Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

2 (14.3%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

6 (42.9%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (7.1%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (14.3%)

Затрудняюсь с ответом.

3 (21.4%)

Проголосовало пользователей: 14

[denisnt]

сорри, я без черновика поэтому расчитаю сразу тут
итак даже если квартира стоит 50000 + косметический ремонт + мебель + оформление и т.п. будет уже 60000

если купить 10 квартир нужно 600`000 у.е.
сдавать помесячно
пусть 250 у.е. * 10 = 2500 в месяц * 12 мес = 30`000 у.е. в год (грязными)
сделать косметический ремонт не думаю что получится менее 1000 у.е. на квартиру *10 квартир = 10000 у.е. коммунальные услуги по минимум 50 у.е. * 10 кв * 12 мес = 6000
итого получаем
прибыль 30000-10000-6000=14000!!! поделить на 12 мес чуть более 1000 у.е.!!!! и это еще без налогов!!! ведь квартиры надо сдавать официально будет. что остается инвестору что остается инвестируемому? даже на cuгapeты не хватит

сдавать посуточно
ремонт надо делать уже более хороший думаю что минимум 10000 у.е. на квартиру
возьмем так что в месяц будет каждая квартира сдаваться 25 раз. средняя стоимость квартиры посуточно 25 у.е.в сутки
25$*25 дней=625$ с одной квартиры в месяц. за год с 10квартир 75000 грязной прибыли
расходы: уборка квартиры+стирка постельного пусть будет 5 у.е*25*10*12=15000 у.е. в год за уборку квартир
после года ремонт пусть по 2000 у.е. на квартиру = 20000 у.е.

итого 75000-15000-20000=40000
кроме того наверняка нужен будет офис и как минимум один сотрудник (забрать ключи, поселить-выселить и т.д.) реклама думаю что за год на это уйдет еще около 15000 у.е. за год пусть даже с налогами и комунальными платежами
итого останется 25000 у.е. за год что в месяц на двоих с инвестором составит чуть более 2000 у.е.!!!
не думаю что это интересно. хотя если развить этот бизнес, включить в доп.плату различные услуги и т.д. может получаться не плохо. у меня есть знакомый, занимается таким бизнесом, получается у него не кисло!!!

как вариант, без инвесторов подумайте над таким вариантом: снимать квартиры в долгосрочную аренду (по договору главное учесть моменты о компенсации в случае досрочного разрыва) и сдавать их посуточно.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Dolphine]

Полный бред... если они вложат 200 000 в российский банк им предложат те же 10 % годовых прибыли.
Инвестору нужна уверенность... а кто вы чтобы с вами сотрудничать не исчезнете ли вы с их деньгами. Инвесторы боятся Россию.
Чтоб окупилась квартира, нужно много лет... это довольно долгосрочное вложения.
Мебель ремонт о нем не забываем. Плата за комунальные услуги газ вода телефон.
квартиры сейчас не стоят 30-50 тыс долларов... только в совсем отдаленных городах... и там люди не видят такие суммы как 300-400 долларов чтоб снять квартиру.

Ничего личного. Идея не рабочая.

[BorisovaSveta]

Господа бизнесмены, а идея-то рабочая! Живу на Украине в городе-миллионнике. Ещё на заре наших встреч с моим мужем (3года назад) была реальная проблема найти нормальную квартиру на сутки. Мы были постоянными клиентами, но всё равно приходилось заказывать зараннее, не успел-отдыхаешь. За однокомнатную - 25-30дол. И никаких дорогих ремонтов!!! Мой муж-строитель, занимается элитными ремонтами, и знает толк в этом. Просто вся мебель - аккуратненькая, обои-свежие, картинка на стене и т.д. Реклама - растяжки над дорогой и объявления в газетах и интернете. А идея про снимать в долгосрочную аренду квартиры и сдавать посуточно - просто классная. На каком-то другом форуме, или в статьях про успехи предпринимателей молодая женщина рассказала про свои первые деньги. Сдавала свою вторую квартиру посуточно, взяла в аренду пару других, насобирала деньги на ещё одну, взяла кредит в банке и купила ещё одну. Ну и так далее то ли до 10квартир, то ли  до занятия реальным бизнесом. Спрос на такие услуги есть, когда столкнётесь - прочувствуете. Даже человеку в командировке не найти гостиницу за 30дол., а так-нормальные условия, нормальная цена. Нормальный бизнес, только, как и всем остальным - заниматься надо!

[Идеи Малого Бизнеса]

[Valeri 280]

Конечно можно,если ничего не умеете или не хотите.
Если квартира уже есть и продавать жалко(пригодится деткам)-это одно.
Вкладывать сейчас по нынешним ценам для сдачи-неинтересно. Окупаемость невероятно продолжительная.
Оборачиваемость средств никакая.Какой же енто бизнес.Так,для поддержки штанов.

[Dmitrijs]

Какая же это идея без финансовых вложений ? Найти инвесторов готовых вложить кучу денег и ничего толком не зарабатывать будет не очень легко. И с арендаторами квартир куча проблем будет и найти их и деньги потом получать. Может лучше помещения под коммерческую деятельность покупать и сдавать ?

[Идеи Малого Бизнеса]

[тень Леонида Ильича]

чем вкладывать 50тыс долл.ради прибыли 3000 долл/мес, лучше покумекать как вложить 3000 долл. чтобы получить 3000 долл.прибыли в мес.-  это проще....)))) 50 штук удвоить за месяц...мне слабо)) а 3000 - легко)))

[Evgesha]

чем вкладывать 50тыс долл.ради прибыли 3000 долл/мес, лучше покумекать как вложить 3000 долл. чтобы получить 3000 долл.прибыли в мес.-  это проще....)))) 50 штук удвоить за месяц...мне слабо)) а 3000 - легко)))

а 3000 - легко)))

выложите инфу, или в личку есле не секрет

[Идеи Малого Бизнеса]

[757mb]

Такая вот идейка вынашивается мной: размещать в наших банках на депозитных счетах денежку граждан Европы, США... У них мах% 5, у нас достигает 15% в валюте. Находим заинтересованных людей ,предлагаем им 10-12%, выбираем пару-тройку надежных банков (если таковые имеются  ) и распределяем деньги между ними (так сказать - диверсифицируем) . К примеру: получив 100000$ через год имеем 115000, из которых 110000 отдаем хозяину, а 5000 - себе .

[welikii]

вопрос в следующем
 как убедить клиентов что у нас по улицам не ходят медведи,каторые пьют водку и играют на балалайке...

да и что б тама не говорили,не верят рядовые иностранцы россии...

[Идеи Малого Бизнеса]

[Махно]

Даже если и доверит России иностранец, он доверит государственному банку, а не автору этой темы! Зачем ему посредник?

[Sergyi]

В РФ банки дают 13.25% в $ и евро. После уплаты налогов остаётся 11,7%. В USA и ЕС можно получить ипотечный кредит под 6%-7% годовых. Почему бы этим не воспользоваться?

Допустим, что у вас есть родственник или хороший друг в USA или ЕС. И у него там есть недвижимость стоимостью $250 000 - $300 000. Он берёт под неё кредит на $200 000 под 6.7% годовых. В начале ежегодные выплаты 6.7% - проценты и 5% - от основного кредита. Сумма кредита будет снижаться и процент по ним также. Если всё расчитать - выходит 13 лет и 2 месяца.

Т.е. ипотечный кредит будет полностью погашен за 13 лет и 2 месяца. А у вас на руках будет $200 000 наличными. Этого хватит на старт, или образование для ребёнка, или новый дом....

Вклады застрахованы только для граждан РФ: так что без вас не обойтись. Главное - минимум затрат.

[Идеи Малого Бизнеса]

[welikii]

ну те каторые дают 13 процентов,врядли входят с число надёжных...
да и перевод денег россия - ес,ес-россия.....

[Asiv-r]

В РФ банки дают 13.25% в $ и евро. После уплаты налогов остаётся 11,7%. В USA и ЕС можно получить ипотечный кредит под 6%-7% годовых. Почему бы этим не воспользоваться?

Допустим, что у вас есть родственник или хороший друг в USA или ЕС. И у него там есть недвижимость стоимостью $250 000 - $300 000. Он берёт под неё кредит на $200 000 под 6.7% годовых. В начале ежегодные выплаты 6.7% - проценты и 5% - от основного кредита. Сумма кредита будет снижаться и процент по ним также. Если всё расчитать - выходит 13 лет и 2 месяца.

Т.е. ипотечный кредит будет полностью погашен за 13 лет и 2 месяца. А у вас на руках будет $200 000 наличными. Этого хватит на старт, или образование для ребёнка, или новый дом....

Вклады застрахованы только для граждан РФ: так что без вас не обойтись. Главное - минимум затрат.

А кто сказал, что в $ или евро вклады 13,5%. Может у кого и есть, но не думаю, что это надежный банк. Притом меня поражает всегда в людях недальновидность. Кто Вам сказал, что вклады все эти 13 лет будут под 13%?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Илья Кухаренко]

Эту идею можно хорошо доработать) Вкладывать деньги в долевое строительство(но точно проверенной компании) и продавать квартиры, либо сдавать.

[Логик]

Конечно можно,если ничего не умеете или не хотите.
Если квартира уже есть и продавать жалко(пригодится деткам)-это одно.
Вкладывать сейчас по нынешним ценам для сдачи-неинтересно. Окупаемость невероятно продолжительная.
Оборачиваемость средств никакая.Какой же енто бизнес.Так,для поддержки штанов.

Здесь окупаемость лишнее слово.
Ты купил квартиру-это твой слегка замороженный в надежной заморозке капитал.
Не сдаешь квартиру-пассив, который требует постоянной поддержки.
Сдал - то уже и актив- денежки потихоньку капают.
Еще надо учесть при правильном вложении еще можно поймать удорожание купленной недвижимости, но это тема не для средних умов.

Вложение в жилье в России все еще надежнее чем в банк.
Но доходность ниже конечно.
В пределах страховой суммы пока лучше положить в депозит с доходностью от 8% и выше.
Лучше конечно с ежемесячной капитализацией и возможностью частичного съема денег.

Сдача по суткам - это уже настоящий бизнес, который пассивным называть язык не поворачивается.
Да и сдача по суткам при правельном развитии может превратиться в хороший бизнес.

В России уже появились доходные дома.
Например в полуторомиллионном Нске такой доходный дом приносит в среднем 11,5% годовых и срок когда вернется вся вложенная сумма - 10 лет.
Но в бизнес плане надо еще учесть возможные доходы от продажи этого доходного дома как целиком так и по частям.
Если так смотреть на этот доходный дом то он может оказаться и еще более доходным.

[Идеи Малого Бизнеса]