а что по домику? что представляет из себя?
У всех покупателей один и тот же вопрос - а домик какой? Я начну отвечать - новый двухэтажный дом для зимнего проживания, почти коттедж - всего за 450 т.р. - спецпредложение.
Домик маленький летний одноэтажный примерно 3 на 6 с низкой крышей и полами на уровне земли и без фундамента.
Фанера на досках с одинарными окнами - 2 комнатки, умывальник со сливом на улицу. В нём можно жить летом.
Многие почему то хотят за копейки купить хоть какой-нибудь старенький домик, потом его переделать, утеплить.
Я так и делал на другом участке - это как сварить кашу из топора - в конечном итоге топор остаётся не при делах.
Конечно можно и так - жить, постепенно и переделывать если денег мало.
Старые дома бывают из шпал - это плохо. Дом лучше под снос - шпалы использовать на выгребную яму.
В старых домах кроме бруса используются доски на каркас крыши, полы и пр. - они часто кривые, косые, гнилые и подойдут только на дрова.
Брус в старых домах может быть не везде и если снять отделку, крышу, от большого дома останутся три тонких дрявых брусовых стенки которые стоят на четырёх бетонных потресканных блоках - рожки да ножки.
Брус может быть кривой обработанный топором - его тяжело отделывать.
Дом может быть кривой - один угол выше другого на 10 см, стена наклонена - внешне это не заметно, но при замене крыши на металлочерепицу придётся подумать как кривизну спрятать. При отделке кривых стен надо думать - то ли стену равнять - то ли криво отделывать.
Если старый дом маленький, а хочется пристроить, то пристрой и дом будут жить собственной жизнью - пристрой может наклониться влево и уйти вверх, а дом вправо и вниз. А могут друг к дружке наклониться на 10 см. И стыковать пристрой к дому это инженерная задача -кто и куда потянет угол и что произойдёт при этом с отделкой.
Старые деревянные дома часто на плохом фундаменте. Для дачи сойдёт, но если захочется хорошую отделку в доме, то она может вести себя не очень предсказуемо.
Лучше старый дом сносить полностью и строить новый. Соответственно чем больше дом тем дороже его снос.
И покупать участок со старым большим домом - смысла не вижу. Только из любви к старью и гнилушкам. А так его захочется всё равно переделать, но снести его дешевле и проще.
вообще мы хотели простой деревянный домик из бруса. что-то можете сказать по ним?
По-моему нормально. Это классика.
Если только для лета(осень, весна), то можно и из бруса 10x18 для экономии и толщину стены - 10 см. Если на зиму то брус 18x18. Брус - сосна.
Для маленького брусового домика - фундамент без разницы какой - можно даже битонные "тумбочки" по углам и в середине стены. Для экономии. Брус всё стерпит и домик не развалится.
Если дом в основном для лета, то с тумбочками даже лучше - будет хорошо проветриваться и не сгниёт никогда, дом будет суше, меньше всяких тварюшек любящих сырость и крыс. Для красоты цоколь можно снаружи отделать евровагонкой или ещё чем-то - как будто там ленточный фундамент.
Окна - пластиковые, при установке оставлять зазоры вокруг, и сверху побольше - 5-7 см - зазоры запенить.
Отделывать первые год - два дом нельзя т.к. он даст усадку - сожмётся на 10 см. Брус можно вообще не отделывать
Крыша - металлочерепица, или металлопрофиль.
Пол и потолок - доски и утеплить мин матами, или мин ватой. На пол можно нормальную фанеру сверху досок. Или специальные доски для пола, которые просушены и одна в другою фходят пазом сразу постелить.
Автор
Тема: Строительство загородного дома под ключ, с последующей его продажей. (Прочитано 6092 раз)