Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Готов. Легко вложусь до 10 000 руб.

3 (6.1%)

Готов. Легко вложусь до 30 000 руб.

7 (14.3%)

Готов. Легко вложусь до 100 000 руб.

7 (14.3%)

Я подумаю. Мое решение зависит - какие гарантии возврата инвестици будут предоставлены

21 (42.9%)

Не готов

11 (22.4%)

Проголосовало пользователей: 49

[ascanio]

Жилье на фотографии уже построено что ли?
Зачем вы тогда его продаете по квадратным метрам?

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Жилье на фотографии уже построено что ли?
Зачем вы тогда его продаете по квадратным метрам?

Это рекламный ход на самом то деле.

[divan]

Предлагаются объекты инвестирования город Санкт-Петербург, район Парголово. Срок инвестиций 12 месяцев. Гарантированная выгода от 27% годовых
Количество лотов: 960 м.кв.
20 блок-секций площадью по 78 м.кв. каждая.
Минимальное количество лотов - от одного. Один лот равен 1 м.кв.

В Саратовской области предлагается 960 м.кв. г. Энгельс.


Только до 31.12.2015 года стоимость каждого лота будет равна 25 000 руб.

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Пока-что по количеству отзывов ясно, что рановато для такого проекта. Объекты уходят на классическую продажу в одни руки.
Посмотрим, что принесет весенний сезон и ваши мысли и идеи?

[Сталевар]

Пока-что по количеству отзывов ясно, что рановато для такого проекта. Объекты уходят на классическую продажу в одни руки.
Посмотрим, что принесет весенний сезон и ваши мысли и идеи?

Приветствую, Вас.
В предыдущих Ваших разъяснениях, присутствует ссылка на закон о кооперации как на, Ваш взгляд, надежную форму защиты вложений.
А подробней не скажете?
На сегодняшний день такая форма как кооператив редко встречается.
Заранее благодарен.

 

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Пока-что по количеству отзывов ясно, что рановато для такого проекта. Объекты уходят на классическую продажу в одни руки.
Посмотрим, что принесет весенний сезон и ваши мысли и идеи?

Приветствую, Вас.
В предыдущих Ваших разъяснениях, присутствует ссылка на закон о кооперации как на, Ваш взгляд, надежную форму защиты вложений.
А подробней не скажете?
На сегодняшний день такая форма как кооператив редко встречается.
Заранее благодарен.

 

Приветствую, секретного ничего нет. В РФ более 33 тыс. кооперативов.
Подробностей много.
Во первых - это надежная защита от рейдерства.
Во вторых - это снижение себестоимости за счет имеющихся налоговых льгот.
В третьих - это высокий уровень ориентирования на членов кооператива (потребителей).

Есть конечно же и некоторые неудобные моменты, но плюсов очень много. Конечно же главный плюс в том, что не возможно практически захватить или разрушить кооператив, как организацию и его имущественный комплекс  - т.е. это эффективная защита от корпораций. Конечно, когда дойдет дело до уровня Ротенбергов то примут правильный закон для них, от такого уже не застрахуешься Но, в целом - свой собственный кооператив это во много эффективнее ИП и уж тем более ООО.
Можете мне в скайп зафрендится и тогда обсудим детальнее.

[serga1980]

не возможно практически захватить или разрушить кооператив

Как это не возможно? А если в кооператив вступит компания "рейдеров" и переиизберёт председателя? Мне какжется это наоборот очень большой минус кооператива.

[Идеи Малого Бизнеса]

[161]

скоро все эти лохоЗастроны, долевые строители канут в лету. Выходит закон о запрете долевого участия в покупке. То есть объектом продажи может быть только сданный объект с документами, все остальное -мошенничество. Делайте выводы ) Тема форума - последний дембельский аккорд строителей ))

[aayakov]

скоро все эти лохоЗастроны, долевые строители канут в лету. Выходит закон о запрете долевого участия в покупке. То есть объектом продажи может быть только сданный объект с документами, все остальное -мошенничество. Делайте выводы ) Тема форума - последний дембельский аккорд строителей ))

то есть я как физлицо не смогу купить на этапе котлована?!
на какие деньги тогда будет строится жилье?!

[Идеи Малого Бизнеса]

[161]

я тебе говорю -только готовый объек, все остальное вне закона.  А вопросы- Путе  и Медведю

[divan]

Уважаемый 161. Для начала почитайте ФЗ 3085-1, а потом высказывайте свое "экспертное" мнение так же рекомендую ознакомиться с нашим мнением http://stepdevelopment.ru/news/pravka-zakona-o-dolevom-stroitelstve-mera-svoevremennaya-i-pravilnaya/

aayakov  - долевое строительство, это другая тема, отличная от проектов "вскладчину". 
http://www.justreal.ru/presscenter/news/sto-ispanczev-kupili-kvartiru-vskladchinu-343355/
Интересная сделка с недвижимостью состоялась в Испании. Более сотни человек «вскладчину» купили квартиру в Мадриде. Для этого использовалась краудфандинговая платформа на одном из сайтов. Цель коллективной покупки – последующая сдача приобретенного объекта в аренду. Сообщается, что стоимость этой квартиры в Испании составила около 150 тысяч евро, в то время, как ее сдача в аренду приносит ежемесячно 800 евро. Интересно и то, что квартира была сдана в аренду еще до завершения сделки, и такая привлекательность объекта обеспечила популярность идеи. Таким образом, каждый из вложившихся в покупку, будет получать стабильный годовой доход около 8%. Это не огромная сумма, но вполне сравнима с депозитом в банке, тем более, что свою долю на квартиру можно в любой момент продать. Предполагается, что подобные сделки могут со временем приобрести популярность не только в Испании.

**************************************************************************

И конечно же поздравляю всех форумчан и гостей с наступающим, новым 2016м годом! Желаю в новом году уйти от старых проблем, начать новые дела и ставить лучшие, амбициозные цели.
И специально для вас сделал вот такой будильник, или можно ставить на мелодию звонка

! No longer available

Скачать самый правильный будильник или мелодию вы можете по этой ссылке https://yadi.sk/d/C0Y8OBhvkeaMV

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

не возможно практически захватить или разрушить кооператив

Как это не возможно? А если в кооператив вступит компания "рейдеров" и переиизберёт председателя? Мне какжется это наоборот очень большой минус кооператива.

На данный момент есть целая методология от подобного рода захватов. Озвученные вами "методики" используют в основном в СНТ, ДНТ. Так же эта тематика захватов была популярна в период развала потребкооперации.

Фактически, безграмотность и приводит к тому, что отличную форму собственности "захватывают". Типовой устав, скачанный с интернета, отсутствие четкого документооборота и еще несколько десятков нюансов, которые необходимо правильно реализовывать.
Что мешает провести рейдерский захват вашего ООО ? Самый классический вариант: вам дают заказ на вашу продукцию. Например на платформу для перевозки 40футовых контейнеров. Вы этот заказ исполняете - как пробный и вам дают контракт ценой 2 млрд. руб. Вы счастливый обладатель такого контракта, ваш заводик начинает его исполнять. Но, вот незадача - вдруг выясняется, что когда вы уже выполнили основную часть заказа и платформы пошли к заказчику - выясняется, что они с дефектом. А все просто - у вас на предприятии было старое оборудование по дефектоскопии и слабое конструкторское звено - ведь вы всех уволили когда-то .... . Заказчик воспользовался этим и тупо вас опустил дальше арбитраж , банкротство и ваше предприятие - уже не ваше Комар носу не подточит. Это пример реальный, жизненный 2005-2007 года истории. И таких МОРЕ примеров. Про застройщиков вообще промолчим - о усопших либо хорошо, либо ничего

[serga1980]

не возможно практически захватить или разрушить кооператив

Как это не возможно? А если в кооператив вступит компания "рейдеров" и переиизберёт председателя? Мне какжется это наоборот очень большой минус кооператива.

На данный момент есть целая методология от подобного рода захватов. Озвученные вами "методики" используют в основном в СНТ, ДНТ. Так же эта тематика захватов была популярна в период развала потребкооперации.

Фактически, безграмотность и приводит к тому, что отличную форму собственности "захватывают". Типовой устав, скачанный с интернета, отсутствие четкого документооборота и еще несколько десятков нюансов, которые необходимо правильно реализовывать.
Что мешает провести рейдерский захват вашего ООО ? Самый классический вариант: вам дают заказ на вашу продукцию. Например на платформу для перевозки 40футовых контейнеров. Вы этот заказ исполняете - как пробный и вам дают контракт ценой 2 млрд. руб. Вы счастливый обладатель такого контракта, ваш заводик начинает его исполнять. Но, вот незадача - вдруг выясняется, что когда вы уже выполнили основную часть заказа и платформы пошли к заказчику - выясняется, что они с дефектом. А все просто - у вас на предприятии было старое оборудование по дефектоскопии и слабое конструкторское звено - ведь вы всех уволили когда-то .... . Заказчик воспользовался этим и тупо вас опустил дальше арбитраж , банкротство и ваше предприятие - уже не ваше Комар носу не подточит. Это пример реальный, жизненный 2005-2007 года истории. И таких МОРЕ примеров. Про застройщиков вообще промолчим - о усопших либо хорошо, либо ничего

Ну гипотетеические истории я не учитываю, их много можно напридумывать, нужно думать головой перед тем как ты берёшь заказы, потянешь или нет. А вот про кооператив, на сколько помню (давно уже изучал, там без разницы на устав так как выбор председателя прописан в законе, а любой устав должен соответствовать закону!

[Идеи Малого Бизнеса]

[yogurt]

после прочтения названия темы возник вопрос: где и как можно купить  1 м.кв. недвижимости?

[divan]

Изменения в законодательстве благоприятно влияют на эту тему.
Теперь для тех, кто покупает недвижимость увеличивается срок с 3 до 5 лет "выдержки" по безналоговой продажи и налог теперь определяется от "кадастровой" стоимости, а не от стоимости "договорной". Таким образом легализовывается еще один сектор экономики.
В свою очередь это  способствует проектам "в складчину", т.к. использование кооперативного механизма избавлено от кучи неприятностей.

serga1980, поэтому в кооперативы абы кого не принимают и есть отличные механизмы законные, когда нет возможности избрать другого председателя. Вы не забываете про век ИТ? И насчет гепотетических историй - как раз таки история жизненная (про трансмаш групп).

[Идеи Малого Бизнеса]