Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Есть участок 6 соток, что если построить многоквартирный дом?  (Прочитано 10546 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

Sergyi

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 141

Разрешено строить 2 этажа, не считая мансарды до 13 метров в высоту.
На каждом этаже - 4 квартиры и 4 - на мансарде (по меньше): всего 12 штук.
Водопровод и канализация (с туалетами и ванными) - середина дома, комнаты и кухни - перефирия.
Дом - близок к кубу (для минимума поверхности и максимума объёма: экономия на стройматериалах и обогреве.

Если каждую сдавать по 6000 рублей = 72 000 (max) или 50 - 60 тыс. в месяц в среднем. А если продать другим инвесторам, которые будут получать деньги за сдачу. Окупаемось 5 лет: 5 * 12 * 50 = 3 000 000 - цена продажи.
Вложения: 500 000 - истрачено на участок, 1 000 000 - на материалы дома, 500 000 - работы. Всего 2 000 000.
Срок строительства = 2 года. Средний срок вложений - 1 год. Планируемый доход 50% годовых.

Какие будут юридические тонкости? Потерпят ли соседи элитного садоводства гастербайтеров?

Допустим, если оформить как аренду грядки в теплице с правом проживания в части дома для осуществления её обработки? Грядка в теплице и место стоянки машины - бесплатное приложение. За гараж можно ещё по 1000 рублей в месяц брать.
Записан

Идеи Малого Бизнеса


SOF1N

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 99

А что правда на постройку такого дома уйдет 1.5 млн руб?? Мне кажется за такие деньги можно построить только небольшой частный дом. Если это не так - поправьте)
Записан

Sergyi

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 141

В домах основные расходы на землю и коммуникации. А строение не так дорого.

Дом и так не очень большой – 12.5 * 12.5 метров. 2 этажа по 2.5 метра и мансарда. Конечно, в подвале можно гаражи сделать, но это будет дороже.

Например: Периметр – 50 м. 2 этажа – 5м. Площадь – 250 квадратов или 60 кубов стенового материала. При 2.5 тыс за куб – 150 тыс рублей.  Зачем использовать кирпич, когда можно сделать дешевле. Все расходы на материалы при экономичном расходе средств (включая фундамент, кровлю и сантехнику) не превышает 1000000 рублей.

Записан

Идеи Малого Бизнеса


SOF1N

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 99

Раскажи подробно про материалы которые будут экономнее, а то хочу магазинчик построить небольшой
Записан

xUSSR

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 4

Раскажи подробно про материалы которые будут экономнее, а то хочу магазинчик построить небольшой

Посмотри газобетон - офигенная вещь!

По поводу дома, учитывая что недавно закончил ремонт в квартире скажу сразу - запланированные расходы в 2 млн умножай на 3 и точно выйдет строительство (двери, окна сантехника, розетки, люстры, провода, пол и т д..).  Я тоже расчитывал в чуть-чуть уложиться.. но фиг там!
Записан

Идеи Малого Бизнеса


10000saniok

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 145

А почему Вы хотите сдавать их в аренду, а не попросту продать??? ???
Записан

SOF1N

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 99

Прочти внимательнее, этот вариант тоже рассматривается)
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Malika

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1

Простите, я немного запоздала, но мнение своё выскажу. 1.Высота дома(5 метров) посчитана у вас без учёта перекрытия, а это добавляется ещё как минимум 75 см. 2. Из ваших расчётов видно, что толщина стены должна быть 24 см. И всё? Тонковато будет! Меня очень интересует, что это за материал? 3.А между квартирами вы расчитывали стены ставить? А перегородки между комнатами? Это сумму, потраченую на материал для наружних стен, надо умножить примерно на 2,5. Перекрытие межэтажное тоже денег стоит, а у вас их 3.  4.Фасад обшивать будете или у вас материал идёт уже с декоративной отделкой? 5.Экономить на фундаменте нельзя!!! Стоимость материала для наружних стен = стоимость фундамента. 6.Пиломатериал для мансардного этажа, утеплитель (ведь этаж будет жилой), кровельный материал, водостоки и тд и тп. 7. Вокруг дома должна быть отмостка, сделано мало-мальское благоустройство. 8. Ставим окна, двери. Делаем межэтажнае лестницы. 8.Подводим воду к дому (получив предварительно разрешение) и делаем всю сантехническую разводку по дому. 9. Получаем разрешение на врезку к центральной канализации. 10. Палучаем разрешение на проведение электричества и делаем электр.разводку. 11. Теперь суммируем всё, умножаем на 2 и приступаем к внутренней отделке. 12. Работа будет стоить 40-60% от суммы, потраченной на материал.   Единственное, что вы преувеличили, так это срок сроительства. Такой дом можно поставить за сезон, т.е. за 6 месяцев.
Записан

Roman_A

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 16

Malika
1. больше- фундементная лента 0,5м, полы в подвале по грунту, плюс 3 перекрытия толщиной 18- 22см
2. нормальная толщина- железобетон 15см+ экстудированный ППС 10см или каркасное строительство это уже 0,2м (правда говорят в каркасниках звукоизоляция плохая)
3. в два раза, а не в 2,5
4.
5. обоснуйте, под такой дом подойдет лента 0,5х0,5м заложенная ниже глубины промерзания, сверху подвал он же техэтаж высотой 2- 2,2м, фактически стоимостьодного этажа + земляные работы (тольо обратил внимание, что строительство планируется в Садоводческом обществе, тонкостей строительства там не знаю на счет кол-ва этаже, если же использование техэтажа не возможно- то фундамент - мелко заглубленная лента 0,5х0,7м
Записан

Идеи Малого Бизнеса


Inna 57

  • жить настоящим
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 11
  • трижды бабуся

в каком месте дом? это важно. есть ли дорога автобусное сообщение и рассписание удаленность от работы ит д
Записан

apache_666

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 80

Вопрос автору! Вы с расчетами не ошиблись!?!?!?! Просто я стоил магазинчик 4*5м. высота 2.5м, вместе с отделкой ушло примерно  7-8 тысяч $ плюс оборудование и того 14000$ а вы хотите построить дом в 60000$ !

И еще один вопрос а Вы из кокого города будете, просто сам живу в Алмате  хоть и кризис у нас с 2007г но такие цены на землю тока за 40 км от города, и то еще поискать нужно!?!?!?!
Записан

Идеи Малого Бизнеса


rik7610

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 20

Оренбург. 6 соток 1000000-1500000 руб.
Записан
 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.255 секунд. Запросов: 34.