Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[fkdevelopers]

Местоположение
 Участок находится в Лимассоле, вдоль скоростной трассы и между кольцевой развязкой Меса Гетония и стадиона Цирио.


Коммерческое назначение:
Согласно Кипрскому законодательству разрешено строительство клиник, спортивных центров ,учебных заведений, выставочных залов, офисов и магазинов.

Чистая площадь участка:
От общей площади участка в 3528 м2 486 м2 идут на строительство дороги и 457 м2 на озеленение.
Чистая площадь участка составляет 2585 м2
Здание  4 этажа
Покрытие 50% Коэф. застройки 100%
Дополнительно: подвальное помещение,
Средний этаж ( мезани) 50% от первого этажа и веранды.

Покупка компании без налогообложения:
Хозяином земельного участка является компания «ET ESQUIRE TECHNOLOGIES LTD»,а это значит ,что возможна покупка полного пакета акций компании. Таким образом можно избежать  оплаты налогов на покупку недвижимости 8%.
В скрепке вы найдете документы этой компании, доказывающие, что я являюсь единственным ее учредителем.
Также архитектурные планы, разработанные до Июня 2011  и, следовательно, нуждающиеся в коррекции в соответствии с нынешним законодательством.

Бизнес -предложение:
1. Я предлагаю Вам купить землю и выстроить проект. Затем продать с прибылью 50% от себестоимости, либо сдавать здание в аренду.

2. Мы можем объединить наши силы в совместное предприятие, участвуя в нем в размере 50% от себестоимости  строительства и 50% акций компании- владельца участка

Предложение по проекту:
Выставочные залы ( 1 этаж) и офисы (2 & 3 & 4  этаж)
Подвал………………………………………………………….646 m2 up to 1.250 m2
Первый этаж………………………………………………….646 m2
Средний этаж………………………………………………..323 m2 (extra cover)
Три этажа офисы………………………………………….3 X 646 = 1.938m2
Итого……………………………………………………………3.550 m2 up to 4.157 m2

Себестоимость проекта
Земельный  участок…………………………………€4.500.000
Строительство………………………………………….€3.800.000 + 17%  VAT (€646.000)
Управленческие расходы………………………..€415.000 + 17%  VAT
Итого…………………………………………………………€8.715.000 + 17%  VAT

Рыночная цена:
Последняя сделка по продаже  офисов и выставочных залов имела цену € 4.500 за м2+ VAT. Рыночная цена в районе Jumbo неподалеку  от  моего участка €7.000 - €9.000 за m2

Опираясь на рыночные цены €4.500 за м2 стоимость проекта может быть:
2907m2 (1этаж + средний этаж + офисы) X €4.500 = €13.080.000+ VAT
(При продаже здания целиком подвал и веранды предлагаются бесплатно)

Рыночная цена………………………………………………€13.080.000 + VAT
Себестоимость………………………………………………€   8.715.000 + VAT
Прибыль………………………………………………………..€   4.365.000 или 53.71 %
Чистая прибыль в процентах……………….………… 50 %

[Идеи Малого Бизнеса]