Печать

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

[ktobyetobyl]

Хочу предложить к обсуждению совершенно не новую и не оригинальную, но приносящую неплохой доход тему. Тема эта - посредничество при продажи чешской недвижимости. По этому поводу написано в интернете предостаточно. В моем случае предложение о сотрудничестве может оказаться интересным только потому, что на этом форуме я увидел большое количество конструктивно настроенных людей, с одной стороны и, с другой стороны - я, директор риэлторской фирмы в Праге, которая работает давно и неплохо.
У нас есть партнеры в России. И до последнего времени, поток клиентов от них был достаточно стабильным. Сейчас на дворе кризис. Увы. Количество приезжающих сократилось. Но до нуля, однозначно, не упадет.
Собственно, россиян, покупающих в Чехии недвижимость можно разделить на три группы.
1. Инвестирующие свои сбережения в квартиры с последующей сдачей в аренду.
2. Переезжающие на ПМЖ
3. Любители ездить по Европпам. Получают "вездеход"-шенген, покупают недорогие квартиры в курортных зонах (15000 евро, к примеру) и используют их как дачи.
При том, что ипотечные кредиты (прошу не отождествлять этот термин с его российским аналогом. Равно и как термин "девелопер" :-)) реально получают только что приехавшие иностранцы под 5,8% годовых, покупка жилья в Чехии доступно практически всем.
Теперь суть предложения. Очень банально. Ваши клиенты  - наша работа. Риэлторский процент 50% на 50%. По этой схеме мы работаем со всеми нашими партнёрами.
Готов на форуме обсуждать общие вопросы. Частности - в личку.

[Идеи Малого Бизнеса]

[delec]

Добрый день. Вопрос а изменились ли условия покупки недвижимости и получения ипотечных кредитов, всвязи с вступлением Чехии в Евросоюз?

[ktobyetobyl]

Покупка недвижимости в Чехии сопряжена с регистрацией чешской фирмы. Это было до и после вступления в Евросоюз. До декабря банки давали российским гражданам максимально 85% кредитов от оценочной стоимости и до 30 лет. С первого декабря (в связи с кризисом) 70% и до 20 лет соответственно. Для получения кредита российскому гражданину, живущему и работающему в России необходимо предоставить трудовой договор и выписку из банка за последние 3 месяца, подтверждающую поступление зарплаты. Расчет ТОЧНОГО необходимого минимума официального дохода приобретателя возможен только при наличии КОНКРЕТНОГО выбранного объекта. В остальных случаях лишь приблизительно.
Регистрация фирмы занимает время от одного дня до 2-х недель. При этом присутствие клиента здесь не обязательно. Необходимый набор доверенностей и перечень документов вышлю при более подробном обсуждении этого вопроса. Стоимость регистрации колеблется от 1500 до 2000 евро.
К маю 2009 готовится проект закона, дающий возможность приобретения недвижимости иностранцами без регистрации фирмы. Подробности пока неизвестны.

[Идеи Малого Бизнеса]

[Ирина мoдepaтop]

Процедура покупки

Российские граждане и юридические лица не могут приобретать недвижимость в Чехии непосредственно на свое имя. Варианта действий в этом случае два:

1) учредить чешское юридическое лицо и приобрести объект недвижимости на него.

2) если вы являетесь владельцем компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий договор о взаимных покупках недвижимости с Чехией, то можете приобрести объект недвижимости на них. 

После выбора объекта происходит внесение суммы залога, для того чтобы объект недвижимости был снят с продажи. Одновременно сторонами подписывается соответствующий резервационный договор, в котором должны быть максимально подробно изложены все условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции за случаи нарушения резервационного договора. Сумма залога в среднем составляет 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Далее, если фирма еще не зарегистрирована, производится регистрация фирмы покупателя и затем подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Одновременно покупатель передает деньги нотариусу на хранение. Для хранения денег между сторонами и нотариусом составляется отдельный договор о хранении денег, в котором определены условия, при которых нотариус выплатит деньги продавцу или вернет их покупателю. Договор купли-продажи недвижимости, соответствующее заявление в кадастр недвижимости и другие, нужные для изменения записи владельца документы подаются в кадастр по месту нахождения объекта. Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости, и в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Процесс записи в кадастре может занимать от 1 до 6 месяцев (в зависимости от того, в каком именно кадастровом управлении подается заявление).

Дополнительные расходы при покупке

1. Расходы на регистрацию фирмы – порядка 2000 евро (срок оформления - 5-10 дней).
2. Услуги хранения денег у нотариуса — около 1000 евро (когда деньги передаются маклеру продавца, это бесплатно).
3. 100 — 200 евро — оплата услуг переводчика.
4. Комиссионные расходы — 2-7% от стоимости объекта.