Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

5 (11.9%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

10 (23.8%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

8 (19%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

12 (28.6%)

Затрудняюсь ответить.

7 (16.7%)

Проголосовало пользователей: 42

[individuum]

доброго времени суток!заработать на этом можно!кто знаком с отделкой тем более было бы желание
главное поиск подходящих квартир на предмет срочности продажи цена  намного меньше а придумать по поводу налога
было бы желание а реализовать можно если грамотно подойти и проконсультироваться с знакомым юристом!
всё реально было бы желание!
Сам буду пробывать развить тему !
Удачи

[Идеи Малого Бизнеса]

[nicr]

Видел документальный фильм по BBC про человека, работавшего по такой схеме, правда с домами.
У него накрутка получалась 100 %.
Тут надо и правда только эксклюзивом заниматься. В противном случае - все сведется к работе маляра - с соответствующим доходом.
Поэтому стандартные квартиры "подальше" не пойдут.
Ключевой момент - дизайн и интерьеры.  (Могу бизнес-план архитектурного агантства подогнать + обзор рынка по этой теме)

[welikii]

с домами немного попроще....
как говориться соседей не купиш....и бизнескласс щитаеться бизнесклассом только потаму что нету ,, дяди васи ,, каторый постоянно ходит и стреляет десятку на опохмелку....

[Идеи Малого Бизнеса]

[Arkasha]

Подобный бизнес вполне мог быть состоятельным до кризиса, когда цены как на дрожжах росли , бабло можно было рубить и без всякого  ремонта, а сейчас рынок жилья нестабилен (все только и ждут когда он обвалиться) рискуете прогореть.

[Andreas28]

Все это шняга.И налог тут совсем не причем(покупатель налоговой базой при покупке не облагается!)
Дело в том,что любому граммотному риэлтору известно,что невозможно продать квартиру с учетом тех денег,которые вкладывает продавец в ремонт,так как ремонт это далеко не главный критерий оценки кваритры,это,как говорится,дел пятое.Так что не заморачивайся с этой темой.Уйдешь в минус,однозначно!!!!Другой разговор-выкуп квартир за,скажем 60% отрыночной стоимости,когда человеку срочно нужны деньги,но для этого нужна целенаправленная реклама,что стоит немалых затрат,и такие случаи бывают достаточно редко.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Andreas28]

А что касается налогов на кв-ру,так покупать можно их столько,сколько тебе заблогорассудится,вопрос только в том,что продавая квартиру находящуюся в собственности менее 3-х ле ты попадаешь на налог 13 процентов.Налогооблагаемая база-все что свыше 1 млн.руб.Поэтому в таких случаях при продаже указывают в договоре цену равную 1 млн. руб. предварительно обсудив это с пкупателем

[Stay.Lin]

есть еще один ход по покупке квартиры с ценами ниже рыночных: Это так называемые бартерные квартиры, т.е. производитель кирпича(например) берет бартером у застройщика пару квартир. Это давольно таки часто практикуется, естественно им нужно как можно скорее вернуть свои деньги обратно в оборот, они продают эти квартиры по ценам ниже рыночных... Но там скорее всего уже все схвачено, хотя несколько раз попадались обьявления что мол продаем квартиры по ценам ниже чем у застройщика.... И еще один минус: тут нужно ждать когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, т.к. все эти операции проводятся еще на этапе строительства! Вроде все что знал, рассказал...

[Идеи Малого Бизнеса]

[Arkasha]

Все это шняга.И налог тут совсем не причем(покупатель налоговой базой при покупке не облагается!)
Дело в том,что любому граммотному риэлтору известно,что невозможно продать квартиру с учетом тех денег,которые вкладывает продавец в ремонт,так как ремонт это далеко не главный критерий оценки кваритры,это,как говорится,дел пятое.Так что не заморачивайся с этой темой.Уйдешь в минус,однозначно!!!!Другой разговор-выкуп квартир за,скажем 60% отрыночной стоимости,когда человеку срочно нужны деньги,но для этого нужна целенаправленная реклама,что стоит немалых затрат,и такие случаи бывают достаточно редко.

Ну не все так однозначно. Если квартира «бомжарская», вонь, срачь и т, д. разве это 5-е дело?

[ТС]

Всем здрасссьть!8 лет в этой каше 1.Скупать только летящие хаты 7-10% 2.Важно количество жилой площади(перепланировка) 3.Месторасположение (общ трансп)4.Правильная информация о соседях 5.И если квартиру покупают для последующей продажи --- предложи собственный реестр затрат на ремонт(фирма с лицензией на ремонт;список затрат;чеки) Последнее можно продавать для уменьшения 13%налога

[Идеи Малого Бизнеса]

[Aleister]

Бизнес по ремонту ухайдоханых хат обычно включает этап пойска квартиры у пропитого человека без семьи и средств, доведение этого человека почти до белки, приведение его в божеский вид и выселение в д.Перди (желательно дальние))) где он благополучно спивается... Тогда да-смысл есть)
Моральную сторону дела обсуждать не будем)))
В Белоруссии есть статья по которой протягивают всех кто таким занимается (то родственники всплывают, то ещё кто...)- в РФ не знаю

[Волшебная сказка]

А что если брать квартиры с так называемой "черновой отделкой"? Т.е. там нет ни только сантехники, но и даже стен в ванной и туалете, нет проводки, откосов на окнах,подоконников, внутренних дверей, пол - бетон. Есть входные двери и пластиковые окна.
При условии, что практически всю работу делаешь сам, предложение кажется заманчивым.
Меня лично смущает только налог.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Pavel33390]

Всем учасникам темы привет.Смысол есть точно занятся этим если есть желание и руки растут от куда пологается а,не из жжж..Про налог даже голову не забивай есть несколько способов обойти от оформления дарственной(к стати это возможно будут просить вас зделать частьь покупателей сами т.к в этом случае жильё не долевое а значит при разводе не делется ну и ещё масса плюсов не суть) до тупо указонной в договоре сумме зделки до 1000000 р.На 300000 р прибыли не расчитывай будет 50000-100000 с хаты.Лучше занематся малосимейками.Это жильё легче найти ушатаным да его и искать не предётся оно и так в 50% такое.А вот не сильно состоятельные родители очень часто ищут своему чадо в подарок по оканчанию института приличную малосимейку.И ремонта мало.Главная фишка душевая кабина в комнате.эт 20тров

[Волшебная сказка]

Я опять насчет налога.
13 % налогом облагается доход при продаже квартиры свыше 2000000 рублей, находящая в собственности менее 3 лет.
Допустим я продаю квартиру за 4 млн. руб. И перед самой продажей я оформляю дарственную на своего мужа на 1/2 чать квартиры. Он продает свою часть за 2 млн. и я свою за 2 млн. одним и тем же людям. Получается что в этом случае мы не платим налог?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Pavel33390]

Я опять насчет налога.
13 % налогом облагается доход при продаже квартиры свыше 2000000 рублей, находящая в собственности менее 3 лет.
Допустим я продаю квартиру за 4 млн. руб. И перед самой продажей я оформляю дарственную на своего мужа на 1/2 чать квартиры. Он продает свою часть за 2 млн. и я свою за 2 млн. одним и тем же людям. Получается что в этом случае мы не платим налог?

Не знаю по прошлому году налог был 13% с 1000000.С вариантом дарения друг другу.Думаю что госпошлины сожрут всю прибыль.

[shadow75]

Налог платится с разницы между покупкой и продажей (естественно документально подтвержденными).
Статья 220. НК:
.....
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.........

[Идеи Малого Бизнеса]