Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

1 (6.3%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

5 (31.3%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (6.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

4 (25%)

Затрудняюсь ответить.

5 (31.3%)

Проголосовало пользователей: 16

[Journalistka]

Тут идет речь о долях, о продажи доли. Человеку достаточно сказать: Я ПРОДАЮ ДОЛЮ В ДОМЕ, РАВНУЮ 1/7 (1/5, 1/4 и т.д.). Об остальном он и его представитель (риэлтор) уже сами посмотрят в ГК РФ, там полно статей описывающих права и обязанности собственников долей.

Самый правильный вариант, мальчики. Если в объявлении сразу будет написано "Продается квартира-студия в многоквартирном доме путем продажи доли недвижимости", то звонить будут те, кто уже прочитал и принял информацию. Без недопонимания.

[Идеи Малого Бизнеса]

[977]

Тут идет речь о долях, о продажи доли. Человеку достаточно сказать: Я ПРОДАЮ ДОЛЮ В ДОМЕ, РАВНУЮ 1/7 (1/5, 1/4 и т.д.). Об остальном он и его представитель (риэлтор) уже сами посмотрят в ГК РФ, там полно статей описывающих права и обязанности собственников долей.

Самый правильный вариант, мальчики. Если в объявлении сразу будет написано "Продается квартира-студия в многоквартирном доме путем продажи доли недвижимости", то звонить будут те, кто уже прочитал и принял информацию. Без недопонимания.

Верно. Так все по честному, без обмана - как у волшебника Сулеймана

[zaicev]

Сам в свое время посмотрел пару вебинаров на эту тему.
Пришел к выводу что тема мягко говоря с душком.

1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.

Недовольный дедушка-сосед черкнет писульку, далее суд, экспертиза, признание дома многоквартирным - снос.

В Московской области таких случаев много.

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

В Московской области таких случаев много.

Если есть пруфы, дайте, плс, ссылку.

[977]

Сам в свое время посмотрел пару вебинаров на эту тему.
Пришел к выводу что тема мягко говоря с душком.

1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.

Недовольный дедушка-сосед черкнет писульку, далее суд, экспертиза, признание дома многоквартирным - снос.

В Московской области таких случаев много.

Либо снос , либо через суд узаконить новый статус жилья , если такое технически возможно - водоснабжение/отведение и прочие коммуникации должны быть переделаны в соответствии со статусом дома и его реальными потребностями. Если такие переделки технически возможны , а этот факт должны установить соответствующие комиссии , то есть шанс сохранить жилье , но только в предусмотренном законом статусе.
При чем ценник на переделку всех коммуникаций будет сущей мелочью , по сравнению с ценниками за работу комиссий.
+ судебные издержки и штрафы - да-да , за незаконное превращение ИЖС в многоквартирку полагается штраф с собственника(ов) и чихать в суде всем будет , что это не вы переделали - купили? купили , а в доках что? доля в постройке на земле под ИЖС , а по факту доля в многоквартирном доме на земле не предназначенной законом для подобных построек. Кого обмануть хотели ? Государство? На те вам квиточек за проделки, чтобы ваш эконом-вариант встал золотым - будете знать как государство обманывать.

А может такого и не случится - будут люди тихонечко жить в такой постройке , но дамоклов меч всегда будет висеть над ними.
Потому что у нас можно обманывать частные и юридические лица и избежать наказания - гос.машина наказания может сонно прикрыть глаза, но вот если попытаться "прокинуть" гос. машину по выкачиванию денег с населения - вот тут сразу почувствуете всю мощь госаппарата по взысканию денег и неотвратимость расплаты
Но думаю , вряд ли такие продавцы, чья порядочность колеблется в пределах 20.000 рублей,  будут объяснять такой "незначительный нюансик" потенциальным покупателям .

[Идеи Малого Бизнеса]

[hks74]

1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.

В реальности все не так уж и плохо. Из подводимых коммуникаций в частном отдельно стоящем коттедже обычно только свет и газ. Оба по счетчику - сколько нажгли, столько и платите. Главное со счетчиками не мудрить, а так хоть десять телевизоров и двадцать стиралок одновременно включайте. Газовщикам тоже в принципе пофиг сколько у вас людей живет. Отапливается дом в 300 квадратов - и точка. Вода - из своей скважины, сливная яма тоже своя.

Факт, что в частном доме живут четыре семьи - вообще не проблема. У нас так многие в двухкомнатных хрущевках живут, и что с того?

[977]

1. В одном доме вместо 1 семьи - начинает проживать 8. Получается многоквартирник на ИЖС, ЛПХ и пр.
2. Подводимые коммуникации рассчитаны на 1 семью, а нагружают их 8. Что явно противоречит эксплуатационным нормам.

В реальности все не так уж и плохо. Из подводимых коммуникаций в частном отдельно стоящем коттедже обычно только свет и газ. Оба по счетчику - сколько нажгли, столько и платите. Главное со счетчиками не мудрить, а так хоть десять телевизоров и двадцать стиралок одновременно включайте. Газовщикам тоже в принципе пофиг сколько у вас людей живет. Отапливается дом в 300 квадратов - и точка. Вода - из своей скважины, сливная яма тоже своя.

Факт, что в частном доме живут четыре семьи - вообще не проблема. У нас так многие в двухкомнатных хрущевках живут, и что с того?

Есть такая фраза - не знание закона не освобождает от ответственности.
Но пока закон решит к этой самой ответственности привлечь - действительно , все так уж плохо

[Идеи Малого Бизнеса]

[Kot]

977, подождите, а в чем именно нарушение закона? запрещено, чтобы у дома было 5 собственников с долями? нельзя чтобы на 200 квадратах жило 5 семей? прописываться нельзя или что?

вот если разбить на 5 зеленок, тогда ясно- это уже не ижс, а многоквартирник. но тут же не тот случай.

[dom_na_yuge]

977 правильно делает, жути нагоняет ... потенциальных конкурентов отговаривает)

[Идеи Малого Бизнеса]

[977]

977, подождите, а в чем именно нарушение закона? запрещено, чтобы у дома было 5 собственников с долями? нельзя чтобы на 200 квадратах жило 5 семей? прописываться нельзя или что?

вот если разбить на 5 зеленок, тогда ясно- это уже не ижс, а многоквартирник. но тут же не тот случай.

Окей. Все будет хорошо. Берите.
Я устал по 10 кругов одно и тоже мотать.

[977]

977 правильно делает, жути нагоняет ... потенциальных конкурентов отговаривает)

Сомнительные сделки не мой профиль. Уже давно понял , что ничего хорошего они не принесут в итоге по жизни.

[Идеи Малого Бизнеса]

[garrik]

  Вкратце суть бизнеса:
1) Находим дом/таунхаус площадью от 150 кв. метров
2) Делим его на несколько квартир(студий)
3) Продаём студии
   Доходность зависит от региона

   Сегодня смотрел 3-х этажный дом площадью 350 кв. метров, стоимостью 3 300 000 рублей, требуется 1 500 000 рублей на перепланировку и отделку + 300 000 рублей на подведение газа и воды к дому. Итого: 5 100 000 рублей. На каждом этаже получается по 4 квартиры-студии, с отдельным входом, кухонной зоной и сан/узлом. За вычетом коридоров, получается 240 кв. метра жилой площади, которая будет продаваться по 22 000 за кв. метр. Это получается самая низкая цена в городе и студии будут выходить очень дёшево. А в итоге получается 5 280 000 рублей. Прибылью будет рядом стоящее здание, которое будет перепланировано под три 2-х этажные студии, одна уйдёт в счёт перепланировки и отделки, а две - это чистая прибыль. Две студии по 60 кв.метров можно легко продать по 1 000 000 рублей и получается чистая прибыль с этого объекта 2 000 000 рублей.
   Тут конечно много нюансов, самое сложное это как можно быстрее найти 12 клиентов на квартиры. Несколько минут назад отзвонился риэлтор, который показывал дом и сказал что хозяин согласен продать дом таким способом. Так же я уже выставил три объявления о продаже студий на пару сайтов, уже было два звонка, люди стали интересоваться.
   Пока сам не уверен на 100 % что всё получится, но попробовать стоит. Хочу отметить что идею взял в интернете, то есть уже есть конкретные примеры людей, кто совершал такие сделки, даже есть видео где показывают как делится таунхаус на студии и есть вебинары где описывают как совершаются такие сделки.

Славянин,  интересно узнать, Вы осуществили свой план ? Сделка "выгорела" ?

[Slavyanin]

Нет, не получилось у меня

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

Нет, не получилось у меня

Какие сложности возникли? Что-то интересное по теме узнали?

[Slavyanin]

   Всем привет! Опять наткнулся на эту тему, только уже не с таун-хаусами, а с делением обычных квартир на студии. В этом видео описана данная сделка, при которой одна студия получается в виде чистого дохода(без вложений).


Реальная сделка. Инструкция. Как продать квартиру-студию - YouTube

[Идеи Малого Бизнеса]