Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Pilot-mel]

Всем привет, давно уже рассматриваю вопрос об вложениях в землю, может быть есть кто в теме и посоветует,

1) куда лучше вкладывать, садовые товарищества или же под ИЖС стараться, тут возникает такой проблем что под ИЖС конечно сразу же дорого.

2) критерии выбора, земли очень много и за разную цену, на что обращать внимание при выборе, как прогнозировать спрос через 2-3 года и т.д.

Был бы очень благодарен за совет от знающих людей, ну и готов обсудить эту тему с тоже интересующимися.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Toti]

Я думаю для начало надо все-таки определится что вы будете строить.. :-) ИЖС конечно дороже, но и конечная прибыль горазно больше. На цену несомненно влияет близость инфраструктуры города (канализации электричества и т.д.)
А вообще правильным будет вопрос какая ваша цель в итоге? Для чего вы вообще вы хотите этим заниматся..?

[Pilot-mel]

Строить нечего не планирую (по крайней мере пока), цель - чисто инвестиционная, купить сейчас, продать чере год-два дороже, собственно все банально

[Идеи Малого Бизнеса]

[Valeri 280]

Ищите недооцененые участки.На что цена задрана сейчас,вряд ли принесет прибыль в ближайшее время.Давайте обьявления,смотрите на причину продажи,срочность и т.д.По датым обьявам не суетитесь,99.9% посредники.И вечное правило - не дом красит место,....

[Pilot-mel]

Ищите недооцененые участки.На что цена задрана сейчас,вряд ли принесет прибыль в ближайшее время.Давайте обьявления,смотрите на причину продажи,срочность и т.д.По датым обьявам не суетитесь,99.9% посредники.И вечное правило - не дом красит место,....

вот она ключевая фраза

как понять что эта цена является недооцененой, все что дешево, это либо совсем в необжитом месте, где нет рядом электричества и в перспективе не предвидится, либо совсем неинтересные участки, например крайний к дороге и т.п. а то что нравится чувтсвуется что дорого. Сейчас ведь глупых людей нет, захотел продать, покупаешь Из рук в руки, смотришь цену на примерно такое-же и ставишь похожую цены. Так что ниже маркета взять сложно. Вот и вопрос как?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Valeri 280]

Смотрите немного дальше от Москвы.И не берите г....,даже если цена шоколадная.Близость коммуникаций(если уже есть-будет дорого),перспектива.

[Pilot-mel]

Смотрите немного дальше от Москвы.И не берите г....,даже если цена шоколадная.Близость коммуникаций(если уже есть-будет дорого),перспектива.

Да. Начиная где-то от 90 км, ценник вроде как гуманный, и места бывают там красивые, но вот будет ли инвестицонно привлекательным такое расстояние?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Valeri 280]

Это немножко лотерея. Но, здесь Вы не проигрываете,по любому.  

[SilverShadow]

Покупайте землю в Истринском районе. Очень большая разница в ценах.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Pilot-mel]

Покупайте землю в Истринском районе. Очень большая разница в ценах.

там ценник уже нереальный  да и сильно уж разрекламировали район, продавцы прям в небесах летают когда участки продают свои

у вас есть варианты предложений там?

зы. более менее поценам присматриваюсь сейчас к Клинскому району, есть там красивые места, и добираться можно по трем дорогам одновременно

[SilverShadow]

И пользуется спросом земля в Клинском районе? Тогда уж в Рузском или Можайском. Вопрос кому она нужна. Тут как с машинами. Хорошую машину нужно найти. А насчет Истры вы зря. Люди делают деньги до сих пор и еще долго будут делать .Обычные люди. Не крупные компании. Просто надо поискать.

[Идеи Малого Бизнеса]

[SilverShadow]

 А вообще обозначьте интересы - цену, размер земли, статус, короче пожелания. Я посмотрю.

[Pilot-mel]

И пользуется спросом земля в Клинском районе?

Ну не знаю, по цене доступно, я ведь еще не пробовал продавать.

Просто надо поискать.

Где? Интенет? Газеты? Просто в Интернете как то совсем уже дорого.

 

А вообще обозначьте интересы - цену, размер земли, статус, короче пожелания. Я посмотрю.

Интресует по цене не завышенной а по рынку, возможно даже ниже, учитывая что пока не сезон. Размер земли - участки по 8-10-15 соток, статус СТ, ИЖС, можно и для перспективы сельхоз (но тут надо смотреть все). Наличие света обязательно, газ (для ИЖС) в перспективе. Пожелания - должно быть красивое место, лес рядом, дорога не убитая. В общем участок должен быть таким, чтоб самомуможно было его использовать


А вы в теме?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Pilot-mel]

Есть мысли взять 3-4 участка в разных райнах, так сказать диверсифицироваться.

[SilverShadow]

В итернете и газетах найти что то практически нереально В Истре такое количество риэлторов что в газеты не попадают участки без наценки. Искать надо здесь на месте. Тогда еще есть шанс.

[Идеи Малого Бизнеса]