Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры в РФ без посредников  (Прочитано 12139 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя межет нести такая сделка?
Кто еще мыслит в одном русле с такими диванными всезнайками как serga1980, klon2000 и medvedMS может откомментируете ситуацию?
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


dom_na_yuge

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1785
    • Сотрудничество!

К извечному вопросу "кому и зачем", и, самое главное - "на*уя", в наш век тотальной интернетизации еще нужны знания грамотного специалиста-риэлтора, за которые тому еще типа надо "что-то платить".
Чел решил улучшить жил условия себе и семье, самостоятельно подобрал 2-шку всем его устраивающую, и после пары-тройки вечеров в обнимку с компом почувствовал уверенность в положительном исходе сделки, проведенной самостоят без посредников, риэлторов т.е, тем более что продавец объекта сам собственник, а все сложности и подводные камни это враки и происки самих же агентов.
Еще примерно столько же времени ему понадобилось чтобы проанализировать подноготную квартиры на предмет истории перехода прав собственности, и как это часто случается почуялось что-то недоброе, а самое главное, чел ПОНЯЛ что даже досконально зная алгоритм проведения сделки, вычитав его в интернете, и будучи просто по жизни неглупым человеком, однако не имея практич опыта проведения сделок, и + юр образования, ему просто не под силу проверить с точки зрения юридич чистоты всю историю предыдущих операций с объектом, всмысле кто что и кому остался должен, или нет! С тем и пришел к нам
Владелец квартиры получил ее по завещанию от своего деда.
Завещание оформлено нотариально в 2000 году, а дед умер в 2004 году.
В завещании написано что дед владел квартирой по договору мены.
От нового собственика известно только что договор мены заключен с дочкой деда.
В данной квартире была ответственным квартиросъемщиком бабушка - жена деда, так же там проживали дед, сын и дочь.
В 1996 году дед вошел в стройку на уровне котлована в новый дом. После окончания стройки квартира в новом доме перешла дочке.
После смерти бабушки дет приватизирует квартиру на себя ну и далее завещание и т.д.
Итак, какие риски для потенциального покупателя межет нести такая сделка?
Кто еще мыслит в одном русле с такими диванными всезнайками как serga1980, klon2000 и medvedMS может откомментируете ситуацию?
Увлекательная история) Вы бы ещё документы прикрепили или ссылку на них кинули, особенно интересен договор мены, на основании которого якобы составлено завещание.
Записан
Инвестиции в недвижимость и имущество с дисконтом. Подробности в ЛС. Доступно каждому! Вход от 50 т.р.

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73

Вы бы ещё документы прикрепили или ссылку на них кинули
А вы мне что?
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


MontBlanc

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 16

Здравствуйте, планирую покупку квартиры. 2 собственника - отец и сын (взрослый). Отец - алкаш запойный. Но вроде есть справка от врача, что вменяем. Вопрос возможны ли подводные камни в данном варианте? К примеру через месяц после сделки врачу ему поставят шизофрению... сможет ли он оспорить сделку?
В своей работе вы рассматриваете подобную ситуацию?
Записан

Coronel

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 73



Ну и снова, съем, фейковые доки сделанные с хозяйских оригиналов, и продажа по левому же паспорту по «сладкой» цене недвиги первому подвернувшемуся покупателю, матери троих детей. Через пару дней приходит дочь реальной собственницы и вместо квартиросъемщиков дверь той открывает неизвестная женщина, у которой дома маленький ребенок, резонный вопрос: «Что вы здесь делаете?». Итог – добросовестный покупатель, мать троих детей, отправляется жить на улицу, и без денег и без квартиры.
Не помог и не спас ситуацию даже знакомый риэлтор, которого та подключала к сделке. По видимому оказался таким же "профи" в недвижке, как и местные диванные риэлторы, которых я выше не раз цитировал, с чьих слов продать квартиру не сложнее чем авто и весь процесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "задней левой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет".

C появлением МФЦ эта процедура занимает 15- 30 минут. Проверено на прошлой неделе!
Быстрая консультация по наличию документов, затем сами всё заполняют по вашим документам, нужно только проверить правильность данных и расписаться.


Да, уважаемый интернет-балабол, ваше МФЦ сработал, сделку приостановил, все доки возвернули взад, только деньги за квартиру были уплочены в полном обьеме ДО сдачи документов на регистрацию, и это нормальная практика, в стране проходят 9 сделок из 10 по такой схеме!

Типовой, почти уже хрестоматийный случай который аферисту со стажем, особенно если у того подвязки в пасп столах провернуть это «первый класс вторая четверть», абсолютно предсказуемый и 100% предупреждаемый!
В пункте «обеспечение юридической чистоты сделки» таких и подобных афер связанных с продажей мною рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих сторон сделки и как недопустить.

2300р. за копию
Записан
Дилетанту сложные вещи кажутся очень простыми, и только профессионал понимает насколько сложна самая простая вещь

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2020
Мы в социальных сетях
Разместить рекламу

Страница сгенерирована за 0.355 секунд. Запросов: 29.