Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: вложиться в строительство многоквартирного дома  (Прочитано 4387 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

kopiyff

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 76

Здравствуйте!
собственно что, руководство строительной фирмы (12 лет на рынке) предлагает найти инвестора для застройки в райцентрах участков многоквартирными домами (до 5 этажей).

дам УСЛОВНЫЕ цифры:
вложение - 5 млн руб.
чистый доход - 2 млн руб.
срок сдачи объекта - 6 месяцев (проект типовой, коммуникации рядом)
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")

четких вопросов пока нет, но хочется знать:
1. разве 70 % инвестору - это не много?
2. реально такие цифры "чистой прибыли" получить (пропорцию в условии я соблюдал)
3. срок кажется совсем нереален, даже если там всего 2 подъезда
Записан

Идеи Малого Бизнеса


ТИМУР КУЗИН

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 80

Народ должен учится на ошибках других,
6 месяцев - у нас сраные магазинчики в райцентре строят годами - а тут 6 месяцев? Хотя до 5 этажей у кого руки из плеч могут конечно, но сейчас не кому - все в Сочи объекты такими темпами ставят. Это расчитано на алочных буратино и что бы не отпугнуть любителей халявы - типа 6 месяцев можно и подождать и 70 процентов, а пара годков звучит слишком нудно и именно любители быстрой халявы могут пройти мимо - а это и есть главный клиент лохотронщиков. Даже если всё чисто - нафик вкладывать в подобные вещи свои лимоны (ЗАМЕТТЕ ЛИМОНЫ, А НЕ СОТНИ ТЫСЯЧ). Сразу представляю картину брызгающих слюной обманутых дольщиков и требующих чего то у государства - которое вообще не причём.
Записан

kopiyff

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 76

строительство всегда вроде рентабельно было (при условии продажи 100% площади)
Записан

Идеи Малого Бизнеса


АндрейН

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 294

Насколько мне известно всё что выше 3-х этажей требует сложного оформления документов на строение, по времени занимающее около года. А если построить без документов то всевозможные надзорные органы откровенно требуют сноса здания через суд.
А построить за полгода пятиэтажку, по-моему, реально - при условии хорошего финансирования и хорошей организации работ. И если дом сдаётся с черновой отделкой.

Ну и при возможности в конце перенести сроки сдачи на 3-6 месяцев при благоприятном исходе, - а то и на полтора-два года - при менее благоприятном исходе.
А так напоминает тех же дольщиков, только называющихся инвесторами. И 70 % может превратиться в 20-30.
Цитировать
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")
И эти 20-30 - готовой продукцией, которую надо умудриться реализовать. Правда без нормальных документов о собственности, а в качестве документов - незарегистрированные в ФРС договоры о долевом строительстве.
ИМХО
Записан

Anonymous

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 12

Здравствуйте!
собственно что, руководство строительной фирмы (12 лет на рынке) предлагает найти инвестора для застройки в райцентрах участков многоквартирными домами (до 5 этажей).

дам УСЛОВНЫЕ цифры:
вложение - 5 млн руб.
чистый доход - 2 млн руб.
срок сдачи объекта - 6 месяцев (проект типовой, коммуникации рядом)
инвестору - 70 % от чистого дохода (естественно после реализации всего жил.фонда,, можно забрать готовой "продукцией")

четких вопросов пока нет, но хочется знать:
1. разве 70 % инвестору - это не много?
2. реально такие цифры "чистой прибыли" получить (пропорцию в условии я соблюдал)
3. срок кажется совсем нереален, даже если там всего 2 подъезда
Я вот что думаю, для даже двух подъездов 5 млн - мало, чья земля очень важно, есть ли реальный спрос на эти самые квадраты построенные вами ...
70 процентов - это нормально, если ты строитель, ничего не вкладываешь, а хотя бы работаешь, нарабатываешь и зарабатываешь, то такими темпами года через 3 сам станешь строить дома как и инвестор и застройщик - бери и делай !!! удачи!!!
Записан

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.231 секунд. Запросов: 30.