Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Многоквартирные дома в Лейпциге с арендаторами, хорошая доходность  (Прочитано 3923 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
Понравилась эта тема - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях:

serk777

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2

Один из вариантов, на Voig Strasse:
Расположен в 4 км к западу от центра Лейпцига в районе Линденау, в 300 метрах от трамвайной линии и автобусных маршрутов и 400 метрах от скоростных поездов, с помощью которых можно быстро добраться до центра города и прилегающих районов.
В сумму предложения включены 2 многоквартирных блока из 17 апартаментов, 15 из которых уже заселены арендаторами. В дополнение к квартирам есть 2 парковочных места, также уже арендуемых. В среднем площадь апартаментов составляет от 45 до 50 кв. м. Здания находятся в хорошем состоянии, однако внешняя часть нуждается в обновлении и перекраске для того, чтобы придать приятный внешний облик, который бы соответствовал стилю близлежащих сооружений.
Текущая валовая доходность может быть увеличена до уровня 17% годовых от стоимости объектов за счет сдачи в аренду последних 2х квартир.

Параметры объекта:
Цена (обсуждаема) – 225.000 евро
Первоначальный взнос - 20% стоимости, т.е. 69.210 евро, остальные 80% в ипотеку под 5.3% годовых на 20 лет
Текущий валовый рентный доход (в год) - 33.753. евро
Текущая доходность (в % от стоимости объекта) - 15%
Потенциальная доходность – 17% и более
Комиссионные при продаже (4%) + НДС 19% – 10.710 евро (включая НДС)
Год постройки – 1950
Общая жилая площадь – 858 м.кв.
Цена за м.кв. – 262 евро
Предполагаемый месячный денежный поток (чистыми) – 1.820 евро

При необходимости предоставлю подробные расчеты по этому и другим объектам. Бывают варианты от 90.000 евро.
Записан

Идеи Малого Бизнеса


divan

  • Hero Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2877
  • Divan
    • Горячая линия Завод №1 по производству: поддоны, паллетные борта, крышки. Заклепки. Петли. pallet collars, hinges, rivets.

не думал, что в Ляйпциге это так выгодно ;) вообще то народ там в основном пенсионеры, да эмигранты живут... Экономчиеская активность вне сравнении с Гамбургом...

Ирина модератор

  • Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3912
  • Способности можно узнать только попробовав.

Лейпциг- финансовая столица Германии! ;) Там сосредоточены все банки и крупные корпорации!!!)))

Идеи Малого Бизнеса


Mobibo

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 840

Интересно где в России финансовая столица с ценами за кв.м. 262 евро?
Записан

divan

  • Hero Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2877
  • Divan
    • Горячая линия Завод №1 по производству: поддоны, паллетные борта, крышки. Заклепки. Петли. pallet collars, hinges, rivets.

Лейпциг- финансовая столица Германии! ;) Там сосредоточены все банки и крупные корпорации!!!)))
Элина, у меня там друзья живут - скорее там сталица гастарбайтеров из за дешевого жилья.

Цитировать
Интересно где в России финансовая столица с ценами за кв.м. 262 евро?
В России можно купить и за пару тысяч евро дом с землей ;) в любой русской глубинке, еще раз повторюсь - В ЛЮБОЙ РУССКОЙ ГЛУБИНКЕ ЗА ПАРУ ТЫСЯЧ ЕВРО! Бери - нехчоу.
Так же в России можно бесплатно получить землю в собственность - лично САМ ПОЛУЧИЛ у государства землю - времени на оформление 1 год, затрат около 20 т.р. итоговых.

Идеи Малого Бизнеса


Mobibo

  • Full Member
  • ***
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 840

Да, есть предложения за две и даже за одну тысячу у.е. и участок, и дом, и отсутствие подьездной дороги, и отсутстввие соседей зимой и даже летом, и самый плохинький магазинчик в соседней деревне за три километра, и школа и врач в райцентре.
Записан
 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2018
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.196 секунд. Запросов: 31.