1. Инициатор проекта:
- Калентьев Дмитрий Валентинович, с 2002 г. и по настоящее время директор и учредитель ООО Кондитерской фирмы ,,Март"- производство тортов и хлебобулочных изделий - собственный бизнес в Жигулевске, две пекарни.
E-mail: kf-mart@mail.ru , т/с +79272167987. Место постоянного проживания пока не указываю из личных соображений.
Техническое сопровождение проекта:
- Шушков Андрей Сергеевич, 10 лет опыта работы в сфере проектирования, строительства и обслуживания зданий и сооружений.
E-mail: andrey.shushkov.86@mail.ru , т/с +79277188149.
2. Торгово- Развлекательный Центр «Лето»- г. Жигулевск , проспект Молодежный, мкр В-2.
Полный объем финансирования порядка 200-230 млн.руб. – сметная документация пока что не разработана, в связи с тем, что динамика курса валют (львиная доля затрат при строительстве ТРЦ определена именно в валюте-в основном затраты на оборудование) превращает процесс определения сводки затрат без конкретного понимания по объему и времени старта финансирования в бесполезную трату времени.
Доходность (выхлоп): цены 2014 г.
Первый этаж аренда - 1100000-1835000 руб.
Второй этаж аренда- 800000- 1200000 руб.
По кинотеатрам мы достаточно тесно работаем с профильными специалистами, которые по опыту определили ориентировочные сборы с каждого кинозала. По их информации кинотеатр в среднем за год должен собирать порядка 1го миллиона в месяц с зала.
Срок строительства 1год. Срок окупаемости 7 лет.
Ниже дадим небольшой срез текущей ситуации:
На данный момент разработана проектная документация по ТРЦ «Лето». Получено положительное заключение негосударственной экспертизы. Заключение основано на базовом документе – градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Получены все необходимые технические условия на подключение объекта к инженерным системам города. На данный момент ведется работа по получению разрешения на строительство. Разработан бизнес план строительства ТРЦ «Лето».
Ведется активная работа по выбору субподрядчиков. Методом внутреннего тендера определены поставщики вентиляционного оборудования и организация, которая будет осуществлять монтаж всех инженерных систем в здании ТРЦ.
Ведутся переговоры с некоторыми сетевыми магазинами как местного, так и федерального уровня. Данным ТРЦ заинтересованы представители ЗАО «Тандер» - сеть гипермаркетов «Магнит». Уже на данный момент имеется ряд предложений от потенциальных арендаторов со всей области, хотя маркетинговая составляющая процесса реализации нашего проекта еще даже не запускалась.
Ведутся переговоры по линии Министерства Культуры Самарской области на предмет сопровождения проекта под егидой популяризации киноискусства в провинциальных городах. Ведется работа с Фондом Кино РФ на предмет получения субсидии на строительство кинотеатров.
Данный проект целиком и полностью поддерживается местными органами власти.
Стоит отметить, что Жигулевск специфичен - он не может расширить свои границы- на границах заповедник «Самарская Лука». Для понимания ситуации прикрепляю к письму месторасположение участка под строительство ТРЦ и нового микрорайона.
Архитектура города под строительство ТРЦ выделяла земли строго по регламенту застройки города. По сути в городе будет один ТРЦ, в котором будет кинотеатр (полноценный шестизальник ) и место для развлечения детей. Свободных торговых площадей в аренду - тоже нет.
Заканчиваю банальной фразой: Город в этом нуждается!
Автор
Тема: Строительство ТРЦ "Лето" в г.Жигулевск (Прочитано 2143 раз)