Инвестиционный бизнес - проект в Чехии
Строительство индивидуальных жилых домов
Предлагается для инвестиционного проекта приобретения земельного участка в Чехии г. Прага, район поселка Осницы.
Вашему вниманию предлагается участок общей площадью 1315 м2, расположенный в пригороде Праги, в районе поселка Осницы (5 км от Праги). Участок расположен в тихом и живописном месте вблизи озера. Близкое расположение инфраструктуры представляет прекрасную возможность для постройки двух или трех многоквартирных домов.
К участку проходит дорога, имеется подключение к воде, газу и электричеству.
По детальному градостроительному плану данный участок может быть использован для строительства 2х многоквартирных домов, с возможностью получения разрешения на строительство дополнительного объекта.
Участок продается неделимым целым, стоимость составляет 263000 евро.
Суть инвестиционного проекта заключается в приобретении участка, разработки проекта и постройки индивидуального жилищного строительства.
Продажа квартир в строящемся объекте недвижимости в Чехии может начаться уже на этапе закладки фундамента дома (при условии оформления всех необходимых разрешений, заверенного проекта).
Подробно приводим все необходимые платежи для организации строительного процесса на 2 дома с апартаментами общей площадью 1900 м2 :
(ниже описаны все этапы до начала закладки фундамента, то есть все платежи до начальной точки продажи квартир)
Стоимость приобретения участка 263000 евро
Налог на оборот недвижимости (2%) 5260 евро
Оплата услуг нашей компании по приобретению земли (3%) 7890 евро
Составление ландшафтного и комплексного проекта 3 745 евро
Составление комплексного проекта двух многоквартирных домов 12 000 евро
Коммунальные платежи в муниципалитет 3 300евро
Получение разрешения на строительство 10 000 евро
Согласование и подключение к сетям водо- и электродистрибуции 3 500 евро
Итого: 308695 евро
Возможный объем продаж:
Малоквартирные дома общей площадью 1900 м2 с полезной площадью 1616 кв.м. Конкурентоспособная цена на жилплощадь в данном районе составляет 1200 евро за м2.
Итоговая выручка от продажи жилой площади объекта составит 1 932 200 евро.
Завершение строительных работ с учетом внутренней отделки помещений составит до 750 евро за м2 за жилье бизнес класса, что составляет 1 425 000 евро.
Итоговая прибыль проекта 1 932 200 - 308695 евро - 1 425 000 евро = 198 305 евро, что составляет 64,9 % от суммы инвестиции в 308 695 евро при условии, что строительство производится на средства от продажи квартир. Необходимо иметь финансовый запас на случай не достаточно активной продажи недвижимости. При использование собственных средств в полном объеме рентабельность составит 60%
Таким образом получаем (при безрисковом инвестировании) :
Вложения 308.695 евро
Выручка 1 932 200 евро
Затраты 1.425.000 евро
Прибыль 198.305 евро
Прибыль вложения 64,9 %
Продолжительность проекта 12 месяцев
Приблизительная расчетная прибыль в 198.305 евро, рентабельность 10 % при условии постройки домов под ключ на собственные средства без использования возможности продажи квартир до момента окончательной постройки. На практике уже на этапе закладки фундамента в Чехии продается до 40 процентов квартир в строящемся доме, а завершается строительство без свободных к продаже квартир.
Более подробную информацию по данному направлению бизнеса в Чехии Вы можете получить написав нам на renessans.cz@gmail.com или по телефонам в Чехии: +420 774365479
01 апреля 2008 года
Автор
Тема: Инвестирование в недвижимость в Чехии (Прочитано 6265 раз)