Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

29 (11.4%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

108 (42.5%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

49 (19.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

33 (13%)

Затрудняюсь с ответом

35 (13.8%)

Проголосовало пользователей: 254

[komwriter]

Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Логик]

Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке.

ИМХО нужно работать в компании не менее 6 месяцев. Нужна справка ндфл2. Нужно уже какое то собственное жилье. Лучше если найдется поручитель. Нужен первый взнос на уровне 200-400 тыр (для нестоличных городов).
Вообще получение кредита это отдельный процесс и технология.
Например komwriter в какой банк вы обращались и почему вам отказали?

[komwriter]

Далеко не у всех есть возможность взять ипотеку в банке.

ИМХО нужно работать в компании не менее 6 месяцев. Нужна справка ндфл2. Нужно уже какое то собственное жилье. Лучше если найдется поручитель. Нужен первый взнос на уровне 200-400 тыр (для нестоличных городов).
Вообще получение кредита это отдельный процесс и технология.
Например komwriter в какой банк вы обращались и почему вам отказали?

у меня нет официальной работы, справки, поэтому я даже нее обращался:(

[Идеи Малого Бизнеса]

[SLаVS]

Считал самостоятельно по своей местности, ежемес.платеж будет 18т.руб., а аренда 9000, куда уж там...
Не вариант, только если заморачиваться и сдавать посуточно.
Еще один интересный факт, если купить квартиру и сдать ее в аренду, то доход от нее будет примерно равен, тому же если вы положите эти деньги в банк, около 8 % годовых

[bodrum]

расчеты показывают, что только посуточная сдача вытащит такую схему в ноль.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Правильный Выбор]

спам[/color]/]http://right-choice.спам/
квартиры на любой вкус

[Логик]

Считал самостоятельно по своей местности, ежемес.платеж будет 18т.руб., а аренда 9000, куда уж там...
Не вариант, только если заморачиваться и сдавать посуточно.
Еще один интересный факт, если купить квартиру и сдать ее в аренду, то доход от нее будет примерно равен, тому же если вы положите эти деньги в банк, около 8 % годовых

Славс, да и того меньше.
Не 8% годовых, а дайбог 7.
На самом деле процентов 6 в чистогоне.

Тут другой аргумент.
Допустим квартира стоит 1 000 000 руб.
Сдать квартиру можно за чистую прибыль например 6000 рублей.


Тогда ваш первый взнос должен быть таким, что бы ежемесячный платеж не превышал эту сумму.
Таки образом квартиру вы купите через лет 15 не за 1 000 000 руб, а за ваш первый взнос.
Если конечно вы ее сдаете постоянно без пробелов и при этом никто не кого ни залил и не зжог  
У Вас есть ХХХ руб на первый взнос.

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

Славс, учитывайте инфляцию, которая уменьшает первоначальный банковский депозит, но не уменьшает рыночной стоимости квартиры (стоимость которой "индексируется" пропорционально инфляции).

на примере: банки размещают депозиты, в среднем, под 11% годовых, из которых (в 2013г) инфляция "съела" 6,45%
так же инфляция обесценила сам первоначальный депозит.
в итоге при депозите в 1 000 000 р фактическая доходность составит всего 38 405р. в год. т.е. 3,84%

[Логик]

Славс, учитывайте инфляцию, которая уменьшает первоначальный банковский депозит, но не уменьшает рыночной стоимости квартиры (стоимость которой "индексируется" пропорционально инфляции).

на примере: банки размещают депозиты, в среднем, под 11% годовых, из которых (в 2013г) инфляция "съела" 6,45%
так же инфляция обесценила сам первоначальный депозит.
в итоге при депозите в 1 000 000 р фактическая доходность составит всего 38 405р. в год. т.е. 3,84%

s.serge, квартиры не всегда растут в цене. Бывают что они иногда наоборот дешевеют.
Ее могут залить, она может сгореть и т.д.
Так что не понятно куда деньги девать.
Да депозиты уберегают деньги от инфляции.
А вот недвижимость не всегда.

[Идеи Малого Бизнеса]

[s.serge]

цена на недвижимость привязана к у.е. ($ или €). 
страхуем недвижимость за копейки и спим спокойно.

[Lelik00]

у нас как-то не очень выгодно. аренда 20-25тр, взнос около 1000 млн, ипотечные %% 30-35 тр. + вложения, ремонт, обстановка, каждые 5 лет ремонтик освежать. если сам не можешь-дорого. но в конечном итоге, конечно, остается квартира... это не вклад, который может пропасть вместе с банком (да хз что стране может произойти, страховку можно и не получить). но тоже риск есть. но выгоднее деньги банку под %%, чем сдача имущества. хотя инфляция сжирает... чтобы нам не говорили, инфляция все равно выше, чем их %%. В любом случае идея очень хорошая. Я так делала.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Логик]

цена на недвижимость привязана к у.е. ($ или €).  
стра__ недвижимость за копейки и спим спокойно.

Далеко не всегда. Доллар вырос существенно. а цена моей новостройки остановилась на месте. Практика противоречит вашему высказыванию.
Хотя квартира строиться в очень приличном месте в городе миллионнике.
Цена моей вторичной недвижимости также стоит недвижимо на фоне роста доллара.
Где привязка s.sergeа? В каком регионе? Может приведете какой нибудь пример?

[Логик]

у нас как-то не очень выгодно. аренда 20-25тр, взнос около 1000 млн, ипотечные %% 30-35 тр. + вложения, ремонт, обстановка, каждые 5 лет ремонтик освежать. если сам не можешь-дорого. но в конечном итоге, конечно, остается квартира... это не вклад, который может пропасть вместе с банком (да хз что стране может произойти, страховку можно и не получить). но тоже риск есть. но выгоднее деньги банку под %%, чем сдача имущества. хотя инфляция сжирает... чтобы нам не говорили, инфляция все равно выше, чем их %%. В любом случае идея очень хорошая. Я так делала.

Если дом не аварийный и не находится в кап ремонтном фонде, то страховать можно. Особенно, если дому до 10 лет.

Проблема денег в банке, в том в основном, что падение рубля уменьшают реальный капитал.
Но для ликвидация этой проблемы можно хеджировать банковский депозит покупкой фьючерсов на ММВБ.

Т.е. если вы держите 1 000 000 на банковском счете под 10% годовых, то можно приобрести фьючерсов на 50 000 рублей - примерно 25 лотов.
Сейчас конечно это поздно делать. Но при коррекции, которая так или иначе в ближайшее время возникнет вполне себе еще можно войти.
Такая защита от риска грозит вам потерей 50 000 рублей на фоне заработка банковского депозита в 100 000 руб.
Но в случае падения рубля с лихвой защитит ваш капитал.

Lelik00, купить фьючи на бирже просто и это можно сделать одним кликом.
Но я вам не рекомендую так делать.
Для торговли на бирже ММВБ, надо пройти обучение и минимум годик поторговать на демо счете, параллельно освоив такие понятия как Тренд, Математические индикаторы, Свечи и бары, Психология торговли, Технический анализ и многое другое, что предлагается сейчас в Рунете различными брокерскими компаниями. Среди которых я бы порекомендовал БКС, Финам и Кит финанс.
Ищите на сайтах этих компаний - бесплатный архив вебинаров, а также покупайте и платные продукты интернет и оффлайн обучения от этих брокеров.
Но для такого обучение нужна если не одержимость, то хотя бы сильное желание.

[Идеи Малого Бизнеса]

[kraft357]

Такая схема работает в основном в северных городах, там соотношение стоимости квартиры и сдачи ее в аренду - оптимальные.
В других городах можно брать квартиры с первоначальным взносом 1.000.000 допустим, остальное рассчитать что-бы аренда отбивала, в итоге по факту закрытия ипотеки, вы получаете квартиру за лям.

[arakdm]

Т.е. грубо говоря. Я беру ипотеку на 10 лет, покупают квартиру на севере, и сдаю её в аренду. При этом ничего не делая. Квартира через 10 лет моя? Или я могу взять на 5 лет, при условии, что сдаю в аренду, и доплачиваю часть из своего кармана? Если так, то под этот вид нужно брать ипотечный кредит , или любой другой,более выгодный?
И вопрос, а махинация, с оценщиками сейчас прокатывает? Лишний лям, забрать тоже можно?

[Идеи Малого Бизнеса]