Описание инвестиционного проекта
СУТЬ ПРОЕКТА: строительство малоэтажного жилого комплекса северо-восточнее жилого микрорайона «Запруд-2» в Мотовилихинском районе г. Перми. Комплекс располагается в районе средней удаленности, на расстоянии 9 км от центра Перми по направлению на северо-восток.
ПРОДУКТ: Основным продуктом является 1-, 2-, 3-х комнатная квартира со всеми коммунальными удобствами, расположенная в многоквартирном 4-х этажном жилом доме.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПРОДУКТ: Для эффективного построения окружающей инфраструктуры жилого комплекса, в рамках застройки, планируется возведение торговых, коммерческих площадей и офисных помещений, расположенных на нижних (цокольных) этажах жилых домов.
ПРЕДПОСЫЛКИ ПРОЕКТА: Неудовлетворенный спрос на квартиры «эконом-класса» на незначительном удалении от центра города в местах с благоприятной экологией и достаточной транспортной доступностью.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: Площадь участка для застройки 5,1525 га. Кадастровый номер – 59:014:019087810. Категория земель – Зона смешанной жилой застройки не выше 4-х этажей (Зона Ж-3). Расположение участка: Северо-восточнее жилого микрорайона «Запруд-2» в Мотовилихинском районе г. Перми, Пермский край, РФ.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Первое упоминание Мотовилихи относится к началу XVII века - основанию рабочей слободы Висим, положившей начало строительству здесь медеплавильного и пушечного заводов. Они были известны крупными достижениями в производстве крупнокалиберных орудий.
Бурное развитие получил район в 30-е годы XX столетия. По первому генеральному плану застройки Перми, центром города должны были стать Городские Горки.
Мотовилиха неоднократно меняла свой статут: вначале это был район г. Перми, потом самостоятельный районный центр и поселок городского типа, преобразованный в город Молотов 3 октября 1938 года. В 1958 году району возращено его историческое название - Мотовилихинский.
Сегодня Мотовилиха - крупный индустриальный, информационный и культурный центр Перми, включающий в свою территорию 13 микрорайонов. Здесь проживает 177,4 тысячи человек. В районе 314 улиц, протяженность дорог составляет 215 км.
В августе 2013 года микрорайон Запруд отметил своё 55-летие. Между тем о его солидном возрасте говорит не только городище, открытое археологами на южной окраине микрорайона, которое датируется первым тысячелетием до нашей эры - первым тысячелетием нашей эры.
На плане Мотовилихинского завода 1892 года можно насчитать в Запруде двенадцать улиц. Из них до наших дней свои названия сохранили две - Лядовская и Крайпрудская (на плане она называется Крайно-трубская).
В 1950-х начале 1960-х годов началась вторая жизнь микрорайона. Стали строить, в основном, трёхэтажные, каменные дома. В 1962 году, на улице Колыбалова, 44 была построена школа № 118, ставшая с первых дней своего существования центром микрорайона. Ещё одним центром культурной и спортивной жизни здесь является клуб имени Титова, созданный в 1963 году.
Социально-экономический паспорт микрорайона нам даёт следующие данные: количество жителей - 4157 человек; площадь - 1,7 кв. км; количество улиц - 32; количество домов - 1288.
У микрорайона Запруд не только интересное прошлое, но и перспективное будущее, об этом свидетельствует новый генплан города Перми. В нём указано, что основные объёмы строительства будут вестись в Мотовилихинском районе в Костарёво, Висиме, Иве и Запруде.
ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ И КОММУНИКАЦИОННЫЕ СВЯЗИ ПРОЕКТА:
Оператор проекта – лицо коммуницирующее связи проекта, осуществляющее контроль за сроками и ходом исполнения проекта.
Инвестор – лицо осуществляющее финансирование проекта, включая предпроектные, проектные и прочие изыскания, связанные с осуществлением проекта (несет функции Застройщика).
Землевладелец – лицо предоставляющее земельные участки под строительство и ответственное за согласование и разрешительные процедуры по смене категорий и назначения земель.
Генеральный подрядчик – лицо осуществляющее застройку территорий участков в соответствии с проектом, в установленные проектом сроки и объемы посредством подрядных организаций.
Землевладелец предоставляет земельные участки под застройку. Оператор проекта совместно с Землевладельцем и Инвестором, а также другими заинтересованными сторонами осуществляет предпроектную подготовку участков к реализации настоящего проекта, по факту создания Продукта – осуществляет организацию по его реализации. Инвестор финансирует проектные и строительные работы. Генеральный подрядчик – организует строительство и ввод в эксплуатацию недвижимости. Доходы от реализации недвижимости в рамках настоящего проекта распределяются на основании договорных отношений между участниками проекта.
КРАТКАЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА:
Примерная численность жителей малоэтажного жилого комплекса 1447 человек.
Тип возводимых строений – монолитно-каркасное здание с заполнением проемов облегченным бетонным блоком с последующим утеплением и облицовкой кирпичом.
Общее количество секций жилых домов – 19 ед.
Общее количество квартир (ориентировочно) – 871 ед.
Общая площадь квартир - 43 410 кв.м.
Общая площадь коммерческой недвижимости (ориентировочно) – 2 170 кв.м.
Удаленность от «точек подключения» централизованных коммуникаций тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения 0,8 км на северо-восток. Технические возможности подсоединения к сетям – существуют. Необходимо учесть, что вновь созданные коммуникации потребуют на первоначальном этапе эксплуатации минимальных средств на поддержание их в надлежащем состоянии, что также дает дополнительную выгоду при последующей эксплуатации Комплекса.
Проект условно разделен на три этапа:
1. Застройка и ввод в эксплуатацию 7 единиц секций, расположенных параллельно ул. Лядовская (3ед.) и в квартале от ул. Лядовская к уд. Стольникова по ул. Журналиста Дементьева (4 ед.)
2. Застройка и ввод в эксплуатацию 6 единиц секций, расположенных по обе стороны ул. Исхакова в квартале от ул. Лядовская к уд. Стольникова
3. Застройка и ввод в эксплуатацию 6 единиц секций, расположенных параллельно ул. Лядовская (3ед.) и в квартале от ул. Лядовская к уд. Стольникова по ул. Кравченко (3 ед.)
ОСНОВНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА:
Общая сумма затрат по проекту – 1,172 млрд. руб. (себестоимость проекта).
Общая сумма от реализации проекта 1,613 млрд.руб.
Сумма необходимых инвестиций для реализации проекта 515,6 млн.руб.
Срок реализации проекта – 5 лет.
Коэффициент оборачиваемости инвестируемых средств за период проекта 2,273.
Автор
Тема: Строительство многоквартирных домов в Перми (Прочитано 1547 раз)