Что вижу сразу:
1) Кто будет платить за комуналку? Старый владелец может отказать на вполне законных основаниях. Я здесь не живу, квартира не моя. И в этом плане Вы его никак не заставите платить. Т.е. по факту затраты лягут на Вас.
2) Попадается не добросовестный заемщик и сдает квартиру толпе цыган. Они через месяц выезжают и забирают все, что можно. Межкомнатные двери, унитазы, ванную, газовую печку, сдирают обои, линолеум и т.д. И квартира сразу падает в цене на эти 30%, если не больше. А прибавьте сюда ещё и комуналку.
Так как в конечной цене, кроме этажа и района сидит ещё ремонт, наличие сантехники, обои, линолеум и т.д.
3) Не знаю как сейчас, но у нас на Украине при продаже квартиры раньше платили налог от стоимости. 1% в пенсионный фонд и 1% госпошлина. Платили от официальной (оценочной стоимости). Почему так? Да потому, что если поставить сумму в разы меньше от реальной, Вас может ждать сюрприз. Продавец приходит к нотариусу (подает в суд) и говорит - отменяйте сделку, я верну деньги. У меня во время сделки выходила замуж двоюродная бабушка/забирали сына в армию, было помутнение рассудка - вот и справочка есть.
И тут начинается самое интересное. Если схитрили при оформлении и указали сумму в разы меньшую, то продавец возвращает сумму указанную в договоре!!! Т.е. не 100тыс. дол., а 10. И попробуй потом докажи, что я передавал ему 100тыс., а не 10 как в договоре купли продажи написано.
4) Исходя из того, что написал. Налоги при купле продаже??? Кто платит? + необходим свой грамотный оценщик. Который бы писал адекватную сумму оценки. Некоторые за деньги владельца квартиры накинут ещё пару тыс. дол.
5) Нужно будет очень грамотно оценивать фин состояние заемщика. потому как квартира, квартирой, а ситуацию неплатежа лучше предупредить. Т.е. смотреть, что бы справка не поддельная была. На работу прозванивать и спрашивать - работает у Вас Петров? Что можете сказать? А денег должен всем? Ещё и на работу не ходит? Извините Петров - Вы не по адресу обратились. По соседям пройтись не предупреждая его и поспрашивать, что да как. Как ведет себя, часто ли дебоширит. Может он всему подъезду денег должен.
6) Я в свое время выезжал на торговую точку и в магазины. Смотрел чем человек торгует, как торговля идет. Приезжал к нему в гости - смотрел в чем дети ходят, обуты ли одеты. Какой ремонт в квартире, какая техника бытовая, какая сантехника. Когда официально доход был минимум, а человек уверял что зарабатывает он отлично.
Автор
Тема: Кредитование населения под залог недвижимости (Прочитано 2318 раз)