Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Идея отличная. Действительно, можно заработать.

2 (14.3%)

Хорошая, рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.

6 (42.9%)

Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.

1 (7.1%)

Полный бред. Бессмысленная трата времени.

2 (14.3%)

Затрудняюсь с ответом.

3 (21.4%)

Проголосовало пользователей: 14

[Kirill]

На форуме очень понравилась идея про ипотечную квартиру. И особенно совет про иностранные инвестиции. Предлагаю это обсуждение вынести в отдельную тему.

Сколько стоит квартира в обычном российском городе (не Москве)?  - 30-50 тыс. долларов. А сдавать квартиру можно за 300-400 долл. Находим частных иностранных инвесторов, практически на бытовом уровне. Они покупают для примера 5 квартир, это примерно 200 тыс. долл. Вы – их представитель и доверенное лтцо. Квартиры сдаются, ежемесячный доход 1,5-2 тыс. баксов. В год это 20-25 тыс. долл. А если сдавать посуточно – то в 2 раза больше. Хватит и инвестору и вам на зарплату. Идея абсолютно сырая, просто мысли вслух. 200 тыс баксов – сумма доступная для большинства европейцев. Зачем их класть в банк под 2% годовых? Пусть лучше недвижимость в России купят. Будут иметь 10% годовых. Это не считая того, что сами квартиры растут в цене.

Сильно не критиуйте.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Барсук]

Я не за и не против. Просто так сложилось, что плотно работаю на Чешском рынке, инвестирую в недвижимость в Чехии. Там об инвестициях в Россию на среднем и малом уровне даже слышать не хотят. И еще пример жилой комплекс в районе Прага - 5. Новостройка. Сдача последнего модуля - декабрь 2008 г. 85% квартир - купили русские. И это не единичный пример. А потом не один нормальный человек не даст ни цента без серьезного - бизнес - плана. А как просчитать на такой срок такой "скользкий" бизнес? Мое мнение личное: все инвестиции которые идут в Россию - это просто обычный "возврат". Но повторяю, это мое мнение.

[зеркало]

 Kirill! Ваша идея очень нравится. 

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

2 зеркало
Пожалуйста, раскрывайте вашу точку зрения подробнее. Предметные аргументы очень желательны.

[Maier]

Если посчитать, что каждий год надо делать мелкий ремонт(может и не мелкий), плюс мебель, то совсем мапо останеться

[Идеи Малого Бизнеса]

[admin]

Общаюсь на некоторых зарубежных форумах схожей тематики. Ежедневно публикуется множество предложений из серии "нужен партнер для совместного бизнеса в Грузии (Узбекистане,Танзании, Пакистане, Молдове, etc). Желающих мало: далеко и страшно. Не хотят американские миллионеры везти свои деньги неизвестно куда, и все тут...

К сожалению, Россия видится иностранному обывателю также  не совсем правовым государством. Привлечь частных инвесторов именно на бытовом уровне - почти не реально.

[XIster]

Идея очень хорошая, но не думаю, что лучшие инвесторы это инвесторы из США.
А нельзя найти кого-нибудь поближе? Американцы искоса смотрят на многие страны, в том числе и на Россию, поэтому от них денег ждать не приходится, кроме, конечно, денег на науку и другие большие отрасли.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Toti]

Не знаю как у кого, я уже писал в теме про недвижимость, если мне дадут 200 000 доларов, я просто куплю на них квартиры, и продам через год, как минимум за 280 000, не заморачиваясь со сдачей ремонтом и жильцами... Эх еще бы кто дал... :-))

[admin]

Toti, а что вы будете делать, если цены перестанут рости или, хуже того, - упадут?

[Идеи Малого Бизнеса]

[Toti]

У нас еще точно года два не упадут и будут расти в силу экономического развития региона

[5566]

После прочтения книги Роберта Кийосаки "Кто взял мои деньги" (Очень рекомендую) возникла эта же идея.
 Не работает. Беру цифры автора. 50 000 стоит квартира. 250 ? взимаемая с арендатора плата.
250 х 12 = 3 000 в год
50 000 делим на 3 000 = 16,66 лет это только "ГРЯЗНАЯ" окупаемость. При названной цифре в 250 коммунальные платежи и аммортизация уже входят в стоимость, а значит оставаться  у вас будет меньше, соответственно возрастёт срок окупаемости. Да. Это посчитано ещё без учёта возврата основной суммы и % по ипотеке.

Теперь эту сумму поместим в банк под 8% годовых.
1 год 50 000 плюс 8% = 54 000
2 год 54 000 плюс 8% = 58 320

Стоит ли этим заниматься и не будет ли это самоубийством?
Решаёте сами.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Valeri 280]

Это не бизнес. IMHO,а не ИМХО.У америкосов - ж... почесать и то дело.Лично для мня, это не дело. Раз в месяц собирать оплату, и считать себя бизнесменом, ничего не делая,это слишком. Согласен с БАРСУКОМ,у меня тоже свое корыто есть - пытаюсь начать снова работать.

[Brams]

Те инвестиции, которые идут на наш рынок недвижимости в основном действительно "возврат".Я согласен с Барсуком.
Это не значит, что идея не сработает.Вода камень точит.
Иностранные инвесторы не уверены в стабильности нашей экономики.Отсюда и трудности.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Woland]

Идея не катит. У меня трехкомнатная хата, которую я сдаю. Ну и намучился же я с нею. Сначало заехала семья, сказали что надолго. Через два месяца оказалось, что они купили себе хату и снимать у меня не будут больше. Потом заехали студенты, это вообще караул. Хуже быть не может. Уехали через месяц (белорусы, чтоб их) оставили свой паспорт, забрали ключи, оставили кучу хлама. Убирал 2 дня вместе с девушкой за ними! Сейчас вроде бы нашел постояльцев. Но опять же. учтите - коммуналка, - дергаешься, чтобы налоги не платить, - чтобы они там ничего не затопили и т.д., - амортизация.
А представьте, что у вас этих квартир 5. К тому же инвестору надо будет платить %, плюс себя не обидеть!
Я не согласен с Toti, что недвижимость постоянно растет. Вот сейчас она не растет, например.
Проще, по-моему, если есть деньги, вложить их в бизнес, не умеешь - вложи в какой-нить ПИФ, пусть растут.

[lp]

Все, что связано с недвижимостью - это длительные инвестиции, или еще их называют длинные деньги. Купить недвижимость в любой части мира -это только 20% успеха при хорошем маркетинговом расчете. Как все это понимают это связано со временем входа в покупку и временем выхода из сделки, то есть датой продажи. В каждой стране есть свои нюансы, как в законодательной базе так и геополитеческой ситуации, которые относятся к рискам. Это такой же бизнес, как и все, что связано с извлечением прибыли. Но на каждую сделку по недвижимости уходит по меньшей мере 2 года. Сначала покупка, регистрация, попутно мелкий бизнес в виде аренды, а потом длительный процесс продажи. Этот рынок тем хорош, что он более медленный и предсказуемый в сравнении с ФОРЕКСом, фондовым и срочным рынками. Один из минусов в том, что требует немалых вложений.

[Идеи Малого Бизнеса]