии с продажи.

По словам Кента Колпаэрта, агента недвижимости, занимающегося продажей здания, данный случай стал первым, когда дом был продан всего за 1 доллар США, ведь даже самые дешевые дома в Детройте продаются как минимум за несколько сотен долларов.

PS Средняя сумма содержания подобного дома в США $15-$20 тысяч в год

[Идеи Малого Бизнеса]

[maks47]

Упадут наверное нет, скорее слегка понизятся. Потом опять вверх.
Посмотрите многие строй встали - у меня друзья строители не работают с декабря а когда выйдут не известно. И получается  цены высокие из-за того что предложений мало а спрос большой.
Сейчас спрос падает т.к. кредиты ни кому не дают. Стройки встали очень мало производят м2 - значит скоро возникнет дифицит на рынке. Может год - будут цены низкие а потом вернется на круги своя.
Хотя не знаю что называть низкие цены.
До сих пор помню обьявление в лифте висело в таун-фаусе квартиры от 550$m2 -но это уже лирика.

[admin]

Стройки встали очень мало производят м2 - значит скоро возникнет дифицит на рынке. Может год - будут цены низкие а потом вернется на круги своя.

Распространенное заблуждение. Цены на квартиры определяются не тем, сколько строится квадратных метров, а тем, сколько готовы платить покупатели. Напомню: в 2000 году квадратных метров в стране было гораздо меньше, чем сейчас, но цены были в 5 раз ниже.

[Идеи Малого Бизнеса]

[greg]

Согласен с Админом. Тем более сейчас людей сокращают и сокращают зарплаты.
А к примеру в Нижнем Тагиле квартиры стали продавать дешевле чем по социальной программе. По социалке цена квадратного метра 25000 рублей,а продают за 22000 рублей за кв.метр.
В Москве уже реально сейчас купить квартиру за полцены от летней.

[Sacramoni]

если даже лужков заявил,что прогноз падения всего лишь слух.это знак.у застройщиков сейчас думаю игра такая начнет ся кто быстрей обделается.когда кто-то не выдержит и начнет разгружаться сбавив 10-15% обвал мракобесный будет.вот юр михалыч успкаивает всех теперь.хотя есть мысль что они теперь тепличные условия для небольших игроков должны сделать.тогда стройки заморозят до лучших времен и ничего не изменится

[Идеи Малого Бизнеса]