Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

1 (11.1%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

6 (66.7%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

2 (22.2%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

0 (0%)

Затрудняюсь ответить.

0 (0%)

Проголосовало пользователей: 9

[Olirapx]

 Исходя из темы: http://homeidea.ru/index.php?topic=84180.0 я решил предложить альтернативный способ бизнеса на недвижимости. Личного опыта в данной теме пока нет, но есть знакомый предприниматель. Он выкупает у застройщика подвальные или мансардные (технический этаж под самой крышей многоэтажного дома) помещения. Перепланирует их на отдельные комнаты-студии (с/у внутри). Получается общежитие коридорного типа. И сдает в аренду. Хотя я бы для начала их просто продавал.
 Не знаю, как в других городах, но в моем городе получается следующая статистика:
 - Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов
 - С такой площади получается примерно 8-10 комнат.
 Стоимость аренды такой комнаты составляет 12 тысяч рублей. Это минимум 100 тыс. рублей в месяц.
 При сдаче в аренду, он оправдает свои вложения за 7000000 рублей (вложения) / 100 тыс. (месячная выручка) = 70 месяцев, это 5-6 лет. При этом не учитывалось повышение цен на аренду и недвижимость в целом. Через 5 лет Их можно продать на 10-20% дороже.
 Если учитывать кратковременную прибыль, то можно заняться продажей этих комнат. Опять же, исходя из средней стоимости такой недвижимости в моем городе (городов тысячи, следовательно и стоимость разная), такое помещение сейчас стоит 1.5 миллиона. Получается продать можно за 12-15 миллионов рублей. Чистая прибыль в этом случае составит 5-8 миллионов рублей.
 Если брать в расчет второй вариант, то деньги можно не вкладывать, а заранее найти покупателей, взять предоплату, и на эти деньги купить помещение и сделать ремонт.
 Понимаю, что текст выглядит не очень грамотно, но думаю - суть Вы поняли!

С уважением, Виктор!

[Идеи Малого Бизнеса]

[Region36]

- Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   

[admin]

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Olirapx]

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?

Можно перенести. А начать то можно и без вложений, как написано выше.

[Sergey87M]

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

[Идеи Малого Бизнеса]

[hks74]

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".

[Sergey87M]

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".

Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.

[Идеи Малого Бизнеса]

[dom_na_yuge]

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".

Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.

Мда...)

[Journalistka]

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет.

В нежилом можно регистрировать юр. лицо, это круче чем прописка. 

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

...Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".

Я в этом месте вспомнил, что в Москве есть гаражные кооперативы, целиком переделанные в жилые помещения, эдакие гаражные гетто.

[dmitriy23]

Круто! Получается квартира с подземным паркингом)))

[Идеи Малого Бизнеса]

[Lenardo]

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?

[hks74]

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры?

Если сразу есть нужная сумма, то один-три месяца на все про все. Объявления о продаже / аренде можно сразу начинать давать, к тому времени как будет готово, как раз найдется клиент.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Olirapx]

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?

В среднем 2-3 месяца. Как сказал предыдущий оратор, продавать их можно буквально сразу.

[Lenardo]

А документы то на эти студии будут законны? Что в них будет писаться все тоже, что и в документах на обычную студию?

[Идеи Малого Бизнеса]