Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

6 (25%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

12 (50%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (4.2%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (8.3%)

Затрудняюсь ответить.

3 (12.5%)

Проголосовало пользователей: 24

[divan]

Сколько уже лет я в строительной сфере. И в очередной раз новая итерация. За спиной реализованные проекты на 100 тыс. м.кв. жилья. Созданные поселки. 10 лет опыта работы в загородке и суммарно 16 лет в бизнесе. Пожалуй есть о чем рассказать, приоткрыть завесу тайны строительства и секреты застройщиков.

И так, первый миф: строительство дорого.

развенчиваю этот миф конкретно: себестоимость строительства загородного дома по нормальной технологии обходится в 9736 руб. за квадратный метр в сегодняшних ценах. За эти деньги что можно купить? Комплект необходимой архитектурной и проектной (рабочей) документации - которая специально разработана для тех, кто ее плохо умеет читать (ну вы поняли, о наемных рабочих). Материалы: фундамент ленточный, стены газобетон (толщина 300мм), мягкая кровля с утеплителем, штукатурный фасад с утеплителем и декоративными вставками планкета, пластиковые двухкамерыне окна, входная дверь и переркрытия 1го и второго этажей.

Миф второй - долго. Строительство по нормальной, проработанной документации занимает 3-4 месяца (при финансировании 100% на материалы и работы оплачивать вовремя).

Миф третий - дорогие работы. Сейчас на территории России нормализовались и устаканились расценки на все виды работ. При этом вокруг застройщиков существует гигантская прослойка сутенёров, которые фактически оставляют рабочие бригады с носом. Имея на руках настоящий проект, сметные нормы и авторский надзор -вы сами набираете себе конечных исполнителей. У вас выпадает прокладка сутенёров. результата тут два: экономия на сутенерских откатах и гарантированные выплаты исполнителям работ. Ведь согласитесь, если монтаж гипсокартона на рынке как стоил так и стоит 300 руб. за м.кв. , то какого черта вы будете покупая у застройщика перплачивать 300% сверху только лишь за то, что он застройщик, и кормит: директора по строительству, начальников участков, прорабов, бригадиров, сутенёров. А конечные бригады потом на вагончиках пишут краской


Миф четвертый - самостоятельно не имея знаний не построить. Вы знаете сколько ошивается залётных вокруг стройки? 90% народа - залётные проходимцы, которые в руках сами не умеют даже молоток держать. да. именно так! Все эти прорабы, бригадиры, сутенёры - это все люди языка. Их главная цель - получить кусок бюджета, нагнать народу (пофиг кого: гастарбайтеров, алкашей, наркаманов и т.д.) получить свои бабки закрыв не до конца завершенные работы "процентовками" и смыться, пока работяги и разнорабочие не прочухали подвох.
И в дальнейшем я расскажу, как любой из вас может имея на руках необходимую документацию, материалы и поддержку профессионалов построить свой дом без застройщика и получить экономию в 3-4 раза от любых местных цен.

Миф пятый - земля. Якобы ее не получить, не оформить или если она есть, то стоит дорого. Сейчас то время - когда наконец-то землю можно получить.

Миф щестой - недвижка стоит много денег. Только непосильная ипотека. Это ерунда. Имея на руках материнский капитал, небольшие накопления и какое-либо простенькое жильё можно вполне воспользоваться законными финансовыми инструментами и построить себе дом, при этом еще и заработав на нем.

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

Иван, отличная тема. Ждем деталей и подробностей.

...Дом из газобетона - точно ОК?

[divan]

Да, совершенно верно - газобетон, как самый проверенный и рабочий материал, с которым даже обезьяну можно научить работать (грузить, класть на клей, ровно класть на клей). Вот такие на данный момент расценки на детально проработанные дома (дом, дуплекс, триплекс, квадрокс):



Я могу долго дискутировать на тему (т.к. и строил и жил во всех типах домов): газобетон, керамзитобетон, каркас, брус, SIP-панель. Но, в реальности на ближайшую перспективу оптимальны вариант именно газобетон как по цене, скорости строительства и квалификации привлекаемого работника, так и по качеству, долговечности, теплопотерям, обработки и т.д.

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Со стоимостью немного разобрались. Теперь, что касается инженерии, черновой, чистовой отделки и меблировки.

Как показала жизненная практика:
1. Стоимость дома стабильно одинакова до момента, пока человек не доходит до внутрянки.
2. Есть такая прослойка - дизайнеры. И если человек умудряется столкнуться еще и с ними, то пиши пропало своему бюджету да и просто нервам.
3. Отделочники - это такие ребята, которых если не пнуть волшебным пенделем, то они могут затянуть отделку .... не поверите, на 2,а порой и 3 года (есть у меня знакомая, ей третий год квартиру "отделывают").
4. Меблировка - может окончательно разорить не только материально, но и морально.

Построив более 1000 домов можно сделать следующие умозаключения:

1. Проект коммуникаций, черновой и чистовой отделки, меблировки - это просто, быстро и удобно, имеет типовые решения в 90% случаев (не касаемся VIP клиентов).
2. дизайнер - лишнее звено, анахронизм.
3. Меблировка - для всего давно есть ИКЕЯ, которая решает ВСЕ потребности. Мало того, имея годами налаженные контакты с руководством ИКЕЯ-МОС мы пришли к простому решению - готовый проект включает все из ИКЕЯ, когда взяв картинку дизайн-проекта с расстановкой мебели и техники и спецификацию идешь в магазин, берешь ссобой спецификацию, в которой указан артикул и нужная полка и покупаешь , не заморачивась.
4. Конечно же как не вспомнить и про исполнителей - это опять же адекватные расценки, а так же необходимые временные затраты на выполнение работ, список инструментов и пр. тонкости.

Получились вот такие цифры к указанным выше домикам:

[Dimonya29]

"Миф пятый - земля" можно раскрыть по подробней?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Zakharov]

Подпишусь на тему. Строится хочу , руки из правильного места. Автор, рассказывай подробно что делать .     

[divan]

"Миф пятый - земля" можно раскрыть по подробней?

Для начала дам почитать вот такой материал Вопросы и ответы по оформлению земли (всякие "загоны" про родовые поместья пропускаем мимо ушей - там в книге порядок действий, бланки и куда к кому ходить надо). В ленинградской и саратовской области у нас есть земля, которую можем предложить (земля от партнеров - в т.ч. с вариантами рассрочки).

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

Подпишусь на тему. Строится хочу , руки из правильного места. Автор, рассказывай подробно что делать .      

А) Для начала надо найти себе земельный участок. Я очень рекомендую статус именно ИЖС (хотя ДНП, СНТ - это тоже в общем-то неплохо относительно). Либо вы покупаете на рынке участок, либо следуя инструкциям - оформляете его у государства БЕСПЛАТНО. Обычно ИЖС сейчас дают право АРЕНДЫ на 3 года (т.е. чтобы вы построились) с последующим переоформлением на аренду 49 лет (что выгоднее собственности, т.к. часть земель имеют завышенную кадастровую стоимость) либо выкуп по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом. При этом после выкупа можно обратиться к нашим оценщикам (которые по всей стране трудятся - компания Галактика или Ренэкс) и переоценить кадастровую стоимость (есть разработатнный механизм снижения кадастровой стоимости - не работает в ленинградской и московской областях - сами понимаем, почему).
В целом - строительство наших проеквтов подходит для: СНТ, ДНП, ИЖС, МЖС. т.е. вы можете построить как для себя, так и организовать свой коттеджный поселок

Б) Берем наши проекты с конструкторами - ценник думаю, вы выше уже посмотрели.
Услуги генпланиста 1 час (бесплатно на этапе продажи)
+материалы на дом
+рабочий проект
+типовой рабочий проект фундамента
+график производства работ
+график поставки материалов (коррекция по факту работы строителей)

В) Строимся и получаем поддержку наших специалистов: архитектор, дизайнер, инженеры, технический надзор и прорабы. Все эти специалисты в режиме онлайн помогают вам - как если бы это были ваши сотрудники (а вы как застройщик). базовый пакет 11 900 руб. в мес. 9сейчсас акция - 6 мес. бесплатного сопровождения) включает выезд инженера на объект (на этапе строительства котлована фундамента)
+ горячая линия 2 часа в мес.
+удаленный технический и авторский контроль без выезда на место 2-4 раза в месяц (тел, фото, видео, скайп).

расширенный пакет 27900 руб./мес. включает доп. часы горячей линии + технический и авторский контроль с осмотром стройки 2-4 раза в мес.

Максимальный пакет 39900 руб.\мес. включает доп.часы горячей линии + персональный инженер проекта.  (пакет подходит для тех, кто живет в большой отдаленности от места строительства и сам не имеет возможности приехать к себе на стройку).


Г) Рабочий проект ДИЗАЙНА (комната, этаж, секция)
Дизайн проект
+ведомость черновых материалов
+ведомость отделочных материалов (за доп. плату)
+ведомость меблировки (за доп. плату)

Строить, раз у вас руки из правильного места выросли - вы можете сами, вся документация продумана на уровне - понятном и людям, никогда не бравшимся за стройку. Порядок действий в процессе строительства (из документации к проекту и констурктору). Этапы и нюансы.

Посадка здания на существующий участок.
По нормам посадку здания нужно выполнять со следующими отступлениями от забора: от въезда до стены дома 5 метров. от остальных сторон забора 3 метра.

Строительство.
1. Определиться с местом подключения воды и канализации в планируемом доме;
2. Разбить границы застройки, обозначить оси;
3. Снять растительный грунт и выполнить планировку участка;
4. Откопать котлован или траншею (в зависимости от типа фундамента);
5. На песчаную подготовку перед устройством фундамента прокладываются трубы водопровода и канализации по привязкам к осям здания;
6. После прокладки коммуникаций, выполняется обратная засыпка песком с трамбованием на уровень подошвы фундамента;
7. На песчаное основание заливается потбетонка толщиной 100 мм, из тощего бетона с последующей обмазочной гидроизоляцией;
8. Параллельно начинается изготовление арматурных каркасов по проекту на устройство фундаментов;
9. На подбетонку монтируются арматурные каркасы на фиксаторы защитного слоя бетона от основания. Связываются между собой (обратить внимание на перевязку каркасов между собой!!! Перехлест арматуры должен должен быть не меньше 40 ф)
10. Дополнительно армируются углы здания;
11. Выставляется опалубка, монтируются фиксаторы на каркас для устройства защитного слоя бетона, выставляется уровень заливки бетона;
12. Бетонирование фундамента. Обязательно при бетонировании использовать глубинный вибратор;
13. После затвердения бетона, демонтировать опалубку, выполнить гидроизоляцию и выполнить утепление фундамента;
14. Выполнить обратную засыпку песком пазух фундамента с уплотнением;
15. Под плиту пола выполнить подбетонку тонким бетоном слоем 40-50мм с последующей гидроизоляцией;
16. Следующий этап: армирование и бетонирование плиты пола 1 этажа согласно проекта (не забываем при армировании про перехлест арматуры);
17. Перед устройством газобетонных стен выполняем оклеечную гидроизоляцию под газобетонные блоки из рубероида или унифлекса;
18. Первый ряд газобетона кладем на цементно-песчаный раствор (он же выравнивающая стяжка);
19. Последующие ряды кладем на клей для газобетона с армированием каждые два ряда двумя стержнями арматуры ф 4-6 мм, с прорезкой канавок по периметру кладки;
20. После окончания кладки 1 этажа, заливается армированный пояс толщиной 200 мм;
21. На армопояс монтируются несущие балки перекрытия из доски (доска должна быть естественной влажности, без обзола. Обязательно антисептированная);
22. После монтажа перекрытия выполняется кладка 2 этажа (по аналогии 1 этажа);
23. После окончания кладки 2 этажа, заливается армированный пояс толщиной 200 мм под монтаж кровли;
24. Монтаж кровли выполняется из антисептированной доски влажностью не более 20 %;
25. Стропильные ноги крепятся на армопояс анкерами, выполняется устройство ветровлагозащитной мембраны, контр обрешетка, обрешетка, покрытие кровли (если кровля из битумной черепицы, то дополнительно выполняется монтаж основания, фанеры или осб плит);
26. После монтажа кровли, монтируются окна и двери, выводится вентиляция и приступаем к устройству фасада;
27. Утепление фасада выполнется минеральной ватой или пенополистиролом на клей с дополнительным креплением на фасадные дюбеля (не менее 5 штук на 1 м.кв.);
28. Выполняется штукатурка и покраска фасада по системе "церезит" или "ветонит вебер";
29. Монтируется водосточная система;
30. Выполняется облицовка цоколя и монтаж входного крыльца;
31. Выполняется монтаж утеплителя на перекрытие 1 этажа и покрытие кровли;
32. Следующий этап: монтаж перегородок 1 и 2 этажа;
33. Просушка помещений и деревянных конструкцией (Убираем влагу. Влажность доски перед началом отделочных работ не должна быть выше 18%, для избежания появления плесени);
34. Выполняем разводку электричества, отопления, воды и канализации.
35.* монтируем систему вентиляции с рекуператором и автоматику умного дома (поставляется отдельно от стоимости партнером domalife.ru)
36. Чистовая отделка.
37. Меблировка и бытовая техника.

[divan]

Вот один из наших поселков-партнеров http://itinvest.su/projects/zivoj-kompleks-pilot/blog/otkrytie-prodaz-stan-investorom-segodna

[Идеи Малого Бизнеса]

[Росомаха]

А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?

[divan]

А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?

Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Росомаха]

А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?

Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.

1 млн. р.

[divan]

А можно сказать поэтапно, что нужно делать, если я хочу заработать 10 млн$ для начала?
И цены на проекты указаны с учетом работы, или без?

Сколько для начала вы готовы вложить, чтобы заработать свои M10$? Начнем с этого пожалуй.

1 млн. р.

Канарейку за копейку, чтобы пела и не ела? 10 лямов баксов - это лям баксов вложить надо и года три вертеться в проекте дойдя до его максимального выхлопа. А с рублями:

С 1 млн. рублей в год вы сможете заработать максимум 3 млн. руб.на минимальном варианте строительства дуплексов по проектам К-38 или К-47 например на земельных участках наших партнеров в регионах. За 3 года вполне можно приумножить до 10 млн. руб. при условии, что экономика государства продержится эти три года на таком же уровне.

Каким образом можно работать?
1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).
2. Оплачиваете материалы, работы.
3. Контролируете процесс строительства.
4. Выставляется построенное имущество на продажу по ценам ниже рыночных с минимальной наценкой и нашими агентскими. Продается и далее повторяете с п.1.
В кратце - так.
Более детально, пишите в аську, звоните в скайп или по телефону. Приезжайте в офис.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Росомаха]

1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).

А если я хочу работать в своем регионе, получить землю бесплатно по вашей инструкции вблизи Калининграда реально?

[divan]

1. Заключаете договор:сопровождения, поставки, подряда, на землю (даем в рассрочку "под реализацию" участки для партнеров).

А если я хочу работать в своем регионе, получить землю бесплатно по вашей инструкции вблизи Калининграда реально?

Все зависит от местного законодательства. Калининград - депрессивный регион, но там жилье эконом-класса востребовано достаточно хорошо. С учетом нормативной стоимости 30 000 руб. за м.кв. вы вне конкуренции, если у вас будет земля ИЖС или МЖС, тогда ваши клиенты:
1. маткапитал
2. субсидии по госпрограммам
http://www.klgd.ru/social/protection/25.php

т.е. рынок более 3-4 тыс. семей в калининградской...
Как говориться - было бы желание - а честно денег заработать и людям сделать доброе дело - нормальное жильё

http://www.klgd.ru/tenders/faq/
Вот тут читайте - максимальная информация, кому, сколько и по чем http://rugrad.eu/news/491618/

Закон Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений» http://pravo.gov.ru:8080/Document/View/3900201501040002
вот тут максимально кому , сколько и по чем в калининградской

С вашей стартовой суммой надо искать готовые участки:
Берете коттеджные поселки и вперёд - волка ноги кормят.
Давайте поступим следующим образом.
1. подготовьте список коттеджных поселков в Калининградской области с их контактной информацией (все).
2. совместно их проработаем - у кого есть земля под самостоятельное строительство и мы сможем с самыми интересными наладить более плодотворные контакты.

Начинать надо с земли

[Идеи Малого Бизнеса]