Освоил тему, интересно) позвольте задать несколько вопросов:
1. Почему не особо представлены центральные регионы?(конкуренция/отсутствие земли/...)
2. Если земля берется в аренду у гос-ва, то каким образом с построенным дуплексом она перепродается на рынке? И как в 2х словах работает на практике новый земельный кодекс с 01.03.15. ( вообще живые примеры аренды/выкупа у гос-ва индив. хороших участков есть в центральных регионах 
)
3. Новых фото/информации по каркасным домам нет случайно?
4. Непонятно с коммуникациями . .. если нет центрального водоснабжения/канализации...что тогда входит в стоимость работ?
П.с. такая еще идея - есть ли способ уменьшить жилую площадь одной комнаты/дуплекса и/или расширить до 15-20 комнат и построить некое подобие мини отеля для временного проживания ? Каким то образом удешевить постройку))) также для более богатого клиента - отдельные домики
С учетом курса рубля и увеличения внутри российского туризма, можно попробовать просчитать рентабельность и срок окупаемости проекта. Скорее всего, спрос будет как раз недалеко от раскрученных мест (не берем сейчас море): золотое кольцо, Нижний Новгород, Казань, С-ПБ, реки и озера)))летние и зимние развлечения, может даже сеть таких "отелей"- как показывает практика - больше доверять к сетям
1. Центральные регионы - открываете авито и там море земли на любой вкус и цвет
+ в.2 - надо суетится, искать участок. договариваться с главой муниципалитета, чтобы участок вам достался и не ушел на сторону. Обычно все заключается в том, чтобы помочь местной школе, детскому саду - фасад покрасить например или автобусную остановку отремонтировать. Взятки сейчас с таких тем мало кого интересуют
это для ув. Kapand (конечно если вы всем видом показываете свою крутость - с вами будут по другому разговор вести - все же люди).
2. земли люди постоянно берут по вей стране и без взяток. Сейчас даже в Крыму можно взять участок (смотрите авито - уже заполонили объявления, можно купить даже пару гектар тысяч за 300 рублей). В начале делается 1/2 доли на участок, потом переуступака это доли участка. Потом делается размежевание. в СПб это стоит от 30 до 50 т.р. за услуги специалиста по размежеванию. Проблем с этим никаких - надо строго следовать ПЗЗ конкретного района, например у нас минимум 150 м.кв. можно для сблокированных домов.
3. мы сейчас заняты организацией цеха - потом будем выставочный образец у себя делать как дом-офис
4. воду и канализацию надо делать - это всегда делается заказчиком на месте самостоятельно: т.е. например колодец с насосами и септик. Мы можем продать комплект материалов для этого, если вы например в якутии возьмете себе несколько га, и надо будет туда все разом доставить
Взяли вы участок в чистом поле, конечно там нет воды и канализации. Берете местную фирму или шабашников и вам делают или скважину или колодец. Тоже и по поводу септика - его надо установить, те.. закопать
Миниотель можно сделать - это я вижу вы лохотронщиков начитались с их темой как зарабатывать миллион в месяц
из недвижимости?
Сделать то можно - но вы не сталкивались с теми проблемами, которые возникают при оргазинации отелей, гостиниц и т.д.
Чтобы у вас нормальные клиенты были - надо уровень держать. И вкладываться очень прилично. А если у вас проходимцы будут и гастарбайтеры - то тут вообще море неприятностей, а не денег. Миниотель надо делать в хорошем месте, создавать под него услуги, инфраструктуру отдыха, а это не 1 и не 3 и не 5 млн. руб. за один раз. Готовьтесь потратить от 10-15 млн. руб. , чтобы сделать что-то ПРИЛИЧНОЕ (!). А так, конечно - можно под индивидуальный заказ сделать планировки и отдельные домики. Под концепцию (!)
Вы правильно мыслите в направлении туризма, но, чтобы сделать сеть - инвестиции у вас иные должны быть.
И еще раз говорю - сервис (!) Вы не сталкивались просто со среднестатистическими "туристами" (национальность и гражданство вообще не играют роли). У нас в Финлядии 10 лет мотель был - сейчас продали его красному кресту под мигрантнов, т.к. он себя отработал + был рассчитан под наших экономных туристов. Так вот, 42 домика. 35 евро сутки средний ценник. Туристы: от Японии до США. Наших процентов 30-40%.
не важно, какой турист - как только нажрутся... то уборщица потом из ящиков или постельного белья, из под кроватей : блевотину, какашки и т.д . В канализацию презервативы с прокладками и полотенцами - все большим куском кидают в унитаз - чтобы забилось. Уровень культуры посетителей отличается. Одни нормальные, два-три - какой-то кошмар.
А убирать надо качественно, обеззараживателем все мыть и протирать.
Рекомендую вам посмотреть телеканал Пятница - там есть передача интересная
где журналистка шарится по отелям и ресторанам. Так вот, то, что она проверяет - это правильно и нормы везде одинаковые. У нас например всего 2 человека обслуживали мотель - семейная пара. Упахивались, но все успевали. Бизнес тяжелый. В России сейчас труднее его организовывать - т.к. люди забивают на свои обязанности если их не дрючить каждый день. Поэтому выстраивать сеть вдвойне будет трудно
особенно по глубинкам. Менталитет меняется , тяжело, но меняется. Турист наш избалованный теперь сервисами международными, на тот же Крым смотрит как на какой-то шлак, да, именно поэтому многие до сих пор всеми путями рвутся в 5и звездочные отдели турции и египта окольными путями.
Но , это уже риторика пошла.
Начните с концепции - что вы хотите, сколько вы имеете средств, пишите звоните в скайп - детально обсудим ваши мысли, разложим по полочкам и поймете для себя, а стоит ли оно того?
Голосование
6 (25%)
Автор
Тема: Как построить жильё без застройщика? И заработать на этом. Ответ здесь. (Прочитано 63099 раз)