Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Голосование

Ваше мнение по этой идее?

Идея отличная. Действительно, можно заработать.
- 1 (11.1%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.
- 6 (66.7%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.
- 2 (22.2%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени.
- 0 (0%)
Затрудняюсь ответить.
- 0 (0%)

Проголосовало пользователей: 9


Автор Тема: Недвижимость без вложений (часть вторая)  (Прочитано 5348 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Olirapx

  • Занимайтесь любимым делом!
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 133
  • Здесь и сейчас!
    • VK

 Исходя из темы: http://homeidea.ru/index.php?topic=84180.0 я решил предложить альтернативный способ заработка на недвижимости. Личного опыта в данной теме пока нет, но есть знакомый предприниматель. Он выкупает у застройщика подвальные или мансардные (технический этаж под самой крышей многоэтажного дома) помещения. Перепланирует их на отдельные комнаты-студии (с/у внутри). Получается общежитие коридорного типа. И сдает в аренду. Хотя я бы для начала их просто продавал.
 Не знаю, как в других городах, но в моем городе получается следующая статистика:
 - Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов
 - С такой площади получается примерно 8-10 комнат.
 Стоимость аренды такой комнаты составляет 12 тысяч рублей. Это минимум 100 тыс. рублей в месяц.
 При сдаче в аренду, он оправдает свои вложения за 7000000 рублей (вложения) / 100 тыс. (месячная выручка) = 70 месяцев, это 5-6 лет. При этом не учитывалось повышение цен на аренду и недвижимость в целом. Через 5 лет Их можно продать на 10-20% дороже.
 Если учитывать кратковременную прибыль, то можно заняться продажей этих комнат. Опять же, исходя из средней стоимости такой недвижимости в моем городе (городов тысячи, следовательно и стоимость разная), такое помещение сейчас стоит 1.5 миллиона. Получается продать можно за 12-15 миллионов рублей. Чистая прибыль в этом случае составит 5-8 миллионов рублей.
 Если брать в расчет второй вариант, то деньги можно не вкладывать, а заранее найти покупателей, взять предоплату, и на эти деньги купить помещение и сделать ремонт.
 Понимаю, что текст выглядит не очень грамотно, но думаю - суть Вы поняли!
С уважением, Виктор!
Записан
Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.

Идеи Малого Бизнеса



Region36

  • Jr. Member
  • **
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 391

- Покупает такие помещения ( 250-350 кв. ) он в среднем за 60 тыс. долларов - порядка 4 миллионов рублей
 - На ремонт - перепланировку, отделку, ремонт крыш и прочее выходит порядка 2-3 миллионов

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   ;)
Записан

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   ;)

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?

Идеи Малого Бизнеса


Olirapx

  • Занимайтесь любимым делом!
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 133
  • Здесь и сейчас!
    • VK

Нормально так. На вход в бизнес нужно 6-7 миллионов рублей, а размещаешь в Идеях без финансовых вложений.   ;)

Olirapx, может и правда в другой раздел перенести?
Можно перенести. А начать то можно и без вложений, как написано выше.
Записан
Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.

Sergey87M

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 3

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.
« Последнее редактирование: 14 Июнь 2016, 09:02:46 от Sergey87M »
Записан

Идеи Малого Бизнеса


hks74

  • Moderator
  • Full Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 581

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".


Записан

Sergey87M

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 3

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
« Последнее редактирование: 14 Июнь 2016, 15:08:22 от Sergey87M »
Записан

Идеи Малого Бизнеса


dom_na_yuge

  • Sr. Member
  • ****
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 1461
    • Сотрудничество!

Разве можно документально перевести подвал в жилое помещение, для продажи?  По закону и в аренду (как жилое) нельзя сдать.

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет. Поэтому если помещение не для продажи, а для сдачи в аренду, ничего переоформлять не надо. Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".
Пусть хоть как называется. До первой жалобы соседями сверху. И цену надо делать очень низкую, за аренду "квартиры" без адреса.  Если мы хотим работать долго, то надо Юридически правильно оформиться. Например сдавать под офисы.
Мда...)
Записан
Управление и инвестиции в недвижимость. Подробности в ЛС. Доступно каждому! Вход от 50 т.р.

Journalistka

  • Full Member
  • ***
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 773

Отличие жилого от нежилого в том, что в первом можно прописываться, а во втором нет.

В нежилом можно регистрировать юр. лицо, это круче чем прописка.  :P
Записан

Идеи Малого Бизнеса


admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9697
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

...Юридически пусть хоть гаражом зовется - "гараж" по договору и будете сдавать. А арендаторам главное, чтобы было жить комфортно и не дорого, а не чтобы в зеленке хозяина было слово "жилое помещение".


Я в этом месте вспомнил, что в Москве есть гаражные кооперативы, целиком переделанные в жилые помещения, эдакие гаражные гетто.

dmitriy23

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 140
Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #10 : 15 Июнь 2016, 15:08:27 »

Круто! Получается квартира с подземным паркингом)))
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #10 : 15 Июнь 2016, 15:08:27 »

Lenardo

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 3
Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #11 : 16 Июнь 2016, 14:41:02 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
Записан

hks74

  • Moderator
  • Full Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 581
Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #12 : 16 Июнь 2016, 16:36:50 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры?

Если сразу есть нужная сумма, то один-три месяца на все про все. Объявления о продаже / аренде можно сразу начинать давать, к тому времени как будет готово, как раз найдется клиент.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #12 : 16 Июнь 2016, 16:36:50 »

Olirapx

  • Занимайтесь любимым делом!
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 133
  • Здесь и сейчас!
    • VK
Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #13 : 16 Июнь 2016, 16:54:03 »

А сколько времени надо чтобы купить, сделать ремонт, и перевести в жилой фонд эти квадратные метры? Как быстро можно обернуть деньги в общем, если продавать такие студии, а не сдавать их в аренду?
В среднем 2-3 месяца. Как сказал предыдущий оратор, продавать их можно буквально сразу.
Записан
Все вопросы и предложения присылать на страницу вк https://vk.com/vi1torio
 Купить билеты на семинар Тони Роббинса: http://g o o . g l/97YVkY (без пробелов)
 (Научу и помогу заработать на этом минимум 200 тыс.) Обращаться в личку или в вк.

Lenardo

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 3
Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #14 : 17 Июнь 2016, 09:11:25 »

А документы то на эти студии будут законны? Что в них будет писаться все тоже, что и в документах на обычную студию?
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Недвижимость без вложений (часть вторая)
« Ответ #14 : 17 Июнь 2016, 09:11:25 »

 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.342 секунд. Запросов: 37.