Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Инвестирование в недвижимость в Чехии  (Прочитано 3965 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

ronin2

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7

Инвестиционный бизнес - проект в Чехии
Строительство индивидуальных  жилых домов
    Предлагается для инвестиционного проекта приобретения земельного участка в Чехии  г. Прага, район поселка Осницы.
  Вашему вниманию предлагается участок общей площадью 1315 м2, расположенный в пригороде Праги, в районе поселка Осницы (5 км от Праги). Участок расположен в тихом и живописном месте вблизи озера. Близкое расположение инфраструктуры представляет прекрасную возможность для постройки  двух или трех  многоквартирных домов.
 
К участку проходит дорога, имеется подключение к воде, газу и электричеству.
По детальному градостроительному плану данный участок может быть использован для строительства 2х многоквартирных домов, с возможностью получения разрешения на строительство дополнительного объекта.

Участок продается неделимым целым, стоимость составляет 263000 евро.
Суть инвестиционного проекта заключается в приобретении участка, разработки проекта и постройки индивидуального жилищного строительства.
Продажа квартир в строящемся объекте недвижимости в Чехии может начаться уже на этапе закладки фундамента дома (при условии оформления всех необходимых разрешений, заверенного проекта).
Подробно приводим все необходимые платежи для организации строительного процесса  на 2 дома с апартаментами общей площадью 1900 м2 :
(ниже описаны все этапы до начала закладки фундамента, то есть все платежи до начальной точки продажи квартир)
Стоимость приобретения участка   263000 евро
Налог на оборот недвижимости (2%)   5260 евро
Оплата услуг нашей компании по приобретению земли (3%)   7890 евро
Составление ландшафтного и комплексного проекта   3 745 евро
Составление комплексного проекта двух многоквартирных домов   12 000 евро
Коммунальные платежи в муниципалитет   3 300евро
Получение разрешения на строительство   10 000 евро
Согласование и подключение к сетям водо- и электродистрибуции   3 500 евро
Итого:   308695 евро
Возможный объем продаж:
Малоквартирные дома общей площадью 1900 м2 с  полезной площадью 1616 кв.м. Конкурентоспособная цена на жилплощадь в данном районе составляет 1200 евро за м2.
Итоговая выручка от продажи жилой площади объекта  составит  1 932 200 евро.
Завершение строительных работ с учетом внутренней отделки помещений составит до 750 евро за м2 за жилье бизнес класса, что составляет 1 425 000 евро.
Итоговая прибыль проекта  1 932 200 - 308695 евро - 1 425 000 евро  = 198 305 евро, что составляет  64,9 % от суммы  инвестиции в 308 695 евро при условии, что строительство производится на средства от продажи квартир. Необходимо иметь финансовый запас на случай не достаточно активной продажи недвижимости. При использование собственных средств в полном объеме рентабельность составит 60%
Таким образом получаем (при безрисковом инвестировании) :
Вложения   308.695 евро
Выручка   1 932 200 евро
Затраты   1.425.000 евро
Прибыль   198.305 евро
Прибыль вложения   64,9 %
Продолжительность проекта   12 месяцев
Приблизительная расчетная прибыль в 198.305 евро, рентабельность  10 %  при условии постройки домов под ключ на собственные средства без использования возможности продажи квартир до момента окончательной постройки. На практике уже на этапе закладки фундамента в Чехии продается до 40 процентов квартир в строящемся доме, а завершается строительство без свободных к продаже квартир.
Более подробную информацию по данному направлению бизнеса в Чехии Вы можете получить написав нам на renessans.cz@gmail.com или по телефонам в Чехии: +420 774365479
01 апреля 2008 года
« Последнее редактирование: 17 Май 2008, 02:36:31 от ronin2 »
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Ch

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 538
Re: Инвестиционный бизнес - проект в Чехии
« Ответ #1 : 01 Апрель 2008, 12:37:12 »

Ну и где же здесь 38% при работе на собственные средства?
Получается ровно 10%.
Записан

Met

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 23
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #2 : 08 Апрель 2008, 14:20:09 »

Сейчас недвижимость на пике цены, и не известно, если на фоне кризиса в Штатах не рухнет. В соседней Австрии и кажется, в Германии (точно не помню вторую страну), цена на недвижимость за 2007 год уже упала на 7-9%. Поэтому лично я не рискнул бы инвестировать сейчас в недвижимость в Чехии. Знаю лично людей, которые выводят деньги из проектов недвижимости в Чехии, чтобы не висануть и не погореть на падении цен. Но это ИМХО.
К вышеизложенному вопрос - это реально 1315 м2? Как то мало для многоквартирного дома, да еще и двух. Может быть имеется ввиду обычные виллы с 2-4 квартирами?
Все подробно не читал, остановился на площади. Если это не ошибка, то как то дорого выходит.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #2 : 08 Апрель 2008, 14:20:09 »

ronin2

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #3 : 21 Апрель 2008, 14:06:22 »

1."Cейчас недвижимость на пике цены"- достаточно сп0pн()е утверждение.И кто этот пик установил?
2. "В соседней Австрии и кажется, в Германии (точно не помню вторую страну), цена на недвижимость за 2007 год уже упала на 7-9%"- ну да, в Германии и Австрии именно так. А Чехии-ежемесячное удорожание на землю и квартиры.Как пример-подобные участки в ноябре стоили на 30% дешевле!
3." Знаю лично людей, которые выводят деньги из проектов недвижимости в Чехии, чтобы не висануть и не погореть на падении цен."- знаю лично массу людей,  которые вкладывают именно в Чехию, не в Германию и Австрию.-Экономика на подъеме, ипотека очень выгодная, льготное налогообложение( в отличии от той же Германии и Австрии), комфортная страна для жизни и ведения бизнеса.
4. Строительство именно двух малоквартирных домов.
5.По  прогнозам чешских аналитиков, через год под Прагой практически не останется свободных площадей для строительства...
« Последнее редактирование: 21 Апрель 2008, 14:26:38 от ronin2 »
Записан

Ch

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 538
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #4 : 21 Апрель 2008, 16:01:09 »

Может быть, но рентабельность-то все равно 10% годовых по Вашим же расчетам...
А риски есть всегда - вот рос-рос рынок, а потом взял и упал.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #4 : 21 Апрель 2008, 16:01:09 »

Met

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 23
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #5 : 21 Апрель 2008, 17:05:04 »

1."Cейчас недвижимость на пике цены"- достаточно сп0pн()е утверждение.И кто этот пик установил?
2. "В соседней Австрии и кажется, в Германии (точно не помню вторую страну), цена на недвижимость за 2007 год уже упала на 7-9%"- ну да, в Германии и Австрии именно так. А Чехии-ежемесячное удорожание на землю и квартиры.Как пример-подобные участки в ноябре стоили на 30% дешевле!
3." Знаю лично людей, которые выводят деньги из проектов недвижимости в Чехии, чтобы не висануть и не погореть на падении цен."- знаю лично массу людей,  которые вкладывают именно в Чехию, не в Германию и Австрию.-Экономика на подъеме, ипотека очень выгодная, льготное налогообложение( в отличии от той же Германии и Австрии), комфортная страна для жизни и ведения бизнеса.
4. Строительство именно двух малоквартирных домов.
5.По  прогнозам чешских аналитиков, через год под Прагой практически не останется свободных площадей для строительства...

Спорить не буду и не собираюсь. Только вот уже и в Испании "пузырь недвижимости лопнул".
Те, кому выгодно "продавать" будут твердить с пеной у рта, что все будет только "переть вверх"... Так было, есть и будет.
Записан

ronin2

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #6 : 21 Апрель 2008, 17:16:28 »

 :)Осталось только посмотреть, как будет дальше.Время всех рассудит.
Записан

Идеи Малого Бизнеса

Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #6 : 21 Апрель 2008, 17:16:28 »

Хозяин земли

  • http://novo-tech.biz
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 40
    • Передовые технологии

Господи прости, какая Чехия, какие 30??? Ребята, что за бред?
Кто близорук - совет (бескорыстно): обратите внимание за удорожание цен на землю в городах миллионерах Родины.
Записан
Поставки уникальных вещей из Китая http://novo-tech.biz

Met

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 23

Господи прости, какая Чехия, какие 30??? Ребята, что за бред?
Кто близорук - совет (бескорыстно): обратите внимание за удорожание цен на землю в городах миллионерах Родины.

Просто лол. Если живешь в Чехии, то какой смысл инвестировать "куда-то" в Россию.
Записан

Идеи Малого Бизнеса


ronin2

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7

Господи прости, какая Чехия, какие 30??? Ребята, что за бред?
Кто близорук - совет (бескорыстно): обратите внимание за удорожание цен на землю в городах миллионерах Родины.
   Бескорыстный  Вы наш! Бред- в Вашем не очень умном посте. Удорожание в городах России, конечно, хорошо, вопросов нет...Если сразу не понял, повторяю- вложение, собственно,  не для великих барышей в денежном эквиваленте, а в обеспечении  спокойной жизни себе и своей семье в европейской стране. Если в глазах только нолики от купюр, вопросов нет!А вот как например, доехать из того же Подмосковья, скажем так, в понедельник с утречка? И на работу надо, и дитенка в сад или школу, и любимую тещу в больничку??? И пару часов в пробках в Москву и столько обратно- это для нервной системы очень полезно? Каждый выбирает ту жизнь, какая ему нравится. Дальнозоркий  Вы наш, сидите поэтому в своих миллионнике и не пи навязывайте свои бредни другим.
Записан

Хозяин земли

  • http://novo-tech.biz
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 40
    • Передовые технологии
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #10 : 16 Май 2008, 22:10:03 »

Цитировать
 Бескорыстный  Вы наш! Бред- в Вашем не очень умном посте. Удорожание в городах России, конечно, хорошо, вопросов нет...Если сразу не понял, повторяю- вложение, собственно,  не для великих барышей в денежном эквиваленте, а в обеспечении  спокойной жизни себе и своей семье в европейской стране. Если в глазах только нолики от купюр, вопросов нет!А вот как например, доехать из того же Подмосковья, скажем так, в понедельник с утречка? И на работу надо, и дитенка в сад или школу, и любимую тещу в больничку??? И пару часов в пробках в Москву и столько обратно- это для нервной системы очень полезно? Каждый выбирает ту жизнь, какая ему нравится. Дальнозоркий  Вы наш, сидите поэтому в своих миллионнике и не пи навязывайте свои бредни другим.
Красава 8) Показал себя просто с лучшей стороны. Но в целом, тебя не осудят в Чехии за отсутствие воспитания. Если когда-нибудь туда уедешь. А теперь, соберись с духом, и не плачь про Подмосковье. Или стой в пробке и рассказывай про красивую жизнь. Итого один, и он понятен. И всего хорошего тебе.
Этот топик не про корысть. Он про заработки.  ;)
Записан
Поставки уникальных вещей из Китая http://novo-tech.biz

Идеи Малого Бизнеса

Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #10 : 16 Май 2008, 22:10:03 »

ronin2

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 7
Re: Инвестирование в недвижимость в Чехии
« Ответ #11 : 17 Май 2008, 02:45:02 »

1.Рассказывать про красивую жизнь- удел только "хозяев земли".
2.Мой предыдущий ответ- адекватная защита на слова этих "хозяев".
3.Воспитывай свою жену дома.
4.В Чехию уже уехал, и не вчера.
5.И тебе всего хорошего.
Записан
 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.264 секунд. Запросов: 34.