Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Coronel]

еще + 1 проверка и полученная независимая рецензия на материал уже на втором бизнес-форуме.
Проверяющим был участник борда с достаточным опытом работы в сфере риэлтерского дела (80 закрытых сделок), назначенный модератором на то лично. Интересующимся без проблем отправлю ссылку на форум с веткой диалога по запросу в ЛС.
С этого момента все подозрения касаемо реальной практической ценности/работоспособности/состоятельности схемы, чему было посвящено столько надрывных коментов, должны быть сняты раз и навсегда.
Текущая цена за мануал 3500

[Идеи Малого Бизнеса]

[Equal]

Что по вопросу пробива квартиры на вторичке на чистоту, имеется в виду какие основные проверки (и как) нужно сделать с приобретаемым жильем, чтобы выявить наиболее опасные вещи, типа наличия отказавшихся от приватизации чьих-нибудь родственников в прошлом? Какие самые опасные проблемы существуют и как конкретно нужно их выяснять?

[Coronel]

Наиболее общие угрозы, способные сильно подпортить жизнь продавцу/покупателю:
1) Опасность продажи квартиры супругом, находящимся в браке без согласия второго супруга.
2) Опасность того, что среди собственников есть несовершеннолетние.
3) Опасность продажи квартиры, находящейся в собственности на основаниях таких-то и таких-то. Каких и как этого избежать? Для того руководство и разрабатывалось, незабываем знания стоят денег

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

Все еще приходится сталкиваться с недопониманием относительно того, адекватна ли стоимость материала мной установленная его реальной практической (и денежной) ценности, и насколько.
Резюмируя все написанной мной в заглавн топике и по теме ранее отвечаю
Смысл в том, что просто пошагово выполняя все изложенные в руководстве предписания самостоятельно без помощи армии посредников получает возможность вывезти сделку купли/продажи жилья с максимальной ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ и практически 100% ГАРАНТИЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты сделки даже полный дилетант в области недвижки, новичек с минимальным опытом или без такового вообще! Проще говоря КИНУТЬ вас будет или НЕВОЗМОЖНО совсем, или для махинаторов это будет не простой задачей, и они еще 100500 раз подумают а стоит ли! И после всех расчетов через n месяцев на порог ВАШЕЙ квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна!
Под "эффективностью" подразумевается "правильная" "тактическая" подготовка объекта к продаже и техника ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, что предпринять и какие привести аргументы чтобы грамотно ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать). По сути воспользовавшись данными мной на этапе "первичный осмотр" советами реально накинуть к стоимости квартиры плюсом 10-20 тыс и тем самым сразу отбив стоимость моей схемы в дву- или трехкратном размере.

[Coronel]

Итак, третья по счету проверка еще на одном из крупнейших бизнес-форумов рунета. На этот раз проверяющим выступал главный модератор, фигура чья компетентность в юридических вопросах на форуме даже не обсуждается
Таким образом
Пошагово выполняя все пункты схемы вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:
а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,
б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ВЫГОДОЙ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;
в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ и СОХРАННОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых уже давно "под вопросом") и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.
Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:
- совершенной гражданином признанным недееспособным;
- совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

Итак, пара копий УЖЕ ушла в учебные центры под подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам. Несколько экземпляров выкупили практикующие риэлторы, закинув ее себе на планшет/ноутбук. Говорят помогает при первичных просмотрах при беседе с продавцом сразу составить с ним список пакета доков, что и откуда должно браться. Ну и далее разложить по полочкам весь ход сделки "от а до я" просто указывая на блоки с текстом. На клиентов вроде это действует, что не на пальцах с ними, как это доморощенные агенты из 90-х делали, а современный профи в недвижке дружащий с IT технологиями в наглядном виде, а они, клиенты, сейчас продвинутые и на них реально действует то что показываешь, а не слова пустые, отсюда и доверие.
Считаю любые сомнения касаемо состоятельности/работоспособности схемы с юридической и технической точек зрения должны быть развеяны основательно

[Coronel]

Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 3500

Первому покупателю с борда отдаю копию за 2500 + развернутый отзыв по впечатлениям

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 

Ниже имевший место случай из собственной практики. Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за такой анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности и узкоколейности мышления!
Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глух.у.ю несознанку!
Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000 только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить. Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!!
Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы!
И таких ситуаций масса! И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок, который

вечер посидел в интернете и накидал себе эту сраную методичку

должен был допетрить до теоретической возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, у вас МедведМС будет что ответить?!

[dom_na_yuge]

Опять риэлторы цену себе набивают)))  "риэлторское дело" - это паразитирование и не несение никакой ответственности за сделку. Теперь лохов в онлайне ломанулись искать.
Почему люди машины с риэлторами не покупают? Квартира не намного сложнее в приобретении.  За 6 тыров можно вечер посидеть в интернете и накидать себе эту сраную методичку, пусть и не в таких красивых цветах. 

Ниже имевший место случай из собственной практики. Если у человека есть хотя бы половина мозга он поймет, что за такой анахренистский поверхностный взгляд на вещи он в скором времени может очень серьезно поплатиться, и впредь 100500 раз подумает, что если процесс кажется простым и понятным, то возможно дело не в элементарности процесса, а в нем, человеке, самом, его недообразованности и узкоколейности мышления!
Итак, покупатель решил купить квартиру. Продавцу-собственнику 84 года. Паспорт был получен год назад. Как проверить чистоту квартиры в юридическом плане? И что конкретно проверять? Как проверить в браке квартира приобреталась или нет? Был нюанс - паспорт чистый, собственник шел в глух.у.ю несознанку!
Короче говоря помогло разобраться в ситуации только то, что не совсем легальным путем были получены сведения в паспортном столе, из которых стало ясно что мужчина приобретал квартиру в браке. Жена умерла, а он в права наследования не вступил и естественно были еще наследники, которые от своей доли не отказывались. Кода их уведомили последние сделали круглые глаза и сказали что не знали о том что данную процедуру нужно было проходить, так как квартиру была оформлена изначально только на мужчину. И покупателя спасло от потери 2 000 000 только то, что риелтор заподозрил неладное и решил все еще раз перепроверить. Росреестр бы сделку остановил, конечно! НО! Денег своих покупатель бы назад ждал еще очень долго и скорее всего так и не дождался бы!!!
Ксерокопии предыдущего паспорта не было, в квартире эти супруги не проживали и не были там зарегистрированы!
И таких ситуаций масса! И как человек без опыта и знаний в недвижки, новичок, который

вечер посидел в интернете и накидал себе эту сраную методичку

должен был допетрить до теоретической возможного наступления данного события, и предпринять превентивные меры чтобы не дать случиться такому, меня просто распирает от интереса, у вас МедведМС будет что ответить?!

Добрый день. По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 

Сталкивались, знаем, по кадастру цена не всегда в пользу продавца. В чем вопрос?

[dom_na_yuge]

По нововведениям в НК РФ по высчитыванию НДФЛ с продажи недвижимости исходя из кадастровой стоимости в курсе? 

Сталкивались, знаем, по кадастру цена не всегда в пользу продавца. В чем вопрос?

Узнаю, может кто - то нашёл выход из сложившейся ситуации?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

dom_na_yuge
Вопрос чисто для расширения кругозора, к теме продажи схемы проведения сделки не привязанный никак?

[dom_na_yuge]

dom_na_yuge
Вопрос чисто для расширения кругозора, к теме продажи схемы проведения сделки не привязанный никак?

Ну как же не привязаны? Тема же про самостоятельное проведение сделки) Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Coronel]

Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.

Такое кроилово типа "впишем в договор пониженную сумму и я как продавец нехило выгадаю на налоге" в свою очередь может привести к более серьезному "попадалову" и на всю "сэкономленную" сумму разом.
Подобный расклад и его последствия для обоих сторон сделки мною уже были здесь в теме разобраны еще 2 месяца тому назад:

Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.

[dom_na_yuge]

Раньше на стадии договора согласовывали указание пониженной цены продажи, что бы снизить налог.  Теперь так не получится. Если у вас в курсе этого нет, можно попасть на огромный НДФЛ, тогда всё таки нужно изучать самому или обращаться к профессионалам.

Такое кроилово типа "впишем в договор пониженную суму и я как продавец сэкономлю на налоге" в свою очередь может привести к более серьезному "попадалову" и на всю "сэкономленную" сумму разом.
Подобный расклад и его последствия для обоих сторон сделки мною уже были здесь в теме разобраны еще 2 месяца тому назад:

Потолкуйте за "элементарность" с теми покупателями, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.

Что сложного на оставшуюся сумму составить расписку? Проблема?

[Идеи Малого Бизнеса]