Здравствуйте!
У нас есть действующий Кредитный потребительский кооператив - КПК "Доверие"
Мы специализируемся на ипотечном кредитовании посредством кооперации взносов.
В связи с кризисом поступает очень много предложений по срочному выкупу недвижимости, а средств пока не хватает чтобы эти заявки обслуживать.
Суть в следующем:
- Наш кооператив принимает и обрабатывает заявки на срочный выкуп;
- Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту;
- Далее происходит сам выкуп недвижимости из-под залога и дальнейшая его продажа.
Суммы выкупа различаются очень сильно от 1 500 000 руб. до 10 000 000 руб.
Средняя цена выкупа колеблется в пределах 3 500 000 руб. - 7 500 000 руб.
Рыночные цены как правило выше на 30 - 50%, это позволяет выкупать недвижимость и продавать ее с дисконтом от текущей рыночной цены, сокращая тем самым время оборота вложенных средств.
Срок для сделок составляет от 3 до 8 мес, в некоторых случаях до 14 мес.
Риски инвестора сведены к минимуму:
-Квартиры выкупаются из-под залога в виде доли в объекте недвижимости (100%, 50%, 30%);
- Собственником доли становится инвестор;
- Проблемные объекты сразу выявляются и отсеиваются;
Риск для инвестора только в неверном прогнозе по срокам реализации и он зависит от ситуации на рынке.
В зависимости от ситуации за год можно провести от 2х и до 3х сделок, получив суммарный годовой доход до 90% от вложенных средств.
Как пример - квартиры с выкупом в 3.5 млн продаются за 5.5 - 6 млн. - это 2-2.5млн чистой прибыли с объекта за 3 месяца.
Мы, как кооператив, готовы взять на себя всю юридическую работу, от инвестора нужны только деньги под объект.
Наш интерес заключается в следующем:
- Инвестор автоматически становится членом кооператива;
- В качестве вступительного взноса мы забираем 4% от суммы сделки, после того как она закрыта (после того как инвестор получает свою прибыль);
- Все дополнительные расходы оплачиваются по факту закрытия сделки (около 50 000 - 100 000 руб).
Деньги инвестора идут только на выкуп, все дополнительные расходы мы берем на себя.
С инвестором работаем:
- По агентскому договору;
- Личное присутствие на сделках;
- Путем вступления в кооператив и внесением средств на специальный депозит.
Пока можем охватить Москву и Московскую область.
Автор
Тема: Ищем инвесторов в проект по срочному выкупу недвижимости (Прочитано 2389 раз)