Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Бизнес требует продолжения - посоветуйте!!!  (Прочитано 2971 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

Никolay

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 79

Привет всем. Я только что набрел на этот очень интересный сайт.  Элина и Toti я пролистал разные форумы здесь вы встречаетесь почти везде, вот я хочу рассказать об своем опыте подробно на цифрах ну и спросить дельного совета. В краце мне 23 живу в развитом городе 110 тыс. чел.
В 2004 году начал работать гл. бухом увидел аукцион взял кредит и купил два зем. уч. под ИЖС по 8 сот. по 25 т.р за один уч-к. Сейчас реч пойдет об одном участке. В 2006 уже устроился фин. дир. к этому времени уже расплатился с тем кредитом взял 150 т.р. построил за 1 мес. (август) нулевой цикл с подвалом высота 3 м размер 9 на 9,5 +фундамент под гараж 9,5 на 4 +фундамент под баню 5 на 10, уложился в эти деньги. В 2007 в апреле долго конечно не решался но потом взял еще кредит на стройтельство в СБ без залога того что строиш 1200 тыс.руб. по 14%,  на эти деньги я за 2007 год с мая по ноябрь успел построить 2 этажный кирпичный дом тех размеров, общ. площ. без подвала 138м, высота потолков везде 3м, самой дорогой и красивой кладкой, сам дорог. кирп., крыша проф лист, мансардная утеплен, оштукатурил под маяк, стяжки на перекрытиях, водопровод, слив, газ, отопление, электричество, забор, гараж тоже оштукатурен, а да еще к стати я уже по ценам 2007 года на этот же кредит набрал строймателиалов на еще один фундамент тысяч на 250, на в сентябре еще пришлось брать кредит надо было дом к зиме подготавливать, окна, двери, шпаклевка стен, ламинат, сантехника и т.п. еще 450 тыс. руб. Вот так, ну почти вселился, ну думаю к 23 годам план выполнил дом построил, сыну 2,5 года, дерево тоже посадил, машина тоже новая, буду жить да кредит потихоньку отдавать 1650 всетаки, и второй дом для сына строить, но не тут то было в фирме которой я работаю начались трудности, премии по срезали, з/п задерживают, короче под откос, даже от меня как от фин. дир. ни чего не зависит, почти еще пару месяцев и вообще Ж. будет., Вот теперь приходит мысль что же делать дальше. Вот я и решил продать дом, его почти уже покупают, за 4700 тыс. руб. и что то делать (благо жить есть где, от родителей квартира) Вопрос в чем чем дальше заниматься у меня конечно есть еще земля можно построить и также продать но это разовый доход, а на что все время жить, да и 1650т.р.  отдавать не хочется ведь под 14% и на 10 лет. и земля теперь не 25т.р. стоит, а 800.  Люди..... что можете подскажете я хорошо разбираюсь в стойке и мне это нравиться и транспорте но не на дядю, на работу как на праздник. Я в свою очередь могу поделиться своим опытом.
Спрашивайте...

я уже думал по поводу котеджного страительства эконом класса (котеджный поселок), но там по моим предварительным подсчетам на 20 домов надо что бы начать млн. 10, и это не вот сразу отдача пойдет, так что ........

а еще я встечал здесь на форуме про транспортные услуги если паралельно строить и продавать и купить японский (гидроманипулятор) эвакуатор, они мне на стройку кирпич возили... что подскажите как у него с работой
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Toti

  • Blocked PM
  • Jr. Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 493
  • Все намного проще, чем кажется

А что мешает дальше строить дома, два миллиона в год для начала по моему нормально... Особенно если строить нравится
Записан

Никolay

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 79

Я как раз и думаю об этом, но это разовый доход в год, и достаточно 1500-1700 т.р., а  вопрос в текущем доходе ...

И к стати из всех видов стройка недвижимости (когда сам строиш) наверное самый безопасный бизнес.

Записан

Идеи Малого Бизнеса


Toti

  • Blocked PM
  • Jr. Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 493
  • Все намного проще, чем кажется

Стройте два дома одновременно :-) Это хорошие доход, а лучшее враг хорошего, врядли вы найдете что то другое с таким доходом и минимальным риском
« Последнее редактирование: 11 Март 2008, 13:05:05 от Toti »
Записан

Никolay

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 79

Я это уже думал, это реально даже на большие объемы когда стройматериал покупаешь скидки дают

Если строить 2 одновременно то деньги сразу все пригодятся, а про текущий (ежемесячный) доход что можешь подсказать, а про эвакуатор какое мнение есть?
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Toti

  • Blocked PM
  • Jr. Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 493
  • Все намного проще, чем кажется

Не знаю, далек от темы, здесь скорее по местности надо  смотреть, изучите газеты на предмет предложений по этой теме, позвоните прикинте спрос...на самом деле лично мое мнение, я бы не связывался, но могу быть не прав
Записан

КалянычЪ

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 225

Привет тёска!!!
Строить можно, но не 2 или 3 дома в год, сам подумай/посчитай, сколько ты выручишь с продажи минус затраты, да и подели на количество месяцев (стройки+реализация), т.к. кушать и жить хочется не один раз в год, а каждый день (месяц). А то получится как сельское хозяйство, рентабельность 150-200%, а подели на 12 месяцев, да прикинь, что в торговле с 25% наценкой деньги иногда можно прокрутить 2-3 раза в месяц...........сам думай.
Недвижимость всегда была интересна и останется, т.к. спрос на неё только растет, несмотря ни на какие программы правительства.

По поводу эвакуаторов.....интересно, как у знакомого в Москве, у которого есть выход на "нужных" людей за "30% спасибоф", дают зеленый свет и вперед..........машину забрал 1000 рэ "чистыми" в карман, а в час, а в день......при условии, что у него уже 5 машин и из жапании еще 3 на подходе........но это Москва, а вот в городе с 110 тыс. населения, я думаю эта тема "не катит" даже на эвакуаторе.

На прощанье хочу напомнить тебе о том, что ты был финансовым директором в каком то бизнесе, и должен быть в курсе всех раскладов по данному бизнесу...........подумай про НЕГО!!!!!Кто знает!!!
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Toti

  • Blocked PM
  • Jr. Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 493
  • Все намного проще, чем кажется

Ну не надо преувеличивать с дома в год человек получает 3 000 000 на 12 месяцев это 250 000 в месец, доходность 120 % годовых, куда еще по вашему выгоднее вложить деньги? А самое главное безопасно?
Записан

Никolay

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 79

Я остановился на строительстве, но всетаки изучаю спрос на эвакуаторы, если результат не превзайдет ожидания, отложу N-ю сумму денег на жизнь, и буду строить 2 дома! Или еще что подберу для текущего дохода

Жена мне предлагает открыть магазин, или отдел в торговом центре по продаже детских игрушек, вложения вроде минимальные, да и детей с каждым днем больше становится...
У кого есть такой опыт... подельтесь... какая примерно выручка... какая наценка... и т.п.

Я сам уже 4,5 года проработал в транспортном предприятии, но оно работает на постоянных договорах о ТНК, раньше когда тендера были было все легко, отбашлял... тендер выиграл и работай можно было бы и уйти в этот бизнес, но 2 год ТНК заключает договора по как говориться по перспективе без тендеров и цену диктует и выбирает с кем работать, в 2005 году к примеру машина ездила по 250 р/час. бензин стоил 11 руб., щас ездиет по 255 р/час а затраты то... бензин 21 р. стоит... легче работать на разовых случайных заявках по рыночной цене...

А еще поделюсь... в январе купил новую ГАЗель-борт, реклама и т.п., по заказам как грузовое такси,за февраль (1-й месяц раскрутки)целых 4000 руб принесла мне, щас пошли более менее постоянные заказы, . к примеру что она 3 часа в день работает по 350р. на разовые заказы, что она 10 час. проработает на ТНК прибль ода и таже, только машина не так убивается ... вот отсюда и взялась мысль эвак... и для стройки пригодится.
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Toti

  • Blocked PM
  • Jr. Member
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 493
  • Все намного проще, чем кажется

Вот видете вы и без советов неплохо справляеетесь :-)))
Записан

Sergyi

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 141

А что за регион?

Если Лен. область, то есть участки рядом с городом около 3 га всего за 3..4 миллиона рублей.
Земли с/х назначения.

А вообще, если котеджный посёлок строить, то какая категория земель нужна? ИЖС или что другое?
Записан

Идеи Малого Бизнеса


borisow07

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 8

с эвакуатором, а точнее краном-манипулятором  связываться не стоит! лучше купите "полноценный" бортовой грузовик (МАЗ, КАМАЗ), или лучше автокран. на эти машины спрос сейчас стабильно растет и в стройке от них будет куда больше пользы чем от манипулятора!!! но не стоит забывать про сезонность!!
Записан
 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.278 секунд. Запросов: 33.