Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

5 (11.9%)

Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

10 (23.8%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

8 (19%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

12 (28.6%)

Затрудняюсь ответить.

7 (16.7%)

Проголосовало пользователей: 42

[Волшебная сказка]

Разве налог платится с разницы?
Он ведь платится со всей суммы, если квартира в собственности менее 3 лет?

[Идеи Малого Бизнеса]

[shadow75]

Именно с разницы. Ну т.е  вы можете сами выбрать платить с разницы или получить налоговый вычет в 1 млн. рублей. Читайте первоисточник - статью 220 налогового кодекса

[Волшебная сказка]

Если честно, то моя голова постоянно чем-то забита, поэтому столько букв я осилить не могу.
В связи с такой плачевной ситуацией решите задачу:
Вариант 1:
Квартиру купили за 3.900.000 руб., продали за 4.000.000.
Какую сумму налога я должна буду заплатить?
Вариант 2:
То же самое, только квартира поделена на 4 равные доли.
Каждый из четырех человек продает свою часть за 1.000.000 рублей.
Как я понимаю, в этом случае налог не платится?

[Идеи Малого Бизнеса]

[shadow75]

Вариант 1 - 13 тысяч,  Вариант 2 - так же ....

[Волшебная сказка]

shadow75
Сейчас прочитала, что налог платится не с разницы, а с полной суммы, за минусом налогового вычета. Он вроде бы сейчас 2 млн. Что скажете?

[Идеи Малого Бизнеса]

[shadow75]

А что я могу сказать Пусть будет так, раз уж НК Вам не авторитет

[Волшебная сказка]

Ладно, пойду в налоговую, пусть меня там поучат.

[Идеи Малого Бизнеса]

[shadow75]

Тк давно уже пора Только учтите что в налоговой тоже разные люди бывают, поэтому я бы посоветовал спрашивать ссылки на документы.

[snezhok]

есть еще один ход по покупке квартиры с ценами ниже рыночных: Это так называемые бартерные квартиры, т.е. производитель кирпича(например) берет бартером у застройщика пару квартир. Это давольно таки часто практикуется, естественно им нужно как можно скорее вернуть свои деньги обратно в оборот, они продают эти квартиры по ценам ниже рыночных... Но там скорее всего уже все схвачено, хотя несколько раз попадались обьявления что мол продаем квартиры по ценам ниже чем у застройщика.... И еще один минус: тут нужно ждать когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, т.к. все эти операции проводятся еще на этапе строительства! Вроде все что знал, рассказал...

Согласен с этими словами 
бартер - это вообще классная "фишка" ...  сделки по бартеру можно сделать ооочень выгодными ..
в кризис работает на ура !!!

[Идеи Малого Бизнеса]

[snezhok]

В таком ключе, в котором предлагает работать автор, делать деньги бессмысленно !!! .. прибыль минимальная, сопоставимая с обычными продажами на вторичном рынке. Только в этом случае вы имеете кучу геммороя ...
Человек приобретает квадратные метры, а не ремонт .. Исключение только для "квартир - вонючек" которые без минимального ремонта продать конечному покупателю практически не возможно .. вот за такими квартирами идёт охота, но их не много и все под наблюдением.. пару раз доводилось продавать такие ещё в 90х.
Что могу посоветовать сейчас .. срочный выкуп квартир - рабочая тема !!! предлагайте до 90% от минимальной рыночной стоимости. В каждом отдельном случае всё индивидуально ..
И ещё одно интересное направление .. ДОЛИ !!! Ничто не приносит такой доход на вторичном рынке недвижимости ..
Доля - это понятие условное,  имеющая документальное подтверждение на право собственности, но не имеющая чёткого обозначения "в натуре" квадратных метров. Как правило, стоимость доли в квартире раза в два меньше рыночной стоимости конкретно обозначенных квадратных метров как например в коммунальных квартирах, где каждая комната имеет своего собственника. Спрос на доли достаточно высок... купив маленькую долю в квартире человек становится собственником и имеет право на постоянную регистрацию .. особенно заинтересованы в этом иностранные граждане с целью легализации в РФ. Закон разрешает продавать доли от 2 м2 на человека и стоит это в Москве 500000р... выгода для конечного покупателя очевидна. Таким образом, купив долю в квартире вы имеете право перепродать её по частям с хорошей выгодой для себя..
Есть и другие интересные моменты связанные с покупкой долей ..
нужно знать законодательство по этому вопросу, все юридические аспекты в каждом отдельном случае .

должен добавить, что сам этим не занимаюсь, а занимаются мои знакомые ... и не плохо себя чувствуют ..
так что незначительно могу в чём-то ошибаться 
     

[Волшебная сказка]

А про квартиры с "черновой отделкой" ничего не слышали, ну когда некоторых стен даже нет. Я думаю её взять, ремонт, перепродажа. Сколько не считаю, разница, даже при вычете налога, всё равно существенная.
Но что-то слишком просто всё получается.
Думаю, может её потом не продать. Новый район, у всех стучит ремонт, дом усадку даёт и т.п.

[Идеи Малого Бизнеса]

[snezhok]

заглянул .. и что ?   

[Волшебная сказка]

заглянул .. и что ?   

Всё нормально. Теперь понятно. Что мы точно по разные концы координатной прямой. 

[Идеи Малого Бизнеса]

[snezhok]

заглянул .. и что ?   

Всё нормально. Теперь понятно. Что мы точно по разные концы координатной прямой. 

до вас долго доходит 

[Света333]

Мне кажется в наше время это не выгодно. Ведь каждый человек хочет сделать в квартире все по своему. Некоторые покупают убитую и сами делают ремонт, так как им нужно.

[Идеи Малого Бизнеса]