Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[snowbars]

Здравствуйте товарищи форумчане,хотелось бы услышать мнение, может кто то сталкивался с такой проблемой,проблема вот в чем:построил торговое помещение на участке частного дома, часть земли в собственности основная а часть получается вышла за красную линию точнее 23 кв.м, при регистрации документов на строение,получил отказ от администрации,ссылаясь на то что помещение выходит за красную линию на 23 кв.м,выписали штраф 300р. оплатил,в постановлении написано либо устранить правонарушение(т.е снести помещение) либо узаконить в законном порядке!Может кто то подскажет что делать,как быть?
Конечно я понимаю что за деньги можно решить все вопросы,вот только из за 23 кв.м отдавать немалые деньги(как я думаю)не стоит,может как то в аренду взять эту землю или еще какие то способы есть,по большому счету в собственности этот кусок и не нужен,только бы вопросов не возникало у проверяющих органов!

[Идеи Малого Бизнеса]

[golubeff]

часть земли в собственности основная а часть получается вышла за красную линию

Т.е. красная линия не совпадает с границей Вашего участка?

[snowbars]

Получается что красная линия идет по изгороди от улицы,но до проезжей части метров 10 еще,собственно почему и не стали делать в линию с забором,да и вообще не знали что есть красные линии и.т.д. участок ведь возле дома. главное приехали уважаемые товарищи с администрации тогда когда монтаж закончили всего здания!

[Идеи Малого Бизнеса]

[golubeff]

Получается что красная линия идет по изгороди от улицы,но до проезжей части метров 10 еще,собственно почему и не стали делать в линию с забором,да и вообще не знали что есть красные линии и.т.д. участок ведь возле дома. главное приехали уважаемые товарищи с администрации тогда когда монтаж закончили всего здания!

Собственно, товарищи намекают на взятку 

"в общем случае отрезок границы земельного участка, который примыкает к территории общего пользования, должен в точности соответствовать красной линии"

Попробуйте порыть в направлении красной линии - типа "имеет ли красная линия юридическую значимость и взята ли эта самая линия на кадастровый учет"? Для принятия красной линии на учет необходима соответствующая проектная разработка - скорее всего проект "в стадии разработки", а для Вас - хилая зацепка в обоснование претензий на кусок территории общего пользования 

В любом случае советую привлечь местного спеца по недвижимости - одному систему не побороть!

[ААА2]

По закону - самовольный захват земли и самовольная постройка. Не подлежит регистрации. Подлежит сносу за ваш счет. Нарушение закона 100%. Но мы в России живем. Сколько запросят столько и заплатить придется. Но не факт что получиться. Для переноса красной линии требуется исправление плана застройки. Не один месяц и не один рубль уйдет. 

[Идеи Малого Бизнеса]

[snowbars]

Да в собственность она и не нужна,может в аренду взять,а на постройку проект сделаем!Читаю градостроительный кодекс и земельный,там нет слов о том что землей нельзя пользоваться за красной линией,практика арбитражных судов показывает это тоже,но в каждом случае по разному.

[MosMarket]

Не "землей нельзя пользоваться за красной линией", а строиться на ЧУЖОЙ земле нельзя.
Если земля не огорожена забором это не значит, что она ничья. Это не сосед сбоку, это государство, которое задумает дорогу или трубопровод проложить по твоему участку или парк сделать, и снесет всё под чистую с предоставлением однокомнатной квартиры взамен.
И совета тут только два: либо сноси "23 кв.м", либо иди к чиновникам и узнавай что имелось ввиду и какие способы есть "узаконить в законном порядке".

PS капитальные сооружения регистрируются только на земле арендованной на длительный срок.

[Идеи Малого Бизнеса]