Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Автор Тема: Строительство загородного дома под ключ, с последующей его продажей.  (Прочитано 3915 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

SeguroOne

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 8

Всем доброго времени суток. Хотел услышать мнения знающих людей по поводу строительства загородных домов. Есть возможность и желание начать строительство коттеджа, в перспективе его продажи через 8-12 месяцев после начала возведения, на территории МО, в пределах 30-50 км от МКАД. Имею бюджет около 4 млн.р. на все с учетом покупки земли, материалов, оплаты труда. Реально ли сейчас построить дом за эти средства и продать с прибылью 50-100% от вложений? Или такой коттедж может продаваться годами и поставить на поток постройку з.д. с последующей их продажей будет проблематично?
Буду благодарен любым советам и реальным фактам с Вашей стороны! :)
Записан

Идеи Малого Бизнеса



vzhik777

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 470
    • Сборка электроники Казань

Здравствуйте.
Как раз ищем такую компанию, которая построит дом по нашему проекту.
Есть 2 гостинки, сумма которых должна хватить на постройку дома.
Но нет земли под строительство 2 квартиного дома общей площадью 100 кв. м - по 50 кв. на каждую семью.

Записан
Сборка электроники Казань https://vk.com/club118760129

skub2000

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 8

Привет Всем. У меня есть 2 бригады строителей с опытом работы 15 лет мы ищем обьекты под ключ любой сложности. Подскажите пожалуйста где найти посредника или прораба по строительству с наличием предложений. Сотрудничество с выплатой % от сделаных работ. Срочно!!! Пишите skub2000@gmail.com
Записан

Идеи Малого Бизнеса


komwriter

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 200

Всем доброго времени суток. Хотел услышать мнения знающих людей по поводу строительства загородных домов. Есть возможность и желание начать строительство коттеджа, в перспективе его продажи через 8-12 месяцев после начала возведения, на территории МО, в пределах 30-50 км от МКАД. Имею бюджет около 4 млн.р. на все с учетом покупки земли, материалов, оплаты труда. Реально ли сейчас построить дом за эти средства и продать с прибылью 50-100% от вложений? Или такой коттедж может продаваться годами и поставить на поток постройку з.д. с последующей их продажей будет проблематично?
Буду благодарен любым советам и реальным фактам с Вашей стороны! :)

может вам позвонить в агенство недвижимости, типа вы хотите узнать как продаються дома похожие в той области?
ну и все распросить, какой спрос, что как?:)
Записан

АндрейН

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 294

По-моему сейчас не очень благоприятное время для продажи недвижимости. Выброса сертивикатов от гос-ва нет, лишних денег у людей нет.
А дом это не однокомнатная квартира - ликвидность намного ниже. Надо найти покупателя, которому важны именно такие достоинства этого дома и ему плевать на существующие недостатки. Это сложнее и дольше. Все нервы свернуть, пока до продажи дойдёт.

Или строить надо с обманом для экономии. Скрытые работы с  максимальной экономией. Чтобы выглядело всё как конфетка, а реально абы как. И рассчитывать что купят на эмоциях. И весь расчёт должен быть на максимальный эффект. Минимум себестоимость и максимум привлекательности.
Что дешевле - покрасить морилкой, или сайдинг, или кирпич? И что больший эффект даст в продаже.
Стену разбирать никто не будет проверяя наличие всех плёнок и слоёв и их качество. А вот красивая отделка откосов очень заметна.

По ценам - дешёвый участок смысла нет покупать т.к. место будет неудобное, или болотистое или далеко или ещё куча проблем. Участок за 200, а дом за 3800 это не правильно. Такой дом не оценят из-за плохого расположения. Участок наверное миллиона за 2 надо будет брать. Соответственно за оствшиеся 2 строить дом. А это или маленький домик с отделкой, или большой без отделки. Или участок маленький брать - кому для жилья - может быть без разницы 3 сотки, или 16.

Как отдельный бизнес с нуля - строить дома и продавать по-моему это невыгодно. Только если у вас есть хоть что-то из:
- Очень хорошо умеете продавать дома - большой опыт, хорошие результаты;
- У вас есть своя дешёвая раб. сила, или вы сами строитель и многие работы можете сделать сами и много свободного времени - вы получается делаете себе зарплату и рабочее место;
- У вас есть участок, который выгоднее уйдёт с домом;
- У вас есть стройматериалы, или дешёвый доступ к ним;
- Или большой опыт организации строительства под продажу, но тогда вы бы не задавали здесь вопросов

Я в другом регионе участок продаю в пределах с летним домиком по цене даже ниже чем обычно здесь выставляют - меньше полумиллиона. Смотрят много, адекватных покупателей мало. Многие за эту мизерную цену ожидают дом для зимнего проживания, или хороший летний дом, ещё и новые заборы, выровненный участок с постриженной травкой и баню в придачу. Тогда может подумают.

Записан

Идеи Малого Бизнеса


helga_new

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 90

Я в другом регионе участок продаю в пределах с летним домиком по цене даже ниже чем обычно здесь выставляют - меньше полумиллиона. Смотрят много, адекватных покупателей мало. Многие за эту мизерную цену ожидают дом для зимнего проживания, или хороший летний дом, ещё и новые заборы, выровненный участок с постриженной травкой и баню в придачу. Тогда может подумают.
а что конкретно вы предлагаете за эти полмиллиона? чисто из интереса, чтобы разобраться.
Записан

АндрейН

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 294

а что конкретно вы предлагаете за эти полмиллиона? чисто из интереса, чтобы разобраться.
Мы в принципе и даже за меньшую стоимость готовы. В этом садоводстве цена за сотку от 50. Продают здесь участки - 6 соток за 700 т.р.

Конкетно и правда:
10 соток земли, но участок неровный, некрасивый, безграмотно спланированный, слегка заросший - требуется всё переделывать. С другой стороны мы это делали на другом участке - это несложно - разравнять, траву подстрич, перепланировать, убраь мусор, переделать часть заборов.
Но выглядит он непривлекательно - но нет времени приводить в порядок.

Важное обстоятельство - земля в собственности, земли нас.пунктов, возможно городская прописка - это черта города-областного центра. Можно строить дом и прописаться в нём. Садоводство обжитое, но не престижное - ходят маршрутки и автобусы - до города 5-7 км. До центра - 12 км - без пробок. Можно строиться и жить. Население делится на зимников и летников. Зимних много бедняков, пьющих. Но много и нормальных, работающих. В садоводстве 4 капитальных продуктовых магазина.

Участок не болотистый и по весне его не заливает. Земля плодородная - не мусор и не кочки.
В середине участка отсыпка под дом - невыровненные кучи гравия слегка подзоросшие - 10 или 13 камазов неплохого гравия.

Электричество есть. Вода начинается с 2-3 м. Скважины 8 м будет достаточно. Мы пользуемся скважиной 4.5 м. На участке тоже есть скважина но летняя - надоделать нормальную.
Есть домик щитовой - совсем летний и низенький одноэтажный - подойдёт как временный. Как дачный - приехать чай попить - тоже нормально. Мы в нём 2 месяца жили летом.

Заборами огорожен со всех сторон, но заборы старенькие. Некоторые заборы сделаны в ущерб участку - уменьшают его площадь - надо переделать.

Записан

Идеи Малого Бизнеса


Mnogitell

  • Алексей Сергеевич
  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 20

Всем доброго времени суток. Хотел услышать мнения знающих людей по поводу строительства загородных домов. Есть возможность и желание начать строительство коттеджа, в перспективе его продажи через 8-12 месяцев после начала возведения, на территории МО, в пределах 30-50 км от МКАД. Имею бюджет около 4 млн.р. на все с учетом покупки земли, материалов, оплаты труда. Реально ли сейчас построить дом за эти средства и продать с прибылью 50-100% от вложений? Или такой коттедж может продаваться годами и поставить на поток постройку з.д. с последующей их продажей будет проблематично?
Буду благодарен любым советам и реальным фактам с Вашей стороны! :)
Вот очень хорошая статья. Строительство загородного дома. От фундамента под ключ. С фотографиями и расписанным бюджетом.http://fishki.net/50508-svoimi-rukami-postrojka-kottedzha-105-foto.html
Записан

АндрейН

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 294

а что по домику? что представляет из себя?
У всех покупателей один и тот же вопрос - а домик какой? Я начну отвечать - новый двухэтажный дом для зимнего проживания, почти коттедж - всего за 450 т.р. - спецпредложение.

Домик маленький летний одноэтажный примерно 3 на 6 с низкой крышей и полами на уровне земли и без фундамента.
Фанера на досках с одинарными окнами - 2 комнатки, умывальник со сливом на улицу. В нём можно жить летом.
Многие почему то хотят за копейки купить хоть какой-нибудь старенький домик, потом его переделать, утеплить.
Я так и делал на другом участке - это как сварить кашу из топора - в конечном итоге топор остаётся не при делах.
Конечно можно и так - жить, постепенно и переделывать если денег мало.

Старые дома бывают из шпал - это плохо. Дом лучше под снос - шпалы использовать на выгребную яму.
В старых домах кроме бруса используются доски на каркас крыши, полы и пр. - они часто кривые, косые, гнилые и подойдут только на дрова.
Брус в старых домах может быть не везде и если снять отделку, крышу, от большого дома останутся три тонких дрявых брусовых стенки которые стоят на четырёх бетонных потресканных блоках - рожки да ножки.
Брус может быть кривой обработанный топором - его тяжело отделывать.
Дом может быть кривой - один угол выше другого на 10 см, стена наклонена - внешне это не заметно, но при замене крыши на металлочерепицу придётся подумать как кривизну спрятать. При отделке кривых стен надо думать - то ли стену равнять - то ли криво отделывать.
Если старый дом маленький, а хочется пристроить, то пристрой и дом будут жить собственной жизнью - пристрой может наклониться влево и уйти вверх, а дом вправо и вниз. А могут друг к дружке наклониться на 10 см. И стыковать пристрой к дому это инженерная задача -кто и куда потянет угол и что произойдёт при этом с отделкой.
Старые деревянные дома часто на плохом фундаменте. Для дачи сойдёт, но если захочется хорошую отделку в доме, то она может вести себя не очень предсказуемо.

Лучше старый дом сносить полностью и строить новый. Соответственно чем больше дом тем дороже его снос. :) И покупать участок со старым большим домом - смысла не вижу. Только из любви к старью и гнилушкам. А так его захочется всё равно переделать, но снести его дешевле и проще.

Цитировать
вообще мы хотели простой деревянный домик из бруса. что-то можете сказать по ним?
По-моему нормально. Это классика.

Если только для лета(осень, весна), то можно и из бруса 10x18 для экономии и толщину стены - 10 см. Если на зиму то брус 18x18. Брус - сосна.
Для маленького брусового домика - фундамент без разницы какой - можно даже битонные "тумбочки" по углам и в середине стены. Для экономии. Брус всё стерпит и домик не развалится.
Если дом в основном для лета, то с тумбочками даже лучше - будет хорошо проветриваться и не сгниёт никогда, дом будет суше, меньше всяких тварюшек любящих сырость и крыс. Для красоты цоколь можно снаружи отделать евровагонкой или ещё чем-то - как будто там ленточный фундамент.
Окна - пластиковые, при установке оставлять зазоры вокруг, и сверху побольше - 5-7 см - зазоры запенить.
Отделывать первые год - два дом нельзя т.к. он даст усадку - сожмётся на 10 см. Брус можно вообще не отделывать
Крыша - металлочерепица, или металлопрофиль.
Пол и потолок - доски и утеплить мин матами, или мин ватой. На пол можно нормальную фанеру сверху досок. Или специальные доски для пола, которые просушены и одна в другою фходят пазом сразу постелить.



Записан

Идеи Малого Бизнеса


СК-Евродом

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2
  • Строительная компания Евродом sk-evrodom.ru
    • Строительство домов и коттеджей

Заходите к нам на сайт sk-evrodom.ru ))) Выбирайте любой проект и вперед))) Там же можно посмотреть объявления по участкам. Кому интересно пишите или звоните. Поможем продать или купить участок. Да и вообще спрашивайте что интересует по стройке постараюсь помочь. Что касается строительства дома с последующей продажей, то тема очень интересная но есть нюансы. Все очень сильно зависит от места вашего участка на котором построен дом. Если место правильно выбрать то потом очень быстро все продается, если нет то можно на годик другой попасть по деньгам))) У нас часто заказывают дома на продажу и потом мы помогаем нашим клиентам их продавать. Строим мы из всего, но сейчас популярностью пользуются быстровозводимые дома по канадской технологии. Срок строительства дома 150 м2 под чистовую отделку 1,5-2 мес. при этом строим круглый год, а стоимость дома от 8000 руб.м2))) Так что посчитайте экономику и милости просим к нам)))
Записан
Производство и строительство домов из СИП панелей. Готовые дома с завода. sk-evrodom.ru

Адалет

  • Рекламное Агентство "Адалет" АРБ
  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1779
  • Рекламно производственная компания
    • Реклама в прессе

Дом строить на продажу сейчас очень рискованно, их сейчас таких продается много на разный доход, но продаются
 зачастую дешевле чем стоимость затрат.
Записан
Бумажные стаканчики 300ml.ru
Пресса mas-pressa.ru
Изготовление сайтов dfu.su
Кадровая реклама.  job-pressa.ru 
Визитки. 1000vizitok.su
Сувенирная продукция  pen.su

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.226 секунд. Запросов: 33.