Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

29 (11.4%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

108 (42.5%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

49 (19.3%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

33 (13%)

Затрудняюсь с ответом

35 (13.8%)

Проголосовало пользователей: 254

[Korona]

Идея хорошая, но не во всех регионах выполнимая, например у нас средняя квартира стоит 2млн, а ее аренда, 20000р, устаненте гасить ипотеку, мы придумали новую схему. Покупается квартира за 2млн, а оценивается банком в 3млн, заключается договор с продавцом, что он разницу 1млн возвращает покупателю, 1млн кладете на счет, под проценты и сдаете квартиру. Итог: 15-20лет у вас или ваших детей квартира и 1млн на счете, на халяву.

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

С нынешним ростом цен на недвижимость , а точнее шансом на то, что цены могут шлепнуться - ипотека является дурным продуктом, не сулящим ничего хорошего.

[Korona]

Три года назад возникла идея, как получить квартиру, или офис на халяву через какое то время. Родилась идея и воплатилась. Расскажу о последней покупке (цены актуальнее). Пол года назад купил однокомнатную квартиру на первом этаже (хрущевка) 1700т.р. 33М2. Можно сдавать, примерно 12-14т.р. Но я поступил иначе, договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р., перевел в нежилое 100т.р. + входная группа 50т.р. + ремонт, узаконение перепланировки 150т.р. прошло 3месяца (платил за ипотеку по 38000), остались деньги 900т.р. отдал под проценты получал около 10000р. и сдал помещение уже ни как жилое 10-12т.р, а как офис 39600р. Итог прибыль за месяц почти 50000р - ипотека = 12000р. чистой прибыли, каждый месяц выплаты по ипотеке деференцируются, платить меньше, а аренда дорожает, квартиру которую покупал по этой схеме 3года назад, уже полностью оплатил, теперь получаю прибыль с квартиры и остались деньги на счету. Пользуйтесь.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Korona]

А еще есть вариант для ленивых, который тоже работает, проверено. Берете бомжика, алкаголика, умываете его, делаете 2НДФЛ, берете ипотеку, так же оцениваете больше, у нас возможно 1000т.р. деньги получаете, бомжу ящик водки, себе деньги, дальше банк конфискует кв у бомжа, но это не ваши проблемы. P.S. пока не конфисковали можно сдавать.

[RussIvan]

To Korona

а можно чуть подробнее на этапе "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."

в смысле квартиру перепродал? или что?

[Идеи Малого Бизнеса]

[RussIvan]

всё. понял.

туплю

[Korona]

А еще есть вариант для ленивых, который тоже работает, проверено. Берете бомжика, алкаголика, умываете его, делаете 2НДФЛ, берете ипотеку, так же оцениваете больше, у нас возможно 1000т.р. деньги получаете, бомжу ящик водки, себе деньги, дальше банк конфискует кв у бомжа, но это не ваши проблемы. P.S. пока не конфисковали можно сдавать.

Когда покупаешь кв в ипотеку приходит не оценщик а фотограф, потом везет фотографии в оценочную компанию, а там по фотографиям и описанию оценивают ее. Когда пришел фотограф, я дал ему 5000р. и повез на другую кв с евро ремонтом, за счтет шикарных фото цена поднялась.

[Идеи Малого Бизнеса]

[PhilG00D]

  Сорри, я не понял  "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."  ??

[Korona]

Сорри, я не понял  "договорился с оценщиком и оценили кв в 3000т.р., получил обратно 1300т.р."  ??

Кв реально стоит 1700000р., оценьщики оценивают кв за 3000000р., банк дает добро и после купли-продажи продавцу на счет переводят 3000000р. он возвращает мне 1300000р. (был составлен договор)

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

Korona, а зачем вы брали деньги с таким запасом - в чем смысл 3 млн. руб, если вполне достаточно 2 млн ? Покупали бы квартиру за 1,7 млн руб, на оставшиеся 300 тыс. руб. делали бы ремонт, а банку платили бы ежемесячно 25.000 руб вместо 38.000 руб.

[Korona]

Korona, а зачем вы брали деньги с таким запасом - в чем смысл 3 млн. руб, если вполне достаточно 2 млн ? Покупали бы квартиру за 1,7 млн руб, на оставшиеся 300 тыс. руб. делали бы ремонт, а банку платили бы ежемесячно 25.000 руб вместо 38.000 руб.

В итоге остается кв и деньги. Я в месяц получаю с этих денег проценты, 10000р. почти компенсируется разница

[Идеи Малого Бизнеса]

[divan]

хочу обрадовать желающих так заработать, я в оценочной компании проработал много лет.
Сейчас оценщики ради отчета для ипотеки не будут терять свою лицензию и дипломы.
Не с каждым этот номер прокатит.
Да и оценить квартиру в 2 раза дороже чем она стоит... ну это просто повезло человеку...
Банки сейчас тоже не тупые. Оценщики там аккредитованные, да и ипотека нынче и цены на недвижимость отличаются, чем три года назад.

[Korona]

divan, цены я указывал свежие, последнее мое приобретение. Оценщики не спорю боятся потерять лицензию, но фотографам не за что переживать, а 5-10т.р. для них неплохая прибавка к зарплате. На данном этапе все доведено до автоматизма, я сам директор агентства недвижимости и понимаю, что делаю. Риск в одном, по многим прогнозам ожидается к весне 2009г. обвал цен на недвижимость примерно 40%, но выход всегда есть, можно отказаться от кв в пользу банка, но деньги то остаются.

[Идеи Малого Бизнеса]

[BizDjo]

Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)

[Korona]

Здравствуйте, очень интересует некоторые вопросы:
1. Сколько времени занимает переход жилья из жилого в нежилое?
2. Какие условия должны соответствовать квартире что бы её могли снять под офис (место положения, кв метры и т.д)
3. Как купить квартиру что бы быть уверенным что переход в нежилое возможен.
(Как я понимаю нежилым можно сделать только на первом этаже, или если на втором, то нежилым должно быть на первом.)

1. 3-6месяцев, можно ускорить (платно)
2. Смотря под какой вид деятельности сдавать. Под офис: практически любое подойдет. Под магазин продуктов: обязательно 2входа и т.д. лучше покупать в центре или в проходном месте
3. Теоретически можно и на 12м этаже купить, только кому она там нужна, можно и на втором перевести, только возникнет много проблем: входная группа, парковка, вывеска и т.д.

[Идеи Малого Бизнеса]