Идеи Малого Бизнеса

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Голосование

Ваше мнение по этой идее?

Идея отличная. Действительно, можно заработать.
- 0 (0%)
Хорошая рабочая идея. Если приложить усилия, - будет толк.
- 4 (50%)
Идея так себе. Есть много более интересных вариантов.
- 2 (25%)
Полный бред. Бессмысленная трата времени.
- 1 (12.5%)
Затрудняюсь ответить.
- 1 (12.5%)

Проголосовало пользователей: 8


Автор Тема: Сдавать свою собственную хорошую квартиру, чтобы снимать чужую попроще...  (Прочитано 2986 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9700
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Честно говоря, не хотелось бы оказаться ситуации, чтобы пришлось таким образом на жизнь зарабатывать - но как бизнес-явление тема существует и, более того, даже прогрессирует. Если не поняли из заголовка о чем речь, смотрим статью в журнале Коммерсант-Деньги:

Цитировать
Кризис спровоцировал новый тренд на рынке недвижимости: собственники все чаще сдают свои квартиры, чтобы снять чужие. Раньше так поступали в основном столичные дауншифтеры, отправлявшиеся тратить вырученные деньги в Европу или на Гоа. Сейчас альтернативная аренда для многих способ получить хоть какой-то дополнительный доход.

"Еще пару лет назад доля участников двойной, или альтернативной, аренды, то есть москвичей, сдающих свою жилплощадь и одновременно снимающих другую, составляла 10% общего числа нанимателей и наймодателей. Постепенно она увеличилась до 15%, и с начала этого года мы говорим уже о 20%, а также о тенденции дальнейшего роста этой составляющей рынка",— говорит директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.

Раньше причиной двойной аренды было, как правило, желание перебраться в более комфортный район, ближе к работе или с лучшей инфраструктурой для детей, теперь на первое место выходит экономическая составляющая. "За первый квартал число собственников, которые стремятся получить доход за счет двойной аренды, увеличилось на 15%",— говорит и. о. руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.


Прикидка в цифрах может быть лишь грубой, все зависит от конкретной ситуации. Например, в Москве нормальную "двушку" в нормальном районе можно сдать тысяч за 40-50-60 в месяц. А если повезло с жилплощадью, то и сто тысяч в мес - не предел. Найти же съемное жилье разумного качества можно уже тысяч за 30-35. Разница в два процента двадцать-тридцать тысяч руб в месяц - и есть экономический смысл мероприятия. В регионах расценки другие, но пропорция примерно такая же.

Что скажете про идею, господа? Особенно интересно мнение владельцев хороших, дорогих квартир - готовы ли вы лично переехать на время в квартиру попроще ради дохода в размере примерно половины средней з/п в вашем городе?

P.S. Тема размещена в "идеях без вложений", разумеется, с учетом предположения, что собственная квартира уже есть в наличии.

Идеи Малого Бизнеса


Akella7

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 270

Эффективней тогда уж продать свою квартиру в Москве за 5-8 миллионов, купить аналогичное жилье в регионе за 3-4 млн, а получившуюся маржу 1-4 млн вложить во что нибудь, инвестировать, купить франшизу в конце концов. Так бы поступил я во всяком случае)
Записан
Беспощадный дизайн

divan

  • Hero Member
  • *****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 2877
  • Divan
    • Горячая линия Завод №1 по производству: поддоны, паллетные борта, крышки. Заклепки. Петли. pallet collars, hinges, rivets.

Это не выгодно, т.к. ставки аренды на жильё ниже, чем минимальная сумма хотя бы просто окупаемости.
Хотя, есть люди, которые именно так и живут. Сдают квартиру в центре Питера, на эти деньги оплачивают ипотеку за жильё по проще :) и т.п.
:)

Идеи Малого Бизнеса


Journalistka

  • Full Member
  • ***
  • Онлайн Онлайн
  • Сообщений: 773

Аренда упала на дно

Аренда квартир продолжает дешеветь из-за кризиса. За первое полугодие ставки для массового жилья упали на 7–10% и продолжают снижаться, хотя уже и не так стремительно. Эксперты считают, что дно уже достигнуто и еще ниже ставки опускаться не могут. Но не будут и расти, пока не улучшится экономическая ситуация — так что традиционного осеннего подорожания аналитики не ждут.

За первое полугодие средняя стоимость аренды квартир эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным «Миэль-Аренда», снизилась на 7–10% в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры теперь в среднем сдают за 30,3 тыс. руб./месяц (минус 9% за полгода), двухкомнатные — за 38,9 тыс. руб./месяц (минус 10%), трехкомнатные — за 49 тыс. руб./месяц (минус 7%). «Трешки» упали в цене меньше всего, потому что их и сдают реже, а значит, конкуренция не так высока.

Больше всего — на 12% — снизились ставки в районе станций метро «Бунинская аллея» (до 28 тыс. руб./месяц), «Марьино» (до 30,5 тыс. руб./месяц) и «Орехово» (28 тыс. руб./месяц), рассказали аналитики портала Domofond.ru.

Самую дешевую квартиру в Москве сейчас можно снять за 18 тыс. руб., по данным «Инком-Недвижимость». Столько просят за «однушку» в новом высотном доме с ремонтом от застройщика, но без мебели, в десяти минутах транспортом от метро «Выхино».

На самый ходовой товар на рынке аренды — однокомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса — в среднем по стране ставки упали на 6%.

Собственники по-прежнему готовы разумно подходить к корректировке арендной ставки и снижать сумму залога. Около 30% арендодателей согласны уменьшить депозит вполовину, 15% – на две трети.

Среднее снижение цены по результатам торга сейчас составляет около 5%, максимальная скидка, которой можно добиться от стартовой цены, — 10%.

Помимо снижения ставок собственники в борьбе за квартирантов принимают другие «антикризисные» меры. «Теперь в порядке вещей брать на себя ответственность за состояние квартиры и безоговорочно заниматься ремонтом техники, сантехники, докупать необходимые предметы интерьера», — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, сейчас собственники стали более терпимо относиться к размещению с детьми и животными.

«Владельцы квартир вообще стали меньше предъявлять претензий и требований. В этом смысле кризис дисциплинировал наймодателей, — говорит эксперт. —

Стало меньше конфликтов между собственниками и арендаторами, и это в том числе благодаря кризису. Люди готовы идти навстречу друг другу, понимая общую сложность ситуации. В этом смысле кризис сближает».

Несмотря на то что собственники готовы предлагать различные бонусы и послабления, арендаторы по-прежнему стремятся снять как можно дешевле, даже если условия будут чуть хуже. «Сейчас ключевым фактором становится цена — чем дешевле, тем лучше. Поэтому собственники квартир с «евроремонтом» либо опускаются до среднерыночной цены, либо снимают жилье с экспонирования до лучших времен», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Красная горка» Максим Логвинов.

«В нестабильных условиях люди особенно озабочены поиском возможностей сэкономить», — подтверждает Оксана Полякова. Она отмечает, что арендаторы стали перемещаться на окраины в поисках наиболее бюджетных вариантов.

Многие и вовсе переезжают из столицы в Подмосковье – их доля составляет 25% от всех меняющих место временного проживания.

Некоторая часть таких «мигрантов» сдает собственную московскую жилплощадь и переезжает на съемные квартиры в Подмосковье. «Разница в ставках найма позволяет получать прибыль либо снять более просторную и качественную жилплощадь. Однако пока не решен вопрос транспортной доступности, поэтому сейчас говорить о массовой миграции в города-спутники преждевременно», — говорит Оксана Полякова.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Московской области — 19,9 тыс. руб./месяц, двухкомнатной — 28,2 тыс. руб./месяц, трехкомнатной — 34,4 тыс. руб./месяц. То есть аренда квартиры в Подмосковье обходится примерно на 10–15 тыс. руб./месяц дешевле, чем в Москве.

Популярность «двойной» аренды растет последние два года. Если пару лет назад она составляла 10% от общего числа сделок, то постепенно она увеличилась до 15%, а с начала этого года речь идет уже о 20%.

Другой усиливающийся тренд — аренда квартиры «под ремонт», об особенностях и тонкостях заключения таких договоров «Газета.Ru» подробно рассказывала ранее. В таком случае арендаторы снижают себе ставку аренды, а собственники могут переложить ремонт на чужие плечи, зато сдавать квартиру сразу.

Собственники жилья и арендаторы продолжают договариваться друг с другом и искать взаимовыгодные варианты, но все-таки каждую из сторон этого процесса волнует, что же будет дальше. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время ничего принципиально не изменится.

Нет никаких причин для роста ставок, но им также некуда падать дальше.

Сильное снижение стоимости аренды грозит финансовым крахом собственникам квартир, которые точно так же живут в условиях кризиса, как и арендаторы, подчеркивает Оксана Полякова. «Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового дна», — говорит эксперт.

Но ставки не могут и расти — как из-за кризиса, так и из-за сильной конкуренции между собственниками из-за большого числа квартир. Сейчас предложение на рынке аренды превышает спрос примерно в 2–2,5 раза.

Обычно на рынке городской аренды уже в середине июля постепенно начинается «высокий» сезон, который усиливается в конце августа и длится до конца октября. «В этот период происходит рост спроса и уменьшение объема предложения. Если не произойдет никаких серьезных экономических потрясений, то на сентябрь придется максимальный спрос на рынке городской аренды, но после этого арендный рынок вместе с осенней прохладой начнет потихоньку остывать», — говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Однако в этом году «высокий сезон» может так и не начаться: всплеск активности может оказаться незначительным, а кроме того, платежеспособность населения пока не выросла.

«Во втором полугодии решающее влияние на цены съемного жилья будет иметь динамика зарплат населения»,ь— считает генеральный директор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Сейчас пока спрос незначительно вырос за счет иногородних абитуриентов, но более половины из них снимают квартиры только летом, а затем перебираются в общежития. Кроме того, этого прироста недостаточно, чтобы повлиять на ставки.

Сейчас все еще хорошее время, чтобы улучшить свои жилищные условия, переехав ближе к работе или центру города, увеличить площадь и перебраться из однокомнатной в «двушку» за те же самые деньги либо, наоборот, оптимизировать расходы, считает генеральный директор проекта по аренде квартир «33 слона» Игорь Калганов. Однако он признает, что и во втором полугодии возможно незначительное плавное снижение ставок.

Тем не менее, как уже было сказано, эксперты единогласно заявляют, что сильного снижения уже точно не будет, потому что дно достигнуто, а причин для разворота рынка и роста ставок нет. Так что «лучших времен» пока нет смысла ждать ни собственникам, ни арендаторам.
Записан

admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9700
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Господа, а есть такие, кто профессионально сдает или снимает квартиру? Как вы видите текущую ситуацию?

Идеи Малого Бизнеса


slanserg48

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 76

ситуация плачевная сейчас. если снимать помесячно и пересдавать посуточно, смысл уже теряется :-\
Записан

Angelina

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 53
  • умница

ситуация плачевная сейчас. если снимать помесячно и пересдавать посуточно, смысл уже теряется :-\
В смысле?
Записан

Идеи Малого Бизнеса


slanserg48

  • Newbie
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 76

ситуация плачевная сейчас. если снимать помесячно и пересдавать посуточно, смысл уже теряется :-\
В смысле?
В смысле ???
Записан

aayakov

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1612

ситуация плачевная сейчас. если снимать помесячно и пересдавать посуточно, смысл уже теряется :-\
В смысле?
В смысле ???

в смысле??!!
Записан

Идеи Малого Бизнеса


admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9700
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

Таааак. А осмысленные мнения будут?  )

aayakov

  • Sr. Member
  • ****
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 1612

Таааак. А осмысленные мнения будут?  )

чел вбросил мнение!
Пусть обоснует!!!   :)
Записан

Идеи Малого Бизнеса


garrik

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 316

чел вбросил мнение!
Пусть обоснует!!!   :)

А то предъявим!!!    :)   :)
Записан

Solon

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 350

А мне, наоборот, нужно сдать однушку и снять трешку в Москве. И это оказалось совсем не просто. Желающих нет.
Записан
Рекламные, "продающие", "продвигающие" и прочие тексты. Очень дорого.

Идеи Малого Бизнеса


admin

  • Administrator
  • Super Professional
  • *****
  • Онлайн Онлайн
  • Пол: Мужской
  • Сообщений: 9700
  • Щeдрин Aндрeй
    • Хоум Идея

А мне, наоборот, нужно сдать однушку и снять трешку в Москве. И это оказалось совсем не просто. Желающих нет.

А сколько вы ежемесячно готовы доплачивать за такой обмен?

Solon

  • Jr. Member
  • **
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 350

А мне, наоборот, нужно сдать однушку и снять трешку в Москве. И это оказалось совсем не просто. Желающих нет.

А сколько вы ежемесячно готовы доплачивать за такой обмен?
8 тысяч.
Записан
Рекламные, "продающие", "продвигающие" и прочие тексты. Очень дорого.

Идеи Малого Бизнеса


 

Рейтинг@Mail.ru Рейтинг Досок Объявлений

Homeidea.ru © 2006-2017
Мы в социальных сетях
Реклама на форуме

Страница сгенерирована за 0.48 секунд. Запросов: 38.