использовать материанский капитал до достижения ребенком трехлетнего возраста можно на "улучшение жилищных условий", т.е. это может быть не только ипотека, но и просто целевой кредит в банке. Деньги переводят только в том случае, если в ПФ РФ предоставляется кредитный договор, в котором указано, что деньги брались именно на покупку квартиры или строительство дома, а также документы о праве собственности на приобретенное или построенное жилье, нотариально оформленное заявление о передаче приобретенного имущества в собственность всех членов семьи. Тогда в течении трех месяцев ПФ РФ переводит деньги на счет банка, погашая кредит, т.е. они в любом случае вам на руки не дадут эти деньги.
В вашем случае с землей вы можете заключить со строительной организацией договор займа, опять таки целевой, в котором прописано строительство указанного объекта, деньги в сумме средств материнского капитала строительная организация получит после того как построит дом и вы станете его собственником, если они конечно согласятся,
или же опять можно взять кредит в банке (большую сумму, чем 300.000 руб.) и платить его до тех пор, пока сумма не останется 300.000 руб., которую погасить материанским капиталом на тех же условиях...
вариантов много, но наличкой деньги вам не дадут в любом случае... а жаль....