Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

6 (28.6%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

8 (38.1%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

4 (19%)

Полный бред Бессмысленная трата времени.

2 (9.5%)

Затрудняюсь с ответом.

1 (4.8%)

Проголосовало пользователей: 21

[Palma]

Для того, чтобы агенство успешно функционировало нужны свои каналы  в органах опеки,зем.комитете,БТИ, отд. приватизации

[Идеи Малого Бизнеса]

[FikusSiniy]

Конкуренция в этой сфере бешенная. Иметь нужно связи. Знаю например одну схему, когда один застройщик продавал квартиры в новостройках на этапе строительства только через одно агенство (цены кстати были умеренные), так эти квартиры как пирожки хватали ( особенно перед очередным повышением). Комиссию агенству платил сам застройщик, а не покупатели. Плюс ко всему отдельно, в обязательном порядке заключался договор между покупателем и агенством, что агенство будет регистрировать право собственности покупателя (около 1000 долларов). Неплохо вобщем-то. 

[matvs]

Здравствуйте люди. Несколько лет занимаюсь мелким лавочным бизнесом и всяким другими случайными заработками.хочется большего. Агентство недвижимости - вот моя следующая цель. Здесь обитают деловые опытные люди. Поделитесь опытом ,если у кого есть в этой сфере таковой.
Основные вопросы:вложения,документы,окупаемость,предпочтительные направления деятельности.Заранее благодарен.

не советую этим заниматься. Сейчас повсюду цены на недвижимость падают.

[Идеи Малого Бизнеса]

[eureka]

Однако ж требуются не только новые квартиры, но и временное жилье, например.
Почему бы не начать с малого? Скажем, выступить в роли посредника по поиску жилья или офиса в аренду.

[matrigor]

Неужели нет никого с опытом в этой сфере?

[Идеи Малого Бизнеса]

[naevaro]

При нынешнем финансовом кризисе эта идея была бы успешной, однако сложно будет подобрать штат сотрудников. В нынешних финансовых условиях я бы посоветовал купить готовый оффшор. Деньги нужно инвестировать как можно быстрее, чтобы как можно раньше получить прибыль(что ественно) потому, что через годик-1.5. цены (на мой взгляд) будут минимально низкими, после чего будет резкий подъём. Ну или хотя бы открыть счёт зарубежом - уже неплохо. Стоить это будет от 7500$,но оно того будет стоить. Если кому-то стала интереса тема оффшор, я хотел поступить так, однако не хватило средств (кредитов сейчас нигде серьёзных не взять) вот хороший ресурс посвящённый этому www.offshory.ru, надеюсь кому-нибудь пригодиться. Я было начал с ними работать, но по финансам не вложился . (не сочтите за рекламу)

[nugget]

Создаем агентство недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка бюджета и согласование.SWOT - анализ риэлторской компании (сильные стороны, слабые стороны, возможности, угрозы).Подготовка бизнес-плана. Проведение маркетинговых исследований территории будущего местоположения и исследование рисков создания агентства.

2. Подбор руководителя агентства недвижимости.Система оплаты труда и мотивация руководителя. Система оплаты труда и мотивация агентского и штатного персонала офиса.

3. Регистрация предприятия (ЗАО, ООО, ИП, обособленное подразделение, с открытием р/с и системой банк-клиент).Налоговые консультации. Юридические действия, сопутствующие открытию агентства недвижимости.

4. Утверждение бюджета и бизнес-плана. Подбор начальников отделов продаж. Разработка плана Интернет- маркетинга агентства. Описание бизнес-процессов. Согласование работы всех подразделений риэлторской компании. Разработка критериев контроля деятельности компании на всех уровнях.

5. Поиск помещения офиса,по заданным параметрам. Выбор офиса. Заключение хоздоговоров по обслуживанию офиса. Наружная реклама офиса.

6. Ремонт и отделка помещения в корпоративном стиле. Установка системы кондиционирования и вентиляции. Прокладка телефонных и компьютерных сетей. Установка системы видеонаблюдения, безопасности.

7.Комплектация офиса мебелью.Закупка, сборка и установка офисной мебели.
Организация рабочих зон,зоны отдыха, клиентской зоны.

8. Комплектация офиса компьютерной и оргтехникой. Закупка и установка программного обеспечения. Заключение договора на обслуживание ТС.

9. Обеспечение офиса связью.Подключение телефонных номеров и сети Интернет.

10. Создание оргструктуры, подбор персонала- агентов и топ -менеджеров. Размещение Ваших сотрудников. Ввод персонала в работу. Организация рекламной компании. Презентация филиала потенциальным клиентам и сотрудникам.

11. Организация обучения и аттестации персонала (до 15 человек за 1 курс). Заключение договора с тренинговой компанией. от 1 недели до 1 месяца (с учетом согласования).

12. Делопроизводство и система трудовых отношений. Заключение трудовых договоров и соглашений с персоналом.

13. Постановка системы отчетности (бухгалтерской, финансовой, договорной). Заключение договора с аудиторской компанией. Максимизация прибыли риэлторской компании, как результат управленческого учета.

14.Разработка долгосрочного рекламного плана. Разработка плана продаж агентства недвижимости. План долгосрочного набора агентского персонала.

15.Анализ эффективности работы

Источник:
http://realtymen.mindmix.ru/132-466-planirovanie-agentstva-nedvizhimosti-po-tehnologii-lost.zhtml

 и сколько это все стоит?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Generator II]

Так можно и целый банк открыть, слишком уж все серьезно, надо быть проще, но оригинальней.

[mr.land]

тот кто писал пост,полный придурок и видимо в самом бизнесе ,который предлагает открыть ,полный ноль. Как раз в этом бизнесе,тем более в малом бизнесе,который здесь предлагается ,работают совершенно другие моменты.Я имею за плечами две компании в брокерском бизнесе,и получил некоторый реальный опыт. Для первой я смог привлечь инвесторов,и с ними пройти этот путь.Вторая -только моя.Советы давать конечно задача не очень благодарная,но читать эту непрофессиональную макулатуру сил нет. Что касаемо франшизы-я знаю только одну серьезную на нашем сегодняшнем рынке ,которая действительно дает некоторые преимущества, но платить за нее имееет смысл только для организации или уже с действующим серьезным бизнесом, или только тем ,кто планирует сам серьезно строить.

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

в условиях сложившихся на рынке недвижимости:
1. 90% агентств и агентов - тупейшие непрофессионалы, даже нормальный договор не умеют составлять (!)
2. дешевле самому заниматься - если умеешь а красивые слова на бирке ничего не дадут.
3. покупать франшизу риелтерскую по крайней мере глупо, а при указаной стоимости просто идиотом надо быть последним
4. в условиях кризиса массово пошло закрытие риелтерских агенств, особенно в регионах, и это только начало (!)
5. кризис по словам одного очень умного человека на 3-5 лет растянется и только сейчас он в пике находится, до дна в 2009-2010 дойдет...
6. Рынок недвижимости тупой - точнее цены у него глупые. Сталкиваюсь с некоторыми проблемами при продаже объектов - доходит до глупости полной - накрутку ставят 100% "агенты" как минимум просто так мечтателей в России много. Но ничего рынок стабилизируется и все эти мечтатели вернутся либо на заводы слесарями...
7. чтобы продать хороший объект недвижимости ненужно иметь красивое имя - надо иметь реальные данные по объекту особенно скрытые факторы, реальную рыночную стоимость и т.д. чтобы знать, из чего исходить в своей деятельности. Повторюсь в риелторы пошли чуть ли не дворники даже - а толку НОЛЬ, грамотности особенно в этом деле... .

[Серафима]

Риэлтерская услуга в очень плохом состоянии на рынке. Сама работаю агентом. Чтобы начать зарабатывать на этом рынке нужно наработать свою клиентскую базу, которая будет вас рекомендовать. Обязательно!!! в агентстве должен быть знающий юрист. Сегодня юристов ориентирующихся и специализирующихся на недвж. практически нет!
ему надо опять же нарабатывать оптыт и держать его на окладе, приходящий-худший вариант. Обязательно! реклама и продвежение агентсва. Рынок высококонкурентный. и еще. вам должны доверять, на что нужно время. очень сложный бизнес, особенно в условиях кризиса. Стагнация с 6 года на рынке.
Желаю удачи!

[Идеи Малого Бизнеса]

[greg]

Стагнация с 6 года на рынке.

Получаеться два года уже кризис в этом деле? А многие думают,что он только осенью начался.

[matrigor]

Серафима,во-первых спасибо.
а во-вторых вы как сейчас выживаете?старые наработки спасают или просто есть альтернативный заработок?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Metka]

В общем лохотрон устроен просто. только быстро заскучаешь. Берешь обыкновенную газету (массовую) распространяешь обильно простые объявления куплю кв.ком.ч,д и т.д. и отдельно объявления продам ......
желательно использовать разные телефоны.

далее линуешь тетрадку и вписываешь поступающие предложения от частников. Одновременно отвечаешь на звонки уверенно поставленной фразой -"что вас интересует?".

запомни твоя цель и твой успех - получение денег за информационную услугу. не будь посредником. Т.е. в понимании клиента ты посредник, дэ юре ты простой информатор. Не позволяй прямого контакта собственника с покупателем, арендатором. все переговороы только в твоем пристутствии.

Никогда сразу не загоняй горячие выгодные предложения - мониторь рынок. Т.к. среди клиентов всегда найдуться засланцы от конкурентов чтобы стянуть информацию с твоей базы.

Правовая поддержка: зайди в любые агентства с целью купить, снять и т.д. заключи пару договоров, а потом от них откажись - деньги вернут, договора с правовыми принципами остануться у тебя на руках.

Все! вложений

[Жадный]

Хоть эта ниша уже относительно на ней  при правельном подходе и сейчас можно заработать неплохие деньги

[Идеи Малого Бизнеса]