Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[Alyoha]

Есть мысль, приобрести садовый домик с банькой и небольшим участком земли с прудиком в черте города, с целью организации там своеобразной базы отдыха для небольших компаний, например, для семейного отдыха, или с друзьями. Здесь будет предоставлена возможность попариться в бане, приготовить шашлык, порыбачить на пруду, в нем же искупаться, возможность отдохнуть в домике и т.д. Конечно, в городе есть места досуга, но это либо отдельно сауна, либо отдельно места для гуляний на природе, где в праздничные или выходные дни не протиснуться, а вот про такой семейный отдых на даче пока не слышал.
Хочется узнать мнения.
P.s. Поделился мыслью с товарищем, он сказал, что это попахивает организацией притона (ст. 232 УК РФ). 

[Идеи Малого Бизнеса]

[Slavi4]

притон здесь не причем. вопрос в роспотребнадзоре и прочих органах нашего государства. все что вы перечислили потребует согласования и разрешения. ну и, все же, поставте себя на месте потенциального покупателя - захотели бы вы париться в баньке, в которой до вас тыща человек парилась-мылась?

[ЛёДчик]

если все качественно организуете с приложением рекламных усилий, сервиса, аккуратности, то желающие обязательно будут, т.к. не у всех есть дачки, дома, баньки, прудики...но ждите "гостей" в образе всевозможных контролеров..

[Идеи Малого Бизнеса]

[dayilnk]

не все так мрачно, гораздо проще будет предоставлять услуги не по отдельности а целиком,чем в таком случае будет отличаться сдача в аренду дачи (посуточно,на несколько часов) от сдачи в аренду например квартиры ? это ведь ваша частная собственность и вы имеете полное право не допускать на свой участок любые контролирующие органы так как вы не занимаетесь на нем ни коммерческой ни производственной деятельностью,естественно кроме тех у кого есть постановление суда .
Примерно то же самое,но только в больших масштабах (12 га ) начинает мой один знакомый,забор поставил прокура и то не пускает ..сам не видел самого процесса

[Александр703]

Тема интересная только хлопотная очень. Приезжать будут не только семейные пары, но и тупо побухать - со всеми вытекающими последствиями... Посмотрите внимательно на риски, если сможете их минимизировать, то почему бы и нет.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Alyoha]

...Приезжать будут не только семейные пары, но и тупо побухать - со всеми вытекающими последствиями... Посмотрите внимательно на риски, если сможете их минимизировать, то почему бы и нет.

На какие риски?
Я считаю, что в любом случае, покупка недвижимости, которая, думаю, будет расти в цене в ближайшее время (ну или по крайней мере резко не обесценится), это вложение денег с минимальным риском. Даже если задуманное мной дело не пойдет, я все равно буду счастливым обладателем недвижимого имущества, которое в любой момент смогу продать по более высокой цене. 
А что касается "...Приезжать будут не только семейные пары, но и тупо побухать...", то - делаю страховку на имущество (таким образом обезопасив себя от возможных пожаров и прочих чп) и заключаю договор краткосрочной аренды с посетителями (где возможно прописать сумму, с которой буду платить налоги, указать паспортные данные, правила поведения и пр. обязательства).
Осталось подумать, как решить вопрос с соседями, которым шумные компании навряд ли понравятся.       

[Александр703]

как вариант вполне - наверно надо познакомится с практикой такого бизнеса - например сдача в аренду домиков на югах и т.п. Ну и с контингентом конечно надо повнимательнее:)))

[Идеи Малого Бизнеса]

[Aleister]

Пару раз искал дом- ни разу такого не было что бы с первого раза попал на свободный. Сдаётся всё. Мы когда искали домик на НГ просматривали варианты от 3х этажных домов с 5 спальнями, баней, бильярдом и каминным залом до не понятных халупок с низким потолком и 3 комнатами (2 их них чуть больше 2х спальной кровати). В халупках реально видел школьную мебель=))) Все приличные дома разобрали за месяца полтора-два и по постоянные клиенты. Остались или дворцы или летние домики. Не на праздники попроще, но тоже не пустуют. Разговаривали с администратором в одном из домов по поводу бани отдельно. Сказала, что баня отдельно только постоянным клиентам с которыми вообще никаких проблем не было. Малознакомым- только с домом в комплекте. На баню отдельно спрос больше, но больше проблем.

А в Белоруссии кинулись строить агроусадьбы (есть у нас особенность законодательства и кредитования под это дело)
вот к примеру
http://expedition-rest.by/ - не совсем усадьба, но проект интересный
http://www.4rest.by/catalog/villas/svityazyanka.html
http://www.4rest.by/catalog/villas/veragi.html
http://www.4rest.by/catalog/villas/cottage_v_marialivo.html
http://www.4rest.by/catalog/villas/na_ozere_selyava.html

Мелкой порчи имущество избежать удаётся редко. Посетил одно мероприятие. "Организатор" потом рассказал про ущерб: дверь, стекло, стол, 2 стула, половина посуды... ещё вроде бы карниз... сам упал... и это без русской национальной забавы (драка) и все твёрдо стояли на ногах. О чём ещё слышал: парень с девушкой сорвали в порыве страсти трубу в ванной, студенты катались по лестнице в тазике и на чём-то из мебели, драки между собой и с соседями... Обычно всё тихо-мирно на следующий день оплачивается. Но дом застра///те. А то и спалить могут. И себя за стра///те. Администратор бани рассказывала как человек до белочки допился и на неё с ножом кидался. Ничего тут страшного нет.