Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Этибар]

Турецкий рынок недвижимости сегодня еще очень далек от перегрева и способен выдерживать мощный приток иностранных инвестиций даже в долгосрочной перспективе. Сегодня многозначными факторами риска, которые способны замедлить развитие рынка, считают инфляционные опасения и допустимое падение динамики  роста валового продукта Турции. Но если исключить возможность негативного сценария развития, можно рассчитывать, что купленная в прошлом году иностранцами недвижимость уже в 2013 году подорожает до 4 миллиардов.  А по предсказаниям на среднесрочную перспективу ее стоимость должна достигнуть даже 10 миллиардов долларов. То есть каждый вложенный доллар может принести три доллара прибыли. Сделать  выводы о неминуемом росте цен позволяют обстоятельства, сложившиеся в Турции. В стране успешно проводят реформы законодательства о правах собственности, и отмечается существенный экономический рост. В отличие от сопредельных государств, здесь истинный остров политической стабильности и процветания. Поэтому заинтересованность инвесторов, и особенно  зарубежных, только возрастает, подогревая рынок. Относительно небольшая стоимость проживания, сформированная инфраструктура и значительный уровень сервиса только приумножат эту тенденцию. Скорее всего, как раз из-за скупки недвижимости города Турции преобразуются в роскошные и элитные районы. Адекватные  цены привлекают огромное количество людей, что только на руку риэлторам.
Оформляем любую сделку связанную с недвижимостью на территории Турции.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Этибар]

Недвижимость в Турции недорогая – это совсем не означает «дешёвая». За небольшую цену Вы можете позволить себе приобрести апартаменты в Турции вполне приличного качества и, что немаловажно, недалеко от моря. Для граждан СНГ купить недвижимость в Турции – это доступно и выгодно.
Цены на недвижимость в Турции начинаются от 30 000 евро. Это будет квартира в огороженном комплексе, где для вашего комфортного отдыха будет  взрослый и детский бассейн, красивая территория с экзотическими растениями, да и сама квартира по советским меркам будет тоже не маленькая - 50м2. Почему же стоят такие апартаменты так недорого? Всё очень просто – отсутствие коррупции, низкие налоги, все строительные материалы местного производства и недорогие, земля 5-10 лет назад стоила совсем недорого и т.д. Но, несмотря на это, покупка недвижимости в Турции за небольшие деньги – хороший способ приобрести  для себя второй дом на море недорого.
Недвижимость в Турции от застройщика на этапе проекта, когда Вы фактически инвестируете в строительство собственной недвижимости, обойдётся тоже недорого, и это будут  апартаменты в Турции, построенные по самым современным стандартам, с использованием высококачественных строительных материалов, которые к тому же можно приобрести в рассрочку или по ипотеке. Квартиры в Турции недорого можно приобрести и в новых комплексах эконом класса, где при отделке использовали современные, но недорогие отделочные материалы.

[Этибар]

Затраты на содержание недвижимости в Турции
 
Что же касается расходов на содержание недвижимости – они сравнительно невелики. При условии, что для ухода за объектом и охраны недвижимости не будет нанят персонал. Стоимость подобных услуг определяется согласно средней рыночной цене. Владельцу это обойдется дешевле, если он будет решать подобные вопросы с помощью партнеров АН, в котором приобреталась недвижимость. Кроме того, во время аренды жилья или коммерческого объекта как правило, коммунальные услуги за время своего пребывания оплачивает клиент.
 
Также взимается налог на прибыль от сдачи жилья или коммерческого объекта в аренду:
 
- налог не уплачивают лица, чья прибыль за год от сдачи в аренду не превышает 2 300 турецких лир.
- суммы прибыли выше 2300 турецких лир облагаются налогом от 20 до 45% - чем больше доход – тем выше налог. Юридические лица платят 20% налога от сдачи в аренду независимо от суммы прибыли.
- сумма дохода от аренды коммерческой недвижимости от 14 тыс турецких лир налогом не облагается, благодаря чему в стране складывается чрезвычайно благоприятный инвестиционный климат для крупных вливаний в экономику Турции.
РАСХОДЫ И НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
 
 
Единовременные расходы:
 
1) Налог при регистрации прав собственности в размере 4% от стоимости недвижимости в Турции. По закону должен оплачиваться пополам покупателем и продавцом.
2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200–500 Евро.
4) Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 200 Евро (новостройка), на подключение к газопроводу 200 Евро (новостройка).
5) Оформление ВНЖ на 6 месяцев примерно 300-600 евро.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:
1)  Ежегодные налоги:
- 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость в Турции,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
Налог может быть оплачен в 2 взноса:  первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре.
2) Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 миллионов турецких лир (примерно 25-35 Евро) в год, тарифная сетка начинается с графы «От 3 Евро в месяц».
3)  Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику:
Вода ~ 5 Евро/куб. м, в зависимости от количества потребления
Электричество ~ 0,06-0,11 Евро/кВт.ч, зависит от времени суток
4) Страхование недвижимости - 150-250 Евро
Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 5-10% от стоимости страховки.
5) Сервис (айдат) -  в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.. Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе.
Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 50 до 550 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
 
 

[Идеи Малого Бизнеса]

[Этибар]

Особенно привлекательным видом инвестиций в Турцию на сегодняшний день является строительство. Связанно это, прежде всего, с растущим спросом. На сегодняшний день здесь реализуются одни из самых эффективных проектов. Уровень доходности от реализации проектов на сегодняшний день превышает 40% в год, а некоторые проекты позволяют получить доходность 50%-120 %.
Привлекателен также строительный сектор высокими темпами строительства. Это связанно с особенностями строительства недвижимости в теплом климатическом поясе, что в сочетании с высокой доходностью позволяет производить быстрый оборот и накопление капитала. Так на строительство коттеджного поселка у местных строителей уходит максимум 6-9 месяцев. Срок учитывает строительство объектов под ключ с полной отделкой и благоустройством территории.
Опираясь на свой богатый опыт и годы прожитые в Турции могу сказать уверенно: Самый удачное и перспективное направление этого бизнеса - покупка недвижимости с целью перепродажи. Подобный «бизнес» с одним или двумя апартаментами это вообще-то просто мелкая спекуляция. А БИЗНЕС — это покупка и перепродажа пакета апартаментов, а иногда и целого этажа. И при правильной организации такой бизнес может быть не просто доходным, а очень доходным. При этом параллельно можно заработать дополнительно. На меблировке (на оптовой покупке мебели, занавеси, технике), дизайне этих квартир и т.д.
Схема такого бизнеса, на самом деле, элементарна:
- Покупка апартаментов в правильном комплексе оптом на некотором этапе строительства со значительной скидкой. Покупка у некоторых застройщиков рискованно, поскольку не все могут докончить в срок. Самый лучший вариант — это довериться нам.
- Продажа апартаментов в розницу по цене застройщика или чуть под нее (благодаря дисконту при оптовой покупке). При этом после готовности в правильном комплексе цена от застройщика вырастает по сравнению с начальными этапами продаж. Кардинальный вариант — выкуп всех апартаментов, исключая конкуренцию, в том числе со стороны самого застройщика. Но иногда лучше покупать квартиры с минимальной площадью.
Это статистика собственного семилетнего опыта в данной сфере.
Приведу пример: В 2008 году в строящемся 7 этажном проекте «Х» между компаньонами возникли проблемы. Цены апартаментов с видом на море на верхних этажах были на начальных этапах строительства в районе 800 евро/м2. По готовности сделки по таким апартаментам проходили при уровне цен 1400-1600 евро/м2. Осенью 2008, в разгар кризиса, одному компаньону пришлось выплатить второму, чтобы тот отошел в сторону. Как он это сделал? Продав всего 1 этаж по оптовой цене - 1000 евро/м2. А покупатель начал их продавать в течение 1 года по цене 1200-1300 евро/м2.
Приведенная выше «голая цифра» верна для тех, комплексов, которые имеют вид на море. Чем дальше от моря — тем проблемнее с перепродажами. Многие проекты «там» вообще остановлены, другие застройщики устроили дешевую распродажу и продают под строительную себестоимость. Соответственно, оптовая покупка там принесла неприятный сюрприз тем, кто не просчитал правильно возможности и риски (оптовые покупатели ТАМ оказались в ситуации, когда сегодняшняя розничная цена «от застройщика» ниже их цены оптовой покупки ). Мне известен ряд таких инвесторов, порой речь идет о весьма серьезных потерях на уровне личных трагедий. А ведь достаточно было просто прислушаться к доброму совету, основанному на опыте, логике и знании рынка.
Если вы думаете, что для перепродажи выгоднее оптом купить пакет апартаментов по 500…800 евро/м2 на 5..10 линии, чем по 1300 евро/м2 на второй линии — вы грубо ошибаетесь. А самый лучший вариант покупки, который обеспечит наилучшую доходность и скорейшую перепродажу, будет на первой линии по цене около 1500 евро/м2. Дороже купил — дороже продал, не просто в абсолютных цифрах, но и в %% доходности! Это — алгебра рынка недвижимости, на этом рынке простая арифметика «больше-меньше» действует плохо. В Турции продать "ЛЮКС" очень просто. Это личный опыт, приобретенный годами успешной работы на данном рынке.