Торгово-развлекательный центр с окупаемостью 6,5 лет и ежемесячной доходностью 4.550.000 рублей.
Находится в центральном районе города Щелково (Московская область) по адресу ул. Центральная, д. 71.
Цифры бизнеса:
– Чистая прибыль – 4.550.000 рублей в месяц.
– Окупаемость – 6,5 лет.
– Оборот 20.000.000-25.000.000 рублей.
– Ежемесячные расходы (включая налоги на землю, имущество и прибыль) в весенне-летний период – 2.778.825 рублей, осенне-зимний период – 3.247.752 рублей.
– Коммунальные расходы и ТО инженерных сетей возмещается арендаторами.
Стоимость 340.000.000 рублей.
Для приобретения ТРК вам нужно всего 150.000.000 рублей.
На 50.000.000 рублей даем рассрочку на 2 года, а так же есть одобренный кредит от сбербанка под здание на сумму 130.000.000 рублей на 10 лет.
Информация по проекту:
– Общая площадь – 6 883,1 м2;
– Сдаваемая площадь – 6 594,3 м2;
– 3 центральных входа, 3 зоны погрузки-выгрузки;
– Заполняемость площадей – 100%. Есть якорные арендаторы, такие как: Фитнес клуб, Супермаркет “ДА”, Аптека, Магазин смешные цены, Цветы, Фотосалон, Ремонт мобильных телефонов и т.д. С арендаторами подписана долгосрочная аренда на 10 лет;
– Видеонаблюдение по периметру и внутри здания;
– Центральное отопление, водопровод и канализация;
– Электрическая мощность 282,45 кВт, 2-я категория надежности, имеется АРБП;
– Приточно-вытяжная система кондиционирования;
– Возможность перестройки помещений теннисных кортов;
– 2 парковки (70 машино-мест);
– 4,5 м высота потолка в цоколе, максимальная высота потолка на теннисных кортах – 12 метров.
У ТРК есть хороший потенциал развития. Например, перестройка теннисного купола. Ранее были обращения от OBI и Декатлон о том, что готовы забрать новые площади в аренду, либо выкупить их.
При таком масштабе бизнес не требует большого количества времени для управления. На данный момент имеется штат, состоящий из инженера, охраны и штата уборщиц.
ТРК располагается в одном из самых экономически благополучных районов Московской области – Щелковский район. Расположен рядом с г. Королев (более 200 тысяч человек), что дает большой прирост посетителей.
Экономический потенциал района формируется химической, текстильной, швейной, пищевой и перерабатывающей промышленностью.
Ссылка на презентацию объекта:
https://drive.google.com/file/d/1rab_6Flwf-PvmxCQTnbe70mECbRHUyGR/viewДля приобретения и записи на просмотр пишите, либо звоните по телефону 8 (977) 867-65-46
Автор
Тема: Торгово-развлекательный центр с окупаемостью 6,5 лет и ежемесячной доходностью 4 (Прочитано 1866 раз)