Сдавать в аренду загородный дом — дело рискованное. Доходы при заметных издержках пока не покрывают инфляции. Выигрывают владельцы коттеджей на ходовых направлениях, нашедшие долгосрочных арендаторов
Арендные ставки на рынке подмосковных коттеджей увеличиваются более высокими темпами, чем в сегменте квартир. По итогам 2007 г. прирост составил порядка 25-30% как в бизнес-сегменте, так и в элитном. При доходности от сдачи домов примерно в 5% годовых (сопоставимой с уровнем дохода от сдачи в аренду элитных московских квартир) рынок несет специфические риски. Среди основных — сезонность и, соответственно, ликвидность. Пик активности приходится на март-апрель, когда арендаторы занимаются поиском дома на летний период, и на конец года, что связано с новогодними каникулами. Впрочем, зимой спрос все больше переключается на загородные отели.
Хотя в сегменте элитного загородного жилья наблюдается дефицит предложения по аренде, перспективы покупки коттеджа с целью его дальнейшей сдачи отнюдь не безоблачны. Процесс более трудоемкий, чем в случае с квартирой, и связан с затратами как временными, так и финансовыми, в частности на обслуживание и эксплуатацию ($2-3 за 1 м2 в месяц). Сроки экспозиции объекта зависят от местоположения, наличия инфраструктуры.
Более перспективным для частного инвестора выглядит схема кондоминиум-отеля. Покупатель приобретает коттедж для дальнейшей сдачи в аренду с возможностью собственного временного проживания. Решение вопросов, связанных с обслуживанием и поиском арендаторов, берет на себя управляющая компания. Доход владелец делит с УК в пропорции примерно 50:50. Подобные схемы на российском рынке не слишком распространены, но потенциал высок, что подтверждает высокий спрос на коттеджи в компаундах — поселках, построенных специально для сдачи в аренду.
При сохраняющемся объеме предложения и растущем спросе арендные ставки на загородные дома бизнес- и элитного сегментов за 2008 г. могут увеличиться в зависимости от направления на 15-20%.
Источник:
Мария Литинецкая
Аналитический деловой еженедельник SmartMoney
Голосование
8 (32%)
Автор
Тема: Сдаем дачи в аренду (Прочитано 34952 раз)