Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[DAGGER87]

Здравствуйте.
Как в общих чертах взаимодействуют различные агентства недвижимости? Человек хочет продать/сдать объект недвижимости, обращается в агентство. У каждой компании есть свои базы по объектам, но ещё есть и общие. Так вот, чтобы продать/сдать объект размещают объявление в общую базу. В другом агентстве есть клиент, который хочет купить/снять объект, но в их личной базе подходящего варианта нет. Тогда ищут объявления в общей базе по ключевым параметрам и взаимодействуют с другими компаниями. Когда размещается объявление, то там указывается стоимость уже со своей накруткой (продажи) либо проценты, которые хотят получить от клиентов (аренда). Я посмотрел наиболее популярные сайты с базами данных агентств недвижимости. В большинстве своём меня не впечатлили: например не удобные поиск и интерфейс, большая загруженность (много не нужной информации, рекламные баннеры и т.д.), нет многих возможностей, которые очень бы пригодились.
Планирую разработать АИС в сфере недвижимости (база именно по Москве!). По-сути будет сайт со стандартными (именно для данного направления) функциями: регистрация, добавление объектов, поиск и т.д. + свои дополнения. Будет минимизирована нагрузка, простой интерфейс для быстрого обмена информацией. Хотелось бы спросить советов:
1. Какую лучше применить направленность, сделать например закрытый доступ для клиентов, то есть работать с базой могут только риелторы. В этом случае можно сделать прогу, которая устанавливается на компы в АН, то есть не в инете агенты будут работать с системой. Обновление через XML пакеты. Или всё таки выкладывать в инет для общего доступа?
2. Как лучше раскручивать систему? если направленность будет не только на риелторов, а и на клиентов, то раскрутить очень дорого. Можно поговорить именно в агентствах и предлагать.
3. Стоит ли вообще заморачиваться? Кстати, доход будет состоять в платном использовании базы. Агентства платят за доступ и поддержку, например каждый месяц. Или смотря сколько объявлений добавят. Надо продумать.

P.S.: Понимаю, что таких сайтов полно, но можно сделать лучше) только при этом и прорекламировать)
Спасибо.

[Идеи Малого Бизнеса]

[DAGGER87]

Ещё не указал примерные расходы:
1. Систему разработаем сами, если бы не умели программировать и заказывали, то было бы около 80 т.р.
2. Хостинг и домен. Пока база маленькая. минимальный тариф у хостера. около 2 т.р. в год.
3. Реклама. Смотря как будем рекламировать, можно ездить в АН и предлагать, можно составить базу номеров телефонов риелторов Москвы и сделать SMS рассылку с рекламой сайта и т.д. Но в инете раскручивать практически не будем, потому что АН пользуются определёнными базами и вряд-ли ищут  в инете куда расместить объявление, а под клиентов делать раскрутку, то только если по низкочастотным запросам или директ.
Про регестрацию и офис пока не говорю.

Доходы: В зависимости от того сколько АН будет пользоваться системой. Также будут регестрироваться частные риелторы. Цену можно поставить либо фиксированную, либо в зависимости от масштабов агентства. естественно регестриваться будут много, только когда другие уже начнуть размещать объявления. можно сначала сделать доступ бесплатный, но потом делать платный как-то не этично.

[Русский Иван]

Сделать то Вы сделаете ресурс интересный и полезный, но вовсе не факт что риэлторы захотят платить даже мизерную оплату... а свой труд ведь ох как жалко.

[Идеи Малого Бизнеса]

[welikii]

у риэлторов существует внутренняя база данных.она закрыта от ,, простых смертных ,, и даже от мелких конкурентов.

ваш же ресурс превратиться ( В ТЕЧЕНИИ 2Х МЕСЯЦЕВ) В ПОСТБИЩЕ АГЕНТОВ РАЗНЫХ МАСТЕЙ.

а зачем агенту платить за телефон другого агента?

[finn1]

Идея достаточно перспектива для крупных городов.

Но путь развития немного можно подкорректировать, кстати по старой методики, после регистрации есть ВИП акки (платные) и стандартные ,,, разбываете все функции по категориям (примеров много). Можно конечно придумать дополнительную фишку для агентств ))  все зависит от фантазии. Если нормально организованная идея то появиться трафик, а если будет трафик то монетизируете его с помощью стандартных приемов. Та же реклама ...
 
Получается два источника это платные акки плюс реклама )) Если у Вас получиться то платные акки будут идти нормально. Кстати в качестве заманухи уже прям вижу рекламу
ВИП аккаунт - предоставляем "Впервые предоставляем доступ к внутренним базам риелторов - только у нас и за небольшую плату"

Только фишка сработает на один раз и стоит реально поработать с базой)))     

[Идеи Малого Бизнеса]

[DAGGER87]

Сделать то Вы сделаете ресурс интересный и полезный, но вовсе не факт что риэлторы захотят платить даже мизерную оплату... а свой труд ведь ох как жалко.

Согласен с вами, как раз поэтому и сомневаюсь, что времени много уйдёт, особенно если ездить и договариваться. Но агентства же платят за базы ЦИАН и ВИНЕР например, причём я бы не сказал, что мало.

у риэлторов существует внутренняя база данных.она закрыта от ,, простых смертных ,, и даже от мелких конкурентов.

ваш же ресурс превратиться ( В ТЕЧЕНИИ 2Х МЕСЯЦЕВ) В ПОСТБИЩЕ АГЕНТОВ РАЗНЫХ МАСТЕЙ.

а зачем агенту платить за телефон другого агента?

Какая у них база существует внутренняя? Есть только внутренняя каждого агентства, но это не то. Общие самые распростнанённые: в аренде ЦИАН, он открыт, только для агентов комиссия другая показывается, в продажах ВИНЕР, тоже открыта, но для агентов все предложения показываются, а клиентам только часть. Другие базы по таким же схемам работают или всё бесплатно, но зарабатывают на рекламе, поэтому работать с ними постоянно не удобно,  менее популярны. Агент не будет платить за телефон другого агента, платят за использование базы, за возможность давать туда объявления.

Идея достаточно перспектива для крупных городов.

Но путь развития немного можно подкорректировать, кстати по старой методики, после регистрации есть ВИП акки (платные) и стандартные ,,, разбываете все функции по категориям (примеров много). Можно конечно придумать дополнительную фишку для агентств ))  все зависит от фантазии. Если нормально организованная идея то появиться трафик, а если будет трафик то монетизируете его с помощью стандартных приемов. Та же реклама ...
 
Получается два источника это платные акки плюс реклама )) Если у Вас получиться то платные акки будут идти нормально. Кстати в качестве заманухи уже прям вижу рекламу
ВИП аккаунт - предоставляем "Впервые предоставляем доступ к внутренним базам риелторов - только у нас и за небольшую плату"

Только фишка сработает на один раз и стоит реально поработать с базой)))    

Тоже думал на счёт вип) например объявления в первых строчкая выскакивают и тому подобное) Рекламу не хочу добавлять на сайт, загруженность будет и не удобно работать, вряд-ли будут пользоваться. Если я буду позиционировать базу только как внутренняя, типо только риелторы работают, а потом клиентам дам доступ, то все перестанут платить точно) скажут мы и платим за то, что клиенты не видят сами базу и не могут обойти агентство. Да и чтобы простые люди посещали сайт, нужна очень мощная раскрутка. Вот и думаю, может предлагать агентствам ставить как локальную прогу? или всё таки лучше доступ общий сделать, как все подобные ресурсы?

[finn1]

Незнаю если прикинуть то есть ограниченной количество контор риелторов к примеру 200 штук, больших денег они точно не будут платить но их мало, а вот желающих купить или продать, особенно купить без риелторов намного больше при это количество клиентов если и имеет тенденции к росту и снижению то все равно будет намного выше чем 200 штук а уже оцениваться тысячами. Так кто его знает ,, тем более сама контора может и не заплатит а вот отдельный риелтор вполне может втихаря купить себе акк. В первую очередь проблем упрется в качество Вашей базы. Если оно будет то пойдет доход нет не будет. Кстати насчет рекламы Вы зря только реклама сопутствующая тех же агентств недвижимости, отдельных квартир или предложения строительной тематики, юристы, нотариусы ... то есть наполнение рекламой тематической и с Вашего региона а не с поисковиков     

[Идеи Малого Бизнеса]